Stasjonsvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 162 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje i underetasjen samt parkering på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 061 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1060,6 m². Tomten er skrånende og er opparbeidet med plen, busker og gjerde. Innkjørsel og parkering er gruset.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: Hovedetasje: Entré, garderoberom/soverom, stue/kjøkken, to soverom og bad. Underetasje: Entré, toalettrom, vaskekjeller, garasjerom, to boder og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1962 som har fått en betydelig oppgradering i hovedetasjen. Her er planløsningen åpnet opp mellom stue og kjøkken, og badet ble totalrenovert av fagfolk i 2023. Boligen går over to plan, med sosiale soner og to soverom i hovedetasjen, og en underetasje med praktiske rom, garasje og ytterligere innredet areal. Hovedetasje: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det videre adkomst til de øvrige rommene i etasjen. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom. En rekke vinduer slipper inn dagslys og gir utsikt over landskapet. En vedovn, installert i 2024, gir ekstra varme og hygge. Rommet har god plass til en større sofagruppe og er et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2016 har glatte, mørke fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet, som binder sonene sammen. Bad: Badet ble totalrenovert i 2023 og fremstår med moderne materialvalg og utstyr. Rommet er utstyrt med et frittstående badekar, vegghengt toalett og en bred servant med skuffeseksjon. Elektriske varmekabler i gulvet gir komfort. Under renoveringen ble det installert rør-i-rør-system. Soverom: Boligen har to soverom i hovedetasjen. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Boligen er inntegnet med tre soverom i hovedetasjen, det ene rommet er i dag innredet til en garderobe, men kan fint tilbakestilles til et soverom om ønskelig. Terrasse: Fra hovedetasjen er det utgang til en terrasse på 16 m². Underetasje: En malt tretrapp fra byggeåret leder ned til underetasjen. Denne etasjen var opprinnelig uinnredet areal, og bruksendringen til dagens rom er ikke dokumentert som omsøkt eller godkjent hos kommunen. Etasjen inneholder en egen entré, toalettrom, vaskerom, garasje og et innredet rom. Innredet rom: Et rom i underetasjen er innredet og benyttes i dag som et ekstra oppholdsrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Toalettrom: Praktisk toalettrom med toalett og vannutkast. Her er også boligens hovedstoppekran og stakeluke for avløpsrør plassert. Vaskerom: Et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og boligens varmtvannsbereder fra 2011. Rommet har også sotluke for pipa. Overflater: Gulv: Parkett, teppegulv, laminat og belegg i hovedetasjen. Belegg/beleggsfliser i underetasjen. Vegger: Malt trepanel/panelplater og malte slette overflater i hovedetasjen. Betong/mur og malte plater i underetasjen. Himling: Malte slette overflater og himlingsplater i hovedetasjen, med ny himling på stue/kjøkken montert i 2026. I vaskekjeller er det malte hardplater i himling, og i toalettrom er det malt slett himling. Lagring: Boligen har et garasjerom i underetasjen med direkte adkomst til entré. I tillegg er det en bod og en bod under trappen i samme etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026. Bygning: Enebolig med 1. etasje og underetasje, byggeår 1962. Bygningen har støpt plate, støpte kjellermurer, trebjelkelag og bindingsverk i vegg med utvendig stående kledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har stående bordkledning samt et felt med glatte, malte fasadeplater. Etasjeskiller for hovedetasjen er av trebjelkelag. Bygningen har en eldre betonggrunnmur som er innvendig isolert med pusset tresonitt. I sokkeletasjen er det gulv med belegg/beleggsfliser, og veggene har betong/mur og malte plater. Det er platekledde vegger i front mot sør og en utforet kjellervegg mot vest inne på soverom. Byggegrunn er ukjent, og grunnundersøkelser er ikke foretatt. Oppbygging av drenering er ukjent. Forstøtningsmuren er oppført i betong med en høyeste målt høyde på 1,2 meter. Tomten er skrånende og beplantet med plen, busker og gjerde, med gruset innkjørsel og parkering. Utvendige avløpsrør og vannledninger er antatt fra byggeåret 1962, med henholdsvis ukjent type og jernrør, tilknyttet offentlig nett. Tak: Bygningen har et saltak med en takkonstruksjon av eldre, plassbygde W-takstoler i tre. Taktekkingen består av pappshingel på taktro, med doble vindskiebord. Det er synlige luftespalter mot raft og enkle ventilrister i gavlveggene. Tilkomst til kaldloftet er via en luke i stuen, og loftet har ikke gangbart gulv. Taket er utstyrt med sorte takrenner og nedløp i aluminium/stål, luftehatter og et lavtbygget pipebeslag uten topphatt. En synlig takstige fører opp til pipen, og nedløpsrørene er i hovedsak ført til terreng. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe med sotluke plassert på vaskerom. Det er en vedovn i stuen, som ble utskiftet i 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2-lags glass er byttet ut i flere omganger, med observerte produksjonsdatoer fra 2008, 2016 og 2022. Dører: Bygningen har to malte hovedytterdører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, hvorav enkelte er byttet ut etter byggeår. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene og en utvendig trapp i betong ved hovedetasjen. Balkong/terrasse: Terrasse på 16 m² bygd på terreng og tre pilarer med terrassedekke og malt levegg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør-system, hvor rør-i-rør ble installert i forbindelse med renovering av badet i 2023. Hovedstoppekran er plassert på toalettrommet. Avløpsrørene er av støpejern og plast, med stakeluke på toalettrom. Kloakklufting er plassert på bad. Varmtvannstanken er fra 2011, har en kapasitet på 198 liter og er plassert i vaskekjelleren. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer og klaffventiler. Badet har mekanisk avtrekk på yttervegg og tiluftspalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har en ventil i himlingen som er ført opp til tak via en kanal, og vaskekjelleren har naturlig ventilasjon med en ventil i grunnmuren. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en vedovn på stue fra 2024 og elektriske varmekabler på bad. Det er montert brannmeldere i hver etasje og en brannslukker. Bygget er ikke utført med radonsperre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod under trapp med skrue/automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Montert AMS Strømmåler av NØK 10.00.2016 , samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Kjente utførende elektrikker foretak: - Folldal Elektro Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Info fra Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg: Oppbevaring av dokumentasjon. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert dokumentasjon som angitt i § 12. Enhver som i henhold til § 12 er pålagt å utstede samsvarserklæring skal oppbevare kopi av erklæringen i minst fem år regnet fra den dag erklæringen om samsvar er datert. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Det er bemerket mangledne kuppel på flere belysnigner i bygget. - Inntak i sikringsskap er ikke tette. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på alle arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Ut fra avvik anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på enkelte vindskibord. Taktekkingen er vurdert ut ifra å være av eldre alder( over 15år), over halve forvenet brukstid er nådd for selve taktekkingen. Taktekking, takrenner og beslag er snødekt under befaring. Det må påregnes overflatebehandling av vindskiebord for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for følgeskader. - Overvåk tilstanden jevnlig på taket. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking, takrenner og beslag når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skjulte skader og redusere risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp, beslag og taktekking er snødekt, eksakt alder er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Kontroll bør foretas når forholdene tillater det. Det bemerkes noe svakt innfestet nedløpsrør ved garasjeport. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekningen. Det er ikke mulig å vurdere om takstigen er av godkjent type. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende løsning for bortledning av takvann fra grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og kjeller. Tilstrekkelig innfesting av alle taknedløp bør sikres for å hindre at de løsner og forårsaker skader på fasade eller omkringliggende konstruksjoner. Pipehatt bør monteres for å hindre vanninntrengning i pipen, da dette kan medføre skader på pipe og risiko for vannlekkasjer i rom med sotluke. Nærmere undersøkelser av nedløp og beslag bør gjennomføres når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller behov for vedlikehold. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. - Basert på alder og erfaring med dagens løsning, kan åpninger mellom klossene gi mulighet for at mus og andre skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Det er observert noe værslitte og oppsprukne kledningsbord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utbedring av lufting bør gjennomføres ved utskifting av kledning, eller holdes under oppsikt dersom bruk av boligen endres. Manglende lufting kan føre til oppfuktning, råteskader og muggvekst i veggkonstruksjonen. - Det bør monteres musebånd eller annen egnet sikring for å hindre at skadedyr får tilgang bak kledningen og inn i konstruksjonen. Uten slik sikring øker risikoen for lukt, utettheter og redusert isolasjonsevne. - Vask og overflatebehandling av kledningen bør utføres for å beskytte mot videre skade. Enkelte bord bør vurderes skiftet ut ved behov for å forhindre ytterligere forringelse av fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Det er bemerket synlige fuktmerker på veggpapp i overgangen mellom kald og varm sone mot gavl vestvegg. Det er generelt ikke observert kondensdannelse på undertakets overflater på kaldloftet. Fuktmerkene på gavlveggen vurderes å ha oppstått som følge av luftlekkasjer mot vestveggen. Det er ikke fuktsperre i konstruksjonen mellom varm og kald sone, noe som fører til transport av varm, fuktig luft opp til kald sone. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av luftlekkasjer mot vestveggen, og det bør vurderes tiltak for å redusere disse lekkasjene. Manglende fuktsperre mellom varm og kald sone øker risikoen for fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen, noe som over tid kan føre til råte og redusert levetid på konstruksjonen. Etterisolering av kaldloftet vil kunne redusere varmetap og energiforbruk, samt bidra til å forebygge fuktskader. - Loftsluken anbefales oppgradert til tett isolert luke. Dette vil kunne sikre mot varmetap og mulig støv ned i boligen. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer fra byggeår har nådd over halvparten av forventet funksjonstid og har aldersmessige slitasjer på innvendig og utvendige overflater. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Det er opplyst av selger om et kjent vindu med punktert glass på stue. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. - Ut fra alder og observerte skader bør det utføres nødvendig vedlikehold og eventuelle oppgraderinger av vinduene for å forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan vinduene utvikle større skader som krever utskifting, noe som vil medføre betydelig høyere kostnader enn løpende vedlikehold. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdørene bærer preg av alder og slitasje, og fremstår med oppsprukket trevirke utvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av dører og karmer for å hindre ytterligere forvitring og fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for råte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å foreta en grundig kontroll av overflatene. Det er observert skeivhet på trepilaren i front av terrassen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Oppretting av konstruksjonen vil være påregnelig for å sikre stabilitet og forhindre videre skjevhet, som kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for skader på terrassen. - Garasjerom | Det bemerkes slitt og oppsprukken betong i gulv. Garasjeport er ikke testet grunnet nært parkert bil utv. Dør inn til entre er ikke med brannklasse og er ikke gass tett. Det anbefales å utbedre oppsprukket og slitt betong i gulvet for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. - Garasjeporten bør funksjonstestes når dette er mulig, for å avdekke eventuelle feil eller mangler som kan påvirke sikkerhet og brukervennlighet. - Det bør monteres dør med godkjent brannklasse og gass-/røyketthet mellom garasje og entré for å redusere risiko for spredning av brann og farlige avgasser til boligen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Ikke mulig å kontrollere alle overflater grunnet innbo. Noe brukslitasje bemerkes på overflater som vegg, tak og gulv på enkete rom. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utbedringer bør vurderes etter behov og egne ønsker. Noe flikking eller utbedring må påregnes når inventar fjernes, for å unngå videre slitasje eller forringelse av overflatene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det bemerkes enkelte høyde avvik mellom kjøkken areal og mot entre, her måles det opp til 10mm avvik. - Generelt fremstår etasjeskillet som mykt ved gange. Dette vurderes å være som forvenet iht alder på etasjeskillet og utførelsen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avvikene er ikke uvanlige for boliger av denne alderen, og skyldes normalt noe underdimensjonering eller ujevn dimensjonering av materialer. Tiltak for å utbedre høydeforskjeller og mykhet i etasjeskillet kan vurderes dersom det oppleves som sjenerende eller dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk og komfortmessig, men det er ingen umiddelbar fare for konstruksjonens bæreevne. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Erfaring viser at teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn. - Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag. - For å redusere risikoen for brann og skade på gulvet bør det monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for antennelse av brennbart materiale ved feiing eller sotuttak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på vegger som ligger under terreng i etasjen, noe som indikerer fuktinntrengning. - Basert på synlige observasjoner vurderes det som sannsynlig at det forekommer fukt i nedre del av den utforede kjellerveggen på soverom. - Overflater som gulv, vegger og tak har varierende grad av slitasje, med størst slitasje på gulvoverflater. - Det er registrert asbestholdige plater inne i garasjerommet. - Gulvbeleggene er av eldre type og kan inneholde asbestmateriale. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fuktinntrengning i kjellermur og utforet vegg, for å unngå risiko for fuktskader og redusert inneklima. Saltutslag på vegger og sannsynlig fukt i utforet vegg kan medføre skader på bygningsdeler og økt risiko for mugg- og soppdannelse. Slitte overflater bør vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk. Det anbefales å kartlegge og eventuelt fjerne asbestholdige plater i garasjerommet og vurdere om gulvbeleggene inneholder asbest, da dette utgjør en helserisiko ved skade eller bearbeiding. - Innvendige trapper | Trappen er fra byggeåret og oppleves som noe bratt og smal i forhold til dagens krav til trapper. Det er knirk og noe slitasje på trappen. Trappen bør utbedres lokalt for å redusere knirk og slitasje, samt forbedre sikkerheten. Konsekvensen av å ikke utbedre avviket er økt risiko for snubling, fall og ytterligere slitasje på trappen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Låskassen er slitt, og dørvrideren henger noe. Dørene har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, noe som medfører økt risiko for behov for vedlikehold i tiden fremover. - Det bør utbedres overflateskader på dørene, og eventuelt vurderes utskifting av dører. Lokal utbedring og justering av dører og karmer bør utføres for å sikre funksjon og redusere videre slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid, noe som kan føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er registrert vann drypp fra rør-kobling inne i boden under trappen. Dette er etter at kulde perioden avtatt og avviket rettes mot kondensvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - For å unngå kondens på rør anbefales det å montere rørisolasjon. Dersom tiltak ikke utføres, vil kondensvann kunne oppstå på synlige rør, noe som kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Problematikken oppstår der temperaturforskjellen mellom vannets temperatur og romtemperaturen når duggpunktet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - TG2 settes fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegget er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av avløpsrørenes tilstand, og eventuelt planlegges utskifting. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader som følge av aldrende rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er observert noe svertesporer på innvendige vinduskarmer på soverom. Dette indikerer at kun ventilrist på vindu ikke er tilstrekkelig for luftskifte på soverommet. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det anbefales å etablere klaffventil på alle soverom for å sikre tilstrekkelig luftskifte. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og soppdannelse, samt redusert bokomfort. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden til drenering og utvendig fuktsikring. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert enkelte utvendige riss og avflassing i synlig grunnmur over terreng. - Det er registrert innvendige horisontale riss i grunnmuren, noe som indikerer høyt jordtrykk. Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av grunnmuren når det er snøfritt for å vurdere omfanget av sprekkdannelser og avflassing. - Svinnsprekker bør overvåkes over tid, og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg, for å unngå forverring av skader. - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen på innsiden av grunnmuren, da dette kan skyldes fuktinntrengning. Dersom fuktproblemer ikke utbedres, kan det føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for sopp- og muggdannelse. - Forstøtningsmurer | Avvik er gitt på grunn av høyde på støttemur over 50 cm. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller eller lignende, skal sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende for å forebygge fallskader. Det aktuelle terrenget var tildekket av snø under befaringen, og det var derfor ikke mulig å vurdere helheten. Det bør etableres rekkverk eller annen form for sikring langs forstøtningsmuren for å redusere risikoen for fallskader, spesielt siden høyden overstiger 0,5 meter og det er hardt underlag. Manglende sikring kan medføre økt fare for personskader, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene er økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre plutselige og kostbare reparasjoner. - Avtrekk, stue/kjøkken | Det er registrert skade på utvendig sjalusirist/deksel på avkastet. Det anbefales å utbedre eller skifte ut den skadede sjalusiristen/dekselet på avkastet for å hindre inntrengning av vann, snø eller skadedyr, samt for å sikre korrekt funksjon på avtrekket. Manglende utbedring kan føre til fuktskader eller redusert ventilasjonseffekt. - Overflater vegger og himling, bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen( ved dusjsone og badekar) løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vinduet bør fuktbeskyttes eller byttes ut med fuktbestandige materialer for å unngå risiko for fuktskader på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dersom bruken av rommet endres, for eksempel ved dusjing i området, øker risikoen for oppfukting og skader betydelig. - Overflater gulv, bad | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Fallfrhold runt sluker er svakere opprettet en kravet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Avviket fungerer med dagens løsning, da bruksvann fra badekar ledes direkte til sluk. Dersom det etableres bruksmulighet i dusjsone, vil fallforholdet rundt sluk være for svakt, noe som kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Sluket under badekar er ikke visuelt vurdert under befaring, da badekaret ikke ble løftet bort. Basert på alder og synlig utførelse på sluk ved servant, vurderes det som sannsynlig at sluket under badekar er utført i henhold til fagmessig standard. Ved fremtidig rengjøring av sluket anbefales det å inspisere sluket for eventuelle unormale forhold. Sluk bør kontrolleres og rengjøres jevnlig. Det bør innhentes dokumentasjon på arbeid som er utført på bad om det er mulig. Det skal bekrefte at arbeidet er fagmessig utført. - Overflater og konstruksjon, toalettrom | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige sanitærinstallasjonene. - Overflatene i rommet fremstår som slitte. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Slitte overflater og eldre sanitærinstallasjoner bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å redusere risikoen for funksjonssvikt, redusert levetid og eventuelle følgeskader på bygningsdelen. - Overflater og konstruksjon, vaskekjeller | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. - Rommet er vurdert ut fra dagens bruk, uten direkte vannbelastning på overflatene. - Over halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er oppbrukt. - Presisering: Rommet er ikke vurdert som et våtrom etter dagens gjeldende krav, grunnet byggemetode. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurderer utskifting av slukløsning samt utbedring av tettesjikt/membran for å redusere risiko for fuktskader og lekkasjer. Dersom rommet skal benyttes som fullverdig våtrom, må det totalrenoveres i henhold til dagens krav for å unngå skader på konstruksjonen og tilstøtende rom. Manglende oppgradering kan medføre økt risiko for vanninntrengning og følgeskader på bygget. Konsekvens/kostnadsestimat TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper | Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Manglende vurdering kan medføre at feil eller sikkerhetsrisikoer ikke oppdages, noe som kan føre til økt fare for skader. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å kunne vurdere terrengforholdene og eventuelle avvik. Manglende vurdering kan medføre at feil eller mangler ved terrengforholdene ikke oppdages, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning mot bygningen. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, høy forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er varmekabler på bad. Vedovn på stue fra 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 6 244,- - Avløp: kr 5 050,- - Renovasjon: kr 5 026,- - Feiing/tilsyn: kr 616,- - Eiendomsskatt: kr 1 596,- Totalt: kr 18 532,- Fakturert beløp for feiing i 2025 var kr 584,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny himling i stue/kjøkken. 2024: - Utskifting av vedovn i stue. 2023: - Våtromsrenovering av bad, inkludert nye overflater, utvidelse, nytt vindu, badekar og rør-i-rør-system. Utført av VVS Ole Petter Berger, Folldal elektro og Tollan Bygg. Samsvarserklæring foreligger. 2022, 2016 og 2008 - Byttet endel vinduer i flere omganger. 2016: - Oppgradering av deler av sikringsskapet, utført av Eltron. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 532
• Eiendomsskatt: kr 1 596