Ruskeneshaugen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 109 713,- (driftsinntekter kr 418 417,- og driftskostnader kr 339 112,-). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 75 564,- (budsjetterte inntekter kr 436 014,- og driftskostnader kr 360 450,-). - Egenkapital og disponible midler pr. 31.12.2025: kr 805 682,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Det er forbudt å la avføring etter husdyr ligge igjen på sameiets fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet praktiserer dugnad for fellesoppgaver på uteområdet. Seksjonseiere med eksklusiv bruksrett til hageareal bak rekkehus har fullt vedlikeholdsansvar for sitt tildelte areal. Beboere plikter å holde luftekanaler åpne for å unngå fukt og kondensskader, samt straks melde fra til styret ved oppdagelse av skader eller skadedyr. Hver seksjon må ha tilstrekkelig brannvarslings- og slukningsutstyr, og batteri i brannvarslere skal testes og skiftes årlig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 836 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP0003233658

Sikringsordning

Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen. Sameiet har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS (avtale om forskutterte felleskostnader). Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass (i carport). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er i tillegg oppstillingsplass for bil nummer to foran boligen, og det er installert elbillader. Sameiet disponerer også fire skiltede gjesteparkeringsplasser på fellesområdet.

Eiendom

Tomteareal er 4 465 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten ligger i skrånende terreng og fellesarealene er opparbeidet med asfaltert adkomst og internvei, felles carport og parkeringsplasser, gjesteparkering, sykkelstativ, lekeplass, plen og beplantning. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel på grunn iht. seksjoneringen. I henhold til sameiets vedtekter har seksjonseierne i rekkehusene eksklusiv bruksrett til arealet bak eget rekkehus frem til støttemur, med krav om fri passasje langs muren.

Byggeår

2020

Innhold

Enderekkehuset er skreddersydd for en familie både med tanke på planløsning og beliggenhet. Boligen ble opprinnelig tegnet med en annen planløsning. Da med to soverom i 1. etasje. Dagens eier har bygget det ene soverommet inn i kjøkkenløsningen, slik at denne etasjen er blitt luftigere med gjennomgående lys. Trenger man et ekstra soverom er det med andre ord mulig å løse dette i denne fleksibel boligen. Soverommet i 2. etasje ble opprinnelig tegnet inn som loftstue, men benyttes som hovedsoverom i dag. Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, soverom, bad og vaskerom/bod. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Utebod på 4 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom og soverom. 2. etasje BRA-e: Utebod på 2 m². Balkong på 8 m² med utgang fra stue. Takterrasse på 44 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Markterrasse i bakhagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.2018. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens utemiljø. Utebod er oppført i ettertid, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er omsøkt eller godkjent. Slike tiltak kan være søknadspliktige.

Standard

Nyere og moderne rekkehus over tre plan, oppført i 2020 med energikarakter B. Dagens eier har påkostet boligen med oppgraderte kvaliteter i forhold til standard leveranse fra utbygger. Blant annet endret planløsning, påkostet og utvidet kjøkken, påkostninger på bad, gulv oppgradert til Pergo laminat, trappetrinn i eik og glass rekkverk i hele trappehuset. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to helflisede bad, et romslig vaskerom med boddel, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Uteområdene byr på gode solforhold med både overbygget balkong, markterrasse i bakhagen og en stor takterrasse på øverste plan. Oppvarmingen ivaretas av viftekonvektor tilknyttet fjernvarme samt behagelig gulvvarme på våtrommene, supplert med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren med glassfelt ble skiftet i 2022. En hvitmalt trapp med eiketrinn og glassfelt forbinder etasjene. Bad underetasje: Helfliset baderom fra byggeåret 2020 med fliser på gulv og vegger samt malt himling. Rommet er innredet med servant med underskuffer, overliggende speil med integrert lys, vegghengt toalett, badekar og en skjermet dusjnisje med glassvegg. Badet har behagelig gulvvarme og mekanisk avtrekk via ventil i himling. Vaskerom og bod: Stort og praktisk vaskerom i underetasjen med belegg på gulv, malte flater og gulvvarme. Rommet er innredet med hvite glatte over- og underskap, god benkeplass, opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål. Her er også boligens 200 liters varmtvannsbereder og aggregat for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert. I bakkant av rommet er det et oppbygget parti under trappeløpet som gir rikelig med lagringsplass. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen har laminat på gulv og malte veggflater i en lun fargetone. Rommet har god plass til seng, garderobeskap og skrivebord, og fungerer utmerket som kontor, barnerom eller gjesterom. Stue: Stuen ligger i 1. etasje og har laminat på gulv og malte flater. Rommet har sjenerøse vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet varmes opp med en veggmontert viftekonvektor koblet til fjernvarme. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH har glatte hvite fronter og benkeplate i laminat og stein. En romslig kjøkkenøy gir rikelig med benkeplass, skuffeoppbevaring og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med mekanisk avtrekk, magnetventil som lekkasjestopper, komfyrvakt samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen og er overbygget med tregulv og rekkverk i glass og stål. Uteplassen har gode solforhold i front og plass til sittegruppe. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger med malt himling, oppført i 2020 i regi av utbygger. Rommet har vegghengt toalett, dusj med glassdører og servant med underskap og overliggende speil med belysning. Det er installert gulvvarme og mekanisk avtrekk via ventil i himling. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje vender mot baksiden og har laminat på gulv samt malte vegger i en mørk tone. Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap med hvite skyvedører. Soverom 2. etasje: I øverste etasje ligger et soverom med laminat på gulv, malte vegger og garderobeskap med speilfronter. Rommet har direkte utgang via terrassedør ut til den store takterrassen. Takterrasse: Stor takterrasse på øverste plan med tregulv, rekkverk og gode solforhold. Arealet gir rikelig med plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. I 2021 ble det montert utvendige downlights og ekstra stikkontakt. Tilknyttet takterrassen er en utebod på ca. 2 m². Markterrasse og hage: Bak boligen disponeres et fellesareal som i 2024 ble opparbeidet med markterrasse i tre og beplantning. Uteplassen har gode solforhold og danner en skjermet ramme for utendørs opphold. Overflater: Gulv: Pergo laminat, fliser på bad og i entré, belegg i bod/vaskerom. Vegger: Malte flater, fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har innvendig lagringsplass i kombinert vaskerom og bod i underetasjen, samt garderobeskap i entré og på soverom. Ekstern lagringsplass i utebod ved 1. etasje på ca. 4 m² og utebod på takterrassen på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledning er stedvis avsluttet for tett mot terreng. Dagens anbefaling fra SINTEF er normalt ca. 30 cm avstand, enkelte steder minimum 10 cm avhengig av forholdene. Terrassebord mot bakhage ligger tett mot kledningen og begrenser lufting og uttørking. Bilde fra eier viser liggende lekter uten krysslekting på tilbygget utebod, noe som begrenser lufting bak kledningen og lufttilførsel til takkonstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Tilluftspalte under dør er for liten. Dette gir begrenset tilluft/overstrømning til rommet. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er montert vindu med karm/listverk i våtsone ved badekar. Området ligger i våtsone hvor det forutsettes vanntett sjikt/tettesjikt. Vindu, karm og tilhørende listverk inngår ikke som dokumentert del av tettesjiktet og vurderes ikke som fuktbestandige materialer. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold på badet er ikke fullt ut iht. dagens krav/anbefalinger. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet utenfor nedfelt dusjsone, og det er ikke registrert oppkant/membranoppbrett ved dør. Det er likevel registrert fall mot sluk. - Underetasje Vaskerom/bod - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert manglende mansjett/tetting rundt rørgjennomføring under skyllekar. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Eier opplyser at det ikke er innvendig stakeluke for avløpsrør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Fuktsikring, terrengforhold og drenering | Da utvendig fuktsikring, drenering og terrengfall langs grunnmuren ikke er tilgjengelig for kontroll, kan utførelse og tilstand ikke verifiseres. Bygningsdelen gis derfor TGIU. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset er fundamentert på en grunnmur av betong, og uteboden står på påler på stripefundament. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og betong, kledd med liggende og stående kledning. Takkonstruksjonen er flat og lukket, tekket med belegg, mens uteboden har pulttak tekket med aluminiumsplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Viftekonvektor i stue/kjøkken med oppvarming via fjernvarme. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i underetasje, gang/entre underetasje og vaskerom/bod i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, og offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 50 153
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter skal ethvert bortleie av seksjonen meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 377