Bevreveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i sammenbygd garasje, som er ombygget fra carport og har adkomst via garasjeport. I tillegg er det parkering på egen tomt i innkjørsel med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 487 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, plenarealer, treterrasse og en støpt platting med overbygg. Det er også forstøtningsmurer i ulike utførelser som lettklinkerblokker, betongstein og betong.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken/stue, tre soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje. Kjeller BRA-i: Stue/kjøkken i utleiedel, bad/vaskerom i utleiedel, soverom i utleiedel, gang i utleiedel, bad/vaskerom i kjeller og kjellerrom med trapp. Terrasse på 56 m² med utgang fra stue. Det er også en betongplatting med overbygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.1972, samt tillatelse til bruksendring datert 06.08.2026. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Carport er bygget inn til garasje og det er etablert et takoverbygg på baksiden, og rommet som i utleiedelen ble godkjent som WC i 2026 er i bruk som fullt bad/vaskerom. Slike fasadeendringer, tilbygg og etablering av våtrom er normalt søknadspliktige tiltak. Videre fremstår kjelleren fysisk adskilt fra hoveddelen og innredet som en egen boenhet. Etablering av separat boenhet er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er godkjent av kommunen.

Standard

Eneboligen fra 1974 er fordelt over to plan med en romslig hoveddel i 1. etasje og en fysisk adskilt innredet del i kjelleren. Hoveddelen bærer tydelige spor av gjennomtenkt oppgradering: stuen og kjøkkenet er pusset opp med nye overflater og et kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer, og badet ble oppgradert i 2012. Fasaden mot hagen ble skiftet i 2019, og terrassen med overbygg ble etablert samme år. Kjelleren inneholder en innredet del med stue, kjøkken, et rom og bad, samt et bad/vaskerom tilknyttet hoveddelen. Eiendommen har en stor, velstelt hage og en sammenbygd garasje. Gang: Gangen i 1. etasje er bred og lys, med parkett på gulvet og malte glatte vegger. Herfra er det direkte adkomst til stuen, kjøkkenet, badet og alle tre soverommene. Trappen ned til kjelleren går fra gangen. Stue: Stuen i 1. etasje er boligens mest påkostede rom. Store vindusflater og en bred skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass åpner stuen mot terrassen og hagen. Rommet har plass til både sofagruppe og sittegruppe med god avstand mellom dem. Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet, med spiseplassen naturlig plassert i overgangen mellom de to rommene. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter i hvitt og benkeplate i granitt naturstein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Hvitevarene er integrerte. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2012 med flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater. Innredningen består av 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Soverom 1. etasje: De tre soverommene ligger samlet i den private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Ett av soverommene er innredet som walk-in garderobe med god plass til hengestang og hyller langs veggene og vindu mot himmelen. De to øvrige soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via skyvebalkongdøren. Fra overbygget er det trinn ned til en treplatting som strekker seg ut mot hagen. Hagen er velstelt med plen, beplantning og gjerde rundt. Kjeller: Kjelleren er delt i to fysisk adskilte deler: en innredet del og et bad/vaskerom tilknyttet hoveddelen. Den innredede kjellerdelen har egen inngang fra utsiden og inneholder stue/kjøkken, et rom og bad. Denne delen er innredet etter bruksendring godkjent i 2026, men det må settes inn dør mellom hybel og egen del for å opprettholde kravene til hybel. Bad/vaskerom i kjeller (hoveddelen): Bad/vaskerommet tilknyttet hoveddelen har flis på vegg i dusjsone, våtromstapet på resterende vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen ble oppgradert i 2018 med ny servant, hjørnebadekar, dusjvegger og ny benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin. Lagring: Sammenbygd garasje (opprinnelig carport, bygget om i 2019) med betonggulv og garasjeport i metall. Kjelleren inneholder boder/oppbevaringsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist skadelig fuktnivå inne i innforet vegg. Det er benyttet plast direkte på mur i kjelleren der det ble utført hulltaking, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Veggventilene har ikke tette gjennomføringer. - Kjeller Bad/vaskerom i utleiedel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke sluk, og det er motfall på gulvet. - Kjeller Stue/kjøkken i utleiedel - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist punktvise lekkasjer i nedløp og takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Det er områder som mangler isolasjon over dampsperre. Det er påvist skjevheter i takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert, gjelder vinduene fra 1973. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Garasjeporten har rustdannelser og er ikke tilpasset høyden på åpningen til garasjen. - Utvendig - Betongplatting | Det er påvist fall inn mot garasjen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen i garasjen. Garasjen er begrenset vurdert på grunn av mengden ting som var plassert der. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist skader på gulvoverflatene. Det er påvist manglende listverk mellom gulv og vegg i boligen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokale høydeforskjeller som overstiger 15 mm i gang og i stue/kjøkken. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe og peis er for tiden ikke i bruk og må kontrolleres av kvalifisert fagperson før de tas i bruk. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist skader på trappetrinn og rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ved befaring registrert spor etter skadedyr i de områdene som har vært tilgjengelige for inspeksjon på kaldloftet. Det er påvist avføring fra gnagere på loftet. Det er ukjent når aktiviteten har forekommet. - Kjeller Bad/vaskerom i kjeller - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom i kjeller - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Det er hull etter tidligere oppheng i dusjsonen som er tettet med blank fugemasse. - Kjeller Bad/vaskerom i kjeller - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Kjeller Bad/vaskerom i kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år. - Kjeller Bad/vaskerom i kjeller - Sanitærutstyr og innredning | Det er glipe mellom innredning og benkeplate. - Kjeller Bad/vaskerom i kjeller - Ventilasjon | Det er ikke benyttet gjennomføring i ventilen, og det er åpent inn i konstruksjonen ved ventilen. - Kjeller Stue/kjøkken i utleiedel - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskader på innredningen og benkeplaten. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tegn til ufagmessig utførelse på flisearbeidet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallforholdet i dusjsonen er ikke kontrollert da dusjkabinettet hindrer tilkomst. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Hovedstoppekranen ble ikke driftstestet under befaringen da den er rusten og løs. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er montert et ventilasjonsanlegg tilkoblet hovedsoverommet, men dette er ikke tilkoblet fast strøm. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført iht. standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Grunnmursplasten mangler topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist skjevheter i muren mot naboen i hagen. Det er påvist uferdige forstøtningsmurer i gårdsrommet mot garasjen. Det er påvist sprekker i muren til kjeller, som delvis er forblendet med fasadeplater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Belegningssteinen i gårdsrommet er ikke ferdigstilt, og det mangler avslutninger mot kanter og mot garasje. Betongplattingen mot naboen har sprekker, og trinnet opp er skadet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/vaskerom i utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt i vegg som skiller kjøkken og våtrom, men ikke bak bruksvannsonen. Måleresultat viste 10,5 % fukt. - Kjeller Bad/vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er utført i vegg som skiller kjellerrom fra vaskerom/bad, men ikke bak bruksvannsonen. Måleresultatet viste 10,9 % fuktighet. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt i vegg som skiller gang og våtrom, men ikke bak bruksvannsonen. Fuktmåling ble utført uten utslag på målbar fukt i tilgjengelig konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk terrasse/balkong: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg - kabler: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg - kabelinnføringer: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Elektrisk anlegg - samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg - kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg - koblingsbokser: Ved hulltaking i vegg mot våtrom i 1. etasje og i kjeller ble det påvist innkledde koblingsbokser. - Brannslukkingsapparat: Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år og oppfyller ikke kravene i gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein lagt over en eldre tekking av asfaltshingel. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og kaldtloft. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass, hvorav vinduene mot hagen er fra 2018 og vinduer på soverommet er fra 1973. Det er malt hovedytterdør til hovedinngang og utleiedel, skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, samt garasjeport i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad/vaskerom i kjeller og på bad i 1. etasje, samt peis med innsats i utleiedelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 720