Buratjennveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i egen gruset gårdsplass. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 000 m² iht. tomtefesteloven §16.  Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring/gårdsplass som ble oppgradert i 2021. Øvrig del av tomten er opparbeidet med grøntarealer mot naturtomt. Generelt gode solforhold og flott utsikt.   Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten følger av tomtefestelovens §16 og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2006

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over et plan og hems som inneholder: 1.etg: Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad m/badstue. Hems: To innreda rom. I tillegg til ovennevnte er eiendommen utstyrt med en praktisk sportsbod i forbindelse med inngangspartiet, samt en frittstående utebod med gode lagringsmuligheter.

Standard

Hytta holder en normal god standard ut ifra alder/konstruksjon og er vurdert som jevnlig godt vedlikeholdt. Innvendige overflater er belagt med fliser og tregulv. Veggene er kledd med trepanel i likhet med himlinger. Hytta er utstyrt med varmekabler på alle flislagt gulv med mulighet for fjernstyring via app, sentralstøvsuger og både varmt- og kaldt vann i utekran. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken med profilerte fronter og nye Miele hvitevarer fra 2019, samt Siemens platetopp. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og inneholder integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøl-/frys. Benkeplate, underlimt vask og blandebatteri er nytt fra 2019. Bad/badstue Praktisk og funksjonelt baderom med varmekabler i flislagt gulv, samt trepanel på vegger/himling. Badet er utstyrt med samme skapinnredning som på kjøkken fra Sigdal med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og nisje for oppvaskmaskin. Dusjkabinett, servant og kran er montert nytt fra 2019. Til badet er det et tilstøtende badstue med plassbygde sittebenker i to høyder og elektrisk badstueovn. Utvendig jacuzzi med utgang fra stue. Oppholdsrom I hjertet av hytta er en romslig stue med store vindusflater og mønt himling som gir en ekstra god romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og egen sitteseksjon, mens tv-stuen er i en tredje seksjon tre trinn opp fra hovedstuen. Fra stuen er det en dels åpen løsning inn mot kjøkkenet med god plass til egen spisegruppe, som også er omkranset av store vindusflater som slipper fjellet inn. I tillegg til oppholdsrommene i 1.etg er det en innredet hems med tre soner: En spillsone, oppholdssone med god plass til lek og moro, samt en sovesone. Soverom Hytta har totalt tre soverom i 1.etg med til sammen åtte sengeplasser. To av soverommene er er utstyrt med praktiske familiekøyer med integrerte skuffer, samt en meter garderobe. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tillegg til soverommene er deler av hemsen innredet med ytterligere to sengeplasser, også her med plassbygde sengerammer. Her har du god plass til både familie og venner! Uterom Omkring hytta er det anlagt en romslig terrasse med flere ulike soner. Terrassen strekker seg fra øst til vest, med sol fra morgen til kveld. På østseksjonen er det jacuzzi med adkomst direkte fra hovedstuen, med flott utsikt ut over fjellet. Sørseksjonen på sin side er innredet med sittegrupper, med god plass til å invitere familie og venner til lystige lag. Her er det utgang direkte fra kjøkkenet, spesielt praktisk når du skal dekke til middagsgjester. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig Avvik - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik - Innvendige trapper -> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger -> Det mangler tettemuffer i enden av vannrør på rør-i-rør-system. Det er ikke montert fordelingsskap. Rørfordeling er ved bereder. Våtrom (bad/vaskerom) Avvik - Overflater vegger og himling -> Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel i dusjområde. Avvik - Overflater gulv -> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom (bad/vaskerom) Avvik - Ventilasjon -> Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at både integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GRUNN OG FUNDAMENTER Det er byggegrunn av løsmasser/fjell. Dreneringen er fra 2006. Hytta er bygget med plate på mark, uten rom under terreng. Bygget på fylling av drenerende masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og blokker. ETASJESKILLERE Hytta er bygget med plate på mark/betongdekke og bjelkelag i treverk i 2 etasje. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmakspanel. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Taket er bygget med en sperrekonstruksjon i treverk. Takkonstruksjon er bygget tett uten mulighet for kontroll av konstruksjonenes oppbygging. Taktekkingen er av torv, undertak tekket med folie/duk. NEDLØP OG BESLAG Takrenner i treverk, belagt med folie/duk. Nedløp med kjetting. VINDUER OG DØRER -> Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. -> Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen glaserte fyllingsdører. TERRASSE Platting/terrasse ut for stue/kjøkken bygget i treverk direkte på grunn/grus. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Der er lagt varmekabler på alle flislagt gulv med mulighet for fjernstyring via app. I stuen er det i tillegg montert en moderne peisovn med roteringsmulighet, slik at peisen kan dreies mot der du oppholder deg i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 09.09.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Årlig strømforbruk for 2024 var på ca. 10 376 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode og inkluderer i dette tilfelle lading av elbil. Hytta er tilknyttet norgespris med binding frem til 31. desember 2026. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer fra DLE Midtnett AS. Selger har fått uført en el-kontroll i forbindelse med salget datert 23.09.2025 utarbeidet av Jellum Installasjon AS. Det ble under kontrollen ikke avdekket noen avvik ved det elektriske anlegget.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen har adkomst via privat felles vei som driftes av veilag og det betales en årlig veiavgift. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vann/avløp Eiendommen er tilknyttet Tempelseter vann/avløp. Hytta er tilknyttet vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Selger og megler har kjennskap til hverandre gjennom jobb. Selger jobber i samme konsern som megler, men på en annen avdeling.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår eiendomsskatt. Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

-> 2019: Nye Miele hvitevarer og Siemens platetopp. Benkeplate, underlimt vask og blandebatteri er også nytt fra 2019. -> 2019: Montert nytt dusjkabinett, servant og kran på badet. -> 2021: Satt opp en frittstående utebod med innlagt strøm/montert elbillader. Elektriske arbeider er utført av Jellum Installasjon AS og samsvarserklæring for arbeidet foreligger. Gårdsplassen ble oppgradert samtidig med bygging av uteboden. -> 2021: Tilbygd hytta med nytt takoverbygget inngangsparti.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen).

Festetid

Festet løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.   Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 338
• Eiendomsskatt: kr 6 198
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.