Vinterkroken 16B

Vinterkroken 16B har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hvalstad i Asker kommune, i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både natur, handel, kollektivtransport og et bredt spekter av servicetilbud. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av en praktisk og lett tilgjengelig hverdag, samtidig som man har natur- og friluftsområder like i nærheten. Her er det kort vei til både skog og mark, fjorden og flere badeplasser, samtidig som Asker, Sandvika og Oslo er lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport. For dagligvarehandel ligger Kiwi Hvalstad i nærområdet, mens Holmen Senter er et naturlig handels- og servicetilbud i nærheten. På Holmen finnes blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, kles- og interiørbutikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. Senteret dekker mange av de daglige behovene og gjør det enkelt å ordne både små og større innkjøp i nærområdet. For et enda bredere utvalg ligger både Asker sentrum og Sandvika en kort kjøretur unna. Her finnes et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Området har samtidig en attraktiv nærhet til natur og friluftsliv. Fra Hvalstad er det kort vei til turstier og skogsområder, med videre forbindelse mot Vestmarka. Vestmarka byr på et omfattende nettverk av turmuligheter og er et populært område for gåturer, løpeturer og sykkelturer i sommerhalvåret. Terrenget gir gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i skog og mark. Når vinteren kommer og snøforholdene tillater det, blir området et attraktivt utgangspunkt for langrenn, med et godt utbygd løypenett og preparerte skiløyper i Vestmarka. Nærheten til fjorden tilfører ytterligere kvaliteter til beliggenheten. Det er kort sykkel- og kjøreavstand til blant annet Leangbukta og Hvalstrand, hvor man finner bade- og friluftsmuligheter, svaberg og fine områder for rekreasjon på sommerstid. Her kan man nyte lange sommerdager ved sjøen, ta en forfriskende dukkert eller benytte områdene til turer og utendørsaktiviteter. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å variere mellom skog, marka og sjøen, avhengig av årstid og aktivitet. For den aktive finnes det også flere trenings- og fritidstilbud i nærområdet. Holmen idrettspark tilbyr flere idrettsfasiliteter og aktivitetstilbud, mens Holmen svømmehall gir mulighet for svømming, trening og aktivitet gjennom hele året. I området rundt Holmen, Billingstad og Asker finnes det dessuten flere treningssentre, idrettslag og øvrige aktivitetstilbud. Dette gir gode muligheter for både organisert aktivitet og egenorganisert trening, enten man foretrekker innendørs eller utendørs aktiviteter. Beliggenheten er også godt egnet for pendlere. Det er bussholdeplass ved Ravnsborg, mens både Hvalstad og Vakås togstasjoner ligger i nærområdet. Togforbindelsene gir enkel tilgang til Asker, Sandvika og Oslo, og gjør det praktisk å komme seg til arbeidsplasser, studiesteder og øvrige tilbud i hovedstadsområdet uten å være avhengig av bil. Med bil er det kort vei til E18, som gir effektiv forbindelse både østover mot Oslo og vestover mot Sandvika, Asker og videre mot Drammen. For studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner er beliggenheten også fordelaktig. Togforbindelsen gjør det enkelt å komme seg til Oslo og videre til flere av byens utdanningsinstitusjoner, blant annet Universitetet i Oslo, OsloMet og Handelshøyskolen BI. Andre høyskoler og utdanningsmiljøer i Oslo- og Bærumsområdet er også lett tilgjengelige med kollektivtransport.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Del av Bruset gård (Brudevold) (plan-ID 022054C), ikrafttrådt 30.08.1985 (endelig vedtatt arealplan). På eiendommen (felles tomt) er et delareal på 13 263 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 7 372 m² til felles grøntareal, 4 875 m² til felles parkeringsplass, 1 683 m² til felles lekeareal (feltnavn P3), 934 m² til felles gangareal og 914 m² til felles avkjørsel (feltnavn KL.F), samt øvrige mindre delarealer til felles lekearealer (felt F1, F2, F4 og F5), gangveier, gang-/sykkelvei og kommunalteknisk virksomhet. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 6 tillates ikke utvendig lagring, herunder av båter og campingvogner, innenfor reguleringsområdet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Omreg. for del av GNR.1 Vogellund, del av GNR.29 Bruset og GBNR.29/114 (plan-ID 02204C), ikrafttrådt 21.08.1979, hvor et delareal på 1 m² er regulert til gangvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), ikrafttrådt 13.06.2023. I kommuneplanen er 30 181 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen inngår i bestemmelsesområde #7 (prioriterte vekstområder, jf. § 13.1 feltutbygging) og bestemmelsesområde #8 (nullvekst nord, jf. § 3.1 rekkefølgekrav og § 8.2 parkeringsnorm). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så fremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Kommuneplanens bestemmelser i kapittel 20-23 for hensynssoner og båndleggingssoner overstyrer gjeldende reguleringsplaner. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for E18 Slependen-Drengsrud (plan-ID 02202016014), ikrafttrådt 08.11.2016. I kommunedelplanen er 30 144 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Bestemmelser og retningslinjer fastsatt i kommuneplanen skal fremdeles gjelde, men ved motstrid gjelder bestemmelsene i kommunedelplanen for E18 (§ 2.1.1). Gjeldende reguleringsplaner settes til side dersom de er i strid med kommunedelplanens arealformål, bestemmelser og hensynssoner (§ 2.1.4). Det pågår videre revisjon av kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100) foreligger som planforslag. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag (berører et delareal på 653 m² av eiendommen). Innenfor hensynssonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag, jf. kommuneplanens bestemmelse § 20.2.1 og § 10.6. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden i sjø og vassdrag, og det må eventuelt redegjøres for hvilke avbøtende tiltak som må gjennomføres. Videre skal det opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte langs vassdrag hvor vegetasjon skal bevares på minst 10 meter i områder avsatt til byggeformål (§ 10.6.2). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Pågående byggesaker i området: - 29/227 Brusethagen 26 - Tillatelse til tiltak i ett trinn for fasadeendring og innbygget bod under terrasse - 1/273 Rugdeveien 4 - Godkjent dispensasjon og tillatelse til tiltak - Tilbygg, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og mindre fasadeendringer - 1/449 Greverudveien 8C - Søknad om rammetillatelse - Nybygg - Enebolig med garasje - 1/73 Greverudveien 16 - Ferdigattest - Tilbygg og ombygg bolig, riving / ny garasje og boder Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 490 007 ,-. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 20 296 ,-. - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 195 061 ,-. Styret opplyser i årsrapporten for 2025 at kostnader til drift og vedlikehold oversteg budsjettet grunnet uforutsette arbeider som ble mer kostbare enn forventet, samt at avviket ble dekket over egenkapitalen. Vedtatte og varslede økonomiske endringer: - Felleskostnadene økte med 3 % fra 1. januar 2026. - Kostnad for kabel-TV/bredbånd økte med kr 40 ,- per måned fra 1. april 2026. - Styret arbeider med tilbudsinnhenting for maling av sameiets fasader, og det varsles at prosjektet sannsynligvis vil medføre en kapitalinnkalling eller økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene gjelder båndtvang hele året i Asker kommune. Det henstilles til at husdyrhold ikke medfører sjenanse for naboer med hensyn til ekskrementer, gjøing og lignende.

Beboernes forpliktelser:
Sameiespesifikke forpliktelser og vedlikeholdsansvar: - Dugnad: Det gjennomføres vårdugnad og høstdugnad i sameiet. - Vedlikeholdsansvar for rør og el: Sameierens vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger gjelder frem til og med forgreningspunktet på eiendommens hovedledning (stamledning), og for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringspunkt. - Dører: Seksjonseier er forpliktet til å vedlikeholde ytterdør, boddør og verandadør, samt skifte disse ved behov. Utskifting skal forhåndsgodkjennes skriftlig av styret. - Tilleggsarealer og innretninger: Vedlikeholdsansvaret omfatter arealer med eksklusiv bruksrett samt egne innretninger (levegg, gjerder o.l.). - Egenandel ved forsikring: Egenandel etter forsikringsskade med opprinnelse innenfor seksjonen eller i utstyr under seksjonseiers vedlikeholdsplikt dekkes av sameieren. - Brannvern: Boenheten skal til enhver tid være utstyrt med forskriftsmessig brannvernutstyr (røykvarslere og slukningsapparat).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erververe av seksjon skal meldes til styret representert ved forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, revisjon, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 1 511,42 ,- Fellesavtale Telenor: kr 669 ,- Totale felleskostnader: kr 2 180,42 ,-. Styret er i en prosess med å innhente og vurdere tilbud knyttet til maling av sameiets fasader, og det opplyses at det sannsynligvis vil gjennomføres kapitalinnkalling eller økning av felleskostnadene for å finansiere prosjektet. Styret opplyser per e-post av økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld skal tas opp på budsjettmøtet til høsten. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det er pr. 15.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. I henhold til vedtektene § 3 har de andre sameierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameierforholdet (oppad begrenset til folketrygdens grunnbeløp). Til sikkerhet for forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett i hver seksjon med kr 25 000,-.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Biloppstillingsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det er etablert ladeplasser for elbil på gjesteparkeringen nederst i Vinterkroken. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 30 181 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte internveier og gangveier, store plenarealer, trær og variert beplantning. Uteområdene er tilrettelagt med felles lekeplasser, sitteplasser, fellesbod/platting, felles parkeringsplasser, gjesteparkering og renovasjonsanlegg.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Opprinnelig bod er innlemmet i soverommet. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². Inngangspartiet er opparbeidet med en terrasseplatting på 2 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2 m² på bakkeplan. Videre disponerer leiligheten en biloppstillingsplass på felles tomt.

Velkommen til en hyggelig og lettstelt leilighet i 2. etasje, beliggende i et koselig småhus fra 1991. Her får man en gjennomtenkt planløsning over ett plan, med praktiske romløsninger som gjør leiligheten enkel å trives i. Leiligheten består av en lys entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, delvis flislagt bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med utsyn mot sameiets fellesarealer - et trivelig uteområde som egner seg godt for sosialt samvær utendørs. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en terrasseplatting som gir et godt førsteinntrykk allerede ved første øyekast. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, men er delvis oppgradert gjennom de siste årene. Dusjarmatur og blantebatteri ble skiftet i 2025, og varmtvannsberederen ble skiftet i 2018. Leiligheten gir et godt grunnlag for videre utvikling gjennom moderniseringer og oppgraderinger. Entré: Adkomsten skjer via en utvendig trapp og svalgang frem til inngangspartiet. Ytterdøren i tre har et elegant glassfelt som bidrar til et lyst og luftig inntrykk. Overflatene består av trestavs parkett på gulvet, malte veggflater og takessplater i himlingen. Her kan man fint etablere smarte garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. En profilert dør med stort glassfelt leder videre inn til boligens oppholdsrom. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har en himlingshøyde på 2,40 meter. Store vindusflater med tolags isolerglass gir rommet gode lysforhold og en fin romfølelse. Gulv, vegger og himling er holdt i samme stil som i øvrige deler av boligen, noe som skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrom og øvrige soner. Stuen har en god og fleksibel planløsning med plass til sofagruppe, TV-seksjon og øvrig møblement. De nøytrale overflatene gir gode muligheter for å innrede rommet etter egen smak og stil. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 7 m². Balkongen har terrassebord på bjelkelag og er innrammet av rekkverk i trekonstruksjon. Med plass til sittegrupper og beplantning ligger alt til rette for å skape en hyggelig uteplass. Beliggenheten mot sydvest gir gode solforhold gjennom store deler av dagen, samtidig som balkongen har utsyn mot rolige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell L-formet utførelse som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i høyskap og skuffer. I tilknytning til rommet er det plass til en egen spisegruppe, som skaper et naturlig skille mellom kjøkkenet og stuen. Innredningen består av hvite, profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Veggflaten over benkeplaten er flislagt, noe som gir en lettstelt og rengjøringsvennlig overflate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg, opplegg for oppvaskmaskin og automatisk vannstopper. I benkeskapet er det montert en 101 liters varmtvannsbereder fra 2018 samt brannslange. Det er avsatt plass til øvrige nødvendige hvitevarer. Bad: Badet har et ytterligere oppgraderingsbehov og har overflater og installasjoner fra byggeåret. Rommet har fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler, sluk og røropplegg. Innredningen består av badekar med dusjarmatur, gulvstående toalett og servant med tilhørende underskap. I tillegg er det montert et overskap med speil og belysning. Dusjarmatur og blandebatteri ble byttet i 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter og har vinduer med utsyn mot bakenforliggende grøntareal. Deler av rommet er opprinnelig byggesøkt som bod, og dagens planløsning er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Soverommet har for øvrig god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Det mørke gulvet danner en fin kontrast til de lysmalte veggflatene og tilfører rommet et harmonisk uttrykk. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Himling: Takessplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i rom innredet som soverom. Ekstern bod på bakkeplan på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1991. Toroms eierseksjon i småhus med ekstern bod på bakkeplan. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Tak: Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Loft med adkomst fra loftsluke og gangbart gulv på deler av loftet. Yttertaket er tekket med takstein og undertak i sutakplater (ifølge eier fra byggeåret). Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall, med utkast på tomten. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt (2. etasje). Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Profilerte innvendige dører, samt dør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré. Trapper/adkomst: Rettløps trapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 7 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjoner (målt til 92 cm). Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 2 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon (målt til 94 cm). VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken, funksjonstestet og funnet tilfredsstillende. Automatisk vannstopper i kjøkken. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på 101 liter, produsert i 2018, montert i benkeskap i kjøkken med fast tilkoblingspunkt for strøm og avløp fra sikkerhetsventil. Ventilasjon: Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Friskluftsventiler i oppholdsrom og spalteventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Brannslange er montert i benkeskap i kjøkken. Røykvarsler er montert i stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i entré. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 30.01.2018, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet er fra byggeåret. Fliser, sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra byggeåret, og tiltak må påregnes. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann- og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid for denne typen tekking estimert til 30-60 år, og etter Tyders egne databaser estimeres levetiden til 40-50 år. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og er vurdert til tilstandsgrad 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25-30 år, og har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket; takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Vedlikehold og eventuell utskifting bør påregnes over tid som følge av alder og slitasje, med økt risiko for fuktinntrenging og redusert funksjon dersom tiltak ikke utføres over tid. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, som kan være spor etter tidligere fuktpåvirkning. Det ble utført fuktmålinger med pigger i treverk på aktuelle områder, uten at det ble registrert fuktverdier utover normale nivåer på befaringsdagen, og det ble ikke observert tegn til pågående lekkasje eller aktiv fukt. Det anbefales å følge med på forholdet over tid og undersøke nærmere dersom merkene utvikler seg eller det oppstår nye fuktmerker. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Yttervegger | Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet; det er krav om gjennomgående lufting bak kledningen. Spikere i forbindelse med panelet er slått for langt inn enkelte steder, og panel/listverk rundt vinduer og dører er stedvis ført helt ned mot vannbrett. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Manglende luftespalte bak kledningen kan medføre redusert uttørking og økt risiko for fuktbelastning og råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. For dypt innslåtte spikere kan skape lokale vannfeller, og panel/listverk mot vannbrett har redusert mulighet for uttørking. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen og nødvendig avstand mellom panel/listverk og vannbrett, samt vedlikeholde og utbedre sprekkdannelser etter behov. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon med isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap og fuktskader. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte dører vil etter hvert måtte skiftes ut. - Balkong/terrasse | Det er observert grønske på terrassebord og rekkverk. TG 2 er gitt på grunn av alder, bruksslitasje og behov for normalt vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Grønske kan over tid bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på treverket. Terrassebord og rekkverk bør rengjøres og vedlikeholdsbehandles etter behov. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitasje, merker og riper kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene; oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige dører | Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det anbefales normalt vedlikehold og justering av dører og beslag ved behov; oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Kjøkken - overflater og innredning | Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte punkter uten indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert svelleskader i benkeplate og skapstamme ved kum. TG 2 er gitt for innredningen på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Svelleskadene indikerer at materialene har vært utsatt for fukt/vann. Skadede områder bør holdes under observasjon, videre fuktbelastning bør unngås, og utskifting eller utbedring av skadede deler kan bli nødvendig. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert ulyd i systemet ved tapping av varmtvann, noe som kan indikere avvik i røranlegget, ventiler eller trykkforhold. Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er gitt TG 2. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Det anbefales å følge med på tilstanden, og det kan bli behov for utskifting av rørsystemet. Årsaken til ulyden bør undersøkes nærmere av rørlegger, og eventuelle nødvendige tiltak utføres. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer og redusert driftssikkerhet over tid. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, da store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig oppfølging av anleggets tilstand og å være oppmerksom på tegn til lekkasje. Ved mistanke om avvik anbefales kontroll utført av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radonaktsomhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse, samt medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 15 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 734,86 ,- - Vann: kr 5 475,25 ,- Totalt: kr 11 210,11 ,-

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal leietakere meldes til styret representert ved forretningsfører for registrering.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.