Høysandmoen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 410 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 409,8 m². Tomten er en solrik og barnevennlig naturtomt som er svakt skrånende og flat. Den har sol hele dagen med kveldsol. Gårdsplass med parkeringsmuligheter. Eiendommen har adkomstrett fra eksisterende skogsvei i området.

Byggeår

1939

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Trapperom/gang, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom og tre soverom. I 2. etasje er det en terrasse på 11 m². Lovlighet: Det foreligger ikke originale bygningstegninger fra oppføringen av boligen hos Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger udaterte tegninger i forbindelse med oppføringen av tilbygget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En frittliggende fritidsbolig fra 1939, fordelt over to etasjer med stue, spisestue, kjøkken og bad i første etasje, og tre soverom i andre etasje. Entré: Inngang via malt ytterdør i rød farge. Entréen har belegg på gulvet og trepanel på veggene, og en eldre innvendig trapp fører opp til 2. etasje. Herfra er det adgang til stue og videre inn i hytten. Stue: Stuen er den romligste delen av 1. etasje, med furugulv, trepanel på vegger og trepanel i taket. Mursteinspipe med eldre vedovn gir rommet karakter og er et naturlig tyngdepunkt i hytten. Vinduene slipper inn dagslys fra flere sider. Fra stuen er det adgang til spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med overskap og underskap, laminat benkeplate og nedfelt vask. Det er frittstående hvitevarer som medfølger. Naturlig avtrekk via dør og vindu. Innredningen bærer preg av sin alder. Fra kjøkkenet er det egen utgang. Bad: Badet er fra 2012 og ligger i tilbygget med ferdigattest fra 2017. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg, veggene har baderomsplater og taket er malt. Mekanisk avtrekk. Balkong: Balkong på 11 m² ligger i tilknytning til soverom 2. etasje og har tekke og impregnerte bord. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Soverom 2. etasje: Oppe i 2. etasje er det tre soverom. Alle rommene har furugulv, trepanel på vegger og trepanel i taket, og eldre innvendige dører. Overflatene er av eldre dato. Ett av soverommene har utgang til balkong. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, mens det tredje er noe mindre. Balkongen på 11 m² har impregnerte bord og rekkverk, men rekkverket er lavere enn dagens krav. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Malt tak på bad. Overflatene er av eldre dato og fra rundt 2012. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1939 med tilbygg fra 2012. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med bindingsverksvegger på tilbygget. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår og 2012. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv. Fundamentert på fjell med støpt grunnmur fra 1937 og 2012. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggetiden og fra 2012. Taktekking er eldre takpapp på hoveddel og fra 2012 på tilbygget. Renner og nedløp er i stål, med enkel utførelse på pipebeslaget. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med eldre vedovner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010, samt eldre vinduer fra 1980 og vinduer med enkle glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør. Én ytterdør er fra 2012 og de andre er fra rundt 1980. Innvendig er det eldre dører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp av impregnerte materialer. Innvendig er det en eldre trapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Terrasse på 11 m² med tekke og impregnerte bord. VVS-installasjoner: Vann- og avløpsledninger er fra ca. 2012. På badet er det plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på badet og naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming og vedfyring med eldre vedovner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 15 mm. Kjøkken ca. 30 mm. 2. etasje, soverom ca. 65 mm. soverom mot vest ca. 30 mm. Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hytter som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. Det er skjevheter i alle rom og det er register råte skader i bjelkelaget i 1 etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter og råteskader i bjelkelaget for å sikre stabilitet og redusere risiko for videre skadeutvikling. Store høydeforskjeller og råteskader kan medføre redusert brukskomfort, økt risiko for konstruksjonssvikt og behov for omfattende reparasjoner på sikt. Det anbefales å innhente vurdering og pristilbud fra fagperson for nødvendige tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere brannfare. Røykrør og pipe bør kontrolleres nærmere, og det må påregnes behov for rehabilitering eller montering av stålrør på grunn av alder og slitasje, for å unngå økt risiko for lekkasjer og brann. Brennbar materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke må fjernes eller beskyttes i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for brann og skader på bygningen, samt mulige pålegg fra brann- og feiervesenet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av råteskader i bjelkelaget, spesielt siden deler av konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Skadet treverk må skiftes, og tiltak for å redusere fuktigheten i krypkjelleren må iverksettes, inkludert etablering av bedre ventilering og eventuell fuktsperre på bakken. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, svekket bæreevne i konstruksjonen, samt mulig spredning av sopp. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og det må påregnes kostnader for utbedring dersom ytterligere skader avdekkes. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er kun naturlig avrenning. Konsekvens/tiltak: Det kommer fukt inn i krypkjelleren. Det anbefales å etablere dreneringsgrøft ovenfor for å lede vannet bort fra krypkjelleren, slik at vann ikke trenger inn. Manglende eller svekket utvendig fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktskader i kjeller og omkringliggende konstruksjoner. Dette kan føre til redusert brukbarhet, skader på bygningsmaterialer og dårligere inneklima. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en dreneringsgrøft eller foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og vannskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Eldre vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Innvendige trapper - Innvendige dører - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Overflater Gulv (Bad) - Sluk, membran og tettesjikt (Bad) - Ventilasjon (Bad) - Avtrekk (Kjøkken) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Andre innvendige forhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming og mursteinspipe utstyrt med eldre vedovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via Høysand Vann- og avløpslag SA. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for vann- og avløpslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Årlig serviceavgift til Høysand Vann- og avløpslag SA for 2026 er kr. 2012,50,-. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.1108, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.07.1988. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Avgift for vedlikehold av vei for 2026 er kr. 1.000,-
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 2 250,- - Eiendomsskatt: kr 6 122,- - Vannavgift: kr 2 270,- - Avløpsavgift: kr 3 060,- - Feiing/tilsyn: kr 590,- Totalt: kr 14 292,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning var 12.12.2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 292
• Eiendomsskatt: kr 6 122