Nordlitunet 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Enkelt regnskap via styreleder. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Hver egen boenhet ansvar for: -Klipping av egen plen, med vår felles gressklipper. -Vedlikehold av egen platting/veranda foran og bak. Beboerne deler på klipping av fellesarealer, for å holde felleskostnadene nede. Ved vårdugnaden klippes hele hekken og evt. andre småting som må gjøres på fellesarealene, hvor alle bidrar.

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer tv/internett, snøbrøyting og bygningsforsikring. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering på felles tomt i form av en carport på ca. 14 m² med installert elbillader. Parkeringsplassen følger boligen er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 380 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 1380,3 m². Tomten er hovedsakelig flat og er opparbeidet med plenområder, busker, trær og diverse beplantning. Til hver seksjon hører et eksklusivt uteareal på begge sider av boligen som tilleggsareal. Fellesarealene omfatter asfalterte internveier, adkomst, parkeringsarealer og en felles carportrekke. Boligen disponerer parkering på felles tomt i form av en carport på ca. 14 m² med installert elbillader. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2007

Innhold

Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Rekkehus fra 2007 over to etasjer med oppholdsrom i begge plan og tre soverom + 1 innredet rom, fordelt på etasjene. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der stue, kjøkken og spiseplass henger naturlig sammen i 1. etasje, mens 2. etasje gir rom for loftstue med sydvestvendt altan i tillegg til tre soverom. To luft-til-luft varmepumper ble montert i 2025, og peisovnen i stuen gir et godt supplement på kalde dager. Uteplassene er romslige: en nordøstvendt treplatting på 16 m² med utgang fra stuen, en adkomstplatting på 12 m² foran inngangen, og altanen på 6 m² i 2. etasje. Begge bad er fra byggeår og har oppgraderingsbehov. Entré: En gang leder deg fra inngangsdøren og inn mot boligens oppholdsrom. På gulvet er det parkett. Fordelerskap for rør-i-rør systemet er plassert på veggen i gangen. Trappen til 2. etasje ligger til høyre, og fra gangen er det ellers adkomst til bad, soverom og videre inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen strekker seg langs husets bredde med utgang til den nordøstvendte treplattingen på 16 m². Balkongdøren slipper dagslys inn fra den siden. Peisovnen er tilknyttet en pipe av lettklinkerelementer og gir stuen varme utover det varmepumpene dekker. En elektrisk styrt markise på plattingen gir skygge på varme dager. Plattingen er utstyrt med utebelysning og stikkontakter. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen og spiseplassen. Innredningen har profilerte fronter og hvite overskap, inkludert overskap med glassdører. Benkeplater av treverk løper langs tre vegger i en u-form. Mellom benkeplate og overskap er det fliser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn er installert. Innebygget oppvaskmaskin og et rfittstående kjøleskap. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk under matlaging. Høiax varmtvannsbereder på 100 liter er plassert i benkeskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil eller komfyrvakt. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger med adkomst fra gangen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i dette rommet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og om ønskelig kan det settes opp skyvedørsgarderobe på veggen mot kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår og har oppgraderingsbehov. Det inneholder et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil, lys og overskap. Dusjnisje med skyvedør. Dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme. Loftstue: Oppe i 2. etasje kan man gå via gangen inn i loftstuen, som har utgang til en sydvestvendt altan på 6 m². Altanen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Sydvestvendt orientering gir ettermiddags- og kveldssol. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det tre soverom. To med adkomst fra gangen, og ett rom med adkomst fra loftsstuen. Dette rommet benyttes per i dag som kontor. På opprinnelig byggetegninger er deler av rommet oppgitt som bod, og det er uklart om bruksendringen til kontor/soverom er søkt og godkjent av kommunen. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er fra byggeår og har oppgraderingsbehov. Det inneholder en vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og lysarmatur med stikkontakt. Frittstående badekar med vegghengt armatur. Frittstående toalett. Flislagt gulv med gulvvarme. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje. Gulvbelegg i 2. etasje. Flislagt gulv på bad i begge etasjer. Vegger: Veggplater. Himling: Himlingsplater. Takhøyde 237 cm i 1. etasje og 239 cm i 2. etasje. Lagring: Tilliggende utvendig bod utgjør 5 m². Carport på 14 m² med installert elbillader, plassert på felles tomt som del av sameiets felles carportrekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.06.2026. Bygning: Rekkehus fra 2007. Bygningen er oppført med plate på mark, har to etasjer og kaldtloft. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert. Etasjeskiller er vurdert til å være av trekonstruksjoner. Konstruksjonstype og materialbruk er ikke åpnet eller dokumentert og er derfor ikke verifisert. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er støpt gulv mot grunn. Gulvkonstruksjon og isolasjon ligger i hovedsak over terrengnivå. Boligen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Grunnmuren er i hovedsak ikke synlig. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein. Synlig forenklet undertak med sutakplater e.l og overliggende sløyfer og lekter. Taktekkingen er opplyst å være fra byggeåret 2007. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang i 2. etasje via en loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre. Sutak undertaksplater fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Det er innblåst isolasjon med en tykkelse på omtrent 35 cm i bjelkelaget. Ventilasjon håndteres gjennom luftekassetter i gesimsen. Synlige renner og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peisovn i stue 1. etasje. Pipen er av lettklinkerelementer fra byggeår. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår (2007). Dører: Entrédør og balkongdør er fra byggeår (2007). Innvendige dører er profilerte innerdører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk. Adkomst til boligen via en nordøstvendt treplatting på omtrent 12 m². Balkong/terrasse: Adkomst til boligen via en nordøstvendt treplatting på ca. 12 m² belagt med trebord og rekkverk av treverk. Utgang fra stue i 1. etasje til en nordøstvendt treplatting på ca. 16 m² belagt med trebord og rekkverk av treverk. Utgang fra loftstue til en sydvestvendt altan på ca. 6 m² belagt med trebord og rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 107 centimeter. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vegg i gang i 1. etasje. Hovedstoppekran er plassert i bad i 1. etasje. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har en Høiax varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Avtrekksviften er plassert på kaldtloft og styres via ventilator på kjøkken. Tilluft skjer via vindusspalter. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumper fra 2025, elektrisitet og en vedfyrt peisovn i stue i 1. etasje. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparater fra 2026. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i soverom 1. etasje. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i boligen. 400V anlegg. Manglende dokumentasjon og fravær av verifiserbar kontroll medfører usikkerhet knyttet til anleggets tekniske tilstand og sikkerhetsnivå. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er kun fremlagt dokumentasjon på deler av anlegget. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende: ny kurs nr 13 garasje og bytte av sikring fra 16b til 16c på kurs 8. Signert og datert 21.06.2010. Arbeider utført av Infratek Entreprenør AS. Fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i boligen. Signert og datert 28.06.2006. Arbeider utført av Elrom Installasjon AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er ikke dokumentert kontrollert av registrert elektroinstallatør i nyere tid. Vurderingen er basert på visuell besiktigelse og tilgjengelig dokumentasjon. Det er ikke utført funksjonskontroll eller målinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje, Overflater Gulv | Badet er fra byggeår (2007). Det er registrert omfattende bom og løse fliser i dusjsonen. I tillegg er det påvist bom samt sprekkdannelser i fliser både i og utenfor dusjsonen. Omfanget av løse fliser er stort, og forholdet indikerer betydelig svikt i vedheft mellom flis og underlag. I dusjsone medfører dette økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. Sprekkdannelser bidrar ytterligere til svekket tetthet. Forholdet vurderes å ha vesentlig betydning for overflatens funksjon og tetthet. Det bør gjennomføres utbedring av løse og sprukne fliser, samt undersøkes om underliggende konstruksjoner har fått fuktskader. Omfattende bom og løse fliser, spesielt i dusjsonen, medfører betydelig risiko for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå følgeskader som råte, sopp og redusert levetid for våtrommet. Det er ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, men overflatens svekkede tilstand medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Yttertaket er ikke inspisert på grunn av høyde over 5 meter og manglende sikker adkomst. Vurderingen er derfor basert på alder, tilgjengelige opplysninger og observasjoner fra bakkenivå. Taktekkingen er opplyst å være fra byggeåret 2007. Det ble ikke registrert forhold fra bakkenivå som indikerer lekkasjer eller funksjonssvikt, men takflaten, beslag, gjennomføringer, sløyfer, lekter og undertak er ikke kontrollert. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til takets faktiske tilstand, og eventuelle skader eller svakheter kan ikke utelukkes. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende inspeksjonsmulighet og den usikkerhet dette medfører. Det anbefales kontroll av taket ved sikker adkomst, eksempelvis fra lift eller tilsvarende. Uten nærmere undersøkelse foreligger det risiko for at skader eller svekkelser i tekkingen ikke avdekkes før lekkasjer eller følgeskader oppstår. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt målinger av gulv i loftstue samt i gang fra bad mot trapp. I loftstue er det registrert høydeforskjeller på opptil ca. 15–30 mm gjennom rommet. I gang er det målt høydeforskjell på ca. 10–20 mm over en målelengde på 2 meter. Måleresultatene viser avvik utover standardens anbefalte toleranser for planhet. Ujevnheter i gulv kan ha sammenheng med setninger, konstruksjonsmessige forhold eller utførelse, og kan ha betydning for brukskomfort og møblering. Tilstandsgrad settes til TG2 (avvik som kan kreve tiltak) med bakgrunn i overskridelse av standardens krav til høydeavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvikene ligger noe over anbefalte toleransekrav, men det er ikke påvist øvrige tegn til skader eller konstruksjonssvikt på befaringsdagen. Ujevnhetene kan ha betydning for brukskomfort og møblering, men vurderes som begrensede. Slike avvik kan skyldes utførelsesmessige forhold eller mindre setninger over tid. På bakgrunn av dette anbefales det å følge med på utviklingen. Tiltak vurderes primært ut fra ønsket komfortnivå, og anses ikke som nødvendig utover dette per i dag. - Bad 1. etasje, Sluk, membran og tettesjikt | Badet er fra byggeår (2007) og er utstyrt med sluk av type Joti med klemring/flens som i stor grad skjuler membrantilslutningen. Løsningen medfører begrenset mulighet for å kontrollere utførelse og tilstand på tettesjiktet i sluket. Det er registrert synlig membran som fremstår å være av typen smøremembran. Utførelse og omfang av tettesjiktet er ikke fullt ut verifisert. Det foreligger usikkerhet knyttet til tettesjiktets oppbygning og tilslutning til sluk, samtidig som det er registrert avvik ved gulvets overflate. Tilstandsgrad settes til TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på bakgrunn av løsningens begrensede kontrollerbarhet, alder og tilhørende usikkerhet. Det er begrenset mulighet for visuell kontroll av tettesjiktets utførelse og tilstand ved sluk. Sammen med observert usikkerhet rundt membrantype og løsning, medfører dette en generell usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet. Konsekvensen av dette er økt risiko for skjulte feil og fuktskader over tid, spesielt i forbindelse med sluktilslutning og belastede områder. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til svikt, som misfarging, lukt eller nedbrytning i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak bør vurderes ved tegn til utvikling eller ved fremtidig oppgradering av badet. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ubrennbar plate under feieluken som dekker minst 300 mm foran og 100 mm på hver side. Platen kan for eksempel være av stål, flis, skifer eller annet ubrennbart materiale. Manglende ildfast plate øker risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslag fra sotluken. - Bad 2. etasje, Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Badet er fra byggeår (2007). Det er målt fall på ca. 9 mm fra topp flis ved dør til topp flis ved sluk over en lengde på ca. 130 cm. Målt fall er lavere enn anbefalte krav til fall mot sluk. Tilstrekkelig fall er viktig for å sikre bortledning av vann og redusere risiko for vannansamling på gulv. Det er ikke registrert tegn til fuktskader eller svikt i funksjon på befaringsdagen, men begrenset fall kan medføre at vann blir stående på gulvet, spesielt ved bruk av dusj. Tilstandsgrad settes til TG2 (avvik som kan kreve tiltak) da forholdet avviker fra anbefalte fallforhold. Det er registrert bomlyd i flere gulvfliser ved stikktesting. Dette indikerer redusert heft mellom flis og underlag. Forholdet kan over tid medføre risiko for løse fliser. Det bør vurderes utbedring av fallforholdet for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann mot sluk, og dermed redusere risikoen for vannansamling på gulvet og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Bomlyd i gulvfliser indikerer redusert heft, og det anbefales å følge med på utviklingen og eventuelt utbedre eller skifte ut fliser dersom de løsner. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for vannskader og redusert levetid på gulvets overflater. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på at boligen er målt for radon, eller hvilke eventuelle radonforebyggende tiltak som er etablert. Boligen ligger i et område klassifisert som gul sone iht. tilgjengelige kartdata (Ambita), noe som indikerer moderat risiko for forhøyede radonnivåer. Boliger oppført med plate på mark kan være utsatt for inntrengning av radon fra grunnen dersom det ikke er etablert tilfredsstillende tiltak. Selv der tiltak er etablert, kan funksjonen variere over tid. Det bør gjennomføres radonmåling i boligen, og eventuelle nødvendige radonforebyggende tiltak bør dokumenteres og iverksettes ved behov. Manglende dokumentasjon og tiltak medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer, spesielt siden boligen ligger i gul sone og er oppført med plate på mark, noe som kan gi økt fare for inntrengning av radon fra grunnen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Badet i 1. etasje og badet i 2. etasje har varmekabler i gulv. Det er vedfyrt peisovn i stue 1. etasje. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 029,87 - Renovasjon: kr 4 869,20 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 3 009,25 Totalt: kr 13 539,32 Årsprognose for 2026 er kr 18 690,88. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.11.2025 viste forbruk på 68.5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert to luft-til-luft varmepumper, utført av Nekas Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert utekontakt - Etablert platting for lagringsplass på loftet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 530,07
• Eiendomsskatt: kr 2 424
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.