Storebru 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På eigedomen

Eiendom

Tomteareal er 716 m² på eiet tomt.

Eigedomen ligg på Storebru ca midt mellom Florø og Førde like ved Rv 5 med busstopp like ved eigedomen. Gode solforhold med fine turområde like ved. Gruslagt tun og god tilkomst .

Byggeår

1947

Innhold

Bustaden har kjellar og 1. og 2. etasje. Kjellarren inneheld: Gang , bod, teknisk rom (V.V bereder), teknisk rom (trykktank) Verktøyrom/hobbyrom (oppvarma del) Leilegheit H0101 har entre / gang, bod, stove, kjøkken, gang mellom stove / soverom, 2 sv.rom og bad. Leilegheit H0102 har entre/gang, stove, 2 sv.rom og bad Leilegheit Ho10201har entre/gang, stove,3 sv.rom, bad, kjøkken og bod.

Standard

Veggene i bustaden er hovudsakleg kledd med kvitmåla trepanel, medan våtrom har fliser eller baderomsplater. Takflatene består av kvitmåla trepanel eller gipsplater, med integrerte spotlys i enkelte rom. Gulva varierer mellom laminat i opphaldsrom og soverom, medan det er lagt fliser og vinylbelegg på bad og i gangareal. Varmekablar er installert i enkelte av gulva, som på bad.

Hvitevarer

Føl ikkje med kvitevarer

Adkomst

Adkomst frå Rv 5 på god veg inn til eigedomen .

Byggemåte

Bustaden er oppført med tradisjonell konstruksjonsteknikk frå 1947, der hovudbygget er bygd med grunnmur av støpt betongplate og Leca-blokker med murpuss på overflata. Byggemetoden inkluderer ein kombinert reisverks- og bindingsverkskonstruksjon for ytterveggane, som er kledd med kvit liggjande kledning. Kledninga er blitt skifta ut etter byggeåret og er godt vedlikehalden. Tilbygget, som huser leiligheita H0102, vart oppført i 2008, og her vart heile konstruksjonen bygd ny, med unntak av den eksisterande grunnmuren. Denne delen av bygget følgjer moderne byggestandardar, med nye el-anlegg, VVS-installasjonar, samt nytt kjøkken og bad. Taket på bustaden er bygd med ein halvvalm/kvartvalm takkonstruksjon, tekt med betongstein, og skorsteinen er kledd med aluminiumsplater for å sikre god bestandigheit mot ver og vind. Bygningen har ein kjellar som vart ferdigstilt i 2011, der både el-anlegg og VVS er fornya. Kjellaren har også blitt oppgradert med nye vindauge og er delt inn i tekniske rom og bodar. Den generelle byggemetoden reflekterer soliditet og lang levetid, og pågåande oppgraderingar gjennom åra har sikra bustaden sitt tekniske nivå.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumper. Varmekablar på bad.

Vei, vann og avløp

Privat vatn og avlaup samt privat septikanlegg. Privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Alle tre leilegheitene er i dag utleigd med inntekt på 22.000,- pr mnd. Vanleg 3 mnd. oppsigelseavtale Vi oppfordrar kjøpar om å sjekke forholda kring skattbar inntekt / skattefri inntekt vedrørande utleigeinntekt. Dette beror på kor mykje ein brukar av bustaden sjølv og inntekta av utleige.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Oppgitte tal er oppgitt årsprognose. Totalsum inkl. eigedomsskatt var for 2023 kr 23.962,66

Moderniseringer og påkostninger

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 1. 2008 - Tilbygg og leilighet H0102 ferdigstilt: - Ny konstruksjon med unntak av grunnmur. - Nytt el-anlegg, VVS, kjøkken og bad. 2. August 2010 - Leilighet H0101 ferdigstilt: - Nytt el-anlegg, VVS, kjøkken og bad. - November 2011 - Kjellar ferdigstilt: - Nytt el-anlegg og VVS. - Nye vindauge i kjellar. 3. Mars 2014 - Leilighet H0201 ferdigstilt: - Nytt el-anlegg, VVS, kjøkken og bad. 4. 2010–2014 - Drenering rundt huset oppgradert: Drenering med knotteplast installert på visse veggar for betre fuktsikring. 5. 2006 - Restaureringsarbeid på hovedhuset startet: Fasaden mot hovedveien oppgradert med ny kledning og lydvinduer/ventiler. Arbeidet utført av veivesenet i forbindelse med utbyggingen av ny hovedvei. 6. 2024 - Gruslagt tun: Uteområde gruslagt for å betre overflatevatn og drenering.

Adgang til utleie

Ja, det er tre leilegheiter i bygget

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 333
• Eiendomsskatt: kr 9 570