Åsevåglia 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen. I tillegg er det 1 biloppstillingsplass på fellesområde lengre nede i hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i et skrånende terreng. Deler av tomten er opparbeidet med terrasse, svømmebasseng og hagestue. Parkeringsplassen er gruslagt og øvrig areal er naturtomt med busker og trær.

Byggeår

2007

Innhold

1. etasje BRA-i Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom, bod( bod er benyttet som soverom av eier) 1. etasje BRA-e Utvendig bod Takstmannens kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På de opprinnelige tegningene er det en bod som nå er innredet til soverom. Vinduene i soverommene i hytta er mindre enn det som etter dagens regler gjelder for tilgang på dagslys. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig bod (dvs. ikke rom for varig opphold) er i dag innredet til soverom. Dersom boden skal benyttes til oppholdsrom, for eksempel soverom, må det søkes om bruksendring. Søknaden kan sendes av eier selv, eller av et foretak med ansvarsrett. Ved egen søknad er eier ansvarlig for at alle tekniske krav blir fulgt Hagestue (gapahuk): Det foreligger ikke tegninger. Det er godkjent oppføring av gapahuk, men det foreligger ikke tegninger. Bygd av tidligere eier -ufaglært arbeid. Eiendomsmegler kommentar til lovlighet: - Det foreligger ingen tegninger/godkjenning fra bygningsmyndighetene av terrassen. - Hyttens plassering på tomten er noe annerledes enn det som er avmerket på situasjonskartet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Taket er tekket med betongtakstein og tekkingen er fra byggeåret. Undertak er asfaltplater, sløyfer og lekter. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Deler av taktekkingen er snødekt. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er mose på taket. Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Helbeslått pipe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er rust på beslag mellom pipebeslaget og taktekkingen. Utvendig - Veggkonstruksjon - hjørne mot sør Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er av nyere dato. Vurdering av avvik: Kledning er ikke fagmessig montert/skjøtet. Kledningen mangler overlapp. Utvendig - Dører - Balkongdør Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døra tar i svilla. Dørhåndtaket er løst. Innvendig - Overflater - Stue Det er fliselagt gulv i stua. Vurdering av avvik: Det er flere løse gulvfliser ved de store vinduene mot terrassen. Innvendig - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn i stua. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er små sprekker/riss i fugene mellom pipeelementene. Det er sprekk mellom brannmur og pipeløpet. Pakning mellom dør og glass har løsnet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner - Vann -og varmepumpe - basseng Det er avvik: Det er nedfelt basseng i terrassen. Jeg har ikke vurdert bassenget. Eier opplyser at vannpumpe er skiftet like for forrige eierskifte, dvs for ca. 4-5 år siden. Videre opplyser eier at varmepumpa til bassenget fungerer, men den er fra 2008. Varmepumpa har rustskader og bør påregnes å byttes den nærmeste tiden. Kontakt eier for mer info. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Hytta er oppført med støpt plate på mark og lave ringmurer av betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 25 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprukne fliser i dusjen og ved toalettet. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Løs folie på skapdør. Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det mangler en skrue og ventilatoren er derfor vanskelig å trekke ut og inn.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Stavanger følg E39 til Lyngdal. Kjør derfra i retning av Rosfjord og Korshamn/Spangereid. Ta av mot Spangereid. Følg veien til du får sjøen på høyre side og hytter på venstre side. Ta første oppkjørsel til venstre og følg veien oppover. Hytten ligger på høyre hånd i noe bratt bakke og er merket med til salgs plakat fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein og tekkingen er fra byggeåret. Undertak er asfaltplater, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Helbeslått pipe. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående kledning. Kledningen er luftet og det er musetetting bak kledningen på kontrollerte steder. Hytta har saltak og åpen himling i de fleste rom. Det er luftspalter i gesimsene, noe som er en god indikasjon på at konstruksjonen er luftet. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Dørene har karmer av tre og er fra byggeåret. Terrassene/verandaen er bygd i tre. Det er rekkverk av tre. Det er utvendige trapper av tre. Innvendig: Det er fliser i gang, bad og stue/kjøkken. Det er laminatgulv på soverom. På vegger og tak er det panel. Hytta er oppført på støpt plate på mark. Hytten har elementpipe og vedovn i stua. Innvendig har boligen furu fyllingsdører Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peisovn og elektrisk oppvarming i hytten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Privat vei: Det foreligger tinglyst veirett fra offentlig vei, jf. tingl. servitutt 10.08.2005. "Veiretten forplikter til å delta i vedlikehold av veien på lik linje med andre rettighetshavere" Privat vann: Vann fra borehull som er felles med 3 andre hytteeiendommer ( strømutgiftene og evt. vedlikehold/utbedringer med pumpehuset fordeles med 1/4 på hver hytte ) Privat avløp: Eiendommen har septiktank og det foreligger utslippstillatelse/ferdigattest for anlegget. Tanken har alarm som varsler (blinker) når tanken begynner å bli full.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Solcelleanlegget ble installert i 2023 og består av 15 paneler på 3 takflater, 2 invertere og 2 kurssikringer. I samsvarserklæringen er det anført effekt på 6,075 kWp. - Båtplassen (3A) er ikke tinglyst, men ble kjøpt av forrige eier av hytta.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I beløpet inngår følgende: Oppgitt beløp utgjør renovasjon og slam avgift. Beløpet vil variere med hensyn til bruk (tømming)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 811