Jotunveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, støttemurer og diverse beplantning. Asfaltert innkjørsel og støttemur ble etablert i 2017. Tomten ligger i skrånende terreng med plen, grusbelagte partier og synlig fjell.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. U. etasje: Entré, gang, boder, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Vestvendt balkong på 10 m² i 1. etasje og vestvendt terrasse på 19 m² i u. etasjen. Frittstående bod på 6 m². Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 14.07.1986, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig rom definert som "Bod" i underetasjen har blitt litt større ved å ta areal fra opprinnelig rom definert som "Badstue". Resterende areal av opprinnelig badstue har blitt omgjort til en bod. I underetasjen har også opprinnelig rom definert som "Vask" har blitt omgjort til kjøkken. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for utvidelse av terrassen i u. etasje. Denne er trolig utvidet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med en fleksibel planløsning som gir rom for flere bosituasjoner. Hovedetasjen utgjør en komplett og familievennlig boenhet med to soverom og utgang til en romslig balkong. Underetasjen er innredet som en hybeldel med separat inngang noe som gir gode muligheter for utleie. Boligen er internt forbundet med trapp. Hovedetasje: Entré: Inngangspartiet i hovedetasjen gir adkomst til en gang som fungerer som et bindeledd mellom etasjens rom. Herfra er det tilgang til stue, kjøkken, bad og soverom, samt trappenedgang til underetasjen. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme på kalde dager. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsikt over nærområdet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt balkong på 10 m². Her er det god plass til utemøbler, og man kan nyte utsikten over området. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter, overskap med vitrinedører og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og en mekanisk ventilator sørger for avtrekk. Bad: I stor grad et originalt rom. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2018 med ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Rommet inneholder en servantinnredning med skuffer, speilskap og et gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. To soverom: Etasjen har to soverom av god størrelse, begge med laminat på gulvet og malte veggflater. Rommene er enkle å møblere som soverom, barnerom eller kontor etter behov. Underetasje (hybeldel): Entré: Utleiedelen har egen inngang til en flislagt entré og gang som gir tilgang til alle rom i etasjen. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en god romfølelse. Stuen har plass til en sofagruppe og en vedovn. Kjøkkenet ble etablert i 2015 og utvidet i 2024. Det har en funksjonell innredning med laminatbenkeplate, nedfelt vask og frittstående hvitevarer. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 19 m² er overbygget og gir et lunt og privat uterom med god plass til sittegruppe. Bad: Badet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme. Det er innredet med servantmøbel, gulvmontert toalett og dusjkabinett. To soverom: Underetasjen inneholder to soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i de fleste rom i hovedetasjen. Gulvbelegg og fliser i underetasjen. Vegger: Hovedsakelig malte flater, tapet og panel. Himling: Tak-ess og slettmalte himlinger. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to innvendige boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående, utvendig bod på ca. 6 m² på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1986. Bygningen har støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er slammet/pusset. Etasjeskillet er en trekonstruksjon. Dreneringen er fra byggeår med synlig grunnmursplast på enkelte vegger. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre med antatt 10 cm isolasjon og vindsperre, og er utvendig kledd med stående malt trepanel fra 1986. Mesteparten av ytterkledningen ble sist malt i 2024, mens nordveggen ble malt i 2014. Det ble også utført utskiftninger av kledningsbord og maling av enkelte vegger i 2024. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taket har en oppbygning med undertak av sponplater fra 1986, opplekting og takstein av betong. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Det er et kaldtloft/kryploft med delvis gangbart gulv og tilkomst via en nedfellbar loftstrapp. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot med raftepapp. Pipe/Ildsted: Bygningen har en helbeslått skorstein over tak. Vinduer: Vinduer er fra byggeår og har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og sidehengslet, med lufteventiler i toppen. Dører: Ytterdør er av type Doria fra 2006. Balkongdører har 2-lags glass med malte karmer. Terrassedør er fra byggeår. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft/kryploft er via en nedfellbar loftstrapp fra gang. Det er en platting med trapp ved inngangspartiet. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse og en balkong på til sammen 29 m², vendt mot sørvest og med takoverbygg. Konstruksjonene er oppført i tre på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg. Dekket består av terrassebord med rekkverk i spileformat. Terrasse- og balkongarealet for 1. etasje er 10 m² og for underetasjen 19 m². Det er også en terrasse ved inngangspartiet i underetasjen. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er hovedsakelig fra byggeår 1986, bestående av kobberrør, og avløpsrør og sluker i plast. Avløpsstamme og vanntilførsel til kjøkken i underetasjen ble byttet/lagt til av selger i 2015. Ny vanntilførsel til vaskemaskin på bad i 1. etasje ble utført av selger i 2024. Det er en 120 liters varmtvannsbereder fra 2024 og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2015, begge plassert på kjøkken/vaskerom i rom med sluk. Hovedstoppekranen er plassert på kjøkkenet i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Underetasjen har naturlig ventilering via veggventiler i yttervegger og mekanisk avtrekk på våtrom. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk i taket, mens badet i underetasjen har mekanisk avtrekk i yttervegg. Begge kjøkken har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot med raftepapp. Tekniske detaljer: Oppvarming i 1. etasje består av panelovner og vedfyring. I underetasjen er det gulvvarme på bad og i gang, panelovner og en vedovn. Det er installert røykvarslere og brannslukningsutstyr. Et 6 kg pulverapparat ble byttet ut i 2024. Frittstående bod: Frittstående bod på 6 m² med dobbel dør, oppført på leca og kantstein med bindingsverk av tre. Vegger er kledd med stående malt kledning. Bygningen har saltak tekket med underpanel og shingeltak. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1986. Det er sikringsskap med automatsikringer på kjøkken i 1. etasje (10 kurser) og på soverom i underetasje (11 kurser). Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av sikringsskap og lys i underetasje fra 2015. Det foreligger ikke samsvarserklæring for montering av utelys (ca. 2018), flytting av stikkontakter for vaskemaskin og stekeovn (2024), og bytte av lysarmatur på kjøkken (2025). Anlegget har ujordete stikkontakter i flere rom. Det er avdekket åpning i deksel på stikkontakter og en koblingsboks mangler lokk. En utvidet el-kontroll anbefales. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Løses sikringene ut ofte? - Nei, i følge eier/oppdragsgiver. Finnes det kursfortegnelse? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver. Er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse? - Ja, i følge eier/oppdragsgiver. Er det påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd? - Nei, ikke påvist. Er det observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr? - Nei, ikke observert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terreng heller stedvis mot grunnmur, noe som kan gi fuktpåkjenninger på rom under terreng. Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen. - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon | Det er målt forhøyede fuktverdier i påforet veggkonstruksjon under terreng. Årsaken er trolig kontakt mellom treverk og fuktig betong, samt bruk av dampsperre som hindrer uttørking. Dampsperre skal ikke benyttes under terreng, og veggen må rives og bygges opp på nytt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000.- og 100.000.- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Noe avflasset maling/puss og enkelte riss/sprekker på grunnmur. Drenering er fra byggeår. Vedlikehold og reparasjoner må påregnes. - Yttervegger | Musebånd/musesikring mangler, og det er spalter i underkant av kledning som gjør konstruksjonen sårbar for mus. Det er også påvist tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Montering av musebånd og lokale utskiftninger må forventes. - Vinduer og ytterdører | Vinduer i flukt med kledning og manglende oppbrett på beslag under kjellervindu gir økt risiko for vanninntrenging. Tørkesprekker, avflasset maling, trå funksjon og harde pakninger er observert. Utskiftninger må forventes da levetiden er over halvparten forbigått. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Manglende tilkomst gjør det vanskelig å vurdere ventilering. Eldre, tørre fuktskjolder er observert i konstruksjonen. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Eldre fuktskjolder og en sprekk i undertaket er registrert. Fuglebånd og tilstrekkelig med snøfangere mangler. Over halvparten av forventet levetid er forbigått, og omlegging av taket kan planlegges i nær tid. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Eldre fuktskjolder og manglende isolasjon på avløps- og ventilasjonsrør kan føre til kondens. Konstruksjonen er etter eldre byggemåte, noe som kan gi luftlekkasjer og kondensproblemer. - Balkonger, verandaer og lignende | Elde, slitasje og noe råte på gulvbord. Avflassing av maling på rekkverk. Terrassebord er underdimensjonert (70 cm bjelkeavstand) og rekkverkshøyde er for lav (90 cm). Vedlikehold og utbedringer må påregnes. - 1. Etasje - Bad - Overflate vegger og himling | Dør og omramming er ikke av fuktbestandig materiale. Tørkesprekker i plateskjøter, manglende forsegling ved gjennomføringer og løse veggplater uten sokkellist utgjør en risiko for fuktskader. - 1. Etasje - Bad - Overflate gulv | Tilnærmet flatt gulv med manglende fall mot sluk, samt motfall rundt WC. WC er skrudd gjennom gulvbelegget, noe som bryter forseglingen og kan føre til fuktskader. - 1. Etasje - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Manglende forsegling ved gjennomføringer og manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over gulv ved røropplegg. Våtrommet er modent for oppgradering da mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Underetasje - Bad - Overflate vegger og himling | Vindu, dør, omramming og trepanel er ikke av egnet materiale for våtrom, noe som utgjør en risiko for fuktskader. Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgradering. - Underetasje - Bad - Overflate gulv | Tilnærmet flatt gulv med manglende fall mot sluk. WC er skrudd gjennom membran, noe som bryter forseglingen. Stedvis misfarging i fuger. - Underetasje - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25 mm over gulv ved røropplegg og manglende forsegling ved gjennomføringer. Over halvparten av forventet levetid for membranen er forbigått. - Underetasje - Vaskerom - Overflate gulv | Tilnærmet flatt gulv med manglende fall rundt sluk, noe som kan føre til at vann blir liggende. - Underetasje - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Over halvparten av forventet levetid for membranen er forbigått. Det er usikkert om slukmansjett og klemring er korrekt montert. - 1. Etasje - Kjøkken | Benkeplate og sokkel har svellskader fra fukt. Komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring er ikke installert. Kjøkkenet nærmer seg forventet levetid. - Underetasje - Kjøkken | Noen sår og merker på fronter. Kjøkkenet er av eldre dato med moderniseringsbehov og nærmer seg forventet levetid. - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater | Påforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon på grunn av fare for fukt- og råteskader over tid. - Underetasje - Gulvets overflate | Tegn til kapillært oppsug på gulv i bod, sannsynligvis på grunn av manglende fuktsperre mot grunn. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Dokumentasjon for rørleggerarbeid utført av selger mangler. Det er påvist lukt fra avløp på bad i 1. etasje, noe som indikerer manglende luftekapasitet. Varierende alder og materiale på rør. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme på bad og i gang i underetasjen, samt panelovner i begge etasjer. I tillegg er det vedovn/vedfyring i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Eier leier ut u. etasje på følgende hovedvilkår: - Leiebeløp kr 9 500 pr. mnd. inkl. internett. - Depositum kr 28 500 innbetalt på huseiers konto. - Leieavtalen er tidsubestemt og løper til den blir sagt opp av en av partene. - Oppsigelsesfrist er 3 mnd. Leieforholdet transporteres kjøper.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved Overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 957