Brødbølvegen 539

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 359 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 198 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er muligheter for parkering i låven. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 341 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrående og pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplasser på tomten. Fra eiendommen er det flott utsikt over Motjennet. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker. Det gjøres særskilt oppmerksom på at jordkjeller er oppført delvis utenfor markert eiendomsgrense, på tilgrensende eiendom. Det opplyses at ca halvparten av jordkjelleren er plassert utenfor tomtegrensen. Riving av denne må påregnes hvis vegvesenet ønsker dette.

Byggeår

1944

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang m/trapp, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang, soverom m/garderoberom, loftstue, to soverom og bad. Kjeller. Vaskerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et anneks (7 kvm), en jordkjeller og en låve(191 kvm) på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Våningshuset fra 1944 er fordelt over tre etasjer og har gjennomgått betydelige oppgraderinger siden 2017. Innvendige overflater, bad, trapp og terrasse ble fornyet det året, og kjøkkenet fikk ny innredning i 2018. Luft-til-luft varmepumpe med to innerdeler kom til i 2022, og el-kontroll ble gjennomført i 2025. Resultatet er et hus der de viktigste rommene er oppgradert og klare for bruk, mens konstruksjonen bærer preg av byggeåret og har de utfordringene man må forvente av et hus i denne alderen. Entré: Inngangsdøren fra 2017 åpner inn til en romslig gang med laminatgulv. Herfra ser du svingtrappen med eiketrinn og malte vanger som leder opp til 2. etasje, og nedgangen til kjelleren. Videre åpner gangen seg mot kjøkkenet og badet. Malt mdf-veggplater og takplank med downlights gir et lyst og ryddig uttrykk. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2018 har takhøye skap med melaminbelagte skrog, lakkerte fyllingsdører og fronter, fem overskapsdører med sprosseglass og to høyskap. Benkeplaten er i heltre eik med nedfelt dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Glassplate mellom benk og overskap, bak platetoppen. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående vinkjøler og kjøleskap. Ventilator over platetopp og Waterguard. Vedkomfyren fra 2018 med bruddskifer på brannmuren er et særpreg som skiller dette kjøkkenet fra de fleste. Eikeparkett med gulvvarme og malt mdf-takplank med downlights. Stue: Fra kjøkkenet åpner huset seg opp i en stor stue med eikeparkett og gulvvarme. Peisovnen med glassdør fra 2018 står mot en brannmur kledd i bruddskifer, og gir rommet et tyngdepunkt som skiller seg fra de malte mdf-veggplatene ellers. En luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Terrassedøren fra 2017 leder ut til den sydøstvendte terrassen på 29 m². Malt mdf-takplank med downlights i himlingen. Spisestue: Spisestuen har eikeparkett og malte overflater. Rommet gir plass til et stort spisebord og er forbundet med kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre, slik at de tre rommene henger naturlig sammen i 1. etasje. Terrasse: Terrassen på 29 m² ble tilbygget i 2017 og er fundamentert på betongpilarer med spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Den er sydøstvendt og har trapp ned til hagen. Fra terrassen er det utsikt over eiendommens grøntareal og vannet i bakgrunnen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2017. Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og tak-ess i himlingen med downlights. Innredningen består av benk med heldekkende porselensvask, overskap med speildører og overlys, innebygget klosett, dusjhjørne med to glassdører samt badekar med dusjgarnityr. Veggmontert elektrisk styrt vifte for mekanisk avtrekk. Termostat til baderomsgulvet ble skiftet i 2026. Kjeller: Trappen fra gangen leder ned til kjelleren i betongkonstruksjoner. Her ligger vaskerommet og en bod. Vaskerommet ble oppgradert i 2018, men har likevel et ytterligere oppgraderingsbehov. Det er opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder fra 2018, sentralstøvsuger, vannmåler, stoppekran og Waterguard. Malt betonggulv med gulvvarme, malt betong på vegger og hvitlasert panel i himlingen. Veggventil for naturlig avtrekk. 2. etasje: Svingtrappen med eiketrinn leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg mot tre soverom, loftstuen og badet. Eikeparkett med gulvvarme går gjennom gangen og de fleste rommene i etasjen. Loftstue: Loftstuen i 2. etasje har eikeparkett med gulvvarme og malte overflater. Rommet er egnet som oppholdsrom, lekerom eller hjemmekontor. Soverom: Det ene soverommet i 2. etasje er tilknyttet et garderoberom. Eikeparkett med gulvvarme. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene i 2. etasje har begge garderobeskap. Soverom 2 har eikeparkett med gulvvarme og malte overflater. Soverom 3 har malte overflater og garderobeskap. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje ble bygget i 2017. Fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himlingen med downlights. Innredningen har benk med to vasker, overskap med speildører og overlys, innebygget klosett og dusjhjørne med glassdør og glassvegg. Veggmontert elektrisk styrt vifte for mekanisk avtrekk. Termostat til baderomsgulvet ble skiftet i 2025. Skråtaket er en del av rommets karakter. Overflater: Gulv: Entre med laminatgulv. Eikeparkett med gulvvarme i stue, kjøkken, gang 2. etasje, loftstue og to soverom i 2. etasje. Laminatgulv med varme. Fliser med gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Malt betonggulv med gulvvarme i vaskerom i kjeller. Vegger: Malt mdf-veggplater, malte slette vegger, våtromsplater og fliser på bad, samt malt betong i kjeller. Himling: Malt mdf-takplank med downlights i kjøkken, stue og gang i 1. etasje. Tak-ess på bad i 1. etasje. Malt panel i himling på bad i 2. etasje. Hvitlasert panel i vaskerom i kjeller. Sekundærbygg: På eiendommen ligger en tradisjonell låve fra 1927 med garasje, bod, vedskjul, utedo og fjøs i 1. etasje, samt lagerplass i 2. etasje. Låven fikk ny strøm med sikringsskap i 2021. I tillegg er det et isolert anneks på 7 m² med furugulv, panel og innlagt strøm, samt en frittstående jordkjeller på 6 m². Det bemerkes at jordkjelleren delvis står over eiendomsgrensen, og at riving kan bli pålagt dersom Vegvesenet krever det. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på etterisolering. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det har vært mus i boligen, men etter utførte tiltak og inspeksjon av anticimex er det ikke vært mus i huset. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.08.2026. Bygning: Våningshus fra 1944, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, innvendig etterisolert med 5 cm mineralull og har utvendig stående, malt panel. Huset ble malt utvendig i 2021. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Grunnmur er plasstøpt betong på betongfundament. Kjelleren er i betongkonstruksjoner. Det er krypkjeller under stuedelen som ikke var tilgjengelig for kontroll. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra 2000. Konstruksjonen er et saltak i tre med kaldt loft. Loftet var ikke tilgjengelig for kontroll. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert metall fra 2000. Pipe/Ildsted: Enløps pipe i teglstein med peisovn med glassdør i stue (2018) og bruddskifer på brannmur. Vedkomfyr fra 2018 på kjøkken. Vinduer: Tofløyet vinduer fra 1986 med koblet gass, og 2-lags isolerglass innvendig. Vinduer med koblet glass. Vindu fra 2018 med 3-lags isolerglass og vindu med 3-lags isolerglass i gang 1. etasje fra 2017. Dører: Malt inngangsdør (2017) med glass i dørblad. Terrassedør fra 2017 med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede. Tofløyet skyvedør til ett soverom i 2. etasje. Plankedør i kjeller. Trapper/adkomst: Svingtrapp fra 1. til 2. etasje (ny i 2017) med tette opptrinn, malte vanger, rekkverk og håndlist, og trinn i eik. Kun én håndlist. Rett trapp fra 1. etasje til kjeller med tette opptrinn, malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Kun én håndlist. Rett, malt betongtrapp med eiketrinn fra 1. etasje til underetasje. Kun håndlist på vegg. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue på 29 m² i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer, med spaltegulv og rekkverk. Trapp til terreng. Tilbygget i 2017. Inngangsparti på 2 m² i trekonstruksjoner med trapp og repos direkte på terreng. VVS-installasjoner: Vannrør i rør-i-rør-system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. 200 l varmtvannsbereder fra 2018, plassert i vaskerom. Vannmåler, stoppekran og Water Guard. Plastsluk på bad. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, og naturlig avtrekk på vaskerom. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 med to innerdeler. Brannvarslere, brannslukker og brannstige. Sentralstøvsuger. Anneks: Anneks fundamentert på ringmur, med isolert bindingsverkskonstruksjon og utvendig stående panel. Saltak tekket med takshingel. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Jordkjeller: Jordkjeller med gulvflate på 6 m². Bygningen er i dårlig forfatning med stedvis større trykk-/setningsskader i betongvegg/tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Låve: Tradisjonell låve fra 1927, fundamentert på betongpilarer, ringmur og betongplate. Bindingsverkskonstruksjon i tre med stående malt utvendig panel, samt pussede teglsteinsvegger i fjøs. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Innlagt ny strøm med sikringsskap i 2021. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2017. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El.kontroll i 2025. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt , beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Lag tilgang til loftet. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid skjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. - Krypkjeller | Krypkjeller er ikke kontrollert. Det bemerkes at krypkjelleren har mangelfull ventilering etter dagens forskrifter og at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Viktig å kontrollere krypkjeller. Dette er en utsatt konstruksjon. - Innvendige trapper | Lav takhøyde på del av trapp til 2 etg. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Fungerer med dagens tilstand. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ikke dokumentert membran. Om mulig, fremskaff dokumentasjon. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ikke dokumentert membran. Om mulig, fremskaff dokumentasjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting av kobberrør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Monter mekanisk avtrekk på vaskerom. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Påregn ny drenering av huset. Fuktsikring av muren bør etableres inkl. klemlist. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Det anbefales å kartlegge type og tilstand, for eksempel ved nærmere undersøkelser eller fagkyndig vurdering, og vurdere oppgradering ved behov. - Oljetank | Kombinasjon av alder og materialer tilsier at oljetanken bør fjernes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er peisovn på stue og vedkomfyr på kjøkken. Gulvvarme i stue, kjøkken, gang i 2. etasje, loftstue og to soverom i 2. etasje, samt på begge bad og vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe (2022) med to innerdeler, den ene plassert i stue og den andre i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at det ligger en nedgravd oljetank på eiendommen. Kommunen kan/vil gi pålegg om at oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det faste gebyret gjelder for en tømming i året intill 4m³. Kunden kan også selv bestille tømming selv ved behov utenom den årlige faste tømmingen, men blir da ekstrafakturert pr m³ .

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses at ca halvparten av jordkjelleren er plassert utenfor tomtegrensen. Riving av denne må påregnes hvis vegvesenet ønsker dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye termostater til baderomsgulv - Utført el-kontroll - Justert plassering av ovn og innføring i pipe, samt murt igjen hull i pipe i kjeller, utført av Fiskerud mur og musikk 2023: - Innlagt fiber. 2022: - Luft-til-luft-varmepumpe med to innerdeler 2021: - Malt huset utvendig - Anneks: Malt utvendig - Låve: Malt dører - Låve: Innlagt strøm og sikringsskap 2018: - Oppgradert vaskerom - Ny 200 liters varmtvannsbereder - Peisovn med glassdør i stue - Vedkomfyr på kjøkken - Nytt kjøkken med takhøy innredning 2017: - Nytt bad i 1. og 2. etasje - Oppgradert de fleste innvendige overflater - Automatsikringer i sikringsskap - Ny trapp fra 1. til 2. etasje - Tilbygget terrasse ved stue - Ny inngangsdør - Ny terrassedør - Vindu med 3-lags isolerglass i gang i 1. etasje 2000: - Ny utvendig takstein Ukjent årstall: - Innvendig etterisolert med 5 cm mineralull

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 790
• Eiendomsskatt: kr 6 014
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.