Krikaveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 384 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 211 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Veierland er en bilfri øy, som kun nås med ferje eller egen båt. Bilen kan enten parkeres i Tenvik på Færder eller på Engø i Sandefjord. Garasje på Tenvik kan søkes om for fastboende i et felles anlegg tilhørende Garasje sameiet Veierland (Grunnen eies av Færder Komm. Fast pris for bruksrett er ca 75000 (eldre model) og ca 128.000 (nyere modell) Det er opplegg for el biluttak etter nærmere avtale. Hver garasjeplass disponerer også plassen foran hver sin garasje (feks gjester) Vedtekter finnes Kommunal leie ca 1950- pluss vedlikeholdsavgift til sameiet på kr 3000,- hvorav 1000 refunderes ved deltagelse i dugnads arbeid. Her følger vedtekter 2024

Eiendom

Tomteareal er 9 498 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Denne idylliske tomten byr på flotte naturinnslag med fjell og svaberg som del av landskapet. Her finner du en velstelt bringebærhage med cirka 600 planter, samt flere frukttrær som eple, plomme og kirsebær. Nær terrassen er det også bærbusker med solbær, rips, stikkelsbær og blåbær. Tomten har påler fundamentert i fjell, med kun enkelte områder som gjenstår å sikre. Dette er en tomt som kombinerer praktiske løsninger med naturskjønn skjønnhet. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Krikaveien. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Grensene for eiendommen er av varierende nøyaktighet. Deler av grensen er nøyaktig oppmålt, mens andre deler er mindre nøyaktige. En oppmålingsforretning hos kommunen kan være nødvendig for å få nøyaktig fastsatt alle grenser.

Byggeår

1870

Innhold

Eiendommen består av en enebolig, et uthus/låve og et redskapshus, og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, garderobe, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken med spisestue. 2. etasje BRA-i: Gang med kontor, toalettrom, bad, fire soverom og teknisk rom. Uthus/låve: 1. etasje BRA-e: Salgsrom med produksjonsrom/kjøkken, boder, lager og bad. 2. etasje BRA-e: Flerbruksrom med kjøkken og toalettrom. Redskapshus: 1. etasje BRA-e: Garasje/bod og redskapsrom. Eneboligen har terrasser på totalt 31 m² i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I eneboligen er vaskerommet i 1. etasje ikke vist på byggetegningene. Takkonstruksjonen over terrassen er ikke tegnet inn på plantegningene. I uthuset/låven er planløsningen i 1. etasje endret i forhold til opprinnelig godkjenning, og i 2. etasje er det etablert et kjøkken som ikke er tegnet inn. Tidligere søkt bruksendring for næring i uthuset har utløpt. [Endrede rom i enebolig og uthus] er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En eiendom fra 1870-tallet med to separate bygninger, stor hage og terrasser på nesten ni og et halvt mål tomt på Veierland. Eneboligen er bygget om og utvidet i flere perioder, senest med tilbygg i 2013 og terrasser i 2018. Uthuset fra 2018 er en rødmalt to-etasjes bygning med et stort flerbruksrom i 2. etasje og lokaler i 1. etasje. Eiendommen har karakter og potensial, men krever betydelig oppfølging: innvendige overflater, tekniske installasjoner, kjeller og grunnmur har alle behov for utbedring. Kjøpere bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Enebolig: Hall og entré: Inngangspartiet fra 2013 møter deg med en karakterfull tredør fra 1960-tallet med rombemønster i glasset. Hallen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, og en hvit skyvedør i tre leder videre inn mot garderobe og stue. Trappen til 2. etasje er i tre og av eldre dato. Til høyre ligger garderobe-tilbygget fra 2013, innredet med garderobeskap med hengestang og uttrekkskurver. Stue: Stuen er den romligste delen av eneboligen, med synlige bærebjelker i taket som ble montert i 2013 som konstruktive forsterkninger. Vedovnen fra 2012 er plassert mot den ene veggen og er boligens primære varmekilde. Merk at ildstedet ikke er registrert hos brannvesenet, og pipe og ildsted har ikke vært gjenstand for feiing eller tilsyn. Trepanel på vegger og malte furugulv er gjennomgående, men innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje, og det gjenstår arbeid med lister og maling. Fra stuen er det naturlig overgang til spisestuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2017 med glatte fronter. Det er montert ventilatorhette over komfyr, men ventilasjonsmotor er ikke installert og det er ikke laget gjennomføring i vegg for ventilasjonsrør. Det er ved/koksovn på kjøkkenet, men denne mangler brannsementsteiner og kan ikke brukes. Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkkenet er generelt grovt montert og har et oppgraderingsbehov. Spisestue: Spisestuen er del av kjøkken- og matsonearealet i 1. etasje, med plass til et stort spisebord. Synlige bjelker i taket og trepanel på vegger binder rommet sammen med resten av etasjen. Terrassedøren fra 2015 leder ut til terrassen. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet fra 2015 er innredet med servant og vegghengt toalett. Gulv av fliser, vegger av trepanel og tak med malte flater. Det er montert en varmeovn under benken. Varmekablene i gulvet er defekte. Rommet mangler ventilasjon. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ble etablert i 2015 og er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke bygget som våtrom og har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Eneboligen har terrasser i tre over terreng med et samlet areal på 31 m², fra 2015/2016, utvidet og ombygget i 2018 da det også ble laget en takkonstruksjon over deler av terrassen. Den overdekkede delen gir ly for regn og fungerer som en forlengelse av stuen mot hagen. Terrassene er noe misfargede og slitte, og vask og overflatebehandling bør påregnes. 2. etasje: Gang og kontor: Trappen fra hallen leder opp til en gang i 2. etasje som fordeler seg til fire soverom, bad, toalettrom og et kontor. Det er registrert setningsskader i gangen, og gulvet er ikke rettet opp. Kontoret er innredet med fastmonterte hyller og arbeidsbenk og har vindu mot hagen. Soverom (2. etasje): De fire soverommene er fordelt langs gangen i 2. etasje. Rommene har trepanel på vegger i ulike farger og vinduer mot hagen og omgivelsene. Rommene har plass til dobbeltseng. Ett av soverommene har koksovn, men denne er ikke i bruk da tilstanden er ukjent. Bad (2. etasje): Badet ble sist pusset opp i 2018 og er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og badekar. Gulv av fliser, vegger med malte flater og tak med malt trepanel. Sluk i plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet ble sist pusset opp i 2015 og er innredet med servant og vegghengt toalett. Gulv av fliser, vegger av trepanel og tak med malte flater. Rommet mangler ventilasjon. Teknisk rom (2. etasje): På teknisk rom er samleskap for rør-i-rør-systemet plassert, med korrekt drenering til gulv med sluk. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er også plassert her, med sluk i gulv. Uthus/låve: Flerbruksrom (2. etasje): I 2. etasje i uthuset fra 2018 er det et stort flerbruksrom med høyt sadeltak og mørkt trepanel på vegger og tak. Rommet har god takhøyde og store vindusflater i gavlen. Det er innredet med et kjøkken med mørke fronter, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Merk at kjøkkenet ikke er tegnet inn på de godkjente byggetegningene. Det er toalettrom i tilknytning til etasjen. Ventilasjon fra kjøkken og toalettrom mangler. 1. etasje uthus/låve: I 1. etasje er det lokaler som tidligere har vært benyttet som bakeri, men bruksendringen til dette formålet er utløpt. Etasjen inneholder salgsrom, produksjonsrom/kjøkken, boder og lager, samt et bad som ikke er ferdigstilt. Bygget har gjenstående arbeid utvendig og innvendig, og det er flere forhold som krever utbedring. Redskapshus: På eiendommen er det et frittstående redskapshus fra 2012 med garasje/bod og redskapsrom. Bygget er uisolert og bærer preg av elde og slitasje. Overflater: Gulv: Laminat, furu og malt betong i eneboligen. Fliser på toalettrom og bad. Deler av overflatene er pusset opp og fornyet i perioden 2012 til 2015, men deler er av eldre dato/byggeår. Vegger: Trepanel gjennomgående i eneboligen. Himling: Trepanel gjennomgående i eneboligen. Lagring: Garderobe (tilbygg fra 2013) med garderobeskap, hengestang og uttrekkskurver. Sentralstøvsuger montert i ca. 2018 (funksjonstatus ukjent). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag viser tegn til elde og slitasje. Det er observert løse og manglende kroker på takrennene. Enkelte nedløp er ikke festet, og nedløp for takvann er avsluttet over terreng nær grunnmur. Det er observert at takrenner er tette som følge av løv, kvist og lignende. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Trekledningen er stedvis misfarget av svertesopp og grønske. Det gjenstår arbeid med maling av deler av kledningen. I nedre kant av kledningen mot grunnmur er det lite lufting. Over vinduer og ytterdører er det liten avstand mellom kledning og vannbrett. Det er registrert en del skjevheter i konstruksjonene. - Enebolig - Utvendig - Vinduer | Vinduer bærer preg av elde og slitasje, og det er observert fukt- og råteskader i karmene. Det er registrert sprukne glass, avskalling av maling samt løs og manglende kitt rundt glassene. Det har vært vanninntrengning i vinduer i 2. etasje ved mye regn. - Enebolig - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater bærer preg av elde og slitasje. Det er observert gjenstående arbeid med montering av lister, maling og lignende. Det er avskalling av maling på malte furugulv, og i overgangen mellom stue og spisestue samt på kjøkkenet er det glipper i laminatgulvet. Arbeid utført de senere år er generelt grovt og ufagmessig utført. - Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | I kjelleren er det målt høyere fuktverdier enn normalt. Det er observert tegn til fuktskadet treverk, samt noe mugg og sopp i treverket. - Enebolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler brannplate på gulv under sotluke. Koksovnen på kjøkken mangler brannsementsteiner og kan ikke brukes. På ovnen i 2. etasje er det noe rustskader. Eldre teglpiper har ofte dårlige fuger i røykløp. Ovn i 2. etasje er ikke i bruk. Ildstedet er ikke registrert hos brannvesenet, og eiendommen har ikke mottatt feiing eller tilsyn. - Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng | På befaringsdagen stod det mye vann på gulv i kjeller, noe som har ført til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Enebolig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon, da den er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. - Enebolig - Innvendig - Innvendige dører | Innvendige dører bærer preg av elde og slitasje, med hakk og merker i karmer og dørblad. Det er noe glippe mellom karmer og terskel. Enkelte dører går tregt. Skyvedører i 1. etasje går ned i gulvet og er vanskelige å åpne og lukke. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrørene er grovt og ufagmessig montert. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet, og rørkursene er ikke merket. Det mangler dør på samleskapet, og vannrørene er mangelfullt fastmontert. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har mangelfull ventilasjon, blant annet ved at det mangler ventilasjon fra våtrom, kjøkken og toalettrom. Det er også få friskluftsventiler i ytterveggene. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsugeren har ikke vært i bruk på flere år, og det er ukjent om den fungerer. Støvsamleren er ikke fastmontert, og utblåsingsventil for finstøv er ikke ført ut i friluft. - Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har liten til ingen effekt, noe som bekreftes ved at det stod vann på gulvet i kjelleren på befaringsdagen. Topplist er ikke montert på grunnmursplasten, og grunnmursplasten er stedvis avsluttet under terreng. - Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | I kjelleren er det registrert utsiging av masser under grunnmuren, samt sprekker og riss i grunnmuren. På tilbygg er utvendige ringmurselementer/isopor ikke pusset med murpuss. - Enebolig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vann inn mot muren. Fall på terreng under terrassene er ikke vurdert grunnet manglende tilgang. - Enebolig - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet mangler ventilasjon. Det gjenstår arbeid med maling av taket samt noe arbeid med lister. Varmekablene i gulvet er defekte. - Enebolig - 1. etasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er ikke bygget som våtrom, og det mangler membran og sluk i gulvet. Rommet har heller ikke ventilasjon, og det gjenstår diverse arbeid med lister og overflater. - Enebolig - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Enebolig - 1. etasje Kjøkken med spisestue - Overflater og innredning | Komfyrvakt er ikke montert. Kjøkken er generelt grovt og ufagmessig montert, og det er tegn til mus i skap under vaskekum. - Enebolig - 1. etasje Kjøkken med spisestue - Avtrekk | Det er montert en ventilatorhette over komfyr, men ventilasjonsmotor er ikke montert og det er ikke laget hull i vegg for eventuell gjennomføring av ventilasjonsrør. - Enebolig - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet mangler ventilasjon. - Enebolig - 2. etasje Bad - Generell | Arbeid utført på badet er generelt grovt og ufagmessig utført. Det er motfall til sluk, og rommet mangler ventilasjon. Det mangler strøm til lamper over badekar, og toalettet mangler drenshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Enebolig - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Motfall til sluk og manglende ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader på badet og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke membran/mansjett på rørgjennomføring i gulv ved badekar. - Uthus/låve - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke montert nedløp for takvann. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Uthus/låve - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det gjenstår arbeid med pussing og armering av Isorast-blokkene, samt montering av vinduer, listerverk og lignende. Det er skader på Isorast-blokkene som må utbedres. Det er hull i trevegger etter hakkespett. - Uthus/låve - Utvendig - Vinduer | Vinduer bærer preg av elde og slitasje med fukt- og råteskader. Det gjenstår arbeid med innsettingsdetaljer. Det mangler glass i to vinduer, og det er montert finerplater som midlertidig løsning. - Uthus/låve - Utvendig - Dører | Eldre ytterdører bærer preg av elde og slitasje. Det gjenstår arbeid med innsettingsdetaljer. - Uthus/låve - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongene er grovt bygget og det er gjenstående arbeid. - Uthus/låve - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, blant annet ved at det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet. Det har ved ett tilfelle vært vannlekkasje fra vannrør til oppvaskmaskin som følge av frost i uisolert bjelkelag. - Uthus/låve - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Som følge av gjenstående arbeid med pussing av Isorast-blokker og montering av nedløp for takvann er bygget per i dag mangelfullt drenert. Det gjenstår arbeid med opparbeiding av terreng rundt bygget. - Uthus/låve - Tomteforhold - Terrengforhold | Det gjenstår arbeid med opparbeidelse av terreng og tomten rundt bygget. Det er stedvis dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Uthus/låve - 1. etasje Salgsrom med produksjonsrom/kjøkken - Avtrekk | Det mangler forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Uthus/låve - 1. etasje Bad - Generell | Badet er ikke ferdigstilt. Det mangler fliser på gulvet i dusjsonen samt fliser, murpuss eller tilsvarende på veggene i dusjsonen. Det er heller ikke montert ventilasjon, dusj, toalett eller lignende. - Uthus/låve - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Siden badet ikke er ferdigstilt, mangler det membran på gulv og vegger. - Uthus/låve - 2. etasje Flerbruksrom med kjøkken - Avtrekk | Det er ikke montert ventilator over komfyr. - Uthus/låve - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet mangler ventilasjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig - Utvendig - Taktekking | Det er noe mose på taket, og taksteinene ligger stedvis noe ujevnt. Det er svertesopp på malingen på vindskiene, og enkelte vindskier er ikke malt. På israfter er det avskalling av maling samt tegn til noe fuktskadet treverk. - Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | På loftet er det observert fuktmerker i undertaket. Mot raft er det observert manglende luftespalter over isolasjonen. Det er observert tegn til mus på loftet. Luken til loftet er utett med hensyn til luftlekkasjer og varmetap. - Enebolig - Utvendig - Dører | Inngangsdøren viser tegn til noe elde og slitasje. Terrassedøren går litt tregt. - Enebolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassene er noe misfargede og slitte. Vask og overflatebehandling bør påregnes. - Enebolig - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen bærer preg av elde og slitasje, og det mangler håndløper på den ene siden. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Ved inspeksjon av bad, toalettrom og synlige vannrør er det avdekket ufagmessig utførelse ved montering. - Enebolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Uthus/låve - Utvendig - Taktekking | Vindskiene er misfarget og slitt, og det er ikke påført maling. - Uthus/låve - Utvendig - Utvendige trapper | Det mangler håndløper på den ene siden av trappen. - Uthus/låve - Innvendig - Overflater | Det er stedvis gjenstående arbeid med maling av vegger samt noe gjenstående arbeid med montering av lister. Det er registrert avskalling av maling på furugulv. - Uthus/låve - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Uthus/låve - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Ved inspeksjon av bad, toalettrom og synlige vannrør er det avdekket ufagmessig utførelse ved montering. - Uthus/låve - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygget er noe svakt ventilert, da det blant annet mangler ventilasjon fra toalettrom og kjøkken i 2. etasje. - Uthus/låve - 1. etasje Salgsrom med produksjonsrom/kjøkken - Overflater og innredning | Deler av innredningen er noe grovt og provisorisk bygget. Salgsavdelingen er ikke grundig vurdert på grunn av lagrede gjenstander. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Uthus/låve - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet i eneboligen. - Radon (uthus/låve): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr og røykvarsler (uthus/låve): Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper i trappeløp (uthus/låve): Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk (uthus/låve): Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med opprinnelse fra 1870-tallet som er oppført i tre over grunnmur av stein og betong. Veggene består av tømmer og tyngre trekonstruksjoner, mens tilbygg fra 2013 har bindingsverk i tre. Utvendig er fasadene kledd med liggende og noe stående trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har tekking av tegltakstein og en plassbygget takkonstruksjon i tre. Boligen har trevinduer med koblet glass. Ytterdører er i tre. Uthus/låve: Bygget er fra 2018. Veggkonstruksjoner er av Isorast-blokker i deler av 1. etasje og ellers bindingsverk i tre, kledd med stående splittpanel. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag/Kerto-bjelker. Taket har tekking av tegltakstein og en takkonstruksjon av prefabrikkerte saksetakstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass, samt ytterdører i tre. Det er benyttet en del gjenbrukte materialer. Redskapshus: Bygget er fra 2012, oppført i tre og lecablokker over støpt plate på mark. Taket har tekking av teglstein. Det er benyttet gamle og gjenbrukte materialer til vinduer og ytterdører. Bygget er uisolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen benytter elektrisitet og ved som energikilder for oppvarming. Det er montert vedovn i stue. Ved-/koksovn på kjøkken mangler brannsementsteiner og kan ikke brukes. Koksovnen på soverom i 2. etasje har rustskader og er ikke i bruk da tilstanden er ukjent. Varmekablene i gulv på toalettrommet i 1. etasje er defekte, og en varmeovn er montert som erstatning. Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein i brannvesenets database, og det er meldepliktig å registrere ildsteder. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet felles privat pumpehus (Krika avløpslag AS), som pumper avløp over til offentlig nett. Det er ikke dokumentert om det foreligger gyldig utslippstillatelse for det private avløpsanlegget. Eiendommen er i dag tilknyttet Krikakilen avløpslag, som planlegger å koble seg til det offentlige nettet i forbindelse med et forventet offentlig pålegg. I dag betaler man cirka 6 000 kroner i året til laget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vannavgift. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 10 616,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Terrasser utvidet, ombygget og delvis overbygget - Yttervegger etterisolert innvendig - Bad i andre etasje oppgradert - Vannrør skiftet - Elektrisk anlegg skiftet - Sentralstøvsuger montert - Låve oppført og innrettet med bakeri i første etasje 2017: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter 2016: - Terrasse i tre oppført over terreng 2015: - Loft og etasjeskillere etterisolert - Vaskerom i første etasje etablert - Toalettrom i andre etasje oppgradert - Toalettrom i første etasje oppført - Nytt drensrør lagt på nordsiden av boligen - Utvendige vann- og avløpsrør skiftet 2013: - Tilbygg oppført med garderobe, toalettrom og svalgang - Ny trekledning montert og yttervegger vindtettet - Konstruktive forsterkninger med nye bærebjelker i etasjeskille i første etasje 2012: - Redskapshus oppført 2005: - Taktekking, takrenner og beslag skiftet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Avløpsrør for vask i bakeriet lagt synlig 2013: - Uthus bygget som egeninnsats

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 616