Bråtåfallsvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 777 m² på festet tomt.

Hytta ligger på en festet tomt på 776,5 m², fint beliggende i et rolig og naturskjønt hytteområde. Tomten er lett skrånende og opparbeidet med gressplen, som gir et ryddig og innbydende preg rundt hytta. Eiendommen er innrammet med gjerde.. Området har gode solforhold og flott utsikt mot nærliggende skog og fjellterreng, med naturen tett på alle kanter. Grunneier: Anne Marte Stensrud Aalseth Dagens festeavgift: Kr 7.360. Opplyst av grunneier. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Anneks, uthus og et hjørne nord på hytta er oppført utenfor markert eiendomsgrense, på annen manns grunn (grunneiers eiendom). Det er ikke kjent om hvorvidt dette er avklart med grunneier Anne Marte Stensrud Aalseth. Dette er et privatrettslig forhold, og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet

Byggeår

1975

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Vindfang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.   I tillegg er det oppført et anneks på 23 m² med innredet rom og et uthus på 16 m² på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta har en arealeffektiv og praktisk planløsning som kombinerer tradisjonelle hyttematerialer med nye, moderne oppgraderinger. Her er det en delvis åpen løsning for stue og kjøkken, tre soverom og et funksjonelt bad. De senere års oppgraderinger, som nytt kjøkken og nye gulv, gir en tidsriktig standard, mens peisovnen og trepanelet bevarer den lune atmosfæren. Entré: Fra en overbygget platting ved inngangen kommer du inn i en entré som gir adkomst til badet og videre inn til hyttas hovedrom. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale samlingspunkt er den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Rommene bindes sammen av et nytt, lyst heltre furugulv lagt i 2024, som gir en helhetlig og lun følelse. Kjøkkenet er nytt i 2025 og har en innredning med profilerte, malte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Oppvaskmaskinen er integrert, og det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Veggen over benken er flislagt. Plass til et eget spisebord i kjøkkendelen. I stuedelen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En sentralt plassert peisovn sørger for varme og en lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 17 m² har takoverbygg, noe som forlenger brukstiden og gir et lunt uterom med utsikt over nærområdet. Her er det plass til utemøbler for hyggelige stunder utendørs. Tre soverom: Hytta har tre soverom som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Alle rommene har gulv i heltre furu fra byggeåret. Ett av soverommene ble oppgradert med nye veggplater i 2025. Bad: Badet er praktisk innredet med servantskap, tilhørende høyskap, dusjkabinett og et gulvmontert toalett som var nytt i 2025. Rommet har belegg på gulvet og trepanel på vegger og i himling. Anneks og uthus: I tillegg til hovedhytta er det et anneks på 23 m² og et uthus på 16 m². Annekset inneholder et innredet rom som kan fungere som en ekstra stue eller soverom, en bod og en utedo. Uthuset består av to boder med god plass for lagring av ved og utstyr. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig heltre furugulv, hvorav gulvet i stue og kjøkken er nytt fra 2024. Belegg på bad. Vegger: Malt trepanel, samt malte plater og strielagte overflater. Himling: Malt trepanel og malte plater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter i to separate bygg. Annekset har en bod i tillegg til det innredede rommet. Uthuset er delt i to boder, som gir rikelig med plass for lagring av ved, redskaper og annet utstyr. I tillegg er det et innhuk med tak for vedstabling ved annekset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2025. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1975 over 1 etasje. Fundamentert på ringmur i støpt betong med betongpunkt som understøttelser for drager sentrert under bygningen. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk fra byggeår med utvendig liggende kledning. Yttervegg og kledning mot terrasse ble skiftet ut i 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbloftplater. Tak: Saltakskonstruksjon i tre med prefabrikkerte w-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Vindskier og øvrige dekkbord er i malt tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, sannsynligvis fra byggeår. Det er kaldtloft med adkomst via luker i to av gavlene. Pipe/Ildsted: Murt pipe utenfor yttervegg. Det er installert peisovn i stue med brannmur mot trekonstruksjoner. Sotluke er plassert utvendig. Vinduer: Eiendommen har malte trevinduer med isolerglass, og malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Hovedytterdør og terrassedør er malte med isolerglass, sannsynligvis fra byggeår. Innvendig har bygningen slagdører med malte overflater. Trapper/adkomst: Ny trapp til terreng fra terrasse ble oppført i 2025 i impregnert tre. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på 17m² med takoverbygg. Terrassen er oppført på betongpunkt med konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Overbygget tak er i trekonstruksjoner, som utstikk fra hovedtak. Terrassen ble rettet opp/pusset opp i 2025. Det er også en platting foran hovedinngangen, oppført på punkt og i trekonstruksjoner, med et overbygg i trekonstruksjoner med svakt skrånet tak. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger er med rør-i-rør av plast (Pex) fra 2025. Det er en eldre stoppekran nedfelt i tregulv på soverom, og en ny stoppekran montert på bad. Synlige avløpsrør er av plast. En ny varmtvannstank på 30 liter ble installert på bad i 2025 med fast tilkobling. Eiendommen har privat vann fra borehull, felles med flere andre fritidsboliger, med utvendig stikkledning i plast (PEL). Avløpet er privat til en tett tank, med utvendig avløpsledning i plast. Alder for utvendig vann- og avløpsanlegg er ikke oppgitt. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilering med friskluftventiler i yttervegger og ventiler i enkelte vinduer. Badet har elektrisk avtrekk på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen med kullfilter. Tekniske detaljer: Bygningen varmes opp med ved og strøm. Badet varmes med el-panelovn. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i fritidsboligen. Anneks: Byggeår er ukjent. Bygningen er oppført på ringmur og noe lecaelementer, med bjelkelag. Veggkonstruksjoner er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Bygningen har trevinduer med isolerglass og ytterdører med malte flater og sidefelt med glass. Det er oppført utedo på baksiden av bygningen, og et innhuk med tak for vedstabling. En platting/gangbane er etablert rundt bygget. Uthus: Byggeår er ukjent. Bygningen er oppført på ringmur og støpte gulv mot grunn. Veggkonstruksjoner er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med profilerte taksteinsplater i metall. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Bygningen har vindu med enkelt glass og ytterdører med malte flater. Elektrisk anlegg: Eldre el-anlegg i fritidsbolig. Anlegget er oppgradert og utvidet de senere årene. Sikringsskap hovedsaklig med skrusikringer på kjøkken. Inntak med måler i eget skap ute ved inngangsparti. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Installert ved byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eier med elektro bakgrunn har utført oppgraderinger og utskiftinger de senere år. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider etter 1.1.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. alder på deler av anlegg, manglende dokumentasjon for arbeider utført etter 1.1.1999 og at nyere arbeider er utført uten bruk av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år iht. SINTEF Byggforsk. Påvist betydelig mosegroing for taktekking. Vindskier i gavl mot syd har råteskader og er i ferd med å løsne fra takkonstruksjonen/yttersperre. Påvist noe råteskader i takutstikk for både undertak og sperrer. Grunnen til råteskader er sannsynligvis mindre lekkasjer over tid. Dette kan være forårsaket av påkjenning fra strømledninger festet i yttersperre/vindskier. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekking for hele bygningen er moden for utskifting. Tiltak må gjøres for takutstikk mot syd. Råteskadet konstruksjoner og dekkbord må skiftes ut og taktekking/beslagsløsning må skiftes ut. Det anbefales likevel en nærmere kontroll av taket for øvrig, da skjulte skader kan forekomme. Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå. - Utvendig - Vinduer | Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Vinduer med koblet glass og isolerglass med flere punkteringer. Det må påregnes et fortsatt vedlikehold, men med utskiftninger av vinduer eller glass som har punkteringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter skyldes at bygningen er oppført med en enkel fundamentering. Eldre fritidsboliger ble ofte oppført uten utskifting av masser, isolering og tilstrekkelig fundamentering (sett opp mot dagens standard). Dette fører til bevegelser i konstruksjoner og ofte etter temperatur/tele i grunn. Bjelkelag (etasjeskiller) er likket og kun vurdert for overflater inne i bygningen. For denne typen bygg og byggemåte er det vanlig med justering av konstruksjoner i form av jekking og oppforing av grunnmur. Det må påregnes bevegelser i konstruksjoner etter årstider (temperatur/tele). For å unngå bevegelser må det utføres omfattende grunnarbeider. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eier med elektro bakgrunn har utført oppgraderinger og utskiftinger de senere år. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider etter 1.1.1999. Det finnes ikke kursfortegnelse. Pga. alder på deler av anlegg, manglende dokumentasjon for arbeider utført etter 1.1.1999 og at nyere arbeider er utført uten bruk av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, anbefales en utvidet el-kontroll. Tilstandsgrad 3 er satt da nyere arbeider er utført uten bruk av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er også avvik for alder på deler av anlegg og manglende kursoversikt i sikringsskap. Vær oppmerksom på at utbedring av evt. avvik etter en utvidet el-kontroll vil komme i tillegg. - Våtrom - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist flere brudd for tettesjikt i gulv (gulvbelegg). Gulvet er tilnærmet flatt for deler, men med noe motfall på enkelte partier. Oppbrett for belegg for dørterskel og på vegger for øvrig. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og har ikke et tett belegg/tettesjikt på gulv eller i våtsoner på vegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjnisje slik at overflater ikke blir utsatt for regelmessig vannpåkjenning, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år iht. SINTEF Byggforsk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftesjikt mellom veggkonstruksjonen og utvendig kledning er begrenset. Ingen synlig åpning på underside mot grunnmur. - Utvendig kledning går nesten ned i terreng mot nord/øst, noe som kan føre til fuktskader i utvendig kledning og veggkonstruksjonen. - Utvendig kledning er nylig vedlikeholdt, men fremstår likevel med slitasje på utsatte vegger, som mot syd. - Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Det anbefales da også en kontroll av veggkonstruksjonen. For å øke avstanden fra utvendig kledning til terreng, må det foretas terrengjusteringer. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er åpen luftespalte kun for enkelte steder i raft/takutstikk. Det er anbefalt med luftespalter på min. 50 mm. mellom hver takstol (i raft/takutstikk). Det er svertinger i taktro enkelte steder på kaldtloft, noe som indikerer begrenset ventilering/isolering. Det er enkelte synlig ujevnheter i takkonstruksjonen. Dette skyldes fundamentering av bygget. Se mer under punkt for "Grunnmur og fundamentering". For skader i takutstikk mot syd, se under punkt for "Taktekking". Det anbefales å etablere luftespalter mellom hver takstol i raft/takutstikk, slik at takkonstruksjonen får en tilfredsstillende ventilering. Ved manglende ventilering og/eller isolering, kan dette føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. Det presiseres at kaldtloft kun er besiktiget fra utenfor luker. - Utvendig - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass. Hovedytterdør tar i karm ved åpning/lukking. Det må påregnes vedlikehold og etterhvert utskiftninger av dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. dagens forskrifter. Det er påvist antydninger til fukt/råteskader i rekkverk for terrasse. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må påregnes enkelte utskiftninger av rekkverk pga. fukt/råteskader. - Innvendig - Overflater | Eldre gulv med slitasje og noe sprekker. De fleste øvrige overflater i bygningen er godt vedlikeholdt, men med enkelte manglende avslutninger/belistning. Enkelte taklister dekker ikke umalte flater etter tidligere taklister og enkelte veggplater er montert slik at skjøter er synlige (ikke presset tilstrekkelig sammen). Det må gjøres tiltak for enkelte overflater for å lukke avvik. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med ukjent aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist enkelte sprekkdannelser/riss i pipeløp utvendig, som kan skyldes brytninger fra konstruksjoner. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for tilsyn/feiing. Det anbefales en kontroll av pipe/ildsteder. Det er det lokale brann-/feievesenet som utfører denne typen kontroller. Det presiseres at pipe/ildsteder ikke er funksjonstestet eller besiktiget innvendig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke fremlagt dokumentasjon for bruk av rørlegger ved nyere røropplegg. Stoppekran i gulv på soverom er betydelig eldre enn resterende røropplegg. Rør i rør med åpen fordeling på bad. Evt. lekkasjer vil kunne føres mot sluk, men også ned i konstruksjoner da rommet ikke har tilfredsstillende tettesjikt. Det anbefales å montere automatisk vannstopp på utsatte steder, for å unngå skader ved evt. lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist synlig lufting for avløpsanlegg. Lufting for avløpsanlegg skal føres ut og helst over tak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Sannsynligvis oppført med naturlig drenering. Naturlig drenering kan være tilstrekkelig for denne typen bygninger. Installering av avfukter anlegg i krypkjeller indikerer at dagens drenering/fuktsikring ikke er tilstrekkelig. Det anbefales å jevnlig kontrollere fuktinnsig i krypkjeller og fuktvandring i grunnmur for å finne ut om det bør gjøres tiltak ut over det som allerede er utført. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist enkelte sprekkdannelser i grunnmur utvendig. Innvendige målinger på gulv viser skjevheter som indikerer at det er noe bevegelser i konstruksjoner. Fundamentert nærmest direkte på terreng, uten isolering. Tele i grunnen vil ha innvirkning på grunnmur og overliggende konstruksjoner. Ved enkel fundamentering må det påregnes noe bevegelser etter årstider (temperatur/tele i grunnen). Denne typen enkel fundamentering var vanlig, spesielt for fritidsboliger på oppføringstidspunkt. Enkelte skjevheter vil derfor være synlig for gulv, vegger og tak. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur, enkelte steder. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering kan være aktuelt ved vannansamling mot grunnmur, som igjen vil gi økt fuktinnsig i krypkjeller. Det anbefales å følge med på forhold over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ved innlagt vann er det pålagt å ha godkjent avløpsanlegg. Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon for at avløpsanlegg er godkjent, eller at det er tillatt med innlagt vann i området. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Det anbefales å foreta test av drikkevann, evt. innhente dokumentasjon. Vær oppmerksom på at det kan komme pålegg om frakopling av vann eller oppgradering/etablering av godkjent avløpsanlegg. - Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. El-opplegg er eldre og komfyrvakt er ikke påkrevd. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilator har ikke egen stikkontakt. Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Stikkontakt må etableres til ventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Iht. opplyst er krypkjeller nylig kontrollert av fagkyndig ifm. utbedring av skade. Krypkjeller ble ikke kontrollert ved befaring pga. begrenset tilkomstmuligheter. Vær oppmerksom på at krypkjeller er risikokonstruksjon. Jevnlige inspeksjoner anbefales på generelt grunnlag. Fastmontert avfukter anlegg og fuktsperre mot grunnen reduserer risikoen for fuktskader betydelig. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er montert vedovn i stue. Elektrisk panelovn på bad og i anneks. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Megler har mottatt informasjon om pipe og ildsted fra kommunen, men det er ikke opplyst om når siste feiing og tilsyn var. Det er ikke registrert noen anmerkninger i dokumentet fra kommunen. I tilstandsrapport har pipe og ildsted fått følgende avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter hvor mye hytta brukes, etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen til grunneier, gnr.242, bnr.22. Veirett til eiendommen er tinglyst i festekontrakten den 12.08.1975. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Privat vann fra borehull, felles med flere andre fritidsboliger. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Privat avløp til tett tank. Kommunen opplyser om følgende: Det er ikke registrert noe avløpsanlegg med utslippstillatelse på denne fritidseiendommen i kommunens arkiver. Uten en godkjent utslippstillatelse, er det ikke tillatt med innlagt vann i bygning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det må påregnes kostnader for tømming av tett tank ved behov.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, kan festeavtalen forlenges med 20 år av gangen, slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Krav om forlengelse må fremstilles skriftlig av festeren i rekomandert brev innen 1. oktober løpende festetids siste år. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen

Festetid

Festetiden løper til: 01.02.2044. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 110
• Eiendomsskatt: kr 1 691
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 220.700,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.