Bardølavegen 152

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Flott beliggende tomt på en kolle, med meget vid utsikt og gode solforhold. Tomten er opparbeidet med plattinger og gangbaner i skifer, samt gressplen. Det er gjort avtale om et tilleggs-areal på den delen av eiendommen hvor anneks/stabburet står, dette er ikke tinglyst - se vedlagte avtale i prospekt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje: stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad/wc hvorav ett inntil ene soverom, vaskerom, gang m/trappeløp og entré m/garderobe. Bod med adkomst utenfra. Teknisk rom med adkomst fra luke i gulv i gang 1. etasje. 2. etasje: Stue, 1 soverom, toalettrom, kott-rom og gang m/trappeløp. Stabbur innredet med soveplasser. Frittliggende sportsbod.

Standard

Hytte er oppført år 2006/2007, ingen store påkostninger etter byggeår. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på hytte. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Taktekking,TG2 Tak er tekket med torv, membran. Taket er besiktiget på tak. Kommentarer: Taktekking er ikke visuelt besiktiget grunnet snø. Vurdering av avvik: - Det er registrert noe mosevekst ved torvstokker. Det er grodd opp noe småtrær på tak. Topp av membranoppbrett under takutstikk til 2. etasje er ikke tilstrekkelig tettet. Tiltak - Mosevekst bør fjernes da mose trekker mye vann. Torvtak har behov for vedlikehold. Topp av membran under takutstikk til 2. etasje bør forsegles for å unngå fuktinntrengning, det ble ikke registrert noe symptomer på dette under befaring. * Nedløp og beslag,TG2 Takrenner i trematerialer. Kommentarer: Det er ikke montert stige på tak for feiing av pipe, hovedregelen for feiing av pipe er at feier skal ha sikker adkomst til tak/pipe. Taktekkingen er torv og det er opp til det lokale brann og feiervesen om adkomsten er sikker nok eller ikke. En kan risikere at feier ikke får feiet pipe om dette skal utføres en tid på året det er is/glatt overflate på tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert noe mosevekst under enkelte takrenner, dette skyldes lekkasjer. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Mose må fjernes og lekkasjer må utbedres. * Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i 8" laftet tømmer, noe stav/laft konstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er noe værslitasje på utvendige fasader. Tiltak - Utvendig fasader har behov for overflatebehandling i nær fremtid. * Vinduer,TG2 Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, faste sprosser. Vurdering av avvik: - Det er noe værslitasje utvendig på enkelte vinduer og utvendig listverk. TG for øvrig er gitt ut i fra alder på vinduer. Tiltak - Enkelte vinduer og listverk har behov for overflatebehandling i nær fremtid. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. * Dører,TG2 Kompakte ytterdører. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på ytterdør hovedinngang, dette kan føre til fuktinntregning. TG for øvrig er gitt ut i fra alder på ytterdører/terrassedører. Tiltak - Det bør monteres utvendig beslag ved dørstokk på ytterdør for å unngå fuktinntrengning, det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning ved befaring. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører/terrassedører. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Balkonggulv i trematerialer med behandlet overflate, rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Endeved på bæresøyler til balkong er ikke tildekket. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Endeved på bæresøyler bør tildekkes for å unngå fuktskader da endeved kan trekke mye vann. * Utvendige trapper,TG2 Utvendig betongplatting som er skiferlagt ved inngang. Utvendig trappeplattinger som er skiferlagt til terrasse. Vurdering av avvik: - Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Det er påvist andre avvik: - Trapper foran terrassedører var snødekt under befaring og er derfor ikke nærmere vurdert. Begrenset besiktigelse av platting ved inngang grunnet snø/is. Det er liten avstand mellom utvendig trappeplattinger foran terrassedører og bunnnstokk yttervegg. Det er registrert noe krakkelering av fuger mellom skifer på platting ved inngang. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. - Det anbefales av avstand mellom platting og bunnstokker økes eller at det monteres beslag for å unngå fukt i nedkant bunnstokker, det ble ikke registrert noe fukt/skader på bunnstokker under befaring. Krakkelerte fuger rundt skifer på platting ved inngang må ubedres. INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: eikegulv og fliser. Innvendige veggoverflater: malt laftet tømmer og noe malt trepanel. Innvendige himlinger: malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er registrert bom/hullrom under enkelte fliser i entrè og det er noen tildels løse fliser, samt krakkelering av noe fugemasse. Deler av gulv på ene soverom er ikke listet. Det er nedbøyning og nivåforskjell på eikegulv i åpning inn til stue 2. etasje grunnet sig/press fra beitski. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Fliser med bom/hullrom har lettere for å løsne, sprekke og er mer utsatt for punktbelastning enn fliser som ikke har bom/hullrom. Skal bom/hullrom under fliser utbedres må fliser tas opp og limes tilstrekkelig. Fliser som er tildels løse må festes tilstrekkelig og krakkelert fugemasse må erstattes med ny fugemasse. Gulv som ikke er listet på ene soverom bør listes. Det bør utføres tiltak av gulv ved åpning inn til stue i 2. etasje. * Etasjeskille/gulv mot grunn - 2,TG3 Etasjeskiller i 2. etasje er trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt noe skjevheter på gulv i 2. etasje. Største målte skjevhet er ved åpning inn til stue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad * Radon,TG2 Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. * Pipe og ildsted,TG2 Pipe i leca, forblendet med stabblestein over tak. Peis med åpen grue. Peisarrangement er forblendet med stabblestein, vednisje. Vurdering av avvik: - Det er ikke gnistfanger foran peis med åpen grue. Eier informerer om at tidligere eier opplyste om dårlig trekk i peis, mekanisk avtrekk må derfor benyttes, men ikke testet i vår eiertid. Tiltak - Det bør monteres gnistfanger. * Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp i trematerialer med malt overflate til 2. etasje. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Innvendige dører,TG2 Innvendige trefyllingsdører med behandlet overflate. Vurdering av avvik: - Enkelte dører henger på karming. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører som henger på karming må justeres. * Andre innvendige forhold,TG2 Innvendig generelt. Vurdering av avvik: - Det er registrert noe døde innsekt i hytte deriblant maur. Tiltak - En må jevnlig observere om det kommer inn innsekt og skulle dette bli til sjenanse så må det utføres nærmere undersøkelser til årsak og det må utføres nødvendige tiltak for å lukke avviket. Våtrom 1. etasje > Bad/wc 1 * Overflater vegger og himling,TG2 Det er laftet tømmer og malt trepanel på vegger, det er malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er laftet tømmer i dusjsone og i området rundt håndvask, det er også dør rett utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer i dusjsone, 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke registrert noen skader som følge av avviket under befaring. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på laft og trepanel men skulle det oppstå lekkasje på vanninstallasjoner som f.eks. vannkoblinger bak dusjkabinett kan dette føre til følgeskader. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Bad/wc 1 * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er oppkant ved dør men det er ukjent om membran er brettet opp bak feielist. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk. Tiltak - Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er direkte avløp fra dusjskabinett og ned i sluk så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing så fremt sluket ikke er tett. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå om det er ikke er membranoppbrett ved dør. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Bad/wc 1 * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert membran i sluk men det er ikke registrert om det er benyttet slukmansjett grunnet type sluk og mye flislim. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. Feil tetting rundt sluk er en av de mest vanlige årsakene til fuktskader på bad. 1. etasje > Bad/wc 1 * Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk i himling. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger i dusjnisje og vegg ved håndvask, for øvrig er det laftet tømmer med malt overflate på vegger og det er malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er laftet tømmer rett utenfor dusjnisje og i området ved badekar og håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer i våtsoner og 1 meter utenfor våtsoner, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke registrert noen skader som følge av avviket under befaring. Normal bruk av dusj og håndvask og forsiktig bruk av badekar vil vanligvis ikke føre til fuktskader på laft men skulle det oppstå lekkasje på vanninstallasjoner kan dette føre til følgeskader. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Fallforhold i dusjnisje er under 1:50 fall 80 cm ut i fra sluk. Det er oppkant ved dør men det er ukjent om membran er brettet opp bak feielist. Flis på topp av sokkel langs vegg mot håndvask har løsnet. Tiltak - Badet fungerer selv om fallforhold i dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift, det er nedsenket gulv i dusjsone så vann vil ikke renne utover gulv på bad ved dusjing men det kan oppstå vannansamling på gulv i dusjsone. Badet fungerer selv om fallforhold på gulv utenfor dusjsone ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå om det er ikke er membranoppbrett ved dør. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. Flis på topp av sokkel som har løsnet må utbedres. 1. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje > Bad/wc 2 inntil ene soverom * Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk i himling. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje > Vaskerom * Overflater vegger og himling,TG2 Det er laftet tømmer med malt overflate og malt trepanel på vegger og det er malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er laftet tømmer i området ved skyllekum. Vaskerommet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer under skyllekum og 50 cm over og til hver side av skyllekum. Tiltak - Det er ikke registrert noen skader som følge av avviket under befaring. Normal bruk av skyllekum vil vanligvis ikke føre til fuktskader på laft men skulle det oppstå en vannlekkasje på vanninstallasjoner som feks. vannkoblinger vil dette kunne føre til fuktskader i vegg. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Vaskerom * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er oppkant ved dør men det er ukjent om membran er brettet opp bak feielist. Tiltak - Vaskerommet fungerer selv om fallforhold på gulv ikke tilfredsstiller krav iht. byggteknisk forskrift men skulle det oppstå en vannlekkasje kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå om det er ikke er membranoppbrett ved dør. Skal avviket lukkes må det utføres tiltak iht. krav i teknisk forskrift. 1. etasje > Vaskerom * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert membran i sluk men det er ikke registrert om det er benyttet slukmansjett grunnet type sluk og mye flislim. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. Feil tetting rundt sluk er en av de mest vanlige årsakene til fuktskader på våtrom. 1. etasje > Vaskerom * Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk i himling. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom 2. etasje > Toalettrom * Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom har innredning med glatte fronter, 1 håndvask og 1 veggtoalett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Skal veggtoalett tilfredsstille teknisk forskrift skal vannsistærne i vegg monteres i vanntett kasse med avrenningshull ned mot gulv for synliggjøring av vann om det skulle oppstå en vannlekkasje i vannsistærne inne i vegg. Det må også monteres automatisk lekkasjestopper på gulv under toalett da rommet ikke har fuktsikkert gulv eller sluk, dette for redusere eventuelt følgeskader om det skulle oppstå en vannlekkasje. Skulle det nå oppstå en vannlekkasje i vegg på veggtoalett vil dette føre til følgeskader i vegg. Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannrør er avsluttet åpent i kjellerrom/teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vannrør er ikke montert iht. teknisk forskrift. Det er ikke montert endetetning på ene vannrør i oppvaskbenk på kjøkken. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Skal montering av vannrør tilfredsstille teknisk forskrift må vannrør/fordelerstaver monteres/avsluttes i fuktsikkert vannskap med avløpsrør som avsluttes i rom med våtromsgulv og sluk. Skulle det nå oppstå vannlekkasje på vannrør/koblinger/fordelerstaver vil dette kunne føre til følgeskader. Det må monteres endetetning på ene vannrør i oppvaskbenk på kjøkken. * Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Lufterør for avløp er avsluttet i oppvaskbenk med en vakuumventil. Tiltak - Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. * Ventilasjon,TG2 Naturlige lufteventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er ikke naturlig lufteventil i yttervegg i stue 2. etasje. Tiltak - Skal avviket lukkes må det etableres naturlig lufteventil i yttervegg i stue 2. etasje. * Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder 287 L, 2007 modell, plassert i kjellerrom/teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Elektrisk anlegg,TG2 El. skap med automatsikringer. Innfelte downlights. For øvrig noe fast belysning. Diverse varme i gulv. Panelovner. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. NS 3600 krever samsvarserklæring på el. anlegget for å gi TG1/0 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Kommentar: Eier informerer om at sikring til utvendig boblebad kan løses ut. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold * Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i betong, utvendig forblendet med stablestein. Vurdering av avvik: - Det er lite fall på vannbrett av skifer mellom grunnmur og yttervegg enkelte steder rundt hytte. Tiltak - Det anbefales at det etableres bedre fall på enkelte vannbrett av skifer slik at vann renner lettere bort fra bunn av yttervegg, det ble ikke registrert noe skader på bunn av laft. Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. **** Vedr el-anlegget: I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. El-anlegget ble kontrollert av DLE 08.06.2010. Det blir kjøpers ansvar og kostnad å utbedre manglene. Avviksrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kaffemaskin,kokeplate/ovn, kjøl/frys,separat fryseskap,separat kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av fra Rv 7 opp mot Bardøla og følg veien videre mot Havsdalen. Ta første avkjøring til høyre etter fe-risten, følg så bakken nedover et par hundre meter. Hytten ligger på høyre side.

Byggemåte

Grunnmur i betong, utvendig forblendet med stablestein. Yttervegger er oppført i 8" laftet tømmer, noe stav/laft konstruksjon. Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, faste sprosser. Kompakte ytterdører. Terrassedører i trematerialer med glassfelt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med torv, membran. Takrenner i trematerialer. Skifer lagt i terreng på fremside av hytten. Utvendig betongplatting som er skiferlagt ved inngang. Utvendig trappeplattinger som er skiferlagt til terrasse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El. oppvarming med div. varme i gulv og panelovner. Peis med åpen grue.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rød som er høy aktsomhet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 858
• Eiendomsskatt: kr 6 026