Berjmannsveien 16C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 334 m²
BRA-i: 317 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har en integrert garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 576,5 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning. Terrenget er beskrevet som stort sett flatt og noe skrånende mot øst.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, garderobe, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, kjølerom, 2 utvendige boder og garasje. Kjeller: To stuer, gang, vindfang, soverom, bad, kjellernedgang og tre boder. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 61 m². Det er opprinnelig tegnet inn og godkjent flere soverom i hovedetasjen. Boligen har integrert garasje. I tillegg disponerer eiendommen en vinterhage på 8 m², utvendig bod og drivhus. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. (1 soverom). De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk; De opprinnelige, godkjente tegningene fra 1978/1980 viser en enebolig på ett plan uten kjeller. Kjelleren er i dag utgravd og innredet med blant annet stuer og soverom. Kjelleren er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Bruksendring fra uutgravd kjeller til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det er heller ikke etablert godkjente rømningsveier fra disse rommene. Det er i tillegg etablert en dør til en bod i garasjen som ikke er byggemeldt. Det er oppført en vinterhage og et selvbygd tilbygg med utebod, drivhus og kjellernedgang som det ikke er fremlagt dokumentasjon for. Utvendige terrasser er ikke byggemeldt. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en romslig hovedetasje, stor markterrasse og integrert garasje. Boligen er fra 1978, og badet i første etasje ble pusset opp i 2009. Lys og innholdsrik familiebolig. Eiendommen har et betydelig potensial, det må dog påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Kjelleren er innredet, men rommene er ikke godkjent for varig opphold. Entré: Fra vindfanget kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens rom i første etasje. Her er det også trapp ned til kjelleren. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 1996 med malte, profilerte fronter og benkeplater i laminat og naturstein. Av utstyr er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue og spisestue: Boligens sosiale sone består av en lys, romslig stue og en tilknyttet spisestue. Stuen er utstyrt med en eldre vedovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2009. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor markterrasse. Under deler av sofaen er det lagt et annet type gulv enn resterende, dette på grunn av at det har vært trapp ned til kjeller tidligere. Markterrasse og vinterhage: Terrassen er på 61 m² og gir rikelig med uteplass. På terrassen er det også oppført en vinterhage i trekonstruksjon. Bad: Det romslige baderommet i første etasje ble pusset opp i 2009. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og massasjebadekar. Det er elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Fliser på gulv og vegger og varme i gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membranmansjetter i slukene. Skade på servantarmatur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold ift. fukt. Soverom: I første etasje er det et lyst, fint soverom som har romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjølerom: Ved kjøkkenet er det et kjølerom som ikke har vært i bruk i senere tid. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med flere rom, men kjelleren er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold. Her er det innredet to stuer, hvorav den ene har en nyere vedovn. I tillegg er det et innredet rom som i dag benyttes som soverom, et eldre bad og flere boder. Det er ikke etablert godkjente rømningsveier fra oppholdsrommene i kjelleren. Bad i kjeller: Det eldre badet i kjelleren er innredet med frittstående toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Fliser og belegg på gulv med varme i gulvet. Trepanel og våtromstapet på veggene. Rommet har behov for totaloppussing. Det foreligger ingen dokumentasjon. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Tregulv, fliser, laminat og parkett. Vegger: Trepanel, fliser, malt tekstilstrie, miljøstrie, glassfiberstrie og brystning. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har eldre skyvedørsgarderober i gang, vindfang og på soverommet. Det er en integrert garasje i boligen. I tillegg er det flere boder i både første etasje og kjeller. Ekstern lagringsplass består av en selvbygd utebod, et drivhus og en kjellernedgang. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2026. Bygning: Enebolig fra 1978 med 1. etasje og full kjeller. Boligen har en integrert garasjeplass. Det er et tilbygg i to etasjer mot sør fra 1998, og garasjen ble tilbygd i 1985. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, malt utvendig for 3-4 år siden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i kjeller, med tilfarergulv på deler av kjelleren. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, med ringmur og støpt betonggulv i garasjen. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og dreneringen er fra 1978. Det er ikke utført drenering rundt tilbygget mot sør. Tomten er stort sett flat og noe skrående mot øst. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av sutaksplater. På garasjen er det utført bordtak. Taktekkingen er av betongtakstein. Hovedtaket er originalt, tilbygget er fra 1998. Det er utført takfornying i 2017. Det er stålplater på taket på bodene mot øst. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke plassert i kjeller. En eldre vedovn er plassert i stue, og en nyere vedovn er plassert i kjellerstue i kjeller. Vinduer: Bygningen har originale, malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har en isolert ytterdør med 2-lags isolerglass, skyvedør med 2-lags isolerglass i stue, boddør til garasjen og leddport av trekonstruksjon til garasjen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og en formpresset innerdør til baderommet. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig med rekkverk på en side. Utvendig er det en trapp i trekonstruksjon ved terrassen. Balkong/terrasse: Det er utført en markterrasse på 61 m² med fundamentering på heller. Konstruksjonen er lukket. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og ble skiftet i 2009. Rørskap er plassert i innkassing til varmtvannsbereder. Stoppekran er plassert i innkassing på bad i kjeller. Vannmåler ble montert i 2022. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (PEL), fra 1978. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det er montert tilbakeslagsventil i utvendig kum i 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer og nedtrekksluker. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Bad i kjeller har ventil på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe plassert i stue (montert i 2009) og elektriske varmekabler på bad. Det er montert 10 solcellepaneler på taket i 2022. Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i begge etasjer. Radonmålinger er ikke utført. Det elektriske anlegget er skjult og åpent, med el-skap plassert i vindfang. Anlegget har 50A hovedsikring og 13 fordelingskurser med automatsikringer. Store deler av anlegget er fra byggeåret. Det var el-kontroll 12. mars 2025, og avvikene ble rettet. Det foreligger samsvarserklæringer for baderomsrenovering i 2009 og montering av solcellepaneler i 2022. Utebod, drivhus og kjellernedgang: Selvbygd, oppført i generell enkel trekonstruksjon på gavelvegg mot øst. Utvendig tekket med stålplater. Vinterhage: Oppført ovenpå markterrasse i trekonstruksjon med takkonstruksjon av tresperrer og bordtak, utvendig tekket med takshingel. Har tredører og vinduer med enkle glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er flere områder med lekkasje fra skjøter i takrenner. Det er registrert flassing der hvor besalg er malt. Ufagmessige beslag på taktekke mot vegg ved garasjen og stålplater mot vegg mot øst. Det var på oppføringstidspunktet krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Det er ikke montert snøfangere ved inngangen til boligen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Lekkasje i takrenner bør utbedres, og alle takrenner og beslag bør skiftes samtidig med taktekket for å sikre god funksjon og levetid. Manglende snøfangere ved inngang og andre områder der folk ferdes bør utbedres for å redusere risiko for personskade ved snø- og isras. Ufagmessige beslag på taktekke mot vegg og stålplater mot vegg mot øst bør utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det er under 30cm avstand fra vedovn til brennbart materiale i kjellerstue. Det anbefales å skifte vedovn til rentbrennende vedovn i 1.etg. Pipen er bygd inn på 3 sider i kjeller, det er kun godkjent å bygge inn 2 sider på elementpipe. Konsekvens/tiltak: Avstanden mellom vedovn og brennbart materiale i kjellerstue må økes til minimum 30 cm for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko. En side må synliggjøres på pipen i kjeller. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann Det anbefales også å bytte vedovn i 1. etasje til en rentbrennende modell for bedre sikkerhet og energieffektivitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert fuktskader i vegg på kjellerstue i tilbygg. Det må derfor gjøres tiltak. Det anbefales å fjerne all trekonstruksjon på vegger. Det anbefales å utføre videre kontroll av utlektede vegger for å avdekke om det er flere områder med fuktskader. Innredet rom i kjeller med ingen/eldre drenering anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fuktighet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne all trekonstruksjon på vegger med påviste fuktskader, samt utføre videre kontroll av utlektede vegger for å avdekke eventuelle flere områder med fuktskader. Tiltak bør iverksettes for å redusere risikoen for å videre utvikling av fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har behov for totaloppussing. Fliser er løse og har bom, samt at det er ufagmessige utført. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av sluk og godkjent tettesjikt, for å oppfylle dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner og funksjonalitet på badet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.etasje Bad - Overflater Gulv - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk - 1.etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Kjeller er ikke bruksendret og det er ingen godkjente rømningsveier på oppholdsrom i kjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på terrassen mot nord hvor det er en høydeforskjell på over 50 cm. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er elektriske gulvvarme på bad i 1. etasje og varme i gulv på bad i kjeller. I tillegg finnes en eldre vedovn i stuen og en nyere vedovn i kjellerstue i kjeller. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer branntilsyn, eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Branntilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 5 056,- - Renovasjon: kr 2 820,- - Vann (fast + forbruk): kr 1 777,- - Avløp (fast + forbruk): kr 4 455,- Totalt: kr 14 596,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.10.2025 viste et forbruk på 37 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Elektrisk kontroll utført, avvik rettet opp av Storm Elektro. 2023: - Fjernet fuktig materiale nederst i vegg (egeninnsats). Se egenerklæring. 2022: - Montert 10 stk solcellepanel på taket. Samsvarserklæring foreligger. - Utvendig malt. - Vannmåler montert. 2017: - Takfornying utført (fjerning av mose og lakkering av tak). - Fjernet to vinduer og en dør, samt panellering (egeninnsats). - Tilbakeslagsventil montert i utvendig kum. 2015: - Drenering av langsider (nord/syd) med Platon murplast og pukk, utført av Steinar Skauen. 2009: - Baderom i 1. etasje oppusset av Borge Rør (rørlegger) og Storm Elektriske (elektrisk arbeid). Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. - Varmtvannstank (ca. 300 liter) skiftet. - Luft-til-luft varmepumpe montert i stue. 1999: - Elektrisk anlegg; fornyet til automatsikringer, utført av Kråkerøy Elektriske v/ Gunnar Lundestad. 1998: - Tilbygg i 2 etasjer mot sør, utført av Byggmester Haakon Olsen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjelleretasjen er innredet med rom for varig opphold (stue, soverom), men disse er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen for slik bruk. En kjelleretasje fremkommer ikke på byggetegningene fra kommunen. Bruksendring fra tilleggsrom til hovedrom for varig opphold er søknadspliktig. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta eventuelle konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 596
• Eiendomsskatt: kr 5 056