Hovdeplassen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Oversendes ved forespørsel til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt iflg. styreleder, men det skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Blir dyrehold utfordrende i sameiet kan det føre til at dyrehold må søkes om og godkjennes.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Megler sender eierskiftemelding til forretningsfører etter salg.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 881 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 74.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på felles lån, utvendig vedlikehold iht. sameiets vedtekter, strøm i fellesområde, bygningsforsikring, snøbrøyting og sandstrøing, forretningsførsel, revisjon, tv og internett Seksjosneier må tegne egen innboforsikring. Tot. innev. måned: 2 881,- Felleskostnader: 2 297,- Renter fellesgjeld: 74,- Avdrag fellesgjeld: 510,- Styreleder opplyser om en økning i felleskostnader på ca. 155,- per seksjon fra 01.05.2026.

Fellesgjeld

kr 14 046
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.03.2026

Lånenummer: 12139815759, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 13.03.2026: 280 939 Andel av saldo: 14 047 Første termin/første avdrag: 15.03.2024 ( siste termin 15.04.2028 )

Forsikringspolise

SP0000771069

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje og carport. Sameiet har i tillegg gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 134 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 4 099 m². Andel av fellestomt. Flat tomt. Skjermet uteplass med plen og terrasseplatting på baksiden. Asfaltert foran garasjen og carporten. Sameiet har ansvaret for vedlikehold av fellesområdene, mens hver enkelt seksjon er ansvarlig for hagen som naturlig tilligger og disponeres av hver leilighet.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen går over 2 plan og byr på følgende; 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue med utgang til markterrasse og plen, soverom/hjemmekontor, bod og garasjerom 2. etasje: Stue/allrom med utgang til takterrasse, bad, tre soverom og bod. En garasje og en carport.

Standard

Fin enebolig bygget i 2013 med god standard. Den er malt i moderne og tidsriktige farger og fremstår som meget innbydende. Praktisk og luftig planløsning med bad i begge etasjer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og demping. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og god plass til spisestue. Laminerte benkeplater, nedfelt vask og platetopp. Integrert platetopp, stekeovn, kombi stekeovn/mikro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Lys og skjermet stue for innsyn. Deler av stuen er tatt for å lage soverom/hjemmekontor. Dette kan tilbakeføres for å få større stue om ønskelig. God plass til sofagruppe og TV-møblement. Utgang til privat og usjenert uteplass som er lukket med port. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, og servant med underskap. I vaskeromsdelen er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskeromsdelen er avdelt med skyvedører. Flislagt gulv med varmekabler. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Stue/allrom 2. etasje: Plass til sofa- og TV-møbler og utgang til stor og solrik takterrasse. Bad 2. etasje: Badet inneholder vegghengt toalett, badekar/dusj og servant med underskap. Speil med belysning over servanten. Flislagt gulv med varmekabler. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Soverom: Totalt fire soverom. Ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte gipsplater. Himling: Malte gipsplater. Innlagt fiberkabel. Sentralstøvsuger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst fra offentlig vei. Privat/felles innkjøring. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Kjedehus - Byggeår: 2013 Bolig i sameie, opprinnelig bygget i 2013. Utvendig fremstår huset og sameiet i hovedsak slik det ble oppført. Bygningene har liggende kledning utvendig, og vinduene er de opprinnelige. Boligen har integrert garasje med elbillader, samt carport plassert ved siden av garasjen. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar innen sameiet eller fellesskapet. Det forutsettes at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer samt fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da disse forholdene kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Ringmur utført i isolerte ringmurselementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stuen i 1. etasje på ca. 20 m² og en terrasse ut fra stuen i 2. etasje på ca. 47 m². Innvendig Det er parkett og fliser på gulv, og malte plater på vegger og tak. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er stålpipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Boligen har malt tretrapp med treverk i trinn. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Siste service er utført i 2026. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Siste service er utført i 2026. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank på bad. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kledning som ikke har tilstrekkelig avstand til terreng kan potensielt føre til fukt- og råteskader i kledningen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forholdene kan over tid bidra til økt fuktbelastning på kledning og underliggende konstruksjon. Dette kan gi redusert levetid på materialene og behov for tidligere vedlikehold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse ut fra stuen i 1. etasje på ca. 20 m² og en terrasse ut fra stuen i 2. etasje på ca. 47 m². Vurdering av avvik: • Det er avvik: Plastgulvet har enkelte ujevnheter. Sluket er plassert ca. 3 meter fra boligen. Det er viktig å påse at det til enhver tid er åpen trase fra boligen og frem til sluket, særlig i vintersesongen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ujevnheter i overflaten og manglende fri avrenning til sluk kan medføre at vann blir stående på overflaten eller ledes mot bygningen. I vinterperioder kan snø og is hindre avrenning og øke risikoen for fuktbelastning. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflaten og avrenningsveien til sluket. I vinterhalvåret bør snø, is og annet som hindrer vannavrenning fjernes, slik at sluket fungerer som forutsatt. Innvendig - Garasje: Garasjen er innvendig kledd med gipsplater på vegger og i himling, og har grovstøpt gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert synlige merker på innvendige overflater som indikerer at ventilasjonen i garasjen har vært utilstrekkelig over tid. Det er i tillegg registrert sprekker og ujevnheter i gulvoverflaten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan bidra til opphopning av fukt og kondens, noe som over tid kan gi økt belastning på overflater og konstruksjoner. Sprekker og ujevnheter i gulvet kan medføre redusert brukskvalitet og være utsatt for videre slitasje. Det anbefales å kontrollere ventilasjonsforholdene i garasjen og vurdere tiltak for å bedre luftutskiftningen. Gulvet bør holdes under observasjon, og sprekker og ujevnheter bør utbedres ved behov. Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har noe fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flis og riss i fuger ved dør. • Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bom under flis kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Dette kan medføre økt risiko for videre oppsprekking, løs flis og svekket slitestyrke i overflaten. Riss i fuger ved dør kan gi videre oppsprekking og redusert tetthet i overgangen. TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen TG IU (Ikke undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av undertaket, spesielt i forbindelse med årvisse takinspeksjoner. Eventuelle mørke eller aktive fuktskjolder bør følges opp nærmere for å sikre at det ikke foreligger pågående lekkasjer. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 19 500 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2014 iflg. Glitre Nett AS. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat avkjørsel og vei inn til sameiet, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 742
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If... Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Gebyr fakturerte beløp i 2025: Avløp: 4 362,52 kr Eiendomsskatt: 3 067,46 kr Feiing: 729,96 kr Renovasjon: 2 996,01 kr Vann: 3 403,61 kr Sum: 14 559,56 kr Stipulert årsforbruk 2026: Kr. 15 664,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 493
• Eiendomsskatt: kr 3 067