Husvikveien 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 86 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Bilen kan trygt parkeres i garasje eller på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 602 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 602.3 m².  

Byggeår

1958

Innhold

HOVEDDEL 2. etasje. BRA-i: 111 m², TBA: 37m². BRA-i: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. TBA: Balkong/terrasse. 1. Etasje. BRA-i: 37m². BRA-i: Entré/gang, vaskerom , toalettrom og 2 soverom. UTLEIEDEL 1. Etasje- BRA-I: 73m² BRA-i: Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. PÅ TOMTEN Garasje med loft: BRA-e: 70m². TBA: 3m². GUA. 70m² Loft: Hobbyrom, kontor. Garasje/bod. BRA-e: 10m². GUA: 10m². Bod/anneks: BRA-e: 6. GUA: 6 Kommentar: ** Boden i hagen er innredet som et anneks, med sengeplasser og lignende. Takstmann benevner annekset som en bod. ** Åpning på vinduer i soverom i underetasjen (hoveddel) er mer enn 1 meter over gulv, fastmontert anretning som trapp, stige eller møbel må monteres under vindu for godkjent rømning.

Standard

HOVEDDEL Entré/gang Entreen er romslig - her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. I gangen er det enkelt adgang til soverom, toalettrom og vaskerom. Stue Stuen har en naturlig innredningsløsning med god plass til sofakrok og øvrig møblement. Her har man flere møbleringsmuligheter, hvor en enkelt kan sette sitt eget særpreg på boligen. I hele stuen og kjøkkenet (og for øvrig 2. etasje) er det dimmbare downlights som både gir god belysning og stemningsbelysning på kveldene. Det er også store vinduer i stuen som sørger for masse naturlig lysinnslipp og ikke minst eventyrlig utsikt! Fra stuen har du tilgang til vestvendt terrasse med flotte solforhold. Deler av terrassen er også overbygd slik at man også kan sitte i skyggen dersom ønskelig. Kjøkken Stort kjøkken med eget spiseområde. Her har du også tilgang direkte tilgang til balkong. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stekeovn ble skiftet i 2024. Det er gasspeis på kjøkkenet. Bad Bad har fliser på gulv med varmekabler. Direkte tilgang til balkong. Flislagte vegger og malt panel med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning med dobbel servant, dusjnisje, hjørnebadekar og wc. MERKNAD: Eier opplyser om at døren og vinduet mot balkongen utenfor bad blir byttet før salg. Vaskerom Vaskerom/bod har fliser på gulv, malt mur og malt panel på vegger. Panel i innvendig tak. Innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Spesialrom(toalettrom) Wc har fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte paneler i innvendig tak. Innredet med servant, varmeovn på vegg og wc. Ventilert med naturlig utlufting. SOVEROM Det er totalt 4 soverom i hoveddelen. UTLEIEDEL Utleiedel er godkjent som en egen boenhet. Utleiedelen har blant annet 2 soverom. romslig stue og kjøkken. Eier har også tilrettelagt for eget "ute-/hageområde" for potensielle leietakere. UTVENDIG STANDARD Glasert teglstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning. Trekonstruksjon i saltaks form. Bordet/platet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Tilgang via luke på veranda INNVENDIG STANDARD Overflater består av parkett, laminat og fliser å gulv, malt tapet og panel på vegger. Malte slette flater og i innvendige tak. TEKNISK Kobber vannledninger. Avløpsrør av plast av varierende alder. Det kan ikke utelukkes noe støpejerns rør i skjulte konstruksjoner. Ventilert med mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken. En ca. 200 liter varmtvannsbereder fra 2008 og en ca. 120 liter varmtvannsbereder er montert i nisje på bad i utleiedel. Normal slitasje. El-anlegg av varierende alder. Sikringsskap er montert i entre i begge enheter. Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleiedel oppført i 1958. Bygget har saltak tekket med glasert teglstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer av tre og PVC med tolags glass. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, garasje og boder. Steinlagt gårdsplass. Boligen ble tilbygget i 2008 med større kjøkken, bad og soverom. Senere oppgradert med bla. ny markise i 2021, rehabilitert pipe med nytt røykrør i 2022, ny peisovn i 2022 og ny stekeovn i 2024. - 1 stk. tilstandsgrad 0 (TG0 mørk grønn) - ingen avvik. - 13 stk. tilstandsgrad 1 (TG1 - lys grønn) - mindre eller moderate avvik. - 1 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - lys gul) - avvik som ikke krever tiltak - 23 stk. tilstandsgrad 2 (TG2 - mørk gul) - avvik som kan kreve tiltak - 5 stk. tilstandsgrad 3 (TG3 - rød) - store eller alvorlige avvik. - 0 stk. tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, balkonger, terrasser og rom under balkonger, utvendige trapper. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon og rom under terreng. Våtrom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sanitærutstyr og innredning, tilliggende konstruksjoner våtrom. Kjøkken - Utleiedel: Overflater og innredning, avtrekk. Teknisk: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmepumpe, elektrisk anlegg. Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter. TG 3: Innvendig: Trapper Våtrom, bad: Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom underetasje utleiedel: Tilliggende konstruksjoner våtrom. Våtrom/vaskerom: Generell. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med Oppvarmet med varmekabler på bad i utleiedel samt bad i hoveddel. Peisovn. Varmepumper. Elektrisk. Gass peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen: Det foreligger påbud om utbedringer. Gradering 1: Avvik 1. Underetasje.. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte(teglstein står ut i skorsteinsløp). Avvik 2. 1.etg. Teglskorsteinen er kledd inn på 1.side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Avvik 3. Loft/Tak Skorstein har noe dårlige fuger. Selger har utbedret feil og mangler i ihht. tilsynsrapport datert 14..01-2020. Her er det ny stålpipe og ny montert ny peis. Selger sendt dokumenter til kommunen, men ikke fått noe svar. Mai i 2024. (tilsynsrapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave).

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. opplyst av Lede. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 23.05.2024 Det er avholdt sluttkontroll på anlegget Juni 2024. Selger har utbedret feil og mangler ihht. rapport datert 24.05-2024. Ny rapport er godkjent fra elektro1. I rapporten står det merket av med "avvik lukket". (rapport følger som vedlegg til denne salgsoppgave). Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 385