Linlykkja 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje eller på egen romslig gårdsplass. Garasjeporten er bred med automatisk åpner. Det er god lagringsplass her inne i tillegg til at man har plass til 2 biler. Det er montert elbillader i garasjen som medfølger. I tillegg har man bod/liten carport, som vil egne seg ypperlig til parkering av atv, motorsykkel, skuter, sykler etc.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1189,3 m². Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein. Adkomst fra asfaltert vei, så her slipper du sølete grusveier for å komme frem til huset ditt. For øvrig er hagen flat med fin utsikt og rikelig med sol. her har du sol fra morgen til kveld. Hagen består av plen med frodig hekk (sommerstid), beplantning, bed, busker og noe trær. Man ligger godt skjermet mot interveien og hagen egner seg ypperlig til lek og moro for to-og-firbeinte. Utgang til terrassen fra stuen, to steder. Terrassen er stor og strekker seg rundt husveggen, som gjør at du kan følge sola eller velge om du vil sitte i sol eller skygge. Deler av terrassen er overbygd, noe som gjør at du kan sitte her ute til tross for at det skulle komme en regnskur, eller om du vil ha le på solfylte dager. Det er dobbelt garasje, samt en liten carport/åpen bod vegg i vegg, som gir deg rikelig med lagringsplass. Dette er et sentralt og godt sted å bo! Eiendomsgrensene er terrengmålt, men matrikkelen opplyser om at avvik kan forekomme og at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etg.: Gang/hall, stue, kjøkken med spiseplass, vaskerom med egen utgang, mellomgang, walk-in-closet, bad og soverom. 2. etg.: Gang, stue, 2 stk soverom og bad. Dobbeltgarasje med plass til to biler. Her er det montert elbillader. I tillegg har man en åpen bod/liten carport som egner seg ypperlig til atv´en, gressklipper, snøfreser, motorsykkel etc. Boligens areal er opplyst av takstmannen og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Enebolig fra 2005 * 2 etasjer * Meget innholdsrik familiebolig med plass til dine, mine og våre barn * Alt du trenger på én flate - her kan du bli gammel * Stort, lyst kjøkken med god plass til spisebord * En god del hvitevarer medfølger * Praktisk vaskerom med egen inngang, nyere innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel * Boligen varmes opp via vannbåren varme (radiatorer) * Sikringsskap med automatsikringer * Overflateoppusset badet i 1. etg. * Stor stue med både peisovn og gasspeis * Mulighet for å lage et soverom i deler av stua nede * Loftstue med fin utsikt * 2 store soverom i 2. etg, som tidligere var 4 soverom * Badet i 2. etg. ble fornyet i 2019 * Moderne og lyse fargevalg * God plass til hjemmekontor * Lagt nye gulv i de fleste rom siden byggeår * Balansert ventilasjon * Praktiske kneloft - perfekt for lagring * Stor terrasse med takoverbygg på deler * Solskjerming og screens på de fleste vinduer * Flat hage med nydelig utsikt og meget gode solforhold * Romslig gårdsplass belagt med beleggningsstein * Dobbeltgarasje med lader * Bod/liten carport perfekt til sykkelparkering * Fiber * Sentral, men landlig beliggenhet - et godt sted å bo! Kjøkken | Stort separat kjøkken med plass til romslig spisebord Kjøkkenet ligger i et eget rom med inngang fra gang/hall. Dette er et stort rom med rikelig med innredning. Lyse, profilerte fronter med takhøye overskap. Innredningen strekker seg på to vegger og er fra når boligen var ny, 2005. Mørk, laminert benkeplate med nedfeldt, dobbelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er satt opp lyse plater som ser ut som fliser mellom overskap og benkeplate. Avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-og-fryseskap. Kjøl-og-fryseskap og komfyr vil selger ta med seg, mens oppvaskmaskinen vil bli stående igjen. Det er byttet gulv i nyere tid, som strekker seg gjennom flere av rommene i denne etasjen. Pene, slette vegger, malt i en trendy grønntone. Plass til stort spisebord, slik at man kan alle i familien får plass rundt middagsbordet. Vindu med utsikt ut til gårdsplassen. Et stort og deilig rom, som innbyr til mange hyggelige måltider. Stue | En stue i hver etasje Huset har 2 stuer, en i hver etasje. Hovedstuen ligger i 1. etg. med inngang fra gang/hall og i lett adkomst fra kjøkkenet. Dette er et stort rom som ligger i en L-form. Den innerste delen har opprinnelig vært tenkt som et soverom, så ønsker du dette, er det bare å sette opp en lettvegg, så er rommet ferdig. Godt med vinduer på 3 vegger som gir rommet rikelig med dagslys. Man har god plass til både spisestue, hjørnesofaen og lesestolene her inne. Det er gasspeis hvor gassbeholderen står på utsiden av huset. I tillegg satt selger inn en stålrørspipe og vedovn i 2022. Huset varmes opp via vannbåren varme (radiatorer) og er det meget godt og varmt hus, men her kan du også få kosen fra både gassovnen og vedovnen i tillegg. Utgang til terrassen fra to steder. Terrassen strekker seg rundt husveggen og deler av den er overbygd. Nyt solfylte dager og nydelig utsikt. Det er montert screens på vinduene her inne. Gulvet er byttet i nyere tid og veggene er malt i en moderne fargetone. Et godt rom, som gir mange valgmuligheter. I 2. etg. har man en fin tv-stue, perfekt rom for barna i familien. I tillegg er utformingen slik, at det er god og naturlig plass for hjemmekontor her oppe, uten at dette går på bekostningen av plass til sofaen. Soverom | 3 soverom, med mulighet for 6 godkjente rom Det er i dag 3 soverom i huset, et i 1. etg og 2 i 2. etg. Hovedsoverommet ligger nede og er et romslig rom med både skyvedørsgarderobe og en praktisk, plassbygd skyvedørsgaderobe under vinduet- perfekt til sko og andre ting. I tillegg har man kort vei til eget walk-in-closet som har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 ligger i 2. etg. og er to store rom. Dette har i utgangspunktet vært 4 soverom, hvor man tok ned lettveggen mellom rommene for noen år siden og tettet en dør. Har man behov for flere rom, kan dette enkelt endres tilbake ved å dele rommene og sette inn døren igjen. Gjør man dette vil alle rommene har plass til det man trenger og være perfekte barnerom. Inngang til kneloft, perfekt for lagring. Som nevnt i avsnittet over, kan man også dele av stua nede og få et ekstra soverom her nede, så boligen er godkjent med 6 soverom, noe ikke mange boliger har. Bad/våtrom | 2 bad og eget vaskerom Boligen har 2 bad samt eget vaskerom. Hovedbadet ligger med kort vei fra alle rom i 1. etg. Badet ble overflateoppusset med mørke fliser på gulv og lyse fliser på veggene. Dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger som sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk, vegghengt toalett og pen servantinnredning med speil og lys. Varme i gulv gir deg en god start på dagen. Bad nr 2 ligger i 2. etg. Dette rommet ble oppgradert i 2019 med fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett, servant med speilskap, hjørnebadekar og dusjkabinett. Varme i gulv. Et meget godt utnyttet rom. Med inngang fra kjøkkenet har man et romslig vaskerom med egen inngang. Vaskerom er noe mange setter stor pris på. Vaskerommet ble oppgradert med ny innredning for få år siden og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det står et ekstra kjøle-fryseskap her inne med vann-og-is dispenser. Dette vil stå igjen. Godt med lagringsplass til håndklær, sengetøy, vaskeartikler etc. I dette rommet er også alt av tekniske ting plassert, som bla. sikringsskap med automatsikringer, vannbåren varmeanlegg etc. Aggregatet til vannbåren varmeanlegget ble byttet i 2023. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: -Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt •Det er ikke fremvist fullstendig dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. •Det er påvist mangelfull/ feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin på kjøkken. Kjøleskap/fryseskap med isbitdispenser på vaskerom. Øvrige hvitevarer følger ikke med i handelen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TAKTEKKING. Taktekking er utført med lakkerte metallplater med taksteinform. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. VEGGKONSTRUKSJON. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Loft er delvis kaldt loft (kneloft), delvis innebygd takkonstruksjon. VINDUER. Vinduer i tre med 2 og 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2005. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Platedør. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / TERRASSEDØR. Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 3 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig. TERRASSE. Terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med punktfundamenter/ søyler. Tilgang fra stue. Terrasse er øst/ sør/ vest vendt. Terrassens areal er ca 78 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIGE TRAPP FORAN INNGANGSDØR. Enkel trapp utført i trekonstruksjon. Enkel fundamentering med søyler / stolper / direkte på bakken. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren varme (radiatorer). Anlegget står på vaskerommet og agregatet ble byttet i 2023. Aggregat med varmepumpe luft til vann. Fordelingsanlegg for varme i boligen med radiatorer. Varme i gulv på begge bad og i gang. Gasspeis montert i stue. Vedovn montert i stue. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr for vann, per år: 2 760 kr - Abonnementsgebyr for avløp, per år: 2 300 kr - Forbruksgebyr vann, pr. år: 5 451 kr - Forbruksgebyr avløp, pr. år: 7 675,01kr - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. (faktureres direkte fra HRA) - Feie- og tilsynsavgift kr 494,- pr. år. Eiendommen har ikke vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer faktureres basert på stipulert forbruk ut fra boligens areal. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.09., og 20.11. HRA sender ut faktura 2 ganger i året, vår og høst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt vinteren 2015-2016 i følge selger og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Loftstue fikk et resultat på 46 Bq/m og stue fikk et resultat på 50 Mq/m. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 389
• Eiendomsskatt: kr 6 151