Trysilfjell hytteområde 527

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter rett ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 824 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 824,1 m². Tomten har en vestvendt beliggenhet og ligger i lett skrånende terreng med enkelte flatere partier. Den fremstår som en naturtomt med stedegen vegetasjon som gir et naturlig preg og gode innramminger rundt hytta. Adkomsten er lagt til vest, med inngang fra terrasse og trapp som leder opp til inngangspartiet.

Byggeår

1995

Innhold

Hytta består av følgende rom:   1. etasje: Stue/kjøkken, bad, badstue, gang, entré og to soverom   Hems: Lagerrom     I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen, som måler ca. 6 kvm. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Trysilfjell hytteområde 527 - en sjarmerende og tradisjonell laftehytte, perfekt for deg som drømmer om et fristed på fjellet. Hytta har en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av aktiviteter året rundt. Hytta er praktisk innredet med en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad med badstue og en hems på 13 m². Den lune atmosfæren forsterkes av en vedovn i stuen, og ved inngangspartiet er det en stor terrasse på 58 m². Eiendommen inkluderer også et frittstående uthus på 6 m² fra 2002, som gir god lagringsplass. Entré: Stor entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Rommet har elektrisk gulvvarme installert i gulv med påstøp, som gir en jevn og behagelig varme ved ankomst. Stue og kjøkken: Fra entreen kommer man inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning, som utgjør hyttas sosiale samlingspunkt. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret 1995 og har fronter og skrog i heltre, supplert med heltre benkeplater og oppvaskkummer i metall. Det er åpne løsninger for hvitevarer og en mekanisk avtrekksvifte er montert med avkast via yttervegg. Veggene over benken består av trepanel og tømmerlaft. Stuedelen har en ett-løps elementpipe med steinforblending og en tilknyttet vedovn plassert på en metallplate, som bidrar til rommets atmosfære. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både spiseplass og sofagruppe. To soverom: Første etasje inneholder to soverom. Rommene har en praktisk størrelse som gir fleksibilitet for sengeplasser, enten det er for familie eller gjester. Bad: Baderommet er fra byggeåret 1995. Gulvet har fliser og elektrisk gulvvarme. Veggene er en kombinasjon av laftet tømmer, panel og flislagte overflater i dusjnisjen. Rommet er utstyrt med et vegghengt WC, servant i innredning og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen sikres med en mekanisk vifte på ytterveggen og tilluft via dørterskel. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er fra 2021 (opplyst tilkoblet 2022) og er plassert på badet. Badstue: I tilknytning til badet ligger en badstue med innredning i heltre. Rommet har betonggulv, mens vegger og himling er kledd med panel. Oppvarmingen skjer med en elektrisk badstueovn av typen Helo. Ventilasjon er etablert med en utvendig ventil og en spalte under dørterskelen. Hems: En bratt stige/trapp fører opp til en hems. Rommet er oppført som lagerrom i byggetegningene, men er av nåværende eier benyttet til soveplasser. Hemsen har skråhimlinger og lav takhøyde, med et gulvareal på 13 m² som ikke er måleverdig (<1,9 m). Rommet er ikke godkjent til varig opphold på grunn av lav takhøyde og manglende godkjent rømningsvei. Terrasser: Hytta har et samlet terrasseareal på 58 m². Fra inngangspartiet mot vest er det tilgang til en åpen terrasse mot sydvest. I tillegg er det en delvis takoverbygget terrasse mot syd, som gir mulighet for uteopphold under ulike værforhold. Overflater: Gulvoverflater: Overflatene i hytta består hovedsakelig av tregulv og fliser. Vegger: Veggene har en kombinasjon av trepanel, laftet tømmer og fliser på bad. Himling: Himlingene er gjennomgående utført i trepanel, noe som gir et enhetlig preg. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Ved inngangspartiet er det en utvendig bod hvor også sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert. I tillegg finnes et frittstående uthus på 6 m², oppført i 2002. Uthuset er bygget i laftetømmer på pilarer, med tregulv og et torvtekket saltak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 1995. Ytterveggene er i kantet håndlaftet laftetømmer på ca. 7" og stavlaft, med et mellombygg i bindingsverk med utvendig stående kledning. Det er ingen opplysninger om isolering, og fasadene har ikke etablert lufting bak kledningsbordene. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst fra ca. 2025. Fundamenteringen er opplyst å være en støpt plate på mark med en ringmur av Lecablokk over. Etasjeskillet mot krypkjelleren er et trebjelkelag med påstøp ved baderom, badstue og entré. Stubbeloftskonstruksjonen er lagt på ringmuren med en stubbeloftshimling av asfaltplater. Det er en krypkjeller under hele bygningen med et gulv utført med plate på mark. Tak: Bygningen har et sal- og sperretak tekket med torv fra byggeåret. Den synlige delen av primærtekkingen er knastepapp, og torvhaldsstokkene er av impregnert virke. Undertaket er utført med rupanel under knastepappen og torven, men det er ukjent om det er et sekundært papplag under knastepappen. Vindskiene og isbordene er beisede og har metallbeslag. Takkonstruksjonen er en sperretakskonstruksjon med synlige tømmeråser og innvendige skråhimlinger. Himlingene er opplyst å være isolert med 200 mm mineralull, med en 50 mm luftespalte over isolasjonen og spalter med insektsnetting ved raftene. Det er ukjent om det er dampsperre. En lekkasje rundt pipen fra 2009 ble utbedret. Taket har tretakrenner med kjetting som nedløpsrør. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger og brannmurer med steinforblending. Pipeløpet over tak er forblendet og har et toppdeksel. Det er en sotluke i stuen. En vedovn er tilknyttet i stuen på en metallplate, med et toppmontert røykrør uten feieluke. Siste tilsyn ble opplyst å være fra 2012. Vinduer: Vinduene er koblede og sidehengslede utadslående, med enkelt glass i innerste ramme og enkelt sprosset glass i ytterste ramme. Det er kitting ved ytterste ramme og vinduene har vannbrett. Dører: Ytterdøren er en laminert dør. Terrassedøren har glassfelt. Begge er fra byggeåret. Innerdørene har heltre dørblad og er fra byggeåret. Badstuedøren er en tredør. Trapper/adkomst: Det er tretrapper til inngangspartiet og til terrasseplattingen. Innvendig er det en bratt stige/trapp til hemsen. Balkong/terrasse: Det er en åpen terrasse mot sydvest på ca. 58 m². Den er fra byggeåret, men har en utvidelse fra et ukjent årstall. Fundamenteringen under tresøylene er utført med støpte pilarer og Lecastein. Gulvet har impregnerte terrassebord, og rekkverket er beiset. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra byggeåret. Inntaksledningen er av PE, med stoppekran og vannmåler montert på badet. De vannførende rørinstallasjonene er i hovedsak Cu-rør med åpne koblinger, og røropplegget er fra byggeåret. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger fra byggeåret. Avløpsrørene er av PVC-plast. Det synlige røropplegget for avløp er av PP- eller PVC-plast, og bunnledningene er også av PP eller PVC. Det er opplyst at avløpsanlegget har lufting. Det er en 120 liters varmtvannsbereder fra 2022 plassert på badet, som er tilkoblet med stikkontakt. Det er en gulvsluk av plast i dusjnisjen, men badstuen og øvrige gulvflater på badet har ikke sluk. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekksvifte fra badet og en avtrekksvifte på ytterveggen i kjøkkenet. Tilluft tilføres hovedsakelig gjennom utettheter i bygningskonstruksjonen. På badet er det en mekanisk vifte på ytterveggen med tilluft via en spalte i dørterskelen. På kjøkkenet er det montert en mekanisk avtrekksvifte med avkast via yttervegg. Badstuen har en avtrekksventil med utvendig ventil og en spalteåpning under dørterskelen. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med elektrisk gulvvarme på baderom og i entré. Det er en elektrisk badstueovn av typen Helo. Bygningen er en fritidsbolig med én boenhet. Uthus: Frittstående uthus med bod, bygget i 2002. Bygget er fundamentert på pilarpunkter og har tregulv. Ytterveggene er i laftetømmer og det har en tredør. Bygget har et saltak tekket med torv, med tretakrenner og kjetting som nedløp. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i utvendig bod. 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Åpent ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entre. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1995 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk og håndløpere mangler på trapp ved inngangsparti. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk og håndløpere må monteres ved trapper for å redusere risikoen for fall og personskade. Manglende rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er 30 år gammel. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for torvtekking fra 30 til 80 år. Avhengig av utførelse. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid grunnet elde. Mose- og algevekst bør fjernes, og tilstanden på tekkingen bør kontrolleres etter fjerning. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer på et tidlig tidspunkt, slik at følgeskader på underliggende konstruksjoner kan unngås. Risikoen ved å ikke følge opp er økt fare for vanninntrenging og skader på undertak og bærende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Renner med feil fallforhold. Renner med ujevnheter og deformasjoner. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Manglende takstige. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tiltak: Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Takrenner med feil fallforhold, ujevnheter og deformasjoner bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og unngå fuktskader på bygningen. Det bør monteres takstige for å sikre forsvarlig og lovpålagt adkomst til pipe for feier, for å unngå pålegg fra myndighetene og sikre trygg utførelse av feiing. Snøfangere er ikke påkrevd ut fra byggeårets krav, men vurder behovet for å redusere risiko for snøras dersom forholdene endrer seg. Beslag, renner og nedløp har overskredet forventet levetid og bør vurderes for utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er avvik: Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Tiltak: Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Noe synlige fuktmerker i himlingen etter lekkasje fra 2009. Andre tiltak: Fuktmerkene vurderes som kun visuelle, og det er ikke registrert restfukt. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle endringer eller utvikling av skader over tid. Kostnadsestimat gjelder kun for kontroll utført av fagperson. Ytterligere kostnader kan påløpe dersom videre utredning eller tiltak blir nødvendig. - Utvendig - Vinduer | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Vinduer med noe justeringsbehov. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene, spesielt tetningslister og justering av åpningsmekanismer, for å opprettholde god funksjon og redusere risiko for varmetap, trekk og fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker sannsynligheten for slitasje og behov for hyppigere oppfølging. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Dør med noe justeringsbehov. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dører må justeres. Andre tiltak: Tettelister bør byttes ved dører for å gjenopprette tettefunksjonen og forhindre kald trekk. Dørene bør justeres for å sikre god tetting mellom dørblad og karm. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, må det påregnes økt risiko for ytterligere slitasje og behov for utskifting på sikt. Manglende utbedring kan føre til varmetap, økte oppvarmingskostnader og redusert komfort. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Noe stor avstand mellom rekkverksspiler (krav maks 10 cm). Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Gulvet på terrassen bør vurderes skiftet til terrassebord med tykkelse minimum 28 mm for å sikre tilstrekkelig styrke og redusere risiko for svikt eller skade. Rekkverket bør utbedres slik at høyde og avstand mellom spiler tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Overflatebehandling bør fornyes for å beskytte treverket mot videre slitasje og forringelse. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Vedovn montert for nært pipevange (< 10 cm). Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tiltak: Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Vedovn bør flyttes lenger ut fra pipevangen. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vindu ligger i definert våtsone, i sikringssonen utenfor selve dusjsonen. Våtromsfunksjon inne i dusjnisje ivaretatt med flislagte vegger. Veggpartier av panel ved servant utsatt for vannsøl uten fuktbeskyttende tiltak. Vegger anses ikke utført med tetthet eller funksjon for hele våtrommet som tilfredsstiller krav til våtrom. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Fuktutsatte vegger bør beskyttes med vannbestandige materialer. Det anses for øvrig ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen høydeforskjell mellom sluk og gulv foran terskel (0 mm). Kun lokalt fall i dusjnisje med tett sarg/dusjvegg. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Andre tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved sluk og rørgjennomføringer. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Ingen tegn til fuktproblematikk ved rommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Kjøkken - 1.Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende ventilator. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ventilator med avkast til friluft anbefales. - Spesialrom - 1.Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ingen tegn til skader etter 30 år, men badstua er jevnlig i bruk. Rommet bør observeres ved jevnlig og hyppigere bruk, evt utbedringer kan avventes. - Spesialrom - 1.Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Levetid/brukstid for badstuovn er minimum 10 år forutsatt normal bruk og slitasje. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagmann. Kostnader med ny badstuovn kan påregnes grunnet elde. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres for å sikre korrekt funksjon og hindre luktproblemer. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, eventuelt stakemulighet fra sluk, for å redusere risikoen for tilstopping og vanskelig vedlikehold. Anlegget bør kontrolleres av fagmann, og tilstand ved bunnledninger bør vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det kan oppstå plutselige skader. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan det oppstå tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, for øvrig tilluft tilføres i hovedsak gjennom utettheter i bygningskonstruksjonen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Veggventiler bør monteres. Kjøkkenventilator bør monteres over kokesone. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Elanlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Stedvis terrengfall inn mot grunnmurer. Enkelte nedløp med utkast direkte til terreng. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fleksible rør for å lede vann vekk fra bygget kan vurderes. Stedvis må fallet justeres noe. Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med terrengfall på eiendommen. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis terrengfall inn mot grunnmurer. Enkelte nedløp med utkast direkte til terreng. Det bør foretas terrengjusteringer. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 30 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Andre tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilkomst til lukket kryperom bør etableres. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Kostnadsestimat for ytterligere undersøkelser, fortrinnsvis med bistand fra fagmann. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg i laftetømmer og innervegg mot stue med brannmur. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn er plassert i stue. Det er elektriske varmekabler på bad og i entré. Elektrisk badstueovn i badstue.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Innkjøring fra hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei til Trysilfjell hytteområde, vei med elektronisk registrering.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 534
• Eiendomsskatt: kr 3 409
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.482.500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.