Løbergssvingen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i den enkelte seksjon er tillatt uten krav om forhåndsgodkjenning fra styret eller sameiemøtet, så lenge dyreholdet ikke er til unødig eller urimelig ulempe for øvrige sameiere. Dyrehold skal skje på en hensynsfull måte og i samsvar med alminnelig god sameieskikk. Seksjonseier er ansvarlig for at dyr ikke medfører støy, lukt, skader på fellesarealer eller andre forhold som kan være til vesentlig sjenanse for sameiet. Sameiet kan ikke innføre generelle forbud eller ytterligere begrensninger mot dyrehold uten samtykke fra samtlige sameiere (100 % flertall).

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte bruksenhet må ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene. Den enkelte sameier plikter for egen regning å vedlikeholde sin seksjon innvendig. Trappevask fordeles mellom seksjon 1 og seksjon 2. Praktisk gjennomføring avtales mellom sameierne.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse: Nei.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 919 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles forsikring til bygget - Mindre vedlikehold Styreleder opplyser at felleskostnadene betales kvartalsvis.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

88373154

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 309 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, prudbusker, trapper m.m.

Byggeår

1936

Innhold

Underetasje: Entré/gang, trapperom, bod, stue/kjøkken, soverom, bad og wc. 1. etasje: Entré, gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken. Eksterne rom: Det medfølger ekstern bod på utsiden av bygget, som deles med den andre seksjonen.

Standard

Når du trår inn i leiligheten møtes du av et lyst inngangsparti. Inngangspartiet glir naturlig over til kjøkkenet. Kjøkkenet er klassisk og tidløst med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet/stuen innebygd sitteplass, som gir god plass til gjester. Leiligheten har tre soverom som måler henholdsvis 8,2, 9,7 og 11,1, er lyse og innbydende. Her har du også god plass til det du måtte ønske. Les mer om det midterste soverommet under ferdigattest i salgsoppgaven. Badet er klassisk med varme i gulv. I gangen er det opplegg for vaskemaskin. Underetasjen inneholder en entré/gang, trapperom, bod, stue/kjøkken, soverom, bad og wc. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir leiligheten et sosialt preg. Kjøkkenet er tidløst og har godt med skap- og benkeplass. Soverommet måler 8,2 kvadratmeter. Her har du god plass til det du måtte ønske. Badet er klassisk med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har du et WC. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 | Store eller alvorlige avvik - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mellom 0-50 mm nivåforskjeller ved kontroll i de to største rommene i hver etasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Innvendig - andre innvendige forhold. Det er påvist andre avvik: Fuktskader og høye fuktverdier ved kontroll i ett område ved entré i underetasjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG 2 | Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering gjelder for eldre komponenter. - Utvendig - Veggkonstruksjon. Det er påvist andre avvik: Begrenset/manglende lufting bak kledning. - Utvendig - Vinduer av eldre årgang. Det er påvist andre avvik: Fuktmerker i karmer som medfører risiko for råteutvikling og omramming. Merkene tyder på fuktbelastning over tid, enten fra kondens eller utvendig fuktinnsig. Vinduer bærer forøvrig preg av elde og slitasje. - Innvendig - Overflater. Det er påvist andre avvik: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Stedvise gliper i laminatgulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng. Det er påvist andre avvik: Det er registrert forhøyet fuktnivå i undersøkt treverk i påforet vegg mot tilbakefylt terreng, som indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Svart misfarging på betongkonstruksjoner, som indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Begrenset ventilering i underetasjen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger. Det er påvist andre avvik: Rørkurser i fordelerskap er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre deler av anlegget er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon. Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering i leiligheten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold. Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring langs deler av grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. - Kjøkken, underetasje. Overflater og innredning. Det er påvist andre avvik: Sprekk i vask. En del slitasje på benkeplaten. - Kjøkken, underetasje. Avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Spesialrom, underetasje (WC). Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte. Fuktsvelling på MDF-panel bak vask. - Våtrom, 1. etasje (bad). Overflater gulv. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom, 1. etasje (bad). Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom, 1. etasje (bad). Sanitærutstyr og innredning. Det er påvist andre avvik: Vegghengt toalett med innebygd sisterne mangler drensåpning/spalte nederst. - Våtrom, 1. etasje (bad). Ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje. Benkeplate. Det er påvist andre avvik: Noe fuktsvelling på benkeplate

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BESKRIVELSE - INNVENDIG Underetasje: Entré/gang (5,1 m²) Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Trapperom (4,0 m²) Betonggulv, murvegger og panel i himling. Sikringsskap. WC (1,4 m²) Belegg på gulv, MDF-panel på vegger og malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Bod (5,5 m²) Betonggulv, mur/panel på vegger og panel i himling. Stue/kjøkken (17,9 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og dels åpen himling med synlige bjelker og innfelt gips og spotter. Utgang til hage. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Soverom (8,2 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Bad (5,1 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. 1. etasje: Entré (1,1 m²) Laminat på gulv, panel på vegger og plankettplater i himling. Gang (4,4 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Opplegg for vaskemaskin. Det er montert waterguard. Plass til kjøleskap i rommet. Bad (2,4 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. MDF-panel i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Soverom (11,1 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Garderobeskap. Soverom (8,2 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Garderobeskap. Kjøkken (11,6 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Soverom (9,7 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannforsyningsrør av plast. Rør-i-rør. Avløpsrør av støpejern og plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer. OPPVARMING El. varmekabler på begge bad og WC. El. varmefolie i stue i underetasjen. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- El. varmekabler på begge bad og WC. - El. varmefolie i stue i underetasjen. - Elektrisk oppvarming forøvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Megler har forespurt Bergen kommune om kommunale avgifter, men da leiligheten nylig er seksjonert, foreligger det per dags dato ingen oversikt over kommunale avgifter for denne seksjonen. Det må påregnes kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

I henhold til vedtektene: Utleie av den enkelte seksjon er tillatt uten krav om forhåndsgodkjenning fra styret eller sameiemøtet, så lenge utleien skjer i samsvar med gjeldende lovgivning og disse vedtektene. Det er tillatt med både korttids- og langtidsutleie, herunder utleie gjennom digitale utleieplattformer. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder sameiets vedtekter, husordensregler og alminnelig god sameieskikk. Utleie må ikke medføre unødig eller urimelig ulempe for øvrige sameiere, og bruk av seksjonen skal ikke ha karakter av næringsvirksomhet som vesentlig endrer byggets bruk eller bomiljø. Sameiet kan ikke fastsette ytterligere begrensninger i adgangen til utleie uten samtykke fra samtlige sameiere (100 % flertall).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.