Uglevegen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra årsregnskapet: * Årsresultatet for 2025: overskudd kr 401 451,71 ,- * Budsjett for 2026: kr 0 ,- * Sum egenkapital for 2025: kr 11 267 606,64 ,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å holde en hund. Den skal alltid ha ledsager utendørs, og den skal alltid holdes i bånd innen borettslagets område. Det gjelder også besøkende med hund. Hunden skal luftes utenfor borettslagets område. Eier må fjerne ekskrementer etter hunden. Det er lov å eie katt, under forutsetning av at den ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere skal måke snø foran eget inngangsparti. Andelseier har ansvar for årlig kontroll og vedlikehold av røykvarsler og brannslukningsutstyr i egen leilighet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Nannestad Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 20 dager.

Felleskostnader

kr 5 435 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, renter og avdrag på felles lån, driftsutgifter, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, snørydding, strøm til fellesarealer og kabel-TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renteutgifter: kr 127 ,- - Avdrag: kr 2 322 ,- - Driftsutgifter: kr 2 986 ,- Det er vedtatt å ta opp lån for å skifte vinduer og dører. Det er også planlagt skifting av utvendig panel og maling av bygningsmassen. Felleskostnadene vil derfor øke på sikt, men en konkret økning ble ikke vedtatt på generalforsamlingen 18.05.2026. Ett av borettslagets lån innfris 01.08.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 20 488
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11401171 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,74 % Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 179 694 ,- Bank: Husbanken Lånenummer: 11401170 Type: Annuitetslån Type Rente: Flytende rente Rente: 4,71 % Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 331 820 ,- Innfrielsesdato: 01.08.2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560763

Sikringsordning

Borettslaget har tegnet avtale om sikring av tap av felleskostnader med Stiftelsen Borettslagenes Sikringsordning. Avtalen løper til 31.12.2026, med oppsigelsesfrist innen 01.12.2026.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass på felles biloppstillingsplass følger med boligen. Det er mulig å etablere elbil-lading på borettslagets tomt. Kostnader knyttet til dette faktureres den enkelte andelseier. Borettslaget har også gjesteparkering tilgjengelig. En parkeringsplass på borettslagets tomt er avsatt for campingbil/campingvogn. Parkering på kjørevei eller ved inngangen til leilighetene er ikke tillatt, kun for av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 8 163 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen og noe beplantning, og vedlikeholdes av borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen har felles vann- og avløpsnett med naboeiendommene, og kostnader til vedlikehold og reparasjon deles forholdsmessig.

Byggeår

1995

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 26 m². Leiligheten disponerer også en utebod på 16 m².

Standard

Romslig leilighet i 1. etasje med attraktiv sørvestvendt terrasse på 26 m² og tilgang til felles hage. Boligen er oppført i 1996 og fremstår med konstruksjoner og løsninger som var normalt gode for byggeåret. Planløsningen er funksjonell og effektiv, med gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, stort soverom, bad og innvendig bod. Leiligheten har en helhetlig standard som i stor grad samsvarer med alder, men med enkelte oppgraderinger som gir merverdi – blant annet lukket peis i stuen, utvidet terrasse med ny levegg og terrassedør skiftet i 2019. Samtidig må det påregnes oppgradering av bad og rørinstallasjoner, noe som gir kjøper mulighet til å sette sitt eget preg på våtrommet. Gang: Gangen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Her møtes man av en mørk ytterdør med glassfelt som slipper inn naturlig lys og bidrar til en lysere ankomstsone. Gulvet har fliser ved inngangspartiet som går over i laminat videre inn i boligen, noe som gir en praktisk og naturlig sonedeling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her for enkel tilgjengelighet. Fra gangen er det en god flyt videre til boligens øvrige rom, med tydelig og arealeffektiv romdisponering hvor bad, soverom og oppholdsrom er hensiktsmessig plassert. Stue: Stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet som gir en sosial og moderne romfølelse. Store vindusflater og utgang til markterrassen bidrar til godt lysinnslipp og en fin kontakt mellom inne- og uterom. Den lukkede peisen fungerer som et naturlig blikkfang og gir både ekstra varme og en lun atmosfære, noe som tilfører rommet en kvalitet utover standard elektrisk oppvarming. Terrassedøren ble skiftet i 2019, noe som gir bedre isolasjon og brukervennlighet. Markterrasse: Den sørvestvendte markterrassen på hele 26 m² er et klart fortrinn ved boligen, med gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Markterrassen er opparbeidet i impregnert treverk og er utvidet i forhold til opprinnelig byggeplan, noe som gir et romslig og anvendelig uteareal. Ny levegg ble etablert i 2026 og bidrar til økt skjerming og privatliv. Uteplassen fremstår som et naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til både sittegruppe og beplantning. Det må påregnes noe overflatevedlikehold for å opprettholde standarden over tid. Fra markterrassen er det også tilgang til felles hage, som gir ytterligere uteareal og grønne omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med mørke, profilerte fronter og lys laminatbenkeplate som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Det er etablert god arbeidsplass og praktisk inndeling mellom soner for matlaging og oppbevaring. Mellom benkeplate og overskap er det montert kitchenboard som gir en lettstelt overflate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, og har rikelig med plass til tilhørende hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Waterguard er installert som lekkasjesikring. Mekanisk avtrekk over kokesone sørger for tilfredsstillende ventilasjon. Hovedstoppekran og varmtvannsbereder er også plassert her, men med noe begrenset tilkomst, noe som bør tas med i vurderingen ved fremtidig service eller utskifting. Soverom: Soverommet har en praktisk størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeløsning langs ene veggen. Rommet fremstår som rolig og skjermet, med en stor vindusflate som slipper rikelig med dagslys inn. Rommet vender mot rolige omgivelser - ideelt for søvn og hvile. Planløsningen gjør rommet lett å møblere og utnytte effektivt, og egner seg godt som soverom med kontordel. Bad: Badet har flislagt gulv og vegger med baderomsplater, og fremstår som funksjonelt, men med en standard som i hovedsak er fra byggeåret. Innredningen består av servantskap med mørke fronter, servant, vegghengt speil, belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin som gir gode praktiske løsninger på et effektivt areal. Varmekabler i gulv gir god komfort. Ventilasjon er mekanisk og styrt via kjøkkenvifte. Badet vurderes å ha et oppgraderingsbehov, og fremstår som et naturlig forbedringspunkt for kjøper som ønsker å oppgradere til dagens standard og uttrykk. Overflater: Gulv: En-stavs laminat og fliser. Vegger: Overflatebehandlede plater. Himling: Overflatebehandlede plater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg medfølger en utebod med ekstern adkomst. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.6.2026. Bygning: Leilighet oppført i 1996. Leilighetene er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1995. Eier opplyser om at det er innvilget lån til utskifting av vinduer i borettslaget. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør er mørk og terrassedør er hvitmalt med vindu/glass. Det er byttet terrassedør etter byggeår, denne er fra 2019. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en sørvest vendt terrasse på 26 m². Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Levegg er montert i 2026. VVS-installasjoner: Leiligheten har avløpsrør av plast. Leiligheten har vannledninger av kobber og plast. Vannrør og avløpsrør er fra byggeåret. Hovedstoppekran er plassert under vask i kjøkkenbenk. Det er montert waterguard. Sluk på badet er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og luftespalter i vindu. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over komfyr. Badet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Badet har varmekabler på gulv. Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: EL-anlegg er fra antatt byggeår. Sikringsskap er plassert i gang/entre og har automatsikringer. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Har eier opplyst om at det elektriske anlegget er etablert etter 1.1.1999, eller at det er utført arbeider på et eldre elektrisk anlegg etter 1.1.1999? - Ukjent Eier er ikke kjent med at det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk uten tilkomst. Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Sluk er plassert under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon. Det er ingen informasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Det er ukjent bruk av membran og tettesjikt. Det registreres åpne løsninger på vannledninger i vegg/gulv. Det mangler mansjett/synlig membran ved gjennomføringer. Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader. Tettsjikt/membran er etablert før år 2000. Det er ikke registrert konkrete tegn til funksjonssvikt ved befaringen, men tettesjiktet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid/restlevetid vurderes som overskredet. TG3 er satt på bakgrunn av alder og økt risiko for svikt. Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. TG3 er satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet. Inntil dette bør rommet følges opp med jevnlig kontroll, eventuelt ved utvidet tilstandsvurdering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres manglende overflatebehandling og værslitasje. Det anbefales at terrasse overflatebehandles slik at den ikke blir ytterligere påvirket av fukt. Det anbefales at terrassebord med høy slitasje byttes og at den overflatebehandles. - Vinduer | Det registreres værslitte karmer med behov for vedlikehold. Flere vinduer er av eldre dato med usikker framtidig funksjon og levetid. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning. Utskifting av vinduer pga skade/slitasje må påregnes i tiden som kommer. Eier opplyser om at det er innvilget lån til utskifting av vinduer i borettslaget. - Dører | Det registreres slitasje på innvendige dørblad/karmer, samt noe fuktskader nederst på dørblad til bad. Dørblader med sprekker/fukt vil kunne få ytterligere skader ved bruk og fuktpåkjenning. Det anbefales overflatebehandling av dørblad. Det må påregnes utskifting av innvendig dørblad i tiden som kommer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres spor etter svelling/fukt i skap under vask. Slitasje og skader på kjøkkeninnredningen fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av deler av innredningen. Det anbefales vedlikehold eller utskifting av skadde/slitte deler av innredningen. Det må påregnes en utskifting/oppgradering av vannledning og avløpsrør i tiden som kommer. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Det må påregnes av avtrekksvifte må byttes i tiden som kommer pga alder. - Lovlighet / HMS | Det er utvidet terrasse. Utover dette er det samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. - Avløpsrør | Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Manglende stakeluke kan gjøre vedlikehold og utbedring av avløpssystemet vanskelig. Ved oppgradering av kjøkken/bad må det påregnes oppgraderinger/utskifting av avløpsrør. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har passert en alder på 30år. - Vannledninger | Det registreres manglende tetting på vannledninger/gjennomføringer på bad. Vannrør er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Ufagmessig utførelse kan gi økt risiko for lekkasjer, mekaniske skader, redusert levetid eller driftsproblemer i rørsystemet. Det anbefales utskifting av røranlegget på kort sikt for å redusere risiko for funksjonssvikt og vannskader. Alder og registrerte avvik tilsier at utskifting av røranlegget bør vurderes som en samlet løsning. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. Det anbefales etablering av tilluftsspalter under dører. - Bad - Overflate vegg/himling | Det registreres at baderomsplater ikker montert av fagperson med stedvis feil utførelse. Feil utførelse og manglende dokumentasjon kan få konsekvenser med fukt i konstruksjonen. Det er ukjent alder på overflater. Det anbefales at fremlegges dokumentasjon på utførelse. Det vil anbefales og påregnes en ytterligere undersøkelse av overflater av fagperson. I påvente av ytterligere undersøkelser må det fortsatt brukes dusjkabinett. Ved eventuelle tiltak må kostnader påregnes. - Bad - Overflate gulv | Det registreres «bom» under enkelte flis. Dette vil si manglede heft til underlaget. Det registreres stedvis flatt gulv og ikke tilstrekkelig fall inn mot dusjsone. Målt forhold til sluk er ikke mulig pga dusjkabinett. Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på gulvarealer utenfor dusjsonen. Fallforholdene er svakere enn anbefalt for sikker avledning av lekkasjevann. Ved vannlekkasje kan dette redusere gulvets evne til å lede vann mot sluk og øke risikoen for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Det er påvist avvik i fallforholdene i dusjsonen, slik at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Vann som blir stående eller renner feil vei øker belastningen på tettesjiktet og gir risiko for at vann brer seg utover gulvet og inn i tilstøtende konstruksjon. Ukjent utførelse og alder kan medføre ukjente avvik. Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes til sluk. Dette krever normalt omlegging av gulvet med nytt tettesjikt i berørt område(Se membran for ytterligere info). Tiltak/kostnader må påregnes. - Bad - Ventilasjon | Det registreres svakt trekk i kanalen. Ved svakt trekk eller dårlig trekk fra våtrom vil det bli ytterligere påkjenninger av fukt på overflater. Det anbefales en service/rens av anlegget. - Bad - Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder | Berederen er plassert under kjøkkenbenk uten tilkomst. Mangelfull tilgjengelighet kan gjøre vedlikehold, kontroll og fremtidig utskifting mer krevende. Det anbefales å etablere tilkomst til bereder og foreta ytterligere undersøkelser. Dersom bereder er av høy alder/byggeår må det påregnes utskifting. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet. I stuen er det en plassert en vedovn med glassdør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 22 213
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at forrige eier har utført radonmåling. Tidspunkt for måling og resultat er ikke kjent for nåværende eier. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.