Mauråsvegen 30A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 13.04.2026: "Det er er planlagt å sprøyte alle takene med soppdrepende middel, samt sikre byggene utvendig for rotter og mus. Det er pr.idag ikke vedtatt noen økning i felleskostnader, usikkert om fellesgjeld vil øke pga nevnte tiltak. Vi presiserer allikevel at økning kan skje."   Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder opplyser om følgende, den 13.04.2026: "Dyrehold er tillatt hvis det ikke er til vesentlig ulempe for andre. Men styret MÅ ha en søknad før anskaffelse av dyr."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 649 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 649,- pr. 24.03.26 er kr. 920,- avdrag lån 1 kr. 1 098,- renter lån 1 kr. 4 646,- felleskostnader kr. 782,- lånefinansiering kr. 100,- dugnad kr. 103,- adm- gebyr GBBL - lån Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer/vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det er varslet renteøkninger og i den forbindelse må det påregnes økte felleskostnader fremover.

Fellesgjeld

kr 339 452
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 24.03.2026: 292 990 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2039 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 24.03.2026: 4 521 722 Andel av saldo: 105 807 Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2042 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 24.03.2026: 3 191 Andel av saldo: 1 596 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.09.2026 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 24.03.2026: 1 190 586 Andel av saldo: 27 859 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2043 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.03.2026: 108 610 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2038 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 24.03.2026: 143 135 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.12.2043 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 24.03.2026: 159 221 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2040 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 24.03.2026: 652 753 Andel av saldo: 15 274 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2031 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 24.03.2026: 1 793 446 Andel av saldo: 41 966 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2038 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 24.03.2026: 1 407 793 Andel av saldo: 4 092 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 24.03.2026: 2 467 231 Andel av saldo: 57 733 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) Borettslaget har individuelt låneopptak.

Forsikringspolise

SP561715

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Herøyaåsen borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utsiden av boligen, hvor det i 2024 ble installert ladeboks til el-bil. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 41 722 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, naturtomt og lekeplass. Det er også oppført garasjerekker på borettslagets tomt. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen terrasse- og hagedel. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Boligen har flere fine uteplasser som gir nydelige solforhold store deler av dagen og kvelden. Mot vest er det en deilig terrasse med tilliggende hagedel som er pent opparbeidet med gressplen og naturtomt. Det lune og hyggelige hagemiljøet ligger usjenert til, med hekk og levegg mot naboen. Over stuevinduene er det montert markise for solskjerming. Det er også oppført utebod med lagringsplass for hageredskaper o.l. Leiligheten har også en romslig balkong mot øst med adkomst fra kjøkkenet. Her kan morgenkaffen nytes med fin utsikt mot nærområdet. Borettslagets tomt består av 4 gårds- og bruksnummer. (gnr 55, bnr 147- gnr 57, bnr 60 - gnr 58, bnr 164 og 165) Ifølge forretningsfører er den totale tomtestørrelsen på 41 749 m2, men Eiendomsregisteret opplyser en totalstørrelse på 41 722,3 m2. Avvik kan forekomme. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje: Entrè, kjellerstue, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og bod 1. etasje:  Stue, kjøkken og soverom   I tillegg er det oppført bod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Kjellerstua er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en meget tiltalende enderekkehus med rolig og barnevennlig beliggenhet på Mauråsen. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Det er også kort vei til matbutikk, treningssenter og gode bussforbindelser til Porsgrunn sentrum. Leiligheten har et helhetlig uttrykk, med moderne overflater og delikate fargetoner. Det flotte kjøkkenet fra 2021 har integrerte hvitevarer og stor, tilliggende spiseplass. Koselig stue med vedovn, samt varmepumpe for en jevn og behagelig varme i trappegangen. Helfliset bad/vaskerom med varmekabler og 3 soverom. Leiligheten har også kjellerstue (ikke omsøkt) og eget toalettrom. Parkering på gårdsplass med ladeboks til el-bil. Flere fine uteplasser gir nydelige solforhold store deler av dagen og kvelden. Selger opplyser om nytt sikringsskap, 3 fase strøm og elbil lader fra 2024 utført av Grenland Elektrik. Underetasje: Innvendige overflater i underetasjen består hovedsakelig av flis/laminat/parkett på gulv, malt panel/malte slette flater/panelplater/malt tapet på vegger og mdf-panel/malte slette flater i tak. ENTRÉ Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangarealer med flislagt gulv og ellers lysmalte veggoverflater. Sikringsskap er plassert i entrè. Åpen trapp opp til hovedetasjen, hvor det er installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. BAD/VASKEROM Leiligheten har et kombinert bad/vaskerom som er helfliset med varmekabler i gulvet. Det lyse badet har god oppbevaringsplass i innredning, samt i speilskap med overlys. Badet er også innredet med dusjnisje med innfellbare glassvegger og behagelig regnfallsdusj. Opplegg for og plass til vaskemaskin. Varmtvannstanken fra 2001 på 194 liter er også plassert her. Badet har down-light belysning i tak og elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Vegg i vegg med badet er det eget toalettrom med fliser på gulvet som går videre opp på veggen bak toalettet. For øvrig er det panelplater på veggoverflatene. Toalettrommet har veggmontert toalett og servant. Luftbehandling er elektrisk vifte. Hovedstoppekran er plassert på toalettrom. SOVEROM To av boligens tilsammen tre soverom ligger i underetasjen. På det ene soverommet er det stor skyvedørsgarderobe med speildører. Det andre soverommet er i dag innredet som kontor. KJELLERSTUE Kjellerstua har parkettgulv og lysmalte veggoverflater. En deilig ekstra stue, kanskje som et fristed for ungdommen med mulighet for gaming og avslapning. Kjellerstua er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. 1. etasje Innvendige overflater i 1. etasje består hovedsakelig av laminat på gulv, panelplater/malte slette flater på vegger og mdf-panel/malte slette flater i tak. STUE Oppholdsrommene har moderne laminat på gulvet som er gjennomgående for etasjen og gir en fin helhet. Den koselige stua har store vestvendte vindusflater og adkomst ut til den usjenerte terrassen og hagedelen. Det er installert vedovn med glassfelt for maksimal peiskos, med glassplate foran på gulvet. Det er også installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. KJØKKEN/SPISESTUE Kjøkkenet har en harmonisk og innbydende atmosfære med stor tilliggende spiseplass. Kjøkkeninnredningen fra 2021 har godt med oppbevaringsplass i takhøye overskap, samt i skuffer og skap for øvrig. Deler av kjøkkenet har også åpen veggplass med hyller for et lett og avslappet uttrykk. Som et naturlig skille mot spiseplassen er det etablert kjøkkenhalvøy med oppbevaringsplass på den ene siden og barløsning på andre siden. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin (2024), kjøl/fryseskap (2024), mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt koketopp (2024). Det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, med glassplate ved vask og koketopp for enkel rengjøring ved matlaging. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter. Det er montert automatisk vannstopper. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til østvendt balkong med fin utsikt mot nærområdet. Spisestua har plass til en raus spisegruppe med god plass til familien, samt til annen mindre møblering. Østvendte vindusflater tilfører godt med naturlig lys i rommet. SOVEROM Soverommet i hovedetasjen har laminatgulv og er holdt i en beroligende blå fargetone. Her er det en stor skyvedørsgarderobe med noe speilfelt. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Veggkonstruksjon - Verandadør - Terrasse med adkomst fra stue Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom underetasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom underetasje bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Stue/kjøkken: Avtrekk HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (22.04.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Borettslaget har ingen større prosjektplaner for kommende år, med mindre noe uforutsett skjer. Styreleder opplyser om følgende, den 13.04.2026: "Det er er planlagt å sprøyte alle takene med soppdrepende middel, samt sikre byggene utvendig for rotter og mus. Det er pr.idag ikke vedtatt noen økning i felleskostnader, usikkert om fellesgjeld vil øke pga nevnte tiltak. Vi presiserer allikevel at økning kan skje. Dyrehold er tillatt hvis det ikke er til vesentlig ulempe for andre. Men styret MÅ ha en søknad før anskaffelse av dyr. I de fleste rekkene er det mulighet for egen el- bil lader utenfor egen andel,men der det ikke er mulig/plass, så har borettslaget 2 el- bil ladere på garasjene ved Skaustadvegen 45, som driftes av Laddel, hvor man kan lade for "borettslagpris" hvis man henvender seg til styret. Vi har de siste årene utført følgende vedlikehold: 2011/2012 Tak renovert og fornyet. 2013 Krypkjellere fuktsperret, taknedløp lagt i bakken og ført vekk fra bygg, og oppkjørsler oppgradert. 2015 Vinduer og verandadører byttet, de ytterdørene som ikke allerede var byttet, ble byttet. 2016 Alle rekker ble malt , og det ble lagt inn fiber i alle rekker fra CanalDigital/Telenor. 2018/2019 7 rekker drenert , og lekeplass ble rustet opp. 2020 Det er lagt opp intern brannvarsling med røykvarslere i serie, mellom alle andeler per rekke. Tilgang til app for varsling og status, fås ved henvendelse til styret. 2024 I forbindelse med oppbygging av nye garasjer er det lagt opp for 2 el-bil ladere for disposisjon til andelseiere på endevegg av garasje. Her betaler man for ladning når man lader. 2024/2025 Alle utvendig spillvannsledninger og vannrør inn til rekkene er byttet ut. Ting som skal ligge igjen ved salg: Cavius røykvarslere 2 stk, Alt Telenor T-We utstyr,bla dekoder, fjernkontroll, router. 9l skum brannslukkningsapparat. Perm med diverse informasjon som ordensregler, div rammevilkår, informasjon om Caviusalarm osv." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Vedovn i stua - Luft til luft varmepumpe montert i trappegang mellom etasjene - Varmekabler på bad - Varmtvannstank fra 2001 på 194 liter   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 87 866
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett." STYRELEDER Heidi Lene Hansen Mobil: 95759462 E-post: ha-brl@mittpbbl.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,45 % (forutsatt salgssum 2 800 000), kr. 40 600 Markedspakke, kr. 21 350 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visning per stk, kr. 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 99 094   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.