Vikervegen 227

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 367 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 215 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har et uthus/garasje for parkering. I tillegg er det parkering på gruslagt innkjøring/gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 19 302 m² på eiet tomt.

Tomten er på 19 302 m² fordelt på to teiger med adkomst fra begge sider av Vikervegen. Hovedsakelig flatt terreng med opparbeidet tun, hage og adkomst via offentlig vei. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt. Tomtegrensene er delvis av eldre dato og registrert med varierende nøyaktighet. Det må derfor påregnes at avvik i areal og grenser kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Grensen langs Vikervegen følger veikanten. Eiendommen er ikke oppmålt, men kun skylddelt, og faktisk areal kan derfor avvike fra oppgitt eller anslått areal. Kjøper plikter å sette seg inn i skylddelingsforretning og eiendommens grenser, og aksepterer eventuelle arealavvik.

Innhold

Eneboligen går over to etasjer samt kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: entré, tilbygget entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom 2. etasje: soverom, to garderober og toalettrom Kjeller: tre grovkjellere Loftbalkong på 10 m², overbygget entrébalkong på 2 m² og utkraget platting på 2,5 m². Eiendommen disponerer en frittstående låve og et uthus med garasje. Disse er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Opprinnelig byggeår for våningshuset er ukjent, men eiendommen har bebyggelse som antas å være fra før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg til våningshuset (byggeår 1996), datert 09.02.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger byggetegninger for tilbygg til uthus, datert 23.08.1955. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke dokumentasjon på at gjenstående låve (194 m²), uthus/garasje (21 m²), loftsbalkong (10 m²) og overbygget entrébalkong er byggemeldt. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Dagens bruk av tilbygget fra 1996 samsvarer i hovedsak med godkjente byggetegninger (entré, bad og vaskerom).   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Et tradisjonelt våningshus med bindingsverkskonstruksjon, tømmerpanel og gjennomgående trepanel innvendig, fordelt over to etasjer med kjeller og to frittstående uthus på en eiendom på over 19 000 m². Huset har bevart mye av sin opprinnelige karakter med heltregulv, trepanelte vegger og en vedovn med glassdør i stuen. Boligen selges som et dødsbo, og det foreligger ikke byggetegninger for noen av bygningene på eiendommen. Tilstanden gjenspeiler elde og manglende vedlikehold over tid, og kjøper må påregne betydelig oppgradering av flere sentrale bygningsdeler. Eiendommens størrelse, de to sekundærbygningene og boligens tradisjonelle karakter gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt preg på stedet. Entré: Adkomst til boligen skjer via den tilbyggede entréen, som er festet til husets vegg over et murt stripefundament. Innvendig har entréen trepanel på vegger og belegg på gulv, med vindu og isolerglassdør. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy. Det tilbyggede volumet har betydelige konstruksjonsmessige utfordringer og krever omfattende tiltak. Stue: Stuen er husets største rom og strekker seg over en god del av 1. etasje, med plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er kledd med trepanel, og gulvet er av tre. Vedovnen med glassdør står plassert mot mursteinspipa og gir rommet et tradisjonelt preg. Luftvarmepumpen fra 2023 sørger for elektrisk oppvarming. Fra stuen er det utgang via terrassedør til en strekkmetalltrapp ned mot terreng. Stuen åpner seg mot kjøkkenet gjennom en bred åpning, og det er god romfølelse mellom de to sonene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte folierte fronter og folierte skrog, og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kompositt kum. Over koketoppen er det montert glassplate på vegg. Integrert mikro, stekeovn og koketopp er på plass, og det er ventilator i hette. Frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin står i nisje. Veggene har MDF-panel. Kjøkkenet har god arbeidsplass og innredning langs flere vegger, med åpning mot stuen på den ene siden og dør mot entréen på den andre. Bad m/vaskerom (1. etasje): Badet er flislagt og har takess himling. Utstyrt med gulvstående toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys samt under- og overskap. Emaljert badekar med dusjgarnityr og stang for forheng. Vaskerommet, som er vegg i vegg med badet og har dør imellom, har flislagt gulv av lik type med sokkelflis, malte strie på vegger, kran og avløp for vaskemaskin, plastsluk og vifte i vegg. Badet og vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Trapperom og overgang til 2. etasje: Trappen mellom etasjene er en teppebelagt vinkelrepotrapp med lakkert rekkverk av stående dreide spiler. Trapperommet har trepanel på vegger, og et lite vindu i trappeoppgangen slipper inn dagslys. Oppe på planet åpner det seg en gang med trepanel på vegger og heltregulv, som fordeler seg mot soverommene og toalettrommet. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det to soverom. Det største soverommet har heltregulv og trepanel på vegger, med utgang til loftsbalkongen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Innebygde garderobeskap gir praktisk oppbevaring direkte i rommet. Det andre soverommet har heltregulv og malte vegger, med vindu mot hagen og rom for dobbeltseng. Garderobe (2. etasje): Ved siden av det største soverommet ligger et rom innredet som garderobe, med vindu og heltregulv. Rommet gir plass til klesoppbevaring og fungerer som en walk-in løsning tilknyttet soverommet. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har heltregulv, trepanel på vegg og takess himling. Utstyrt med gulvstående toalett, servant, speil og lys. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Loftsbalkong: Fra det største soverommet i 2. etasje er det utgang til en loftsbalkong med malt rekkverk av stående bord. Balkongen danner tak over deler av 1. etasje og gir utsyn over eiendommen og de røde uthusene. Belegget på balkongen har utettheter og krever utbedring. Kjeller: Kjelleren er en åpen grovkjeller med overflater av betong og mur, og inneholder en 194-liters varmtvannsbereder fra 2011. Adkomst fra 1. etasje via en enkel stigetrapp. Kjelleren har påvist fukt med synlig fuktighet på mur og gulv, og har vedlikeholdsbehov. Låve og uthus/garasje: På eiendommen står to frittstående sekundærbygninger. Låven er et tradisjonelt bindingsverksbygg med murt dyredel, åpne konstruksjoner og tregulv i mesteparten av trebygget, foruten en del med terrenggulv. Taket er av bølgeblikkplater. Uthuset/garasjen er i enkelt bindingsverk på ringmur med innvendig støpt plate og pulttak med metallplater. Begge bygningene har bord-dører for adkomst og er preget av elde og deformasjoner. Ingen av bygningene er tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Heltregulv i 2. etasje og i stuen i 1. etasje. Laminat/parkett og belegg ellers i 1. etasje. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Belegg i tilbygget entré. Vegger: Trepanel i stue, entré, trapperom og 2. etasje. MDF-panel på kjøkken. Malte strie på vaskerom. Fliser på bad. Himling: Trepanel, malte plater og takess. Lagring: Kjeller: Åpen grovkjeller med overflater av betong og mur. Inneholder 194-liters varmtvannsbereder fra 2011. Låve: Tradisjonelt bindingsverksuthus/låve i enkelt bindingsverk på punktfundamenter med murt dyredel. Innvendig åpne konstruksjoner og tregulv i mesteparten av trebygget, foruten en del på 17 m² med terrenggulv. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av bølgeblikkplater. Bord-dører for adkomst. Uthus/garasje: Tradisjonelt uthus/garasje i enkelt bindingsverk på ringmur med innvendig støpt plate. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av metallplater. Bord-dører for adkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Våningshus med vegger i bindingsverkskonstruksjon eller tømmer fra byggeår. Fasaden har utlektet tømmermannspanel over sortpapp/asfaltplate, med kun horisontal spikerlekt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Kjelleren er en åpen "grovkjeller" med overflater av betong/mur. Bygningen er fundamentert på betonggrunnmur og lecamur, på byggegrunn av løsmasser. Tilbygget har muligens en istøpt plate. Tilbygget entré og balkong er fundamentert med stripe- og punktfundament. Tak: Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon og spaltepanel taktro med papp. Taktekkingen er av lakkerte taksteinsformede stål/aluminiumsplater med undertak av spaltepanel taktro med papp. Det er ulike aldere og typer på taktekkingen. Det er blandet isolering med glassull, mineralull, sydde matter, vintermatter, noe aviser og noe fraværende isolering i skråhimlinger. Renner, nedløp og beslag er av lakkerte metall. Heldekkende pipebeslag i metall. Takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn med glassdør i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedører, hovedsakelig med 2-lags isolerglass. Terrassedøren i stuen har 3-lags isolerglass. Det er originale trevinduer med koblet glass i kjeller og på toalettrom. Vinduene er fra ulike årstall: 1996 i tilbygg, 1987 i kjøkken, tilbygget entré og trapperom, 1984 i stue, og i 2. etasje fra 1985, 1987 og 1995. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med lakkert innside og en enkel, hjemmelaget bord-dør til kjelleren. Innvendig har boligen finèrdører, de fleste malt med speilbelistning på en side, samt paneldører i kjelleren. Trapper/adkomst: Innvendig er det en teppebelagt vinkel repotrapp mellom hovedplan med lakkert rekkverk av stående dreide spiler, og en enkel stigetrapp til kjeller. En betongtrapp fra kjelleren fører ut og er enkelt overbygget/uisolert. Utvendig er det en tretrapp til terrenget fra entrebalkongen, og en strekkmetalltrapp fra stuens terrassedør. Balkong/terrasse: Overbygget entrebalkong på 2 m². Utenfor tilbygget entré er det en utkraget platting på 2,5 m². Loftbalkong på 10 m² (11 m² gulvflate) har gulv med belegg som danner tak over entré/bad/vaskerom. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrørene er av plast og muligens noe støpejern. En 194-liters varmtvannsbereder fra 2011 er plassert i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast (PEL) og har privat avløp til septiktank med avløpsrør av plast. Septikanlegget består av to eldre glassfibertanker, en betongkum og et lufterør. Dreneringen er ukjent, og det er ikke synlig fuktsperre på muren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Vaskerommet har en vifte i veggen. Tekniske detaljer: Oppvarming via en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, installert i 2023. Det finnes en 6 kg håndslukker av ukjent alder. Låve: Tradisjonelt bindingsverksuthus/låve i enkelt bindingsverk på punktfundamenter med murt dyredel. Taket har salet sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av bølgeblikkplater av ulike typer. Bord-dører for adkomst. Innvendig er det åpne konstruksjoner og tregulv i mesteparten av trebygget, foruten en del på ca. 17 m² med terrenggulv. Dyredelens murverk er svært oppsprukket. Uthus/garasje: Tradisjonelt uthus/garasje i enkelt bindingsverk på ringmur. Innvendig er det en støpt plate. Taket har pulttak "m/vipp" i forkant av sperrekonstruksjon. Utvendig kledning av låvepanel og taktekking av metallplater. Bord-dører for adkomst. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/eldre porselen skrusikringer. Ettermontert 2 kurser med automatsikringer samt jordfeilbryter, overspenningsvern og overbelastningsvern. Hovedsakelig åpent el-anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dødsbo 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Dødsbo 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Dødsbo 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Dødsbo 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Dødsbo 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Entrebalkongen har brannskade på stolpe/rekkverk ved hjørne og betydlig stigning fra vegg (sannsynlig telehiv). Strekkmetalltrappen har større skjevhet og bulket rekkverk. Terrassen uten rekkverk er slitt og er vurdert i eget punkt for dette bygget (riving eller omfattende restaurering). Loftbalkongens belegg er pløsete med forvitring/flass i flate samt er påvist utett mot vegger og rundt rekkverksstolper. Rekkverk er slitt. Det er i etterkant av befaringen opplyst om vanninntregning på soverom/toalett ifbm. vask av loftsbalkongen (ikke befart). Ny tekking må legges. Råteskadet trekledning må skiftes ut. De påviste skader må utbedres. Estimat forsiktig satt for lokale utbedringer og nytt tettsjikt på loftsbalkongen (evt. følgeskader for utetthet er ikke medregnet). - Tilbygget entré | Tilbygget har betydelig deformasjon hvor underdel er glidd fra veggen og glipper fra evgg. Fundamentet heller og har sprekker. Vindu er knust og ytterdør meget slitt. Inv. symptom etter aktivitet fra dyr/mus som er kommet inn (skall etter solsikkefrø). Tilbygget krever enten en omfattende restaurering fra fundament til oppretting av trekonstruksjoner som sansynlig vil kreve mye utskiftninger samt ny dør og vindu. Tilbygget kan alternativt fjernes og panele yttervegg eller beholde takkonstruksjon for etablering av en overbygget terrasse. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er sopp/råteskade i etasjeskiller mot tilbygg/våtrom- dette kan også ha en sammenheng med våtrommene (se eget pukt for dette). Det kan også synes med reparasjon/list mot våtrommet i stue. Ukjent årsak- fler forhold som kan ha betydning (fuktig kjeller balkong over og tilliggende våtrom med skade). Ved fuktmåling i etasjeskillet er det noe forhøyet i kjeller, men nokså normalt ifbm. hulltagning i stue mot våtrom. Råteskadet treverk må skiftes. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. 3 sider av pipen er innkledd i 1.etg. Sprekker ved hjørnet ved røykrørsinnføringen på vedovn og opp mot taket i pipe/branntavle. Ildfast plate på gulv går ikke 30cm ut foran vedinnlegg på ene side. Det er under 30cm til panelvegg på ovn, men etablert stålplater som skjerming (må vurderes av fagperson om godkjent løsning). Sotluke er rusten m/rennestriper under (symptom på noe fukt kommet ned pipa). Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Større avstand til brennbart materiale må lages. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Gulvet er synlig fuktig og saltutslag på vegg. Himling/bjelker av tre er i risikoområde og stedis over 20vekt% fukt. Det er sopp/råteskade i etasjeskiller mot tilbygg, men dette kan også ha en sammenheng med våtrommene (se pkt. våtrom og etasjeskiller). Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Utbedring av etasjeskiller og begrensning av fuktinntregning som f.eks. ny drenering er påregnelig (se sammen med punkt etasjeskiller og drenering). - Bad m/vaskerom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom har store skader mot skillevegg stue/kjøkken (spesielt baderomsdelen) hvor gulv er sunket og sprukket opp i fliser/fug mot vegg. Ved inspeksjon i sprekk kan det ikke synes membran (ser ut å kun være gipsplater bak flisene (dette er våtsone). Det er også en stor verikal sprekk ivegg ved siden av toalett. samt sprekker i fliser under vindu. Front på badekar er rustskadet. Det er kun ventil i rommet (ikke forsert avtrekk). Ikke mulig å verifisere tettesjikt i sluk (ruste sruer). Det er påvist motfall i badet (mot vindu) Vaskeromsdelen ser bedre ut, men samme forhold her med oppsprukken fuge mot vegg (etterfuget, men sprukket på ny og ingen membran kan verifiseres) og klemring i sluket mangler samt et riss i flisfuge ved sluk. Denne delen har imidlertid vifte i vegg. I kjeller er det synlig råte-/soppskader i etasjeskillet ved overgang til våtrommene. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Begge rom er med samme gulvoppbygning/flis og skade ved vegg mot stue som deles og derfor vurdert som et sjekkpunkt. Det kan ikke utelukkes følgeskader i skjulte konstruksjoner. - Toalettrom 2. etasje | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalett mangler lokk. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Arbeid for å senke fuktinnhold i kjeller er påregnelig slik som bortledning av takvann, fallforhold rundt boligen og drenering. (Punktet/estimat bør sees sammen med rom under terreng, terrengforhold og etasjeskiller) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ser ut å være ulike aldere/type på taktekkingen. Eldre type på bakside som er lakkslitt/falmet og tak over kjellertrappen er flasset. Skiftet på entreside, men ukjent alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipebeslag og forkantbeslag er flasset. Enkelte nedløp har bortledning, men ukjent rørsystem og ene rør har falt fra hverandre i overgang mot mark. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe utskiftninger og utbedringer påregnelig pga. slitasje. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tid for utvendig vedlikehold av kledninger som har en del svertesopp og flass. Det er ikke skåret skrå dryppkant på bordender. Det er råteskade i forkantbord/gessims mot vindski/gavl over stue. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tid for vedlikehold med vask og maling. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Skråhimling er stedvis isolert uten lufting over mot undertak. Ingen ventiler. Det er stedvis noe sverte og skjolder og særlig ved gradrenne som kan se ut å ha hatt lekkasje, men ikke målt unormal fukt her befaringsdagen. Pipen har en del bek. Kloakklufting ser ut å være avsluttet på loft- ikke ført over tak. Lokal utbedring bør utføres. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i stue, kjøkken og et soveromsvindu mangler håndtak. Vinduer i tilbygget entre svært slitt og knust, men vurdert i eget pkt. for hele tilbygg. Kobla vinduer eldet med sprukkent kitt etc. Kjellervinduer er svært slitt og noen overmalt/igjenmurt. Vindu i garderobe svært svertet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Brukslitasjer/merker. Noe oppsprekk. Takess kuver noe ned bortenfor pipe soverom 2.etg., Lite endeforskyvning av skjøter på gulvbord et soverom. MDF-panel i kjøkken mangler belistning. Tilbygget entre har store skader/utglidd fra vegg og vurdert i eget pkt. Fuktskjolder i panel trappeoppgang, men ikke målt unormal fukt her. Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Toalettdør tar i karm/terskel. Defekt/manglende håndtak mellom stue/trapperom. Dør mot entre går ikke i lås. Dør til kjellertrapp går trått. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 1. etasje | Det er registrert symptom på fuktskader. Det er 16vekt% i vegg som ikke er skadelig, men under i kjellerrom måles høyere/skadelig fuktnivå mot badet. I kjeller er det synlig fuktskader i området. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom står foran utskiftning og konstruksjonen må ifbm. dette åpnes for å avdekke evt. følgeskader. - Avtrekk kjøkken | Ventilatorrør/utkast er løst hengende inn i tilbygget entre og ikke ferdigstillt. Hetten er umalt/tapetsert. Utkastet fra ventilator må føres ut i det fri. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er en sprekk i sammenføyning/muffe overløp kjøkkenkum som er tapet. Avløp til servant toalett 2.etg har motfall. Det mangler overgangsmuffe fra kjøkkenavløp til rør i kjellergulv. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fall må etableres på rør som ikke har det i toalettrom. Overgangsmuffe må monteres på rør ned i kjellergulv. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Kun den ene virket. Ikke spesielt ibruk, den ene er fortsatt fungerende. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er i lecamuren sprekker mot hjørner og mindre riss midt på gavl. Den eldre muren er påvist med større sprekker samt større avskalling av utv. puss fra tilbygget entre og rundt gavlegg. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vegetasjon er helt tett på boligen i gavl. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes sammen med opprensk av vegetasjon tett/innpå boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Påpeker at eiendommen er et dødsbo og derav ingen eieropplysninger om svekket funksjon, fortettinger el.l. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Sprekk i muffe med luftingen. 2 av 3 tanker er igjengrodd rundt og har dårlig tilkomst. Dødsbo uten eieropplysninger om funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Manglende håndløper gjelder hovedtrapp, manglende rekkverk og åpninger mellom trinn gjelder kjellertrapp. Ukjent alder på 6kg håndslukker. Utv. manglende rekkverk gjelder strekkmetalltrapp på en side og terrasse tilbygget entre. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via luftvarmepumpe i stue fra 2023. Boligen har også vedovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 05.02.2013. Siste feiing er utført 14.08.2025. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20,000 - 30,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp med 2 eldre glasfibertanker/lokk, en betongkum og et lufterør. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg. Privat gruset stikkvei fra offentlige Vikervegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Moderniseringer og påkostninger

Det er en tilbygget entre som er festet til husets vegg og fundamentert over murt stripefundament samt utkraget balkong på 2,5m2 utenfor.Ukjentt når dette er utført . Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stue.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 852
• Eiendomsskatt: kr 3 612
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.