Nordåsveien 23C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 804 021 (mot budsjettert overskudd på kr 517 495). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 668 207 med budsjetterte driftsinntekter på kr 8 445 000. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 523 017 (en økning fra kr 1 135 367 pr. 01.01.2025). • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 12 710 423. • Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.2026 som følge av generell kostnadsvekst og vedlikeholdsbehov.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av hund og katt skal meldes til styret, og erklæring om dyrehold skal undertegnes. Dyreeier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regler for dyrehold samt alminnelige offentlige vedtekter. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på borettslagets område. Hunder og katter skal alltid føres i bånd av ansvarlig person på borettslagets område, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Dersom det foreligger berettigede klager og minnelig ordning ikke oppnås, kan dyret kreves fjernet fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på fellesdugnader (blant annet årlig vårdugnad og garasjedugnader for de som disponerer garasje). Andelseiere med egen hage har ansvar for vedlikehold av egen hage, vegetasjon og eget gjerde.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes til styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom fram til laget til å nekte godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 149 900

Felleskostnader

kr 7 076 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto oppvarming og varmtvann, trappevask, kollektivt bredbånd og ordinære felleskostnader. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 5 239 A-konto oppvarming/v.vann: kr 1 068 Kollektivt bredbånd: kr 411 Trappevask v/firma: kr 158 Garasje: kr 200 Det praktiseres individuell avregning for varme og varmtvann (varmeregnskap leveres av Ista med avregning pr. 01.07). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 233 555,55
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207524719 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 416 887 Andel av saldo: kr 12 363,90 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207648523 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 21 565 945 Andel av saldo: kr 188 123,15 Innfrielsesdato: 30.10.2057 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207848042 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 3 790 351 Andel av saldo: kr 33 068,50 Innfrielsesdato: 30.12.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6597121

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav (begrenset til 2G).

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen følger leiligheten ved overdragelse. Garasjeleien er oppgitt til kr 200 per måned i garasjekontrakten. Det er kun tillatt å installere ladestasjoner tilpasset borettslagets anlegg i garasjene. Lading via vanlige stikkontakter er ikke tillatt. Uteparkeringsplasser tildeles andelseiere av styret etter venteliste, og følger ikke boligen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 28 963 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 28 963 m² i henhold til arealbekreftelse fra Oslo Kommune. Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med asfalterte gang/stikkveier, lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og beplantning.

Byggeår

1986

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Leiligheten har en balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 6 m² (gulvareal på 9 m²), utvendige boder på 3 m², samt garasjeplass på 13 m² i felles garasjerekke. Felles bod til sykler/vogner, samt fellesvaskeri for selskapets beboere.

Standard

Innbydende 3-roms andelsleilighet i andre etasje med funksjonell planløsning og velholdte overflater. Boligen inneholder en lys stue med utgang til nordvestvendt balkong med kveldssol, et romslig kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer, to soverom, flislagt bad og et separat disponibelt rom. Bygget fikk installert nye brann- og lyddører i 2017 samt heldekkende alarmanlegg i 2020, og det elektriske anlegget ble kontrollert i 2026. Entré: Lys og trivelig entré malt i moderne, tidsriktig farge og med downlights i tak. Her er det god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i medfølgende garderobeskap. Innredet rom/vaskerom: Fra entréen er det direkte inngang til innredet rom/vaskerom. Rommet er innredet med overskap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater på gulv, men er etablert uten sluk. Det høye brune skapet på vaskerommet følger ikke med. Kjøkken: Stort herlig kjøkken med rikelig med benk- og skapplass, samt mulighet for en hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innredningen består av skuffer og skap med hvite, slette høyglansfronter, mørk benkeplate og fliser over benkeplaten. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap alle hvitevarer medfølger. Ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting, og det er installert vannstoppsystem. Stue: Romslig stue som er malt i lyse, duse farger, som harmonerer med det flotte parkettgulvet. De store vindusflatene, sammen med downlights gir gode lysforhold. Rommet har god plass til både en stor sittegruppe og et spisebord, og henger sammen med kjøkkenet via en bred åpning. Balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen. Nordvestvendt balkong på 8 m²med utsyn mot grønne omgivelser og kveldssol. Uteplassen er innredet med tremmegulv og har en motorisert terrassemarkise for solskjerming, med god plass til utemøbler. Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom. Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode. Langs den ene veggen er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med glassfronter for klesoppbevaring. Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til enkeltseng og skrivebord, og er innredet med garderobeskap. Skoskap med speil som står i hjørnet, medfølger. Bad: Moderne, flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, servant i hvit skuffeseksjon med speil over, høyskap, samt dusjsone med fossefalldusj og innfellbare, buede vegger. Det er påvist sprekker i fliser. Ukjent membran i kombinasjon med gammelt sluk. Tidligere var vaskerom og bad tredelt med en vaskeromsdel, en wc-del og en badekarsdel. Badekaret er fjernet og wc-del og baddel er slått sammen. I følge eier er det er mulig å slå sammen innredet rom/vaskerom og bad til et stort bad. Overflater består av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Innvendig oppbevaring i garderobeskap i entré og soverom samt skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Ekstern oppbevaring i loftsbod på 6 m² med 9 m² gulvareal samt en utvendig bod på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Borettslaget består av 117 andelsleiligheter. Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med byggeår 1986. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Teglstensforblendende fasader med spekkmurt tegl og utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere i betong/mur med støpt betongdekke. Tak: Saltak tekket med teglsten. Lavblokk med loft. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør fra 2017. Balkongdør er fra byggeår. Malte fyllingsdører innvendig. Trapper/adkomst: Trapper og repoer i betong med banebelegg og malte flater i felles oppgang. Balkong/terrasse: Balkong i stål- og betongkonstruksjoner med tremmefliser på dekke og motorisert markise. Balkong på 8 m² med tremmegulv og elektrisk terrassemarkise. Nordvestvendt balkong med kveldssol. VVS-installasjoner: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med ukjent membran på vegg og gulv. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til topp flis ved dørterskelen er 40 mm. Eldre jernsluk. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Soilrør/ avløpsrør i støpejern/ plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Felles mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ventilator med avtrekk ut på kjøkken. Tekniske detaljer: Fjernvarme. Sentralt brannvarslingsanlegg. 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget i februar 2026. Avvik (feil ift jordet /ujordet stikkontakter) er utbedret av faglært elektriker.) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og balkongdør | Vinduer og balkongdør er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Vindu og balkongdør har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. TG 2 grunnet alder. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. Dette er det normalt borettslagets ansvar å planlegge samt gjennomføre. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert/målt noe avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av leiligheten. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Fliser må skiftes. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ukjent membran i kombinasjon med gammelt sluk. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Eier opplyser at vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. (Disp. rom) - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenskap. Montere tettemuffer på toppen av varerørene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det var ikke fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner i dusjsonen. Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Målt rekkverkshøyde til 93 cm. Dagens krav i TEK 17 er 100 cm. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 16 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Kontroll av elektrisk anlegg gjennomført i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.