Ullveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 007 462,- * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 662 484,- * Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr 269 240,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett fungerende brannslukningsapparat eller brannslange, samt en eller flere røykvarslere, og gjennomføre årlig funksjonskontroll på disse. Beboerne må rense sluk på balkong/terrasse og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Avfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning.

Styregodkjennelse:
Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 672 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker kommunale avgifter, carport, felles forsikring, a konto energi, samt driften av sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Spesifikasjon av felleskostnader: - Felleskostnader: kr 4 772,- - Akonto energi: kr 1 800,- - Carport: kr 100,- Kostnader til fjernvarme og varmt tappevann måles individuelt per seksjon av Techem og avregnes årlig mot innkrevd månedlig akontobeløp (kr 1 800,- pr. måned for denne seksjonen). Strømforbruk til elbillading betales etter målt forbruk. Den enkelte seksjonseier betaler eiendomsskatt direkte etter grunnlag fra Oslo kommune. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

8717300

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport med elbillader. Mulighet for ekstra biloppstillingsplass ved siden av carport. Carporten betales med kr 100 per måned, og strømforbruk for elbillader betales etter måling.

Eiendom

Tomteareal er 16 046 m² på eiet tomt.

Rekkehuset har en god internplassering i Vitigrend, med skogen så å si i bakhagen. Utmerkede solforhold og naturskjønt utsyn til skogen kan nytes fra store vinduer. Direkte adkomst fra gaten med carport og utebod. Hyggelig overbygget inngangsparti med plenareal og mulighet for ekstra biloppstillingsplass rett utenfor. Ved siden av er det en carport og praktisk utebod med god plass til sportsutstyr, redskap og lignende. Feltet er nyetablert med et flott tun - et hyggelig samlingspunkt for beboerne, med lekeplasser for de minste og gode grøntarealer. Det er anlagt gruslagte stier som viser vei inn til de mange turstiene som finnes i området. En av DNTs blåmerkede løyper går blant annet gjennom feltet. Skogarealene rundt gir en unik følelse av å bo skjermet, i ett med naturen. Feltet har også fasiliteter som gjesterom, der beboere kan reservere rom til overnattingsgjester i noen dager, samt et festlokale som kan leies til små og større arrangementer. Festlokalet har kjøkken, bad, toalett, garderobe og markterrasse, samt stoler, bord, sofa og plass til buffet. En kombinert sykkel- og smørebod stå også til disposisjon for beboerne. Eksklusiv bruksrett til deler av utearealet som kjøper for egen regning skal vedlikeholde dette utearealet. Bruksrett til utearealer for de respektive seksjoner sikres gjennom bruksrettsplan som er vedlegg til sameiets vedtekter. I sameiets vedtekter vil det bli fastsatt at sameier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc.)

Byggeår

2023

Innhold

Selveier rekkehus over to etasjeplan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: GangAllrom, bad, bod og tre soverom. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Utebod. I tillegg er det en carport tilknyttet boligen.

Standard

Rekkehuset fra 2023 er fordelt over to plan, med stue, kjøkken og bad i 1. etasje og tre soverom, bod, gang/allrom samt et eget bad i underetasjen. Bygget er nytt nok til at alt er på plass fra dag én: vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og to delikate bad. Stuen har en målt himlingshøyde på ca. 2,83 m og store vindusflater mot skogen, med direkte utgang til en sydvestvendt terrasse. Carport med elbillader og utebod ligger ved inngangspartiet. Sol hele dagen fra tidlig formiddag til kveld. Entré/gang: Isolert ytterdør med glassfelt slipper inn lys fra inngangspartiet. Gulvet er flislagt, og rommet har gulvvarme. En inspeksjonsluke med sensor tilknyttet den automatiske vannstopperen er montert her. Til høyre åpner kjøkkenet seg opp, mens en glassdør med profilerte rammer skiller entréen fra stuen. Trappen ned til underetasjen starter i samme rom. Stue: Store vindusflater mot skogen og en himlingshøyde på ca. 2,83 m gir stuen et åpent, lyst preg. Elektriske screens er montert over vinduene og skyvedøren mot skogen, slik at lyset kan dempes etter behov. Gulvvarme holder temperaturen jevn gjennom hele året. Fra stuen er det utgang via skyvedør til terrassen. En glassdør med sort ramme skiller stuen fra entréen og gir rommet en tydelig avgrensning uten å stenge for utsikten inn i boligen. Kjøkken: Oppgradert HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utformet i en U-form med en frittstående kjøkkenøy som vender mot spiseplassen, og gir god arbeidsplass langs tre vegger. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Avtrekket er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning. Utvidet kjøkkenøy med sitteplass. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er oppført i byggeåret og har dusj med faste felt i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Baderomsinnredningen består av benkeskap med profilerte fronter og speil montert over servant. Veggene er flislagte, og gulvet har gulvvarme. Avtrekket er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning. Veranda: Sydvestvendt veranda i trekonstruksjon med adkomst via skyvedør fra stuen. Rekkverket er i metallkonstruksjon. Verandaen har plass til en loungegruppe og grill, og fanger ettermiddags- og kveldssol. Underetasje: En U-trapp i tre med rekkverk og håndløper i trekonstruksjon fører ned til underetasjen, der tre soverom og et eget bad er samlet. Gangen knytter rommene sammen og har en himlingshøyde på ca. 2,51 m. Alle soverommene har gulvvarme. Soverom: Alle tre soverommene er samlet i samme etasje, og har enstavs hvitpigmentert eikeparkett, vannbåren gulvvarme og vegger malt i en lys beigefarge. Det romsligste av de tre soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeskap. De to øvrige soverommene har plass til seng og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge barnesoverom er utvidet slik at man får romslige og gode rom med plass for garderobe. Allrom: Gangen i underetasjen med plass til en ekstra TV-krok eller arbeidsplass. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er oppført i byggeåret og har dusj med faste felt i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og to servanter. Baderomsinnredningen består av benkeskap med profilerte fronter og speil montert over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagte, og gulvet har gulvvarme. Avtrekket er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning. Overflater: Gulv: Flislagte overflater i entré/gang og på begge bad. Enstavs parkett for øvrig. Støpt betonggulv på grunn i underetasjen. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Flislagte overflater på begge bad. Rom under terreng har utlektet innside av yttervegger kledd med panel/plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde målt til ca. 2,83 m i stue og ca. 2,51 m i gang i underetasjen. Lagring: Garderobeskap i soverommene. Innvendig bod i underetasjen. Utvendig utebod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje med adkomst via boddør. Carport med montert elbillader ved inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Hulltaking kjellervegg | Boligen er oppført i 2023 og er derfor tilnærmet ny. Det er ikke utført hulltaking, da det ikke er vurdert som nødvendig. Fuktindikator er benyttet på veggens utlektede overflate og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier ved befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - 1. Etasje Bad - Hulltaking bad | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveier rekkehus fra 2023 over to etasjeplan med underetasje og 1. etasje. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag mellom etasjene. Taket er en kompakttak-konstruksjon i tre, tekket med takpapp/folie. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Boligen har en isolert ytterdør med glassfelt og en skyvedør med trelags isolerglass fra 2022. Utvendig bod: Bygningen har en utvendig bod.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gulvvarme. Det er gulvvarme tilknyttet felles bergvarmeanlegg i alle rom med unntak av bod, samt gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon dekkes av sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.