Stokkaveien 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 229 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

2 stk parkeringsplasser ihht avtale. Den ene med montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 515 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på ca. 2402 m². Det betyr at denne eiendommen har en felles tomt sammen med Stokkaveien 73 og 77. Ifølge et målebrev antatt fra 2002 og seksjonsdokumenter disponerer de tre seksjonene hvert sitt areal hvorav denne eiendommen i Stokkaveien 75 disponerer ca. 515 kvm. Fellesarealet de tre seksjonene disponerer utgjør ca. 537 kvm. Det foreligger et rettsforlik med Nedre Stokkavei 1 (bnr. 1009) der partene er enige om at dersom fremtidig reguleringsendring fører til at nærværende innkjørsel fra Stokkaveien 73/75/77 og Nedre Stokkavei 1 stenges som adkomstvei, skal gjerdet oppført av eier av bnr. 1009 fjernes dersom det viser seg å være oppført utenfor eiendomsgrensen til gnr. 59, bnr. 1009. Eier av bnr. 1009 dekker kostnadene ved ev. fjerning av gjerdet. Se også vedtekter for sameiet.

Byggeår

1860

Innhold

2. Etasje: BRA-i: Trapperom/loftsstue, 2 soverom, bad. 1. Etasje: BRA-i: Entré/trapperom, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, stue, entré/bakgang. Kjeller: BRA-i: Trapperom, 3 kjellerom. Hagestue: BRA-e: 13m2. Terrasse/platte i tre på terreng på ca 18 m2 ved hagestue er tatt med i arealoppstillingen som ett terrassde/balkongareal, TBA. Steinganger og steinlagte platter på terreng anses ikke som målbare arealer.

Standard

Dette er en enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1860, betydelig påbygget og modernisert i 1994. Huset fordeler seg over tre plan og kombinerer eldre tømmerdetaljer med en funksjonell planløsning for en familie. Entré: Man ankommer boligen via en hovedentré eller en praktisk bakgang. Hovedentréen er en del av et større trapperom som binder etasjene sammen, med panelkledde vegger som setter en lun tone. Bakgangen ligger i tilknytning til vaskerommet og kjøkkenet, en funksjonell inngang for hverdagsbruk. Stue: Stuen er plassert i den opprinnelige delen av huset, hvor tømmervegger og en peis med innsats skaper en solid og varig atmosfære. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og en egen spisedel. Fra stuen er det en naturlig overgang til boligens øvrige rom i første etasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har en innredning med malte fronter og en benkeplate i laminat. En åpen grue med peis gir rommet særpreg og varme. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass til et spisebord for de daglige måltidene. Benkeplaten har noe bruksslitasje. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett av boligens tre soverom. Rommet har god plass til seng og oppbevaring, og nærheten til bad og øvrige fasiliteter på etasjeplanet gjør det til et fleksibelt rom. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har varmekabler i gulvet og ble overflateoppusset i 2013. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en baderomsseksjon med hel servant. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk plassert ved bakgangen ligger vaskerommet. Her er det opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte i taket. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her kommer man først til en romslig loftsstue, et ekstra oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller kontorplass. Etasjeskillet har et utbedringsbehov. To soverom: I andre etasje ligger to soverom. Begge rommene har en lun atmosfære med panelkledde vegger og skråtak, og har plass til seng og garderobeløsninger. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble overflateoppusset i 2023 og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med et frittstående badekar, toalett og en seksjon med hel servant. Et takvindu gir godt med dagslys. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren består av et trapperom og tre boder som gir rikelig med lagringsplass. Ett av rommene er innredet og har vært i bruk som oppholdsrom, men bruksendringen er ikke søkt om og godkjent hos kommunen. Uteområde: Fra første etasje er det utgang til en terrasse på ca. 18 m². I tillegg finnes en frittstående hagestue. Hagestuen er ikke omsøkt eller byggegodkjent. Overflater: Gulv: Laminat og tregulv (lakkert og malt furugulv). Vegger: Panel og tømmer. Himling: Panel. Lagring: Boligen har tre kjellerrom og en krypkjeller for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille 2 etg | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, trapperom og loftsstue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe fra byggeår og ca 1994, sett på overflater synes ingen sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. Ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke samt ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildsteder er ikke funksjonstestet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein fra ca 1994, sett fra bakkeplan ligger taksteinen pent uten synlige mangler eller skader på enkelstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i plast fra ca 1994, sett fra bakkeplan synes ingen mangler/mekaniske skader, mer enn halvparten forventet brukstid oversteget. Det mangler snøfangere på hele taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning fra ca 1994, iflg eier etterisolert og vindtettet. Ingen observasjoner på værsvekkelser i form av oppsprikking/avflassing eller råteskader men fasader/bygningsdeler som ikke er mye utsatt for sol har svertesopp på overflater. Tilfeldig valgte steder er det synlige museband/sperre under nedre del av bordkledningen men denne har enkelte steder ikke god funksjon da denne ikke dekker hele tilluftsspalten/åpningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra 1994. Selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da det er kledd under på innside men den er etablert med pappskuffer mellom sperr som lufting som ikke var uvanlig byggemåte i 1994/tidligere. Ved slik løsning med pappskuffer mellom sperr vil denne bli klemt sammen av isolasjonen og få begrenset funksjon. Det kan da oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak/pappskuffer. Dette kan ikke identifiseres uten evt inngrep i konstruksjonen fra innside/utside. - Utvendig - Vinduer | Malte vinduer i tre, koblede fra ca 1994, disse har oppsprikking/malingsavflassing ute på ramme/koblinger. - Utvendig - Dører | Malte ytterdører fra ca 1994, mest utsatte av disse, tofløyet terrassedør mot vest og kjellerytterdør med oppsprikking/avflassing på overflater nedre del. Terrassedør mot vest har ikke fagmessig beslag/belistning på terskel uten bruk av dryppnesen under terskel. Enkelte bruksslitasjer på ytterdør til bakgang/vaskerom. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | terrassen ved hagestue har bruksslitasjer/magert behandlet terrassebord, mindre malingsavflassing på rekkverk/rekke. - Innvendig - Enkelte overflater/treknirk | Enkelte overflater har bruksslitasjer/merker utover normale bruksslitasjer, noe knirk i gulv og/eller undergulv. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, stue og kjøkken i 1 etg, kjellerrom og soverom i kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltatt/fuktsøkt i påforet yttervegg i kjeller/trapperom uten unormale forhold men sett på innside mur er det salt/kalkutslag som tyder på fukttransport gjennom mur fra grunn/utstide. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller under trebjelkelag, det var på befaringsdagen lagret en del på overflater, organisk materiale som bør unngås i slike rom. Sett på innside yttermur er det salt/kalkutslag som tyder på fukttransport gjennom mur fra grunn/utside. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, er produsert i 1994. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av lødd stein på eldste del, stedstøpt på nyeste del. Sett på opverflater synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Mer enn halvparten av forventet levetid på eldste del oppbrukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Fliser på gulv fra 2023, varmekabler fra ca 1994 tallet, mer enn halvparten brukstid oversteget på disse, overflater fliser uten mangler/skader. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til preaksepterte løsninger, 1:100 på hovedgulvet. - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv fra 1994, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ny membran/fukttetting ble etablert over eksisterende vinylbelegg i 2023 som egeninnsats. TG basert på alder sluk oversteget mer enn halvparten forventet brukstid samt synliggjøring ekstra risiko det er å utføre membran/fukttettingsarbeider som egeninnsats/ufaglært. - 2 etg Bad - Ventilasjon | Elektrisk styrt vifte i tak iflg eier fra 2023 og er testet med papir og funnet med funksjon. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1 etg Kjøkken - Benkeplate/lekkasjevarsler mm | Benkeplate av laminat fra 2013, denne har fuktskader/svellinger i skjøt mellom benkeplatene. Ikke montert lekkasjevarsler i benkeskap eller komfyrvakt over platetopp. - 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1 etg Bad - Overflater Gulv | Fliser på gulv fra 2013, varmekabler fra ca 1994 tallet, mer enn halvparten brukstid oversteget på disse, overflater fliser uten mangler/skader. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til preaksepterte løsninger, 1:100 på hovedgulvet. - 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv fra 1994, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ny membran/fukttetting ble etablert over eksisterende vinylbelegg i 2013 som egeninnsats. TG basert på alder sluk oversteget mer enn halvparten forventet bruktid samt synliggjøring ekstra risiko det er å utføre membran/fukttettingsarbeider som egeninnsats/ufaglært. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet - avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte med grunnmur av lødd stein og stedstøpt grunnmur av betong. Tømmerkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre. Saltak av sperr med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ellektrisk. 2 stk vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Oppgradert bad i 2. etasje med ny membran/fukttetting. - Installert luft/luft varmepumpe. 2022: - Montert elbillader. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Pusset opp vaskerom i 1. etasje med nye overflater. 2013: - Oppgradert bad i 1. etasje med ny membran/fukttetting. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Fjernet pelletsovn og støpt igjen røykrør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 110