Sandviken/Fjellsiden

Krohnengsgaten 26

Moderne 3-roms eierleilighet med flott utsikt | Omfattende oppgradert 2017/18 | Sentrumsnært og attraktivt i Sandviken

Prisantydning

kr 6 490 000

Totalpris

kr 6 653 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 6 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 163 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 - 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 057

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

76 m2

Postnummer:

5031 Bergen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

106 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

1880

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

76 m2

Postnummer:

5031 Bergen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

106 m2

Energimerking:

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

1880

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Krohnengsgaten 26! En moderne og gjennomført 3-roms eierleilighet med høy standard og utsikt over byfjorden. Leiligheten ligger attraktivt til i et avskjermet og barnevennlig område i Sandviken/Fjellsiden. Her bor du i en rolig gate med kort gangavstand til Bergen sentrum, Støletorget med sine butikker og kafeer, og flotte turmuligheter i byfjellene som Fjellveien og Stoltzekleiven. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial og luftig atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kort fortalt:
  • Fullstendig oppusset i 2017/18
  • Peisovn i stuen fra 2021
  • Flislagt bad med gulvvarme
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
  • Gateparkering rett utenfor døren
  • Kort vei til bussforbindelser Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Krohnengsgaten 26

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Sandviken er virkelig stedet som passer for alle, og har gjennom en årrekke vært blant byens mest populære steder å bosette seg. Blant sjarmerende smau og brosteinsbelagte gater bor det en herlig blanding av nyetablerte, veletablerte og eldre. Plasseringen er meget sentral og sikrer umiddelbar nærhet til Bergens pulserende folkeliv, restauranter, butikker, minnerike konserter på Koengen, Byfjorden og fantastiske turstier. Den daglige handleturen tar du på en av flere dagligvarebutikker i nærområdet. Innenfor gangavstand fra ytterdøren finner du Meny Støletorget og Joker Sandviken. For et utvidet tilbud spaserer du inn til Bergen sentrum på få minutter med et flust av ulike butikker og servicetilbud. Nærheten til Bergen sentrum gjør det enkelt å omfavne den impulsive tilværelsen. Plukk med deg deilige råvarer på vei hjem fra jobb eller skole. Ta turen innom Colonialen fetevare hvor diskene bugner av nydelige oster og spekemat eller Fisketorget hvor du finner et rikt utvalg av havets delikatesser. For noe godt i glasset og sosiale sammenkomster kan også nabolagskroen Dr. Wiesener og Falske Reker, henholdsvis 500 meter og 800 meter fra ytterdøren, anbefales. Trivelige samlingspunkt for beboere i nabolaget. For turglade vil beliggenheten oppleves som et eldorado. Hva er vel bedre enn å starte helgen med en tur opp Fløyen, Munkebotn, Permisjonsstien? Eller med en treningsøkt opp Stoltzekleiven? For innendørstrening ligger Mova Sandviken og CrossFit Bryggen også like i nærheten. Varme sommerdager kan virkelig nytes i nærområdet med kort vei til Meyermarken, Sverresborg og Sandviken sjøbad. For studenten er det kort vei til gode kollektivforbindelser og byens sentrumsbaserte studiesteder. Det er kort og effektiv reisevei til NHH, UiB og Handelshøyskolen BI. Kort oppsummert er beliggenheten perfekt for deg som søker nærhet til det impulsive bylivet, men samtidig ønsker et tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake etter hverdagens strabaser, knytte på deg turskoene og få utløp for glede og frustrasjon i fantastiske turstier like utenfor ytterdøren.

    Reguleringsplan

    Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 5200101, BERGENHUS. PROFESSOR DAHLS GATE 32/34, vedtatt 10.11.1987. Dette er en eldre, mindre reguleringsendring. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone). Eiendommen omfattes av kommunedelplan BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD (plan-ID 15750000), vedtatt 19.02.2001. I planen er eiendommen avsatt til boligområder. I kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Dette gjelder sonene H570_7 Historisk sentrum og H570_2 Wesselengen. Tiltak innenfor sonen skal vurderes i lys av hensynet til det historiske bymiljøet. Pågående plansaker i nærområdet: - Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken (plan-ID 71720000) - status: under behandling Pågående byggesaker i nærområdet: - Gnr/bnr 167/1169: Ombygging av småhus (status: Ramme- og igangsettingstillatelse) - Gnr/bnr 167/1173: Tilbygg på boligbygg (status: Igangsettingstillatelse) - Gnr/bnr 167/1117: Ombygging av boligbygg (status: Rammetillatelse) - Gnr/bnr 167/1080: Garasje/uthus/anneks (status: Igangsettingstillatelse) - Gnr/bnr 167/1681: Ombygging av boligbygg (status: Igangsettingstillatelse) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 167
    • Bruksnummer: 1138
    • Seksjonsnummer: 2
    • Kommunenummer: 4601 - Bergen
    • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Claus Fastingsgate 33
    • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 921277237

    Informasjon borettslag / sameie

    Regnskap / Budsjett:
    Sameiet består av tre seksjoner og er ikke regnskapspliktig etter regnskapsloven. Det utarbeides derfor ikke eget årsregnskap eller budsjett. Sameiets økonomi gjennomgås i årsberetningen og på årsmøtet. Kontobalanse per 23. mars 2026 var kr 91 351,84.

    Vedtekter / Husordensregler:
    Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold:
    Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

    Styregodkjennelse:
    Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

    Forkjøpsrett:
    Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

    Felleskostnader

    kr 1 057 pr. mnd.

    Felleskostnader inkluderer

    Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres separat. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å avslutte en avtale om vaktmestertjenester. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

    Fellesgjeld

    Det er pr. 11.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
    Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

    Forsikringspolise

    88360601

    Sikringsordning

    De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Areal

    BRA: 76 m2
    BRA-i: 76 m2

    Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

    Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

    Etasje

    1

    Parkering

    Det følger ikke parkeringsplass eller garasje med boligen. Det er gateparkering like utenfor inngangsdøren, og flere områder med soneparkering i nærheten. Det er mulig å installere el-billading; selger har benyttet kommunal lading 200 meter unna.

    Eiendom

    Tomteareal er 106 m2 eiet tomt.

    Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet for tilkomst. Bakgården er fellesareal, men denne seksjonen har eksklusiv bruksrett. Øvrige deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Arealet er hentet fra matrikkelen. Det tas forbehold om arealets størrelse da eiendomsgrensene er usikre og ikke nøyaktig oppmålt.

    Byggeår

    1880

    Innhold

    Treroms leilighet på ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod/teknisk rom. I tillegg er det terrasse.

    Standard

    Et gjennomgående oppgradert eldre Bergenshus fra 1880, der leiligheten ble fullstendig pusset opp i 2018 da bygningen ble seksjonert til tre separate enheter. Resultatet er en leilighet med helt nye overflater, nytt kjøkken, nytt bad og nye tekniske installasjoner, pakket inn i en bygningskropp med historisk karakter. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, isolerglassvinduer fra 2017 og rør-i-rør anlegg gir en teknisk standard som er sjelden i eldre bygningsmasse. Peisovn fra 2021 i stuen gir et ekstra varmealternativ. Leiligheten har to soverom, ett bad og et bod/teknisk rom, fordelt på ett plan med adkomst fra gateplan. Entré: Ytterdøren fra 2017 åpner inn til en entré med flislagt gulv. Et par trinn leder opp til gangarealet, der parkett overtar og leder videre inn i leiligheten. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy, og badet ligger rett til høyre fra inngangen. Stue: Stuen er romslig nok til sofagruppe og sittegruppe side om side, med god avstand mellom dem. Fire vinduer med isolerglass fra 2017 slipper inn rikelig med dagslys, og brokerens merknad om svært lite innsyn gjelder nettopp denne delen av leiligheten. Peisovnen fra 2021, montert i hvit pipekanal, gir stuen et konkret varmealternativ utover elektrisk oppvarming. Fra stuen er det fri sikt mot kjøkkenet i åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Innredningen er utformet i L-form med en halvøy mot stuen, der platetoppen er plassert. Integrerte hvitevarer inkluderer steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilator er montert over kjøkkenet. Komfyrvakt er installert og ble skiftet til ny i 2024. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenøya og vindusveggen, med plass til et større spisebord. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en garderobeløsning med skyvedører langs hele veggen. Broker opplyser at dette soverommet har gulvvarme. Dør med glass fra 2017 gir forbindelse til terrassen. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng og oppbevaring, og er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Rommet har vindu mot bakgården. Bad: Badet fra 2018 har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og dusjhjørne med glassdører. Innredningen består av benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og vegghengt toalett. Badet har balansert ventilasjon. Nye baderomsmøbler ble montert i 2025. Terrasse: Fra soverommet er det utgang til en terrasse i bakgården. Terrassen er skjermet av bygningskroppen på flere sider og har treplatting som ble forbedret og utvidet i 2021. Det er ikke montert rekkverk på terrassen. Walk-in: Leiligheten har et eget walk-in rom med hylleoppsett, plassert mellom kjøkkenet og badet. Rommet gir god oppbevaringskapasitet for klær og utstyr. Overflater: Gulv: Parkett fra 2018 i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Bod/teknisk rom på ca. 5 m² i leiligheten. Walk-in med hylleoppsett. Garderobeløsning med skyvedører i hovedsoverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Noe lokal slitasje baderomsdør. - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i overganger og kantsprang på fliser registrert. - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll. - 1 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1 etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, felles ytterdør, takkonstruksjon, renner og nedløp, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapperom, pipe, radon, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. - Pipe og ildsted | Pipe med ukjent alder som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn fra 2021 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1880, med grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger er i tre og bindingsverk, kledd med liggende trekledning fra 2018. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Yttertaket er en skrå konstruksjon tekket med takstein. Vinduene har isolerglass fra 2017. Bygningen har en ytterdør i glatt finer og en dør med glass fra soverom, begge fra 2017.

    Eiendomstype

    Selveierleilighet

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte elektriske panelovner, gulvvarme på badet og peisovn montert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

    Andel fellesformue

    kr 31 850
    Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Forsikringsselskap

    Gjensidige

    Avgiftsbeskrivelse

    Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 17 317

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?