Signes vei 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 225 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det betales inn kr 225,- pr mnd til sameiet. Beløpet dekker brøyting, strøm til gatelys og vedlikehold av fellesarealer.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen byr på komfortabel parkering i carport, i tillegg til parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 458 m² på festet tomt.

Familievennlig halvpart av tomannsbolig – rolig beliggenhet, solrike uteplasser og et nabolag det er lett å trives i! Velkommen til et hjem som virkelig legger til rette for gode dager – både ute og inne. Denne innholdsrike halvparten av en tomannsbolig ligger idyllisk til på en romslig, felles festet tomt på hele 3 458 kvm, hvor hver eier disponerer sin naturlige del av utearealet. Her får du en sjelden kombinasjon av luftige omgivelser og et trygt, etablert bomiljø – perfekt for deg som ønsker både ro og nærhet til hverdagsfasiliteter. Boligen har en spesielt attraktiv beliggenhet nesten innerst i en stille blindvei, helt uten gjennomgangstrafikk. Dette gir en ekstra trygg ramme rundt hverdagen, og skaper et ideelt oppvekstmiljø for barn i alle aldre. Her kan de leke fritt ute, sykle i rolige omgivelser og finne venner rett utenfor døren. Nabolaget oppleves som sosialt og inkluderende – et sted der man hilser på hverandre, og hvor det er lett å bli en del av fellesskapet. Uteområdet er pent opparbeidet, skjermet og svært anvendelig. Her finner du flere solrike soner som innbyr til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. På baksiden av boligen ligger en romslig terrasse på ca. 46 kvm – et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. Her kan du dekke langbord til familie og venner, grille på varme kvelder eller bare nyte rolige stunder i solen. Terrassen har gode solforhold og oppleves som privat og lun. Ved inngangspartiet finner du i tillegg en hyggelig terrasse som vender mot morgensolen – et perfekt sted å starte dagen med en kopp kaffe i rolige omgivelser. Den asfalterte gårdsplassen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, samtidig som den gir god plass til parkering og lek. For barnefamilier er beliggenheten nærmest ideell. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og kollektivtilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og fleksibel. I tillegg har du flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet – perfekt for både små og store som ønsker å være aktive året rundt. Dette er et hjem hvor rammene ligger til rette for en god livskvalitet. Her kan familien vokse, skape minner og finne roen etter en travel hverdag. Kombinasjonen av trygge omgivelser, gode solforhold, praktiske løsninger og et levende nabolag gjør dette til en bolig det er lett å bli glad i – og vanskelig å forlate. Dette er ikke bare en bolig – det er et sted å høre til. Eiendommen har felles bruksrett til lekeplass på gnr. 149 bnr. 313 – et hyggelig samlingspunkt for lek og sosialt samvær for barna i området.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen fremstår som gjennomgående praktisk, funksjonell og godt vedlikeholdt, med en planløsning som passer perfekt for en moderne og aktiv familiehverdag. I første etasje ønskes du velkommen inn i en entré med god garderobeløsning, før boligen åpner seg videre mot en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her får du et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer i sommerhalvåret. Kjøkkenet er både funksjonelt og hyggelig utformet, med innredning med profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Den solide benkeplaten i heltre med nedfelt kum tilfører varme til rommet, og det er praktisk, vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, hvor hvitevarer er oppgradert i nyere tid – kjøleskap fra 2025 og oppvaskmaskin fra 2024 ifølge eier. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og fremstår som både funksjonelt og innbydende, med nyere ventilator med avtrekk ut. Ifølge eier er det planlagt sliping og lakkering av benkeplaten, noe som vil kunne gi kjøkkenet et ytterligere løft. I boligens andre etasje finner du en godt utnyttet sone med tre romslige soverom, gang, trapperom og et bad/vaskerom som dekker familiens behov i hverdagen. Badet har en praktisk utforming med flislagt gulv (lagt i 2010 på originalt belegg) og sannsynligvis tilsvarende fliser på vegger fra samme periode. Rommet er utstyrt med innredning fra 2025 med nedfelt dobbel servant, speilskap og høyskap, samt dusjkabinett fra 2015, klosett og opplegg til vaskemaskin. Her er det også panelovn som varmekilde. Det er plastsluk fra byggeår plassert under dusjkabinettet, og gulvbelegg fungerer som membran. Uteområdet er en av boligens virkelig store kvaliteter. Tomten er pent opparbeidet, skjermet og svært anvendelig, med flere soner som legger til rette for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. På baksiden av boligen finner du en romslig terrasse på ca. 46 kvm – et naturlig samlingspunkt gjennom hele sommeren. Her er det god plass til utemøbler, grill og langbord, og forholdene ligger til rette for hyggelige kvelder med familie og venner. Terrassen har gode solforhold og oppleves som både privat og lun. Ved inngangspartiet er det i tillegg etablert en koselig terrasse som vender mot morgensolen – et perfekt sted å starte dagen i rolige omgivelser. Den asfalterte gårdsplassen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, med god plass til parkering samt trygge og oversiktlige områder for lek. Dette er en bolig som kombinerer gode innvendige kvaliteter med attraktive uteområder – et hjem hvor det er lagt til rette for trivsel, komfort og gode opplevelser året rundt.

Standard

Selger har hatt boligen fra 2015 og har påkostet og oppgradert, med blant annet: (se også under modernisering). - Pusset opp kjøkken, pusset opp de fleste rom, noe oppgardert elanlegg, terrasse ved inngangsparti, gulvbord på terrasse fra stue, elektrisk markise, byttet noen vinduer, dører, oppgradert tomt mm. Boligen fremstår generelt velholdt og det som er kommentert må også ses i sammenheng med alder. Men noen symptomer på avvik er det. For øvrig henvises det til rapportens enkelte poster, der tilstandsgrad (TG) er angitt for de vurderte bygningsdelene. Tilstandsgradering er gjort med grunnlag i visuell observasjon, informasjon fra eier, samt vurdering opp mot forventet teknisk levetid for aktuelle komponenter. TG kan også reflektere at deler av komponentens levetid er oppbrukt, selv om det ikke nødvendigvis foreligger skade eller funksjonssvikt. Tilstandsanalysen er utført i henhold til nivå 1 i NS 3600, hvilket innebærer visuell kontroll uten inngrep i konstruksjoner. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein og er vurdert fra takfot med bruk av stige fra terrasse mot vest. Takstein ble vasket i 2026 ifølge eier. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Renner og nedløp er fra byggeåret. Luftehatt ble byttet i 2010 ifølge eldre salgsoppgave. Yttervegger i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Ifølge eier ble boligen sist malt i 2021. Boligen har saltak med oppløft og undertak av asfaltpapp og plater. Det er luke i gangen til kaldtloft som er noe gulvet. Lufteventil i vegg og luftspalte i møne. Ifølge eldre salgsoppgave skal det være diffusjonsåpent undertak. Loftet er isolert mot varmdel. Brannskille i gipsplater. Vindskier ble byttet i 2021 ifølge eier. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret (toppsving og fastkarm). Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025 på baderom. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019 på to soverom, og nyere malt takvindu med 3-lags glass på minste soverom. Malt inngangsdør i tre med 2-lags glass fra 2024 og malt terrassedør med 2-lags glass fra 2018. Terrassedøren er montert noen år senere. Utgang fra stue til 28,4 m² impregnert og vestvendt terrasse. Levegg i tre. Ved inngangspartiet er det 17,4 m² impregnert terrasse. Ifølge eier ble det byttet gulvbord på terrassen fra stue i 2025 og montert elektrisk markise i 2022. Terrassen ved inngangspartiet er ny i 2025. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett i alle rom, med unntak av fliser i entreen og belegg i boden. Veggene har malte plater og malt tapet. Innvendige tak har malte plater. Parkett og generell overflatemaling ble utført i 2015, og det er malt opp igjen i nyere tid. Pusset og malt elementpipe som ikke er tilknyttet ildsted. Sotluke mot stue og feieluke på minste soverom. VÅTROM: Bad/vaskerom, og ingen dokumentasjon. Referanse er forskrifter fra før 1997 og Teknisk forskrift 2010. Oppusset med gulvflis i 2010 på originalt belegg, og mest sannsynlig er flisene på veggene også fra 2010, basert på opplysninger fra eldre salgsoppgave. Innredning fra 2025 og dusjkabinett fra 2015 ifølge eier. Eldre klosett. Varmekilde: panelovn. Det er plastsluk under kabinett fra byggeår. Belegg som membran. Rommet har innredning med nedfelt dobbel servant, speilskap, høyskap, klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig ventilering i taket og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra trapperom mot kabinett og det ble ikke målt fukt. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kum. Det er vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøleskap fra 2025 og oppvaskmaskin fra 2024 ifølge eier. Ifølge eier skal benkeplaten slipes og lakkeres (dette blir ikke kontrollert). Kjøkken ble oppgradert i 2017. Det er nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmekabler hele 1. etasje, utenom i boden (opplyst av selger og ikke funkjonstestet). Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i boden. Varmtvannstank på 200 liter plassert i boden. Sikringsskap i bod med 50 Amp. hovedsikring, 7 automatkurser og jordfeilbryter. Noe oppgradert anlegg. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn (mest sannsynlig løsmasser). Boligen skal være fundamentert på drenerende grus. Det er ikke synlig drenering/vorteplast, men det kan ligge dreneringsrør rundt såle. Boligen har ringmur i støpt betong, fundamentert på støpt såle eller såleblokker. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1994 i et etablert boligområde. Utebod på 5 m2 fra 2019 og carport på ca.15,5 m2 fra 2019. Oppsummering av avvik: TG 3-STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Minste brukstid for renner og beslag er utløpt, selv om de fremstår i normalt god stand. Det mangler trinn til pipe for kontroll av pipe over tak. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon - 1 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning -1 Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Ventilasjon Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.03.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2026 -Modernisering: Vasket takstein. 2025 -Modernisering: Ny terrasse ved inngangsparti og nye gulvbord på terrasse fra stue. Nytt vindu på baderom. Nytt kjøleskap. 2025 -Modernisering: Innredning på baderom (ikke kabinett og klosett). 2024 -Modernisering: Nytt takvindu og inngangsdør. Terrassedør ca 2020. 2024 -Modernisering: Oppgradert tomt med ferdigplen, heller mm. 2022 -Modernisering: Elektrisk markise på terrasse fra stue. 2019 -Modernisering: Vinduer på 2 soverom. 2017 -Modernisering: Kjøkken: Lakkert fronter, ny benkeplate, ny kum, plate på vegg mot overskap, ny komfyr og ny ventilator. 2016 -Modernisering: Nye innerdører. 2015 -Modernisering: Ny parkett i de fleste rom og generelt malt opp flater (også malt opp i nyere tid). 2015 -Modernisering: Kabinett på baderom. 2010 -Modernisering: Lagt flis på gulvbelegg på baderom og mest sannsynlig flislagt vegger på baderom. Byttet luftehatt på taket.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2035. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 137