Steigardsteigen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 36 m² i underetasjen. Garasjen er utstyrt med smøregrav. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 735 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 735 m2.   Tomten er i to nivåer, med plen og diverse beplantning. Grunneier/bortfester: Allstad AS Dagens festeavgift: Kr 4 136. Ny festeavgift blir kr 4 338. Opplyst av grunneier.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad. Vindfang, gang og trapperom. Kjeller: Matkjeller, vaskekjeller og lagerrom. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på 23 m². I tillegg disponerer eiendommen en integrert garasje på 36 m². Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2024 og 2025, hvor hovedetasjen har fått en gjennomført og moderne standard. Planløsningen er praktisk med boligens primære oppholdsrom samlet på ett plan, sentrert rundt en åpen og sosial sone for stue og kjøkken. Underetasjen byr på rikelig med lagringsplass, vaskekjeller og en integrert garasje. Entré og gang: En ny ytterdør fra 2025 åpner inn til et vindfang og videre inn i en gang som fordeler tilgang til boligens øvrige rom. Glassdører mot kjøkken og stue bidrar til en åpen og lys følelse. Stue og kjøkken: Kjøkken og stue er slått sammen til et romslig og lyst allrom med nye gulvoverflater og innfelte downlights. Kjøkkenet, som er nytt i desember 2024, har en stilren Ikea-innredning med mørke, glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer finnes en induksjonstopp med innebygd ventilator med kullfilter, samt en kombinert mikro- og stekeovn i høyskap. Det er montert vannstoppventil under oppvaskbenken. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en Jøtul 8 peisovn gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting som er vendt mot sør. Bad: Badet ble totalrenovert i 2024 med flislagt gulv, våtromsplater på veggene og MDF-panel i himlingen. Rommet er innredet med et moderne servantskap med hel servantplate, speil, dusj med rette dører og et gulvstående toalett. Ventilasjonen sikres av en elektrisk styrt vifte med fuktføler. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom. To av rommene ble oppgradert med nye gulvoverflater i 2024/2025. Ett av soverommene har ny dør fra 2024, og et annet har utgang til en veranda. Underetasje: Fra trapperommet i hovedetasjen fører en lakkert tretrapp ned til underetasjen. Her finnes en praktisk vaskekjeller med betonggulv, opplegg for vaskemaskin, skyllekum i plast og plassering for varmtvannsbereder. Videre inneholder etasjen en integrert garasje med en tradisjonell smøregrav dekket med trelemmer. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser i hovedetasje. Betong i underetasje. Vegger: Malte plater, malt strie, brystpanel, panel og mur. Himling: Takess og betong. Det meste av overflatene i hovedetasjen er nye fra 2024/25, mens underetasjen i all hovedsak har originale overflater. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass med en matkjeller og et lagerrom i underetasjen, i tillegg til vaskekjelleren. Den integrerte garasjen i underetasjen gir ytterligere lagringsmuligheter. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1969 med garasje i underetasjen. Boligens hovedetasje er betydelig oppgradert fra 2024-2025 med nytt kjøkken, nytt bad, og en del nye overflater. I tillegg er det ny ytterdør fra 2025, mye nytt VVS, og det er byttet innmat i sikringsskapet. Underetasjen fremstår som før med unntak av utført oppgradering på VVS. Vegger er i bindingsverk med stående kledning og deler i liggende, og er isolert med 100 mm isolasjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn er av betong. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. I garasjen er det smøregrav med trelemmer over. Bygningen har grunnmur i betong, og byggegrunnen består av løsmasser. Vanlig fundamentering på byggeåret var betongbanketter eller betongsåle med forsterkning under bærende vegger og pipe. Tak: Taket er tekket med taktro og bølgeeternitt. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, isolert med 100 mm Glava og sydde matter. Det er sinkrenner, takfotbeslag og beslag på vinduer. Taknedløp er ført ned til røroppstikk fra grunnen. Pipe/Ildsted: Det er teglpipe med sotluke i kjeller. I stuen er det en Jøtul 8 peisovn og det er en vedovn i kjeller. Pipa er isolert med Glava gjennom kaldloftet. Ovnen er fra ca. 1985-90-tallet. Vinduer: Boligen har 2-lags vinduer med 2-veis åpning, og fastkarmsvinduer i stua. Dører: Boligen har en ytterdør med enkelt vindu og en tett, isolert ytterdør i kjeller. Hovedytterdøren ble byttet i 2025. Det er en terrassedør med 2-lags vindu i et soverom og en terrassedør fra ca. 2000 i stuen. Innvendig er det malte finérdører, samt glassdører i gangen mot vindfang, kjøkken og stue. Dørene til bad og ett soverom er nye fra 2024. Trapper/adkomst: Utvendig er det en 3-trinns trapp i terrenget ved garasjen og en 3-trinns tretrapp ved inngangen. Innvendig er det en lakkert tretrapp med sving og tette stusstrinn. Balkong/terrasse: Det er en terrasseplatt i gavl i sør, en veranda fundamentert på støpt dekke fra soverom, og en verandaplatting ved inngangen. Samlet terrasse- og balkongareal er 23 m². VVS-installasjoner: Inntak med stoppekran og vannmåler er i kjeller, hvor det også er sluk i gulvet. Vannrørene er i kobber og PEX rør i rør, og det meste av rørinstallasjonen er nytt fra stoppekranen fra 2024. Avløpsrørene er av plast (PVC) og er nye frem til bunnledningen. Varmtvannsberederen er en 200 liter OSO bereder fra 2005, koblet til strømnettet med fast tilkobling og egen bryter. Ventilasjon: Ventilasjon består av mekanisk avtrekk fra bad og naturlig ventilasjon med veggventiler i øvrige rom. På kjøkkenet er det ventilasjon via kullfilter i induksjonstoppen. Badet har en elektrisk styrt veggvifte med fuktføler. Tekniske detaljer: Boligen har en Mitsubishi luft-luft varmepumpe fra 2018. Elektrisk anlegg: Det er ny innmat i sikringsskap og endel ny installasjon. 63 Ampere hovedbryter og åpen installasjon. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1969 Mye er byttet ut, men det er ikke foretatt komplett utskifting av all installasjon. All innmat i skapet er byttet fra skrusikringer til kombinerte sikringsautomater. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Nord-Østerdal Elektroservice AS. Opplyst av eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for el-arbeider utført i 2024-2025. Det finnes ingen samsvarserklæring/dokumentasjon for den elektriske installasjonen i boligmappa.no Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskekjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet bør oppgraderes dersom det skal benyttes som boligens vaskerom. Dette kan gjøres på enkleste måte med overflatebehandling av golv og vegg. Vaskekjeller må påregnes noe oppgradering. Det er viktig å understreke at en rehabilitering av rommet krever nøye vurdering av oppbyggingen. Som tidligere nevnt er det registrert fuktvandring i fundamentene, og etablering av vegger med tette sjikt mot terrenget vil normalt medføre problemer på sikt. Det anbefales maling eller slemming som har pustende egenskaper, eller at det monteres keramiske fliser som ikke påvirkes av fukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. I henhold til Sintef Byggforsk kan det ikke forventes mer enn 40 års levetid på eternittplater. For undertak mer enn 30 år er mer enn halvparten av forventet levetid brukt. Dette er en teoretisk gitt alder, og faktisk tilstand/levetid må vurderes individuelt i hvert enkelt tilfelle. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Eternittplater er asbestholdige og krever spesialtiltak ved riving/deponering. Ved riving av eternittplater må dette utføres i henhold til "forskrift om asbest". Som privatperson kan du selv fjerne asbest fra egen eiendom, men det er sterkt å anbefale at du bruker en bedrift med kompetanse innen dette. Info finnes i vedlagte link; https://www.arbeidstilsynet.no/tema/kjemikalier/asbest/privatpersoner-og-arbeid-med-asbest/ - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Alder på renner, nedløp, og beslag tilsier at forventet levetid er brukt. Takstigen henger løst over mønet, og er i tillegg festet med wire rundt pipa. Dette er ikke godkjent innfesting for takstiger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder og tilstand på renner, nedløp og beslag tilsier at utskifting vil være naturlig i forbindelse med rehabilitering av taktekkingen. Takstige må festes forskriftsmessig. Bare dokumentert utstyr er tillatt. Dokumentert utstyr har: – feste i bærekonstruksjon – god korrosjonsbeskyttelse – godkjent monteringsanvisning – leverandørens merke – styrke til å tåle feste av sikkerhetsline med full belastning fra en fallende person Det stilles ikke konkrete krav til utformingen, men den vurderes ved hver enkelt søknad om produktdokumentasjon. Festeutstyret er ofte tilpasset den enkelte tekningstypen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert antydning til råte helt nederst på enkelte bord i gavl mot sør. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Noe vedlikehold av utvendige fasader må påregnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres noe muslort på kaldloftet. Det kan gjøres kartlegging hvor mus tar seg opp på loftet, og gjøre tiltak for å hindre dette. Eventuelt ta kontakt med firma som jobber med skadedyrbekjempelse. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det registreres vinduer som er punktert, med kondensering mellom glassene. Kondensmerker på vinduer i kjeller. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må påregnes utskifting. Nye vinduer har bedre isolasjonsevne, og utskifting vil være et godt fyringsøkonomisk tiltak. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene er fra tilbyggets byggeår, og mye av forventet levetid er brukt. Ved kjellerdør lyser det i sprekken mellom karm og dørblad. Dører må justeres. Utskifting av eldre dører vil gi langt mindre varmetap. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er betydelig telehiv på platting v/inngangen. Denne har løftet seg ytterst, og stiger opp fra veggen. Platting må fundamenteres på frostfritt. Dette er naturlig dersom det graves rundt boligen for etablering av fuktsikring av grunnmur. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist 15 mm fall mot sør i gangen. Bygningens byggeår tilsier at påviste skjevheter ikke er uvanlig, og at de ikke nødvendigvis påvirker normal bruk av boligen i særlig grad. Det anses ikke nødvendig med omfattende tiltak, da avviket vurderes å ikke påvirke normal bruk av boligen. Ved en rehabilitering av boligen vil det være naturlig med oppretting av golvene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rehabilitering av pipa med ny foring innvendig anbefales, da skorsteinens forventede levetid er oppbrukt. For ovnen må en påregne at det meste av levetiden er brukt, og at ny rentbrennende ovn bør anskaffes. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Forventet levetid for teglskorsteiner er ca 50 år. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktsøk med indikator på overflater, er det påvist høyt fuktinnhold i kjellergolvet. Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kjelleren er bygget på en måte som gjør den uegnet for innredning med organiske overflater, og da spesielt med tette overflater. Smøregraven har gått ut av tiden, og anbefales fylt igjen og støpt golv over. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dette var ikke gjeldende krav på tidspunktet for byggesøknaden, men kom som krav i forskriften fra 1969 det året boligen ble bygget. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Underetasje Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved fuktsøk med indikator registrert noe høyt fuktinnhold i golv og vegg. Rommet fungerer slik det er nå, og en oppgradering vil kreve nøye vurdering av oppbyggingen. - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder da mye av forventet levetid er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I følge Norsk Varmepumpeforening er forventet levetid for luft til luft varmepumper 12-15 år. Dette forutsetter korrekt montering og normalt vedlikehold gjennom hele levetiden. Det er ikke avdekket feil ved varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen indikasjoner på at det finnes drenering ved boligen, og det er ingen fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast eller tilsvarende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Drenering og fuktsikring av fundamenter må etableres dersom kjelleren skal kunne utstyres med organiske overflater. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Ser ut som eldre sprekker uten å påvirke murens bærende funksjon. Det er noe oppsmuldring av betongen ved garasjeporten. Det anses ikke nødvendig med tiltak i forhold til påviste avvik, da det ser ut til å være stabilisert nå. Lokal utbedring med puss og maling av overflaten kan gjøres om ønskelig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Alder på vann- og avløpsledninger tilsier at rehabilitering/utskifting er påregnelig. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluket har ingen synlig slukmansjett under klemringen. Dette er beskrevet som er riktig utførelse av tettingen mellom sluk og golvmembran. I dette tilfellet vises membranen at denne er smurt ut på plasten i sluket. Dette gir usikkerhet til hvordan dette er ivaretatt. Overgang golv/membran og sluk er et utsatt punkt med tanke på fuktskader i våtrom. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Dersom det ikke finnes mansjett under klemringen i sluket er det viktig med jevnlig rengjøring slik at det ikke blir stående vann høyt i sluket. Ved høy vannstand vil det kunne trenge inn fukt i overgang mellom sluk og golvet, da dette er et svært utsatt punkt i våtrom. - Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendig trapp | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Håndløper innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Det ble foretatt hulltaking mot dusjen i 2024 fra tilstøtende toalett uten at det ble avdekket avvik. Nå er veggen mot toalettet fjernet, slik at rommet inngår i badet. Badet er kun ett år gammelt, og svært lite brukt. Det er derfor vurdert som lite hensiktsmessig å ta hull nå. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en Mitsubishi luft-luft varmepumpe fra 2018 og elektriske panelovner på enkelte rom. I stuen er det en Jøtul 8 peisovn, og i kjelleren er det en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ved siste tilsyn fra brann- og feiervesen den 05.05.25, ble det gitt anmerkning om at det mangler røykvarsler i kjeller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av grunneier Allstad. Eier er ansvarlig for sin andel av vedlikeholdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Senking av platting utenfor inngangsdør (midlertidig løsning). 2025: - Ny ytterdør. 2024: - Totalrenovering av bad, inkludert flytting av posisjon på vask, toalett og dusj. Ny innredning, ny membran og nytt sluk. Utført av Alvdal Rør AS. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt kjøkken med åpen løsning mot stue (vegg revet). - Nye dører på bad og ett soverom. - Ny VVS-rørinstallasjon fra stoppekran, inkludert vannledninger og avløpsrør. Utført av Alvdal Rør AS. - Elektrisk anlegg: Ny innmat i sikringsskap, nytt ledningsnett, stikkontakter og lys i store deler av hovedetasjen. Utført av Nord-Østerdal Elektroservice AS. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. - Nytt gulv i hele hovedetasjen (bortsett fra trappegang og ett soverom). Utført av Tannåneset Maskin AS. - Revet lettvegger for utvidelse av bad og kjøkken. Utført av Tannåneset Maskin AS.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 20. år. Neste regulering er i 2029. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift. Grunneier har tatt følgende forbehold: Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny eier selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke bor i huset eller for eksempel er en juridisk person, kan det påvirke ny festeavgift. Interessenter som er å anse som profesjonelle og/eller en juridisk person bærer ethvert ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser til nevnte forhold. Grunneier kan kreve at kjøper, etter budaksept, signerer egen erklæring som omhandler festeforholdets formål. For øvrig vises til vedlagte festekontrakt i salgsoppgaven og brev fra Allstad AS.

Festetid

Festetiden løper til: 01.01.2068 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 327
• Eiendomsskatt: kr 2 124
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.