Veg 7205 273

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

82717702

Areal

BRA: 312 m²
BRA-i: 303 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tunet. Det er mogeleg bruke uthuset til ein liten garasje. Låven er også benytta til parkeringsareal for traktor mm.

Eiendom

Tomteareal er 634 275 m² på eiet tomt.

Tomta/tunet er opparbeida med noko plen/slåtteareal og noko beplantning. Eigedommen har ei relativt flat tomt på høgdedrag mellom våningshuset og kårbustaden og dei øvrige tunbygningar stabbur og eldhus/uthus i lett skråa terreng ned til sagbygning. Trafikkareal til tunet er relativt enkelt opparbeida, der det er forbedringspotensiale mht. å plassere garasje, og synsfelt inn og ut av tunet. Tun med våningshus og kårbustad, med bra separate forhold for utleigemulegheit. Eigedomen sitt areal: Fulldyrka jord daa 30,9 Overflatedyrka jord daa 36,1 Innmarksbeite daa 32,3 Produktivt skogareal daa 402,4 Anna markslag daa 124,0 Bebygd, vatn, bre daa 8,4 Sum areal: daa 634,1

Byggeår

1936

Innhold

Einebustad/Våningshus går over tre plan med følgande innhald: Kjellar: Bod og uinnreia kjellarrom. 1. etasje: Vindfang/innglasa bislag, entrè, trapperom, kjøkken, stove og soverom. 2. etasje: Trapperom, gang m/stige til kaldloft, bad/wc, fire soverom og arbeidsrom/gjennomgangsrom. Kårhuset frå 1950 går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Entrè, dusj/wc/vaskerom, hall m/trapp til 2. etasje, to stover og kjøkken. 2. etasje: Gang m/trapp, tre soverom og gjennomgangsrom. I tillegg krypkjellar.

Standard

EINEBUSTAD/VÅNINGSHUS: Overflate golv: Ubehandla støypt, laminat, linoleumsbelegg, malt tregolv, vegg til vegg teppe og tregolv. Stubbegolv-og bjelkelag mot krypkjellar. Golv i kryprom er dels grov grus, stein og berg/fjell. Veggar: Ubehandla puss, tapet, malt tømmer/maskinlaft, tynnplater(kan overmalst) og faspanel. Himling: Stubbeloft mot kjellar, malt faspanel, 60/120cm kvite plater og malte plater. Dusj/Wc: Badekar i dusjsone med veggarnityr. Servant med ettgreps batteri. Golvtoalett med våtromsbelegg på golv og malte plater på vegg. Det er utført vanleg fuktmåling med fuktindikator der det er muleg å komme til uten at det er registrert fukt. Husk dette er eit gammalt hus der ein kan finne eldre detaljar og utfordringar av gammal årsak som ikkje kan tilskrivast dagens befaring. Kjøkken: HTH kjøkken fra ca. 1985. Tilrettelagt for oppvaskmaskin om ein tek vekk eit skap til venstre for oppvask. Dårlig funksjon i den etablerte løysinga, og kan påregne utskiftning. Den etablerte ventilator må påregnast tiltak, ev. utskiftning, som og veil innebere kanalføring slik at den gir fri luftstrøm direkte ut. KÅRBUSTAD: Overflater golv: Våtromsbelegg, laminat, tregolv, vinylbelegg, vegg til vegg teppe og malt tregolv. Ikkje støypt golv i kjellar m/liten del med høgde for målt areal. Vegg: Ubehandla puss, tapet, malt trepanel, malte plater, trepanel, synleg tømmerkasse i rom vest-NV og smartpanelplater. Flisar i dusjsone våtrom med ikkje dokumentert våtromsutførelse. Himling: Malt trepanel, trepanel, 60/120cm kvite plater og malte plater. Stubbeloft mot kjellardel/krypkjellar/risikokonstruksjon Dusj/wc/vaskerom: Baderomsinnreiing i enkel kvit glatt 90cm med spegel og lystopp. Golvtoalett, våtromsbelegg på golv og baderomsplater og smartpanelplater på vegg, som krever ekstra behandling for å stå i våtrom. Det er lagt synleg rør utanpå vegg, og det er fremført rør i rør frå våtrom til kjøkken over himling. Detter gjer til at badet må vere oppvarma om vinteren for å unngå at vatnet frys. Uklart isolasjonsgrad mot grunn der det er hevda trebjelkelag med påstøyp og yttervegg, samt himling. Målt med laser at det ikkje er fall frå golv ved terskel til topp sluk. Golvet er støypt flatt, og det er ikkje bufferkant ved dørterskel. Luftespalte er ikkje utført. Sluk: Det er varma våtromsbelegg til sluk og påsatt klemlist. Arbeidsbenk ev. vaskeromsdel, servant med underskåp med bein til golv. 30cm B høgt sideskåp ved servant. Ventilasjon: Bruk av vindu. Det anbefalast å etablere mekanisk, gjerne fuktstyrt og med sensor, som automatisk regulerer ventilasjon etter behov. Dåa må ein sørge for tilluft m/luftespalte under dør. Tilliggande konstruksjon er tømmervegg i stove NV. Det er ikkje funne grunn til å bore hol ut frå bruken slik det samla framstår. Kjøkken: Eldre gjenbrukt kjøkkeninnreiing, kvitevarer og 2 greps kjøkkenbatteri. Romhøgde i huset er generelt låg, rundt 2,06 målt i stove, og noko tilsvarande i kjøkken. Ventilator manglar, og slik overskåp er montert, må det justering til for å gjere plass for ventilator. Sidan framlagt vannrør er i himling frå våtrom gjennom gang og til kjøkken, må dette området ha oppvarming for å unngå at vatnet frys. Det er ikkje gjennomført rør i rør lekkasjesikkert røropplegg. Det er registrert blanding koperrør i rør i rør og ikkje muffa løysning mot tilkoplingspunkt. Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

EINEBUSTAD/VÅNINGSHUS: Betongmur med prosentstein/betongsparemur. Yttervegg med synleg maskinlafttømmer veggar, og synleg underkant bordgolv 2. etasje. Stubbegolv mot kjellar. Golv mot grunn er støypt utan fuktsperre/kapilærbrytende skikt. Etasjeskille kjellar-1.etasje er trebjelkelag med stubbegolv mot kjellar, tregolv som berande undergolv, og laminatgolv i 1.etasje. Det er ikkje tatt høgde for å måle avvik i bjelkelag, men ut frå alder og oppplevd utføring er det å påregne eit vist avvik. Skifertak av gamal dato lagt direkte på undertak utan papp og lekter. Eit tak som krev årleg vedlikehold og ettersyn i kantdetaljer og i flate, samt gjennomføringar for å halde det stabilt og tett. Det er montert beslagovertrekk på pipe over tak, ikkje registrert lekkasje. Det er svake detaljar i overgang takoppløft ytterveggar og yttertak, der det er teikn på kaldloft at det tidvis kan komme noko fuktinntrekk. Beslag i zink, og takrenner/nedløpsrør det same. Maskinlafta tømmerkonstruksjon yttervegg. Bislag i enkel bindingsverkkonstruksjon. Det er registrert noko tilløp til råte i parti av ytterkledning. Saltakkonstruksjon med halvvalmar, ark/takoppløft, og takvindu i takflata. Kopla vindu frå ca. 1975 iflg. eigar og enkelt glas i 1.etasje, kjellar er fra byggeår 1936. I 1.etasje er høg romhøgde over dagens krav, og vindu var før langt høgare enn dei sist monterte, dermed mulegheit til rikt lysinnfall ved neste vindusskift. Dei etablerte vindua er av 2 lags kopla og er veldig vedlikeholdskrevande. Vindu med enkelt glas i bislag, i trappeoppgang og i kjellar. Innadslåande 90 cm hovuddør, her dagens krav 1 m og utadslåande. Trapp med få trinn ved hovedinngangsparti. Provisorisk trapp til provisorisk "balkong" uten rekkverk og sikring. Vassinntak i kjellar, der er også varmtvannstank og trykktank som også fordeler vatn til kårbustaden. Ut frå alder er det antatt at det er støypejernsrør i lågaste golv, men kan forekomme plastrør i føring opp i etasjer til kjøkken og bad. Eldste rør frå ca. 1970, og fornya delvis seinare. Bruk av ventilar i yttervegg og vindu som ventilasjon. Så langt det er å registrere, er det ikkje utført luftepipe eller ventilasjon over tak. Produsert 11/2007, men kan vere montert seinare. El anlegg med automatsikringar og AMS målar. Det forekjem gamalt kabelopplegg bl.a. registrert i 2. etasje. Uvisst om alt er strømførande, og bør nærmare undersøkast ved elkontroll. Brannslukningsapparat, røykvarslarar. Rømningsvei - viktig å ha med i tanke for skjerpa rømningssikkerhet for alle soverom i 2. etasje. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Helgås datert 16.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Einebustaden/våningshuset har fått følgande punkt med TG3 i tilstrandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglas. Det er påvist vindu med fukt/råteskader. Det er påvist andre avvik: Uheldige detaljer gjer til at vedlikehold står seg ikkje over tid. Det kan pårknast å finne tilløp til råte/råte i karmverk i dei mest verharde sider. Kopla vindu viser kondensering, drenerings/luftehol er noko tett, og misfarging av kondens over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Dørene er avvikande ift. dagens forskrift, er 90 cm dør der i dag 1m, er innadslåande, der i dag utadslåande. Dører har eit lag å endre seg i forhold luftfuktighet og kan tidvis trenge justering/filing av sluttstykker særleg balkongdører med 3 pkt. tilslutning til karm. Å ettersjå at pakning ligg heilt på plass er og eit sjekkpunkt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er satt inn dør og utført midlertidig tram/balkong og midlertidig trapp. Er ulovlig i bruk utan meir permanent og sikra løysning. Det er ikkje søkt om slik utføringe/fasadeendring e.l. Trapp og sikring til midlertidig balkong/tram i vest må påreknast å gjerast permanent og lovleg for bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkkenet manglar styrt tilluftsventilering. Det er ikkje tilstrekkeleg gjennomstrømming av avtrekksluft, i utvendig ventilrist er det for liten opning. Klaffventil med riktig stormkappe er å foretrekke for riktig funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Det er påvist avvik i ventilasjonsløysning i forhold til gjeldande krav på oppføringstidspunktet. I den tid var det krav til ventilasjon over tak frå vaskekjellar, våtrom og kjøkken. Luftepipe med plassering strategisk var normen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Branntekniske forhold: Ut fra at bustaden pt. ikke er bebudd, må det reknast med at dette må sjåast på før ein tek bustaden i bruk. Det er viktig at brukar av bustaden til ei kvar tid sjølv er opptatt av brannsikkerhet og rømningssikkerhet, sjå til røykvarslarar, gjerne trådlause/seriekopla, og brannslukningsapparat gjerne i alle plan ved ytterdører og ved hovedsoverom. Viktig og å få med seg at ingen elektriske produkt og elanlegg er funksjonstesta av takstmann, i kjøkken, baderom, elektriske ovner/varmekabler mm. Her er vi avhengig at opplysning frå eigar/brukar for å opplyse dei rådande forhold. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Idealen er minst 2 cm fall pr meter frå grunnmur for å unngå at finorganisk masse skal følge med vatn ned og tette drenering. På spesielt nordside er det fall til bygning, og det er jordholdig masse mot fundament/grunnmur rett nok i gråstein med puss slik at fuktvandring inn kan stoppe i steinmasser. Einebustaden/våningshuset har fått følgande punkt med TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er lagt undertak av bord og skifertak. Svake punkt er overgang mellom tak og vegg ved takoppløft/ark sør, grader i halvvvalmer eller mønet, og kantdetaljer ellers. Det krevst ettersyn og vedlikehold årleg, til liks med skifertaket, som kan ha svakheter der enkeltstein kan gå av årleg, og må innordnast på plass igjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er ikkje tilfredsstillande bortledning av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er her tilkomst for feiar å feie frå feieluke på kaldloft. Det er ikkje registrert pålegg om andre tiltak. Takoppløft sideveggar i tre mot takflate har ingen beslagløysning eller sluse som leder vatn bort frå trekledning i tilstrekkelig avstand. Ut frå alder og registrering kan det påreknast å måtte ta igjen å få ført takvatn trygt bort frå grunnmur/fundament. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er registrert noko tilløp til råte i veggkledning, løst bord over vannbord vindu østvegg 1.etasje. Det var ved eit tidlegare vindusskift bestilt feil mål, altså mindre vindu enn veggopning, som er synleg innvendig feks. i stove. I spørsmål om synleg teikn til fuktskade i sjølve veggkonstruksjon, herunder også kondens, i stovedel/ev. soverom NV, så er det teikn i tømmer på at det har vore møblert innvendig tett i ei sone slik at det har slått seg bak mellom møbel og vegg. Dette gar gitt noko fukt/misfarging av nedre del av vegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - I nokongrad påvist fuktskjolder ved side av takoppløft og i undertakparti, samt ved pipe, som sannsynleg stammar frå før beslagovertrekk kom på pipe over tak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Svertesopp av kald yttervegg møblert helt til, og det oppstår kondensering og misfarging/svertesopp. I kjøkkengolv er det ein plugg i golv etter det var utslagsvask/avløp ned der. Det kan og forekomme uferdig grad ved dørtersklar og enkelte lister manglar ved golv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Målt høgdeforskjel på mellom 10 - 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 blir gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk kan opplevast/forekomme tidvis avhengig ulik luftfuktighet/ulike årstider i golv med trebasert berande undergolv. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Ved utleige er ein pålagt å kjenne verdiar, og bør foreta radonmåling i periode september/oktober. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Alder er ein svikt i seg sjølv, og tiltak kan forventast ut frå alder og kva tilsynsmyndighet måtte ev. påkreve. Det er ikkje besiktiga innvendig røykløp. - Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur. Liten lekkasje ved vassinntak i hjørne NV bakmur, og ved trapp NØ er det indikasjon på fuktransport gjennom murverk. - Avvik frå dagens forskrift at det ikkje er håndløpar på vegg i trapp til 2. etasje. Opningar i rekkverk gjeld den same trappa. Lita frihøgde i trapp til kjellar, meget smal og utidmessig, men er ei bitrapp frå den tid. Stige til kaldloft er utan sikring og er open i trinn. Tretrapper vil normalt knirke avhengig av temperatur og luftfuktighet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendige dører har generelt justeringsbehov ift. ventilasjon og setningar over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater vegg i badet er ikkje tilstrekkeleg motstandsdyktig over tid under ev. dusjing-og generell fuktbelastning. Det er og mange år sidan rom har fått fuktbelastning over tid, og av den grunn ikkje greit å konstatere avvik utan at våtrommet får forventa normalbelastning. - Skade i vinylbelegget i kjøkken ved dør til stove. Det er og ein form for sluk i golv ved dør til gang. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vannledningar. Så lenge det ikkje er påvist lekkasjer fra vannrør, og ein påpassar temperering i kald årstid, kan røranlegg endå ha si levetid. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsledningar. Gjeld dei eldste delane av anlegget, td i kjellargolv frå 1936. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldande forskrift. Frå og med 2014 vart det krav om fast tilkopling med sikkerhetsbrytar, alternativt direkte tilkopling og strekkavlastning til lokk, for varmtvannsberedarar med effekt fom. 1500 watt. Kravet er innført for å forebygge brann ved å eliminere risikoen for varmgang i støpsel og stikkontaktar, som er spesielt utsatt ved høg effekt. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Det elektriske anlegget: Elektro er eit fagfelt spesielt, takstmann har ikkje primærkompetanse på området, anna enn å sjå etter openbare feil som gir grunn til merknad. Tar av den grunn ikkje ansvar for skjulte feil og manglar, og ev. funksjonsfeil, i det takstmann ikkje prøver ut anlegget, installasjonar og apparat. - Det er registrert synleg knotteplast opp ved grunnmur, så det er antatt at det er gravd rundt, men det er ofte ikkje heilt tilstrekkeleg då det i den tid var lite undersprenging, lite drenslag mot fjell. Får ikkje heilt løyst det på oppside/NØ. - Det utelukkast ikkje sprekkdannelsar i pusslag mot gråsteinsmur, og der det er lokal belastning med takvatn direkte mot feks. hjørne SV. Det kan og forekomme armeringsutslag over dør og vindusåpningar med små sprekker i utgangspunktet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Forstøtningsmur av blanda låg til noko høg, der rekkverk bør vurderast, og det må nærmere undersøkast tilstand her som ikkje er del i tilstandsrapport som går på våningshus og kårbustaden, og ikkje direkte hageanlegg som forstøtningsmur er del av. - Det føreligg ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvatnet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsledningar. Kårbustaden har ikkje godkjent avløpsanlegg, og må søke om det på nytt etter nye reglar. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktanken. KÅRBUSTAD: Ut fra synleg berg i krypkjellar og i terrenget ute, er det å ansjå bygget på fjell, med både stripefundament og søylepunkt til fjell. Det er fundament/grunnmur i betong for krypkjellar, utan bustadrom. Grunnmur av betongmur med prosentstein mot dels fjell og muleg mindre kultlag til fjell. Bjelkelag mot krypkjellar med stubbegolv mot krypkjellar. Det er uklart kva utføring det er i tilbygd våtrom. Yttertak av Decratak. Så langt å kunne registrere ligg taket bra med bra kantdetaljer og gjennomføring. Lagt i nyare tid utan at det er spesifikt opplyst når. Takrenner/beslag i metall, eller beslag i plastbelagt stål. Yttervegg i tømmerkonstruksjon, og det er og bindingsverkkonstruksjon i delar av bygget. Yttertakkonstruksjon: Saltakkonstruksjon med tilbygg 2 deler ulik samme side. Det er stor del trevindu med enkelt glas der minst 3 ruter har knusing/sprekk i glas. I stor grad moden for skift. Det er og å få godkjente rømningsvindu i 2. etasje/loft. Sum bredde minst 50 cm + høgde må vere minst 150 cm. Værslitt, malt treytterdør, og krypkjellerinngang har råteskade i sidekarmar nede og terskel m.v. Gammal balkongdør nyleg montert i vestvegg, og utvendig ikkje i\utført sikring av fallhøgde. Vassledningar av plast frå brønnhol/borehol i tunet via våningshusets kjellar med varmekabel på i grunn grøft fram til kårbustaden. Avløpsanlegg: Det er ikkje søkt om avløpsanlegg for kårbustaden, og løysinga med ca. 200 liters fat ikkje frostsikra, er i beste fall ei midlertideg løysing, og vil på ingen måte kunne bli godkjent. Ventilasjon er ikkje fungerande då det ikke er tilstrekkeleg med ventilar, men må nytte vindu og dør for å få luftskifte og for å tilføre surstoff til vedfyring Varmtvannsberedar ca. 120 liter montert i dusj/wc rom. Tilkopling er underkjent og skal ha sikkerhetsbrytar.Vil nok få det som krav ved neste elkontroll. El-anlegg kårbustad: Via målar i våningshuset, og eige sikringsskap med automatsikringar i kårbustaden. Brannslukningsapparat, røykvarslarar. Rømningsvei: det er ikkje montert brannstige på vegg. Med tanke for skjerpa rømningssikkerhet er det bra for alle soverom i 2. etasje at godkjente rømningsvinduer blir satt inn. Det er til ei kvar tid eigar sitt ansvar å ha brannslukningsapparat og røykvarslarar godkjent og anerkjent plassert. Kårbustadent har fått følgande punkt med TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Tilstand vindu er gjennomgående dårleg som må påreknast i stor grad utskiftning, og se til tettingar, riktige detaljer vannbrett under vidu og vannbord over vindu i sammenheng fagmessig belistning. Ved vindusskift 2. etasje må ein velge vindu med godkjent rømningsopning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Dører har eit lag til å endre seg i forhold luftfuktighet og kan tidvis trenge justering/filing av sluttstykker særleg balkongdører med 3 pkt. tilslutning til karm. Å ettersjå at pakning ligg heilt på plass er og eit sjekkpunkt. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fukt/råteskade i mindre parti stubbegolv kan stamme frå frostskade/vannlekkasje 1. etasje. Det er ikkje muleg å sjekke bjelkelag over blindrom under tilbygg SV. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Blindrom under trebjelkelag tilbygg har ingen inspeksjonsmuligheter. Bedre egna ventilasjon bør etablerast slik at ein unngår unødig innkjøling og golvkaldt 1. etasje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Badet manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover opning av vindu. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Det er ikkje påvist nokon form for ventilering av kjøkkenrommet (lukka rom). Det er manglande forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Det er påvist avvik i ventilasjonsløysing i forhold til gjeldande krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller fleire rom i bustaden. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ingen ventilering utover opning av vindu. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Branntekniske forhold: Det er viktig at brukar av bustaden til ei kvar tid sjølv er opptatt av brannsikkerhet og rømningssikkerhet og sjå til røykvarslere, gjerne trådlause/seriekopla ,og brannslukningsapparat gjerne i alle plan ved ytterdører og ved hovedsoverom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Viktig å avlede overflatevatn bort fra grunnmur/fundament, då må det etablerast fall i terreng inntil fundament med mins 2 cm pr. meter, og tilføre reine steinmassar slik at ikkje jordholdig masse får ligge å stadig tilføre fukt gjennom murverk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Kun eit midlertidig 200 liters fat som ulovleg samletank med overløp til grøft, tidspunkt 2010 ut frå eigars opplysning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Septiktank: Kun midlertidig tønne/200liters fat i bruk som tank/oppsamlar, her overløp til grøft. Avløpsrør lagt synleg på bakken, med fare for frost mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kårbustaden har fått følgande punkt med TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. Det er vurdert tilstand ut fra det registrert fra bakkenivå, er helt og ser ut å ligge godt. Undertak er ikkje synleg, men det er etter all sansynleg det gamle undertaket, altså eldre enn sjølve yttertaktekking. Yttertak har ein garantitid på 30 år iflg. reklamen, men kan med rett ettersyn og vedlikehold leve mykje lengre. Kantdetaljer og gjennomføringar er også viktige ledd i tilstand over tid. - Det er ikkje tilfredsstillande bortledning av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ut frå takkonstruksjon og fallforhold er det ikkje krav til snøfangarar. Det er etablert feieluke høgt på pipe i 2.etasje så feiar trenger ikkje adkomst på/til tak/pipe over tak. Det er mosegroing på kantbord/beslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten heilt ned i terreng. Det er uheldige vindusmonteringer, detaljer innlisting og vannbord/vannbrett, dårlege overgangar vindskier og tilbygg sør, og det er opplyst om trebjelkelag under tilbygg uten tilkomst til inspeksjon. - Rafteside tilbygg uten primær tetting, og ein kan lure på korleis konstruksjon er ventilert. Kassekledning er å regne som uferdig. Det kan regnast med at sperretakkonstruksjon er uisolert, eller i beste fall ligg det ei sydd matte glassvatt. Dette er ikkje muleg å kontrollere sidan det ikkje er tilgjengeleg kaldloft, eller andre holrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Uferdig overflate dels vegg og himling ved dør i våtrom. Noko uferdig i og rundt kjøkkeninnredning, og listing generelt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Noko registrert mindre retningsavvik golvflater, ut fra tilbygg og ulike gulvmaterialer, samt mindre setningar nå stabilt. Knirk kan opplevast/forekomme tidvis avhengig ulik luftfuktighet i golv med trebasert berande undergolv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Ved utleige er ein pålagt å kjenne verdiar. Ein bør foreta radonmåling i periode september/oktober. - Sotskjolder øverst mot himling i 2.etasje. Sjå til at lukelås på feieluke fungerar som den skal, og må smørast opp, samt feie-og sotluke kan godt få vedlikehold og overflatebehandling. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Ikkje spalte under dør til våtrom. - Ikkje fungerande ventilasjon i våtrom. Kun åpningsvindu, og det er ikkje spalte ved dørterskel mot gang. Uferdig plating og listing vegg mot gang i hovedsak. Smartpanelplater må påreknast ekstra vedlikehold siden dei tåler dårleg å stå i fuktig miljø, i alle fall før ventilasjon blir etablert. Platemateriale vegg er ufagmessig montert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtromsplater er ikkje montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Og det er montert 2 veggers bua dusjvegg med kar og drenering direkte i sluk. Avvikande å dusje direkte mot vegg og krever godt ettersyn og vedlikehold. - Det er mulegheit for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet kor vatn ikkje vil gå til sluk. Det er påvist at høgdeforskjel fra topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høgdeforskjel/fall-løysing på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ved etablering av våtrom var krav om "uavhengig kontroll", men det føreligg ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det ville vere å foretrekke 4 veggars dusjkabinett med kar kontra det 2 veggar med kar sidan det er flatt støpt golv utan fall til sluk vil ein med sikkerhet samle alt vatn direkte drenert til sluk. - Ut fra meget lite i bruk er det ingen tendensar til fukt lukt eller synleg indikasjon på fukt. Det er montert veggplater smartpanel utanfor våtsone dusj og servant, men i parti ved dør og vaskeromsdel av rommet der og varmtvannsberedar. - Kjøkkeninnredninga er av eldre dato, og den manglar bruksfunksjoner/løysingar som er forventa på et kjøkken. Det er ikkje tilrettelagt plass for ventilator, og må påregnast omarbeiding av overskap og komfyrplass. Ikkje komfyrvakt eller lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Slik det er forstått er det lagt slynge med rør i rør frå våtrom til kjøkken via himling, men det er ikkje lagt opp lekkasjesikkert, noko som sår tvil om det er fagleg opplagt, eller er lagt opp av amatør sjølv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Avløpsanlegg er ikkje knytta til godkjent utsleppsløyve, stor grad av midlertidighet er påvist i det primitive tønneløysing og overløp til grøft iflg. eigar. Dette er utført av brukar av kårbustaden, og den som stod for tilbygg og våtrom mm. - Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvannstank iht. gjeldande forskrift. - Elektrisk anlegg: Det er generelt å anbefale elkontroll, om det er usikkert med samsvarserklæringar og ulike eigar/brukssituasjon, for å trygge at alt er som det skal. Anlegg er dimensjonert etter det som er installert og den bruken det har hatt til no. Alder i seg sjølv er eit avvik, og det kan vere endringar oppgraderingar vil kreve egne strømkursar, eller at belastning av anlegg av ny brukar gjer at ein må oppgradere kursar. Det er tiltak ein ev. kjøpar må pårekne å koste sjølv. - Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 blir gitt med bakgrunn i at meir enn halvparten av forventa brukstid for dreneringen er passert. Det er no ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men ver oppmerksom på at dette er ein risikokonstruksjon. Andre bygningar på eigedomen: Driftsbygning over tre plan: Gråsteinsmur omslutter "motting"/ gml. gjødselkjellar, og sauefjøs m/golv av dels strekkmetallrister. Rundstokk bjelkar og søyler bærer golv i låven. Grindeverkkonstruksjon, yttervegg med noko slitt trekledning. Saltak, med slik det var muleg å registrere frå bakkenivå godt skifertak. Taket krev årleg ettersyn og kan forekomme at stein går av som må innordnast igjen. Samla BTA: 555 m2 Stabbur: Gammalt stabbur for bruk slik det er bygd for. Er i Sefrak registrering med lokal verneverdi. BTA: 19 m2 Uthus: Lett bindingsverk/grindeverkskonstruksjon med saltak. Ei røykpipe i dårleg stand slik den er sett over tak. Skifer og dels rusten bølgeblikkplater som yttertaktekking. Liggande og dels ståande treklednning utvendig. Eit utedo er gml. i NV med provisorisk pålagt platetekking. BTA: 58 m2 Sagbygning: Lett grindeverk og dels bindingsverk konstruksjon. Yttertak bølgeeternitt asbestholdig. Liggande og dels ståede ytterkledning. Råte og tilløp til råte kan påreknast spesielt dei låge parti mot bakken, og mest verutsatt sider. Over dører bør etablerast vannstokk slik at ein leder vatn på utside av dører, labankdører. Bygning for rehabilitering. Det er montert ein sagbenk og sag med elektrisk motor. Dette må påreknast å sette seg godt inn i, og pårekn innjustering, ettergå sagblad, drivsystem, smøring og hms tiltak generelt. BTA: 90 m2 Gardflor: Diverse lager, gjerdemateriell, skjul for beitedyr e.l. ved slåtteteig. BTA: 36 m2 Naust: Naust 1,2km fra gårdstunet. Ein viktig rekreasjonsmulighet til Åsavatnet. BTA: 19 m2 Sæterhus: Indre sel stove/kjøkken/sov, utsel dels kjøkken og inngangsparti. BTA: 19 m2 Uhus/gammal fjøs på stølen: Diverse lager, høy, og sæterfjøs fra gml. av. Grindeverkkonstruksjon med lave beter 160-166cm høyde målt. Innvendig tregulv. Det er utført torvtak med i nyere tid lagt knotteplast og torv, slik eier har opplyst. BTA: 40 m2

Eiendomstype

Småbruk

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig/kommunal veg som deler bustadtunet mellom driftsbygg og bustadtunet. EIge borehol i tunet med vanninntak til våningshuset som fordeler til kårbustaden i rør m/varmekabel. Eigen septiktank 2-3 m3. Kårbustaden har ikkje godkjent avløpsanlegg, og ein må søke om det på nytt etter de nye reglar. Avløpsanlegget har kun midlertidig fat e.l. (truleg aldri tømt) med overløp til grøft utan at det er kjente tilstander til det. Ein kan rekne med at det blir krav frå kommunen om løysing for kloakk. Dette avhenger om det frå t.d. septiktank/slamavskiljar er godkjent resipientareal med rett jordsmonn som kan absorbere utan at det går til bekk/elv o.l. Infiltrasjonsgrøft er anerkjent, men må dokumenterast.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Det er ein forutsetning at kjøpar har fått endeleg svar på konsesjonssøknad før overtagelse. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Verdikomponentar: Dyrka mark og innmarksbeite: Fulldyrka FD 30,9Daa. i 2 teigar med eindel avstand. I eit område som normalt ikkje er utsatt for tørke, og etter beste skjønn vurdert dei forhold. OD 36,1Daa Arealet er relativt bra til mindre bra arrondert, med noko skråareal slåttemark og avstand til driftsbygning. I dag, eller siste utleige av jorda kr. 2.500,- pr. år, bør minst 3.500,- pr år kap.verdi kr. 90.000.- Grasproduksjon 67Daa x kr. 135,- nettoavk. = kr. 9.045,- Innmarksbeite i grei avstand driftsbygning 32,3Daa x kr. 85,- = 2.745- gir sum kr. 11.790,- kapitalisert med 4% gir kr. 294.750,- som del av denne eigedom avrunda samla verdi jord kr. 268.000,-. Interpolert og avrunda ift. utleie/pakt. Skog: Vurdert mot norm tilvekst de prod. Skogareal(PS). samla 405,4Daa. Vurdert av flyfoto ståande kb.masse inntil 1800m3. Her er balansekvantum det primære, og tar den ned til årleg uttak 3,5% av 1800m3/u.b. blanda skog. Det er antatt produksjonsevne på ca.63m3 av det samla produktivt skogareal, men her er det vi tar hensyn til tilgjengelighet og egna areal for uttak, også mht. skogskade, vindfall, og noko høylendt område med sannsynleg seinare veksttid, årleg balansekvantum utfrå det vurdert ca. 50m3/u.b., alle treslag, gran, furu og bjørk/blanda lauvskog. (tatt i betraktning tilgjengelighet) Tar ein dette inn i gjengs berekning vil ein m/ hensyn driftutg.), (*skogkultur14%, årlig vedl.h. av driftsveier 13%, og administrasjon ca. 11%) ta utgangpunkt i snitt m3 pris ca. kr. 380,- - kr.180,-(gjennomsnitt driftskostnad) = kr. 200,-- x (årleg anbefalt uttak ca. 3,5 % av justert mengde påståande m3 masse alle treslag)= 50m3 = kr..10.000,-etter utgifter. Tilpassa ev. den opplevelse av vestlandsskogbruk/ skjønnsmessig nedjustering pga. manglande ideelle verforhold. Med ev. større drift 2. til 3. hv. år mht. rigg/ driftskost. Verdi her spglar noverdi av forventa muleg årleg uttak/ avkastning av skog over tid. Nytta 5% kapitalrente på tross av lov om 4%, og følge av at andre gjer det same. Gir kr.200.000,-. Fallrettar til Støylselva. Det er opplyst om at det årleg blir mottatt inntekt snitt siste 3-4 år ca. kr. 27.000,- frå Småkraft. Fallrett andel 27,7283% av Støylselva. Sidan dette er framlagt talmateriale frå fagleg hold Småkraft, NVE e.l., så er dette berekna inn i taksten, men sum før skatt kapitalisert m/4%. verdi kr. 675.000,-. Jakt og fiske: Jakt 2,5 hjortedyr av 27,2% andel i vald med sist opplyst 13 løyver. = 6870Daa. Verdsatt til netto kr. 3.500,- = kr.8.750,- (med antatt høgare utleigeverdi men mht. utgifter er den nøktern vurdering gjort her) x kap.rente 7% = kr. ,- avr. kr. 125.000,- Jaktforhold må i tilfellet utleige innordnast/avklarast med jaktvaldet/felt som er ein del av eit storvald. Verdi av fiske er skjønnsmessig satt til kr.0,-, då det ikkje er direkte rettar knytta til dette bruket. Sidan eigedommen ligg innanfor akseptabel reiseavstand frå Bergen, Førde og Florø, Sogndal etc., ligg det eit potensiale i utleige av jakta, og i ev. utvikling med aktivitetar, overnatting/ forpleiing etc. Overnevnte info om verdikomponenter er basert på opplysningar gitt av selgar og takstmann. Meklar har ikkje gjort eigne undersøkelsar på forholda.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring, men seljar har for ordens skuld fylt ut eigenerklæringsskjema som ligg vedlagt. Dette er ein del av opplysningsplikta til seljar og kjøpar pliktar å gjere seg kjent med denne før bodgiving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

NAF v/Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon (eitt abonnement) kr. 4 200,-, feiing og branntilsyn. Privat vatn og avløp. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Ved utleige er en pålagt å kjenne verdiar, og bør foreta radonmåling i periode september/oktober.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eigedomen. Dersom odelsrett vert hevda pliktar seljar å tilbakeføre kjøpar sitt tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endeleg fastsett. Seljar tilbyr kjøpar ein odelsgaranti som inneber at 30 % av kjøpesummen vert sperra på meklar sin klientkonto. Beløpet står som sikkerheit for kjøpar sitt eventuelle tap som følgje av at odelsløysingsummen blir sett lågare enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakehalde beløp er dette kjøparen sin fulle og heile økonomiske risiko.   Kjøpar må sjølv bære sakskostnader i samband med eit eventuelt krav om odelsløysing. Dette gjeld og eventuelle tap av kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Vidare skjer alle påkostingar, investeringar eller liknande for kjøpar sin risiko frå overtaking til endeleg odelstakst er fastsett. Det kan ikkje reisast krav mot seljar som følgje av tap ved slike påkostingar, investeringar eller liknande.   Kjøpar pliktar å halde eigedomen forsvarleg ved like frå overtakinga til endeleg odelstakst er rettskraftig, slik at den ikkje forringast. Odelsrett må hevdast av dei odelsberettiga innan 6 mnd. frå overdraging/tinglysing av skøyte.   Dersom odelsrett vert nytta annullerast avtalen mellom kjøpar og seljar så snart dom på odelsløysing ligg føre. Det er vilkår knytt til odelsgaranti. Ytterlegare informasjon og utkast til avtalen kan ein få av meklar.
Konsesjon: Eigedomen er konsesjonspliktig og har bu- og driveplikt i etter Konsesjonslova og jordlova sine bestemmingar. Vedrørande konsesjon gjeld følgande ved dette salet:   Seljar har risikoen for at det er avtalt for høg kjøpesum etter konsesjonslov § 9a. Kvar av partane kan i så fall fri seg frå avtalen ved skriftleg melding til meklar. Partane kan ikkje fremje krav mot kvarandre som følgje av slik oppseiing av avtalen.   Kjøpar har risikoen for at konsesjon vert nekta med grunnlag i konsesjonslov sine andre bestemmingar, med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd.   Dersom den situasjonen skulle oppstå at kjøpar ikkje får konsesjon grunna i dei forholda som er vist til i konsesjonslova sine andre bestemmelsar med dette § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjeret til seljar ligge føre som avtalt i § 1 i kontrakten, men då 2 månader frå endeleg vedtak om avslag.   Naudsynt sikkerheit for kjøpesummen må i eit slikt tilfelle opprettast som tredjemannspant i eigedomen, og seljar pliktar å underteikne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partane ikkje innan 2 veker frå endeleg avslag på konsesjonen vert enige om anna sikkerheit.   Konsejonslova § 9 og § 9a har slik ordlyd: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a - (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom). Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.   Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.  
Boplikt: Eigedomen har bu- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 770
• Eiendomsskatt: kr 1 860
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).