Sætergutua 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlagt ligger også driftsmanual/husordensregler.

Dyrehold:
Det er ikke oppgitt om dyrehold er tillatt. En ny eier må evt. undersøke dette selv.

Beboernes forpliktelser:
Beboere må selv måke/strø gangsoner fra parkeringen og til leilighetene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 168 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Utvendig bygningsforsikring, forretningsfører, fremtidig vedlikehold ihht vedlikeholdsplan, strøm fellesområder etc. Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Driftskostnader: kr 820,- Vedlikeholdsavsetning: kr 298,- Tilleggsytelser: Fiberaksess: kr 50,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

90278019

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. På generalforsamlingen våren 2026 ble det vedtatt å lage faste parkeringsplasser i sameiet. Dette skal settes opp på førstkommende dugnad ihht protokollen. Elbillading gjøres på felles ladeinfrastruktur, og ikke på de faste parkeringsplassene. Unntakene her er de som allerede har fått dispensasjon til å montere ladeboks på sin faste parkeringsplass. Dette ihht vedtektene. For mere informasjon ta kontakt med styret.

Eiendom

Tomteareal er 12 281 m² på eiet tomt.

Leiligheten ligger på sentral og solrik tomt på Jaren. Tomten er felles for alle seksjonseierne i Tømte Boligsameie og fremstår ryddig med lettstelte arealer for beboerne. Asfaltert adkomstvei og gatebelysning. Felles søpplehus og gjesteparkering. Fra stuen har man utgang til vestvendt balkong med utsikt ut over nærområdet og dalen. Balkongen er overbygd og har godt med sol. Her ute vil du få ettermiddags-og-kveldssolen. Ved inngangspartiet har man overbygd markterrasse hvor det er plass til et lite bord og to stoler. På denne siden vil man få morgen-og-formiddagssolen. Eier opplyser om at det til leiligheten hører én parkeringsplass på felles gårdsplass, men at denne ikke er merket/nummerert. Interne adkomstveier på feltet er private. Tomten er totalt i overkant av 12 mål. Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å ha middels - høy nøyaktighet. Vi må derfor anta at oppgitte grenser og areal stemmer godt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etg. Gang, stue, kjøkken, 2 stk soverom, bad og bod. Utvendig sportsbod ved inngangspartiet.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Romslig 3-roms selveierleilighet fra 2020 * Alt på én flate * 1. etasje - slipp trapper * Perfekt bolig uansett alder - her kan du flytte rett inn! * 2 soverom * Peisovn plassert i stuen * Lekkert, grått kjøkken med medfølgende hvitevarer * Stue med plass til spisebord og hjørnesofa * Godt med vinduer som gir rommene rikelig med dagslys * Balansert ventilasjon * Romslig bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel * Innvendig bod * Moderne fargetoner * Parkeringsplass like ved * Utvendig sportsbod ved inngangspartiet * Overbygd balkong på 10 kvm * Gode solforhold og fint utsyn mot nabolaget * Sentral, men landlig beliggenhet i et nyetablert boligfelt på Jaren Kjøkken | Moderne innredning med medfølgende hvitevarer Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men samtidig litt tilbaketrukket, for seg selv. Pen, grå innredning med takhøye overskap og mørk, laminert benkeplate. Man har rikelig med skap og benkeplass og kjøkkenet strekker seg i en U-form. Nedfeldt, dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og koketopp. Downlights i tak gir en fin lyssetting av rommet og man har lyse vegger. Vindu med utsikt ut mot internveien. Her kan man følge med på ungene som leker om man er i denne livsfasen. Stue |Med utgang til overbygd balkong på 10 kvm Stuen blir en forlengelse av kjøkkenet, men gir deg nok plass til både spisebord og sofagruppe. Det er montert vedovn her inne som gir en god varme på kalde dager samtidig som det skaper en god stemning i rommet. Utgang til overbygd balkong på ca. 10 kvm. Denne ligger vestvendt til med fin utsikt og sol fra midt på dagen til utpå kvelden. Et utrolig hyggelig sted å tilbringe solfylte og varme dager. Soverom | 2 soverom Boligen har 2 soverom. Begge rommene har normale størrelser og gir deg plass til det du trenger. Det er garderobeskap på det ene soverommet som medfølger. Bad |Kombinert bad/vaskerom Badet er fra boligen ble bygd, 2020. Et romslig, flislagt bad med grå fliser på gulv og vegger. Downlights i tak og varme i gulvet. Dusjhjørne med innsvingbare glassvegger, som gjør at du sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Lys servantinnredning med skuffer samt speil med innebygd lys. Vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet innbyr til en god start på dagen. Lagring |2 boder Leiligheten har 2 boder, en ute og en inne. I den innvendige boden er varmtvannsberederen på ca. 200 liter plassert samt at man har teknisk utstyr plassert her inne. I tillegg er det en utvendig sportsbod ved inngangspartiet. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Ingen forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Rv. 4 følger man skilting mot Jaren. Fortsett nord-vestover på Nordre Ålsveg i ca. 700 meter før du tar til høyre opp Sætergutua. Boligfeltet ligger da på vestre side etter ca. 150 meter. Parkering på oversiden av byggene eller lengst sør på tomten. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er en del av Tømte boligsameie, og ligger i flermannsboliger i to etasjer. Bygget er oppført med fundamentering med betongplate på mark. Yttervegger er isolert bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Etasjeskiller utført som trebjelkelag. UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering, vindtetting og tilstand innvendig i konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. VINDUER. Vinduer i tre med 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2020. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. INNGANGSDØR. Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 3 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter Tilgang fra stue. Terrasse er vest vendt. Terrassens areal er ca 10 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. BILOPPSTILLINGSPLASS. Boligen har biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. FELLES BOD. Boligen har bruksrett til felles utvendig frittliggende bod. Bodens areal er ikke medtatt i BRA. Boden er ikke beskrevet/ tilstandsvurdert da denne er en del av fellesarealer, og drift/vedlikehold ivaretas av sameie/ borettslag slik dette er beskrevet i vedtektene. På denne bakgrunn settes ikke tilstandsgrad på boden. INNVENDIG OVERFLATER: Gulv: Fliser, parkett Vegg: Malte slette flater Himling: Malte slette flater ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført som støpt plate på mark. Konstruksjonen er lukket, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Målt høydeavvik på 7mm innenfor helt rom. PIPE OG ILDSTED. Stålpipe med integrert ildsted. Avstand fra pipe til brennbart materiale er mer enn 50 mm. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. INNVENDIG DØRER. Innvendige ramtredører med tette fyllinger. Ingen lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Strøm og ved. Det er varme i gulv på bad og entré. Vedovn plassert i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 6.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 11 984
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Vannmålerleie: 813,- pr. år. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 4 924,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Forbruksgebyr for vann, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 35 kr - Forbruksgebyr for avløp, per kubikkmeter målt eller stipulert forbruk: 49 kr Vann- og kloakkavgift (kr 84,00 pr. kubikkmeter forbruk). - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 40 kubikk, utgjør dette kr 3 360,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 360,-.   Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 360
• Eiendomsskatt: kr 4 924