Vøyenengtunet 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I årsmøtet for 2025 ble det vedtatt at årets resultat overføres til egenkapital. Styrehonoraret for 2025 ble fastsatt til kr 95 000. Borettslaget har en sunn økonomisk praksis hvor 4 % av felleskostnadene settes av til fremtidig vedlikehold. Dette bidrar til å bygge opp reserver for å dekke fremtidige kostnader. Felleskostnadene vil øke med 10 % fra 1. januar 2026. For denne andelen vil driftsdelen av felleskostnadene øke fra kr 3 869 til kr 4 255,90 per måned. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader, noe som gir økonomisk trygghet og stabilitet for laget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og føle ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets og sameiets område. Mating av småfugler er ikke tillatt. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade dyret måtte påføre. Ved skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet.

Beboernes forpliktelser:
Wøyen Torg Borettslag består av 72 andelsleiligheter. Hjemmeside: www.woyentorg.no Styret tilstreber å holde felles kostnadene nede. Vanlig prisøkning må påregnes. Borettslaget har fått REMA 1000 som ny nabo, dette har medført støy. Styret jobber med finne en løsning som er akseptabel for beboerne våre. Større vedlikehold og rehabilitering: 2017: Nedgravde avfallsbrønner. 2015: Heiser og automatisering av nødvarsling. 2014: Utskifting og vedlikehold av vinduer og balkongdører. 2013: Maling fasader. 2011: Maling fasader. I 2019 gjennomførte styret en kartlegging av skjeggkre. Omfanget var da for lite til å gjøre noe felles. Styret har også innhentet tilbud på bekjempelse av skjeggkre i borettslaget i 2020/2021. Det vil koste opp mot kr 250 000. Det er da heller ingen garanti for at vi blir kvitt disse dyrene, da denne bygningen henger sammen med næringsdelen i 1. etasje. Styret oppfordrer fortsatt alle til å gjennomføre tiltak i egne leiligheter. Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste og renhold med Asker og Bærum Vaktmester Kompani AS. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Styregodkjennelse:
Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden om styregodkjennelse er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Eva Cathrine Werkland, e-post: woyentorg@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 4 985 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 598,- Felleskostnadene er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 3 869,- - Garasje: kr 90,- - Kabel-tv: kr 639,- Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Kostnader for strøm til lading av el-bil er ikke inkludert og betales separat basert på forbruk, i tillegg til en andel av driftskostnadene for ladesystemet. Det er vedtatt at felleskostnadene økes med 10% fra 01.01.2026. Driftsdelen vil da øke fra kr 3 869,- til kr 4 255,90,- per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 9 768

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94907034466 Type: Annuitetslån Restsaldo: 30 694 559 Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Terminer i året: 2 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94907065728 Type: Annuitetslån Restsaldo: 788 731 Innfrielsesdato: 30.08.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Selskapet har avtale om IN-ordning. Kjøper kan innfri 2 ganger pr år, i mai og november, med nedbetalingsdato 30.05 og 30.11. Innbetalingsfristen er senest 10 dager før forfall. Kontakt rådgiver i OBOS helst 1 måned før (1. april og 1. oktober) for korrekt registrering.

Forsikringspolise

782090

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har felles grunninfrastruktur for elbil- og hybridlading (Salto-system), hvor andelseiere kan installere kompatible DEFA-ladere på egen kostnad. Gjesteparkering er tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 7 840 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med gress og beplantning, som totalt måler 7839.8 m². Borettslaget har felles uteområder som beboerne kollektivt er ansvarlige for å holde ryddige, inkludert en treplatting og anviste plasser for sykler og sportsutstyr.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong, åpent kjøkken, bad og to gode soverom. Sørøstvendt balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en praktisk bod inne i leiligheten, i tillegg til bod i garasjeanlegget og parkeringsplass i felles garasje.

Standard

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. mens gangen leder naturlig videre inn til leilighetens hjerte, stuen og kjøkkenet. Bad: Pent baderom med flislagte overflater og et tidløst uttrykk. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, Badet fremstår som godt vedlikeholdt og gir et ryddig og funksjonelt inntrykk. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv sørger for god komfort. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med lagringsplass i skap og skuffer samt godt med benkeplass. Kjøkkenet er fra 2024 og er levert av Norema. Stue: Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en flott Balkong på 10m² som fungerer som forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det plass til en sittegruppe, grill og planter. Soverom: Boligen har to soverom- Lyst hoved soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og en skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig uttrykk. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor Overflater består av: Innvendig er det gulv av parkett. Vegger og himling har malte overflater. Takhøyde er målt til 2,43m For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, bygget i 2006. Bygningen er oppført i betong. Etasjeskillene er av lettbetong elementer. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2006. Dører: Malt inngangsdør fra Swedoor av tre, med lyd- og brannklasse. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning. Ytterdørene er produsert i 2006. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via heis. Balkong/terrasse: Sydøst-vendt balkong på 10 m² oppført i betong med trefliser på dekket. Rekkverk er av stående stål. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast i et rør-i-rør-system. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsberederen er på 140 liter fra byggeåret og er plassert i kjøkkeninnredning. Det er montert automatisk vannstopper. Badet har et plastsluk med slukmansjett. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk. En kjøkkenventilator, installert i 2024, er montert i overskap med kanal til yttervegg og fungerer som en kombinert avtrekksvifte for både bad og kjøkken. Tilluft skjer via luker i vegg og under dør til bad. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er elektrisk, med blant annet elektriske varmekabler på badegulvet. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslange. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 5 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Kursoversikt ligger i sikringsskapet, men ikke samsvar/sluttkontroll. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Det er bruksslitasje i gulv med noe hakk og fuktmerker ved balkongdør. Det er målt i fuktmerker, men ingen høye fuktverdier er registrert. Overflater fungerer med dagens tilstand og har noe bruksslitasje, det må være opp til ny eier/eiere å vurdere behov for oppgradering av overflater. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er registrert svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Overflater må rengjøres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet og elektrisk gulvvarme i boligen forøvrig. Panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 2 312

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 253 271 - Avløp kr 312 205 - Renovasjon kr 181 157 Sum kr 746 633 Årsprognose for 2025 er kr 836 135,- pt. Prognosen tar høyde for en endring i merverdiavgift på vann- og avløpstjenester fra 1. juli 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Det ble bygget nytt kjøkken i 2024 levert av Norema. Fasaden ble malt i 2022/23.

Regulering av festeavgift

Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 5 år. Første gang 5.1.2009. Festekontrakt innhentes hos kartverket.

Festetid

Festetiden løper til: 11.09.2096 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, andelseieren er en juridisk person, andelseieren skal være midlertidig borte pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, eller det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Utleie av hele boligen er begrenset til opptil tre år. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hvis flere eier en andel sammen, regnes det som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Det er ikke anledning til å leie ut boligens garasjeplass til noen som ikke bor i borettslaget. Det foreligger ingen spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen, og slik utleie vil derfor falle inn under de generelle reglene for utleie av hele boligen, som krever styregodkjenning og har en tidsbegrensning på inntil tre år.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 746 633