Amund Sjøbrends veg 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gruset innkjøring og garasje med elektrisk leddport. Garasjen har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og beplantning. Innkjøringen er gruset. En del av hagen er inngjerdet med tregjerde og flettverksgjerde, og det er en forstøtningsmur av jernbanesviller langs innkjøringen. Grensene er oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1992, med en registrert nøyaktighet på 13 cm. En bod og en terrasse krysser tomtegrensen mot sør. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Byggeår

1993

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: Entré, vaskerom, toalettrom, bad, tre soverom, kjølerom, kjøkken, spisestue og stue. Utenfor er det en delvis overbygget treterrasse på 61 m² ved inngangspartiet, samt en treplatting på 36 m² med adkomst fra stuen. Av eksterne arealer disponerer boligen en utvendig bod på 4 m² i tilknytning til hovedhuset. I tillegg er det en frittstående garasje på 65 m² som inneholder garasjerom, bod, trimrom og tv-stue. Bak garasjen er det en tilhørende treplatting på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Garasjearealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt inn 3 ekstra vinduer i fasaden mot vest; 2 stk under mønevinduene i stue og 1 på fasaden videre fra utbygget. Fasadeendring er søknadsoliktig. Fasadetegninger er fra før garasjetilbygg med overbygget terrasse, og ufullstendige for kontroll med tanke på lovlighet. To rom i garasjebygget er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bod bak garasje er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Denne innholdsrike eneboligen fra 1993 ligger på en tilnærmet flat tomt på over 1 000 m², og har alt på èn flate. Dette gir en praktisk og tilgjengelig planløsning. Boligen er oppgraderinger siste årene med bl.a. nytt gulv i stue og kjøkken i 2025 og ny benkeplate på kjøkkenet i 2018. Stuen er utbygget med saltak og skråhimling. Dette gir stuen et særpreg og en ekstra god romfølelse. To separate terrasseareal på til sammen 97 m² omgir boligen på flere sider. Tilhørende garasje på 65 m² inneholder, i tillegg til selve garasjerommet, 2 innredede rom i bakkant. Badet har et oppgraderingsbehov, og vaskerommet har tilsvarende behov for utbedring. Entré: Inngang til boligen via den overbygde terrassen. Det er montert downlights i overbygget. Det er oppført en praktisk bod i tilknytning til inngangspartiet. Entréen har varmekabler i gulvet. Praktisk adkomst til vaskerommet og til separat toalettrom fra entrèen. I gangen rett innenfor er det satt opp skyvedørsgarderobe. Gangen leder videre inn mot stue og kjøkken og øvrige rom. Stue: Stuen har et særpreg, med en god takhøyde med saltak og innvendig skråhimling. Vindusrekke på to sider, i tillegg til store vindusflater helt opp til mønet, slipper inn godt med dagslys og gir stuen et tidsmessig preg. Elementpipe med ildsted og peis med innsats gir rommet varme og enlun atmosfære o den kalde årstida. Det er i tillegg installert det luft-til-luft-varmepumpe. Gulvet ble lagt på nytt i 2025. Fra stuen er det utgang via to-fløyet malt balkongdør med 3-lags isolerglassfelt til treplatting på 36 m² mot nord-vest, skjermet mot nabo med tujahekk og skjermvegg. Spisestue: Fra stuen åpner boligen seg mot spisestuen, som har plass til et stort spisebord. Herfra er det videre adkomst til kjøkkenet gjennom en buet åpning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i vinkel med profilerte fronter og laminat benkeplate med heltreoverflate, skiftet i 2018. Rustfri servant med sidefelt er plassert under vindu. Det er overskap over hele innredningen og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Integrert platetopp og stekeovn er innebygd i innredningen, og det er delintegrert mikrobølgeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk fra mekanisk avtrekksvifte på loft. Gulvet ble lagt på nytt i 2025. Direkte inngang til praktisk kjølerom fra kjøkkenet. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og sokkelflis, malt tapet på vegger og folierte plater i himling. Utstyrt med rustfri vaskekum, opplegg for vaskemaskin og veggmontert høyskap. Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via vindusventil og spalte over dør. Varmtvannstank på 200 liter fra 1992 er plassert her, og stoppekran for boligens vannforsyning er tilgjengelig i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Himlingen er kledd med folierte plater. Innredningen består av baderomsinnredning med dobbel, heldekkende servant og høyskap, skiftet i 2018. Det er toalett, innfliset badekar og dusjhjørne med glassdører. Mekanisk ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via vindusventil og spalte over dør. Varmekabler og fliser ble utbedret som forsikringsskade i 2010. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett, innredet med laminatgulv med elektriske varmekabler og overflater kledd med malt trepanel. Servantinnredning og toalett. Mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte over dør. Soverom: Soverommene ligger samlet. Det ene soverommet har tilknyttet skyvedørsgarderobe, etablert ved at areal fra opprinnelig bod inntil toalettrommet delvis er innlemmet i rommet (ikke omsøkt). De to øvrige soverommene er ordinære rom med vinduer og plass til seng med nattbord. Terrasse: Boligen har to separate uteplasser. Den sør-, øst- og vestvendte terrassen på 61 m² er delvis overbygget og sammenhengende, og utgjør også inngangspartiet til boligen. Deler av terrassen har rekkverk av stående kledningsbord med rekvershøyde på 84 cm, og det er skjermvegger mot vest. Treplatting på 36 m² mot nord-vest har adkomst fra stuen via to-fløyet balkongdør, og er skjermet mot nabo med tujahekk og skjermvegg. Et flott utemiljø for hele familien, med gode muligheter for inndeling i soner. Garasje: Garasjen er på 65 m² og har leddport med elektrisk motor, gangdør og vinduer. Garasjerommet er uisolert og har grusdekke med plastfliser. I bakkant av garasjen er det innredet trimrom og tv-stue med laminatgulv og malte plater, opplyst isolert (innredning er ikke omsøkt). Det er innlagt strøm til lys og stikkontakter, og nedfellbar loftsstige i garasjen. Tilbygget redskapsbod bak garasjen har dobbel labankdør og taktekking av metallplater, med tilhørende treplatting på 20 m². Det er ikke byggemeldt oppholdsrom i garasjen, og tilbygget bod er ikke byggemeldt. Merk at bod og treplatting delvis ligger over tomtegrensen. Overflater: Gulv: Laminatgulv, klikkvinylgulv og malt gulv. Betonggulv mot grunnen. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malt strietapet, malte plater og malt trepanel. Himling: Malt strietapet, malte plater og malt trepanel. Lagring: Kjølerom med adkomst fra kjøkken, innredet med laminatgulv og trepanel på overflater, vegghyller for oppbevaring samt kjøleaggregat skiftet i 2025. Skyvedørsgarderobe i soverom. Utvendig bod på 4 m² med adkomst til kaldloft via takluke og plassering av sentralstøvsugermotor. Garasje på 65 m² med leddport med elektrisk motor, gangdør, vinduer, grusdekke med plastfliser, nedfellbar loftsstige, samt innredet isolert trimrom og tv-stue i bakkant med laminatgulv og malte plater. Tilbygget redskapsbod bak garasjen med dobbel labankdør og taktekking av metallplater, samt tilhørende treplatting på 20 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid: Bygget terrasser. Bygget bod bak garasje og ferdigstilt innredede rom i garasje. Koblet opp spotlights over inngangsparti. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1993. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er musebånd bak bordkledning i undersøkte områder. Boligen er oppført med betonggulv mot grunnen, og det kan se ut til å være ringmur av lettklinkerblokker. Byggegrunn er ukjent. Eiendommen har en forstøtningsmur av jernbanesviller langs innkjøring. Det er montert et tregjerde på forstøtningsmuren. Tak: Boligen har taktekking av rød betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Boligen har valmet tak av fabrikkerte takstoler. Utbygget stue har saltak av sperretak med innvendig skråhimling. Det er adkomst til loft via luke i himling i utvendig bod. Det er luftespalter i gesimser, og det observeres raftepapp fra takfot. Det er ikke gangbart gulv på loft, så dette er besiktiget fra luke stående på gardintrapp. Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og stigetrinn til pipe for feier. Takvann ledes vekk fra bolig i rør under terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med tilknyttet ildsted og peis med innsats i stue. Sotluke er plassert i stue. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med sidefelt av glass, en to-fløyet malt balkongdør fra stue og en malt balkongdør til utvendig bod. Begge balkongdører har 3-lags isolerglassfelt. Boligen har malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Boligen har en sør, -øst,- og vestvendt delvis overbygget og sammenhengende treterrasse på 61 m² som også utgjør inngangspartiet. Det er rekkverk på deler av terrassen av stående kledningsbord med rekkvershøyde på 84 cm. Det er skjermvegger på deler mot vest. Det er en nord-vestvendt treplatting på 36 m² med adkomst fra stue. Den er skjermet mot nabo med tujahekk og skjermvegg. Terrassene/plattingene er oppført nært terreng og det er derfor ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør både med- og uten plastkappe. Stoppekran er plassert på vaskerom. Boligen har avløpsrør av plast. Lufteventil for avløp er plassert på loft. Det er ikke observert stakeluke. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter, og den er plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte plassert på loft. Det er avtrekksventiler på bad, toalettrom, vaskerom og fra kjøkkenventilator. Det er tilluft til oppholdsrom via vindusventiler. Badet har mekanisk ventilasjon via avtrekksventil i himling og tilluft via vindusventil og spalte over dør. Vaskerommet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via vindusventil og spalte over dør. Toalettrommet har mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte over dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk fra mekanisk avtrekksvifte på loft. Tekniske detaljer: Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er opplyst at denne ble montert cirka 2013. Boligen har røykvarsler i himling og brannslokningsapparat fra 1997. Boligen har sentralstøvsuger med motor plassert i utvendig bod. Det er opplyst at motoren er skiftet ut de siste 10 år. Garasje: Garasje antatt oppført i 2000 med grusdekke med plastfliser på. Det er ringmur av lettklinkerblokker og vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Valmet tak av fabrikkerte takstoler med taktekking av rød betongtakstein. Garasjen har leddport med elektrisk motor, gangdør, vinduer, himling kledd med gips og vegger innvendig kledd med malt trepanel. Garasje er uisolert. Det er innredet trimrom og tv-stue i bakkant av garasjen med laminatgulv og overflater kledd med malte plater. Det er opplyst at disse to rommene er isolert. Det er innlagt strøm til lys og stikkontakter, og en nedfellbar loftsstige i garasje. Det er tilbygget en enkel redskapsbod bak garasjen, og det er en treplatting i forbindelse med denne. Bod har dobbel labankdør og taktekking av metallplater. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på toalettrom. Det er elektriske varmekabler i entré, vaskerom og bad. Det er spoter i himling over inngangsparti. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Det er ikke synlig tettesjikt rundt sluk. Eventuelt tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. For å fjerne avviket må rommet renoveres, og kostnadsestimat gjelder dette. Vaskerommet utsettes ikke for vannpåkjenning, og det vil fortsatt fungere med samme type bruk, uten vannpåkjenning. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Smøremembran ser ikke ut til å være ført under slukets klemring i dusjhjørnet, og det er ikke membran på gulv under badekaret. Heller ikke tett membran rundt sluk under badekar. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vegg er åpnet bak servantinnredning, og dette har punktert tettesjiktet. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. For å utbedre avviket må badet renoveres, og kostnadsestimat gjelder dette. Det er ingen synlige tegn til at dette må gjøres umiddelbart. Hvis slukene ikke tar unna tilført vannmengde vil dette føre til stående vann i sluk, og dette vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sørg for at silikonfuge bak servantbenk er tett for å forhindre at vannsøl kan renne inn i vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Ytterdører | Det er påvist skade i glass i balkongdør, og dette har ført til punktering. Det anbefales å skifte ut defekt glass for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist spredte råteskader i terrassegulv mot nord-vest. Råteskadet terrassegulv må skiftes ut. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det var feiing og feiertilsyn i 2026 med 2 avvik angående pipe. Røykrør fra ildsted er ført for langt inn i pipe og dette vanskeliggjør feiing, og det er dårlig trekk i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under innsats og øker risikoen for at glør kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Avvik fra feier bør lukkes, og et alternativ for å bedre trekk kan være å montere vifte i toppen av pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende anbefalinger, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det skal være ildfast materiale 30 cm forbi ilegg. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i terskel. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, og det er flatt gulv. Sluket er plassert rett under sanitærinstallasjoner. Et våtrom med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående lekkasjevann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved badekar uten at materialer er dokumentert egnet. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, men det kan også skyldes naturlige svinnriss i fuger. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vinduets plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også flatt gulv mot vegger i dusjhjørnet, og dette kan føre til at vannet blir stående. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badet har kort gjenværende brukstid, og det vil ikke være hensiktsmessig å utbedre fallforholdet som et enkeltstående tiltak før hele badet renoveres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. Det anbefales å kontrollere og utbedre lekkasjen ved å justere eller skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Ved vedvarende problemer bør komponenter eller hele sisternen vurderes skiftet ut. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Gulv er svellskadet rundt toalett sannsynligvis som følge av søl eller vasking. Skader på overflater kan tyde på begynnende fuktproblemer eller slitasje, med risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. Gulv må skiftes ut for å fjerne avviket. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. Det anbefales å kontrollere og utbedre lekkasjen ved å justere eller skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Ved vedvarende problemer bør komponenter eller hele sisternen vurderes skiftet ut. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Iht. gjeldende forskrift skal varmtvannstanker over 1500W tilkobles strøm via bryter eller rundstift, men dette har ikke tilbakevirkende kraft. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte skråriss i ringmur som er symptom på setninger. Utvendig forsegling av riss for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. - Forstøtningsmurer | Det er påvist skjevheter i muren som følge av marktrykk. Tregjerdet på muren har slitasje, skjevheter og mangelfull innfesting. Muren må rettes opp for å fjerne avviket, og dette medfører å grave opp masser på innsiden av muren. Det vil være naturlig å utbedre gjerdet i forbindelse med oppretting av muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger pålegg om montering av vannmåler fra 2022. Vannmåler må monteres for å fjerne avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart ettersom vaskekum vender mot kjøkken. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på lampe på vaskerom. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Selger har montert stikkontakt for varmepumpe og spoter i himling over inngangspartiet selv. Han er utdannet automatiker. Tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på lampe tilsier at det elektriske anlegget kan ha feil og mangler. Dette kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mer enn 9 m til røykvarsler fra soverommene. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging ved at dette er eldre enn 10 år og det har ikke vært på service. Det bør monteres røykvarsler utenfor soverommene. Det bør monteres nytt brannslokningsapparat. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe med innedel installert i stuen, montert i ca. 2013. Videre er det en elementpipe med tilknyttet ildsted og peis med innsats i stuen. Det er elektriske varmekabler i entré, vaskerom, bad og på toalettrom. Det er registrert avvik hos feiervesenet i 2026: Røykrør fra ovnen stikker omtrent 10 cm inn i røykløpet og hindrer fullstendig feiing av pipa. Eier opplever også at det kommer røyk inn i boligen ved opptenning, og det er gitt råd om røykgassvifte eller andre metoder for å endre trekken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 769,32 - Avløp: kr 9 790,23 - Renovasjon: kr 4 508,76 - Feiing: kr 669,00 - Eiendomsskatt: kr 5 541,00 Totalt: kr 26 278,31 Årsprognose for 2026 er kr 27 301,45. Fakturering skjer over 4 terminer. Det er pålegg om installering av vannmåler på eiendommen, og ny eier overtar ansvaret for og kostnader ved dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye gulv i stue og kjøkken - Montert nytt kjøleaggregat på kjølerom 2018: - Skiftet baderomsinnredning med to nedfelte servanter og høyskap - Ny benkeplate på kjøkken 2017: - Innredet trimrom og tv-stue i garasjen 2016: - Tilbygget bod bak garasjen 2010: - Utbedret varmekabler og fliser på bad samt montert nytt dusjkabinett som forsikringsskade, utført av Eidskog mursenteret AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 737
• Eiendomsskatt: kr 5 541
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 385 300 i 2026.