Martinshaugen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 416 314, mot et underskudd på kr 10 434 632 i 2023. Underskuddet i 2023 skyldtes i hovedsak en stor post for reparasjon og vedlikehold på kr 10 993 801. Budsjettet for 2025 anslår et overskudd på kr 489 987. Borettslagets egenkapital var negativ per 31.12.2024 med kr -5 600 633. Det er opplyst i note til regnskapet at den reelle egenkapitalen er positiv grunnet merverdier i bygningsmassen som ikke fremgår av balansen. Andel renter og avdrag på fellesgjeld reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente, og det sendes ikke ut særskilt varsel ved endringer. Forslag om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) ble nedstemt på generalforsamlingen 06.05.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr hvis disse ikke sjenerer andre borettshavere. Med kjæledyr menes dyr som bor inne i andelseiers bolig og ikke dyr som bor ute. Det er ikke anledning til å lage innhegninger for oppbevaring av dyr ute. Ved hundehold skal Lov om hundehold, Hundeloven, og kommunale regler følges. Andelseier skal til enhver tid ha tilsyn med hunder som er ute.

Beboernes forpliktelser:
Iht. vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Elektronisk styregodkjenning støttes. Styregodkjenning vil bli håndtert av forretningsfører når elektronisk salgsmelding sendes inn.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 737 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 765.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 737,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 3 061,- - Renter felleslån: kr 1 765,- - Avdrag felleslån: kr 911,- Følgende er inkludert i felleskostnadene: - Drift og vedlikehold av fellesarealer - Lånekostnader (renter og avdrag) på borettslagets fellesgjeld - TV/Internett fra Telia AS/Get - Bygningsforsikring - Forretningsførsel - Renovasjon Følgende kostnader er ikke inkludert og kommer i tillegg: - Kommunale avgifter for vann og kloakk faktureres direkte til den enkelte eier. - Strøm til egen bolig. - Innboforsikring. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente, og det sendes ikke ut særskilt varsel ved endringer. Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 416 715
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365806091 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 20 419 054 Antall terminer till innfrielse: 85 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.14% Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2047 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

SP6621046

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje i felles rekke. Øvrig gjesteparkering på borettslagets tomt. Det er ikke installert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 27 627 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt i borettslaget som er pent opparbeidet med asfalterte veier, gressplen og beplantninger. Felles lekeplass i borettslaget. Man disponerer selv hagen rundt boligen. Denne er opparbeidet med gressplen og noen prydbusker. På baksiden av boligen er det plass til trampoline. Fin terrasseplatting på fremsiden av boligen med utgang fra kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at grensene på kartet ikke er rettsgyldige eller målestokksriktige.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje: Entrè, vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod. 2. etasje: Gang, bad, walk-in-closet og tre soverom. Utvendig, frittstående bod på ca. 4 kvm. Garasje i felles rekke.

Standard

Martinshaugen 63 er en enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet i Haugen borettslag. Boligen har god planløsning og arealet er svært godt utnyttet. Inngangsparti/entrè: Asfaltert adkomst frem til inngangspartiet. Frittstående utvendig bod med god lagringsplass like ved inngangen. Entrè med fliser på gulv med gulvvarme og lysmalte vegger. God plass til oppbevaringsmøblement. Våtrom: Boligen har et separat vaskerom med toalett i 1. etasje og baderom i 2. etasje. Vaskerommet er fra byggeår, og har en eldre standard. Det er belegg på gulv og malte plater på vegg. Rommet er innredet med servant med underskap, overskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken står på vaskerommet, denne er på ca. 200 liter og er fra år 2013. Våtrommet har fått tilstandsgrad 3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skader på gulvbelegget og innredning. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet ligger i 2. etasje og har fliser på gulv og vegg. Det er usikkert når badet ble pusset opp, da dette er tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Takstmann har funnet fukt rundt sluk, samt at det er foretatt fuktsøk på overflater ved badekar og det ga utslag på forhøyet fuktnivå. Badet er innredet med dusj/badekar, veggehengt toalett og servant med underskuffer. Det er downlights i himling. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen i 1. etasje. Veggene er lysmalt og det er parkett på gulv. Det er fin plass til spisebord. Kjøkkenet er fra 2013.. Det er integrert micro, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Avtrekksvifte over komfyr. Fra kjøkkenet er det dør ut til terrassen (på ca. 25 kvm) og hagen. Her er det god plass til ønsket utemøblement! Det er montert solskjerming på terrassen. Stue: Stuen er i samme utførelse som kjøkkenet. Her er det fin plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er montert vedovn fra 2013, vedovnen er knust og må repareres eller erstattes før man kan bruke den. Soverom: Boligen har fire soverom, ett av disse ligger i 1. etasje, resterende i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har inngang til eget walk-in-closet med praktisk innredning. Det er tilkomst til loftet fra ett av soverommene i 2. etasje. Bod/oppbevaringsplass: Det er en innvendig bod i 1. etasje på ca. 4 kvm. Frittstående, utvendig bod med god plass til ski, sykler og ved. Uteboden er ikke isolert. Uteplass: Eiendommen har asfaltert adkomst frem til inngangspartiet. Det er terrasseplatting og hage på fremsiden av boligen. Videre er det hage på baksiden med fin plass til beplantninger, trampoline etc. Nøkkelinformasjon: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - VA og rør er fra byggeår. Noe er skiftet ifb. renovering av bad i 2. etasje. - Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2013. - Det er montert vannmåler. - Varmekabler på bad, vaskerom, gang, stue og kjøkken. - Yttertaket er totalrenovert i regi av borettslaget i 2022/2023. - Garasje i felles rekke. Garasjen er fra byggeår, men garasjeporten er byttet i senere tid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst til konstruksjon/kaldtloft gjennom luke i himlingen på soverom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår. Et vindu i stue er datert 2013. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2010 og malt terrassedør i tre med 2-lags glass datert 2013. Terrasse i trekonstruksjon på ca 25 m². INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betong Boligen har elementpipe og vedovn montert i stue. Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Rekkverk i tre med spiler av stål. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har vinylbelegg på gulv med varmekabler, vegger har malt tapet og taket har malte plater. Sanitærutstyr bestående av servant med skap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Sluket er av plast. Rommet har naturlig ventilasjon. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Montert downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer bestående over kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppersystem i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1984. Støpt plate på mark. Boligen ligger i et relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert reiste skjøter i laminat gulv i soverommene og glippe i skjøt i garderoben. Det er registrert avskaling/slitt overflate på parkettgulv i stue/kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 etasje. Det er i det store soverommet målt høydeforskjell på ca 18 mm på 2 meter og ca 21 mm gjennom hele rommet. Det er i det midtre soverommet målt høydeforskjell på ca. 11 mm gjennom hele rommet. 1. etasje. Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet. Det i soverom målt høydeforskjell på ca. 12 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert avskalling i nedkant på dørene til vaskerom og bad. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder for den eldre delen av røropplegget i kobber. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader på enkelte fronter og svelling i underkant av benkeplate ved servant/oppvaskmaskin. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår. Et vindu i stue er datert 2013. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer på bad og vaskerom har fukt/råteskader. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skader på gulvbelegg , Det er registret skade på innredning Det er benyttet ikke egnede materialer i våtsone. Rommet har kun naturlig ventilasjon og manglende tilluft. Det er avvik på fallforhold til sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er avvik: Det er påvist uegnede materialer på det innbygde badekaret. Dette har ført til svelling/råte og at fliser har løsnet Fuge rund badekar har løsnet. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmekabler i følgende rom: Entrè/gang, vaskerom/toalettrom, baderom, stue og kjøkken. Peisovn i stue er defekt. Panelovner i noen rom.

Strømforbruk

Glitre Nett opplyser følgende: Siste kontroll av anlegget: 2005 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 26.200 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Andel fellesformue

kr 44 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket dato for overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Vann og avløp, priser 2026 iflg. Lier kommune: Fastledd vann: kr. 1 991,- Fastledd avløp: kr. 1 843,- Mengdeavhengig del pr. kbm. vann: kr. 29,27,- Mengdeavhengig del pr. kbm. avløp: kr. 58,73,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.09.2025 viste forbruk på 116 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det er ildsted i boligen. Drammensregionens brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste feiing: 19.08.2021, merknad til feiingen: Lite sot. Dato for siste tilsyn: 02.06.2020. Fra 01.01.2025 er det vedtatt et årlig feie- og tilsynsgebyr. I 2026 er beløpet på kr. 608,-. Det gjøres oppmerksom på at ildstedet i boligen p.t ikke fungerer, da glasset er knust. Dette må utbedres før man kan benytte ildstedet. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse kan finne sted.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet tillatt, men fremleie av hele boligen krever styrets samtykke. Styret kan godkjenne fremleie av hele boligen for opptil tre år dersom andelseieren selv, eller andelseierens ektefelle/nær familie, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Fremleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned etter at søknaden er mottatt, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke spesifisert egne regler for korttidsutleie utover de generelle fremleiereglene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.