Haftornveien 48A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering forekommer i garasje og gruset gårdsplass. Det er montert ladeboks for el-bil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 755 m² på eiet tomt.

Boligen har en rolig beliggenhet innerst i blindvei. Dette er en eldre enebolig med stor usjenert tomt som består av gressplen, noe beplantinger og gruset innkjørsel.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen er å regne som et oppussingsobjekt innvendig og utvendig. Boligen er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eneboligen går over et plan + kjeller og byr på: Kjeller: Gang, vaskekjeller, kjellerrom og 3 innredede rom. 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, 3 soverom, kjøkken, stue og bad. Garasje.

Standard

Boligen er opprinnelig bygget i 1974. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter. Boligen ansees å ha behov for oppgradering og modernisering utvendig og utvendig. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold og oppgradering over tid. Boligen fremstår med et stort behov for vedlikehold og utbedringer. Som følge av bygningens alder er det også naturlig at enkelte bygningsdeler har begrenset restlevetid. Innvendige overflater Gulver har laminat, belegg og fliser. Vegger har malte plater/flater og panel. Tak har malt plater/flater og panel. Kjellergulv består av betong på grunn, etter alder og byggemåte ikke isolert og fuktsikret mot grunn. Bad Bad har ukjent alder. Vegger er tekket med baderomspanel. Himling har ruteplater. Gulv er tekket med gulvbelegg. Rommet varmes med panelovn. Gulv har tilfredstillende lokalt fall rundt sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad har skuffeinnredning med servantopp. Overskap med speilfront og belysning. Det er dusjkabinett og toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Benkeplate består av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, etter byggemåte og alder er det ikke fuktsikret og isoler mot grunn. Gulv i kjeller består av betong. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Grunnmur består av lecamur, utvendig strukturpusset. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsledninger fra byggeår, inn til boligen, tilkoblet det offentlige via private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av rupanel. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett. israft og på pipe over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Stående panel på bygningskroppen og liggende panel i gavler. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er innvendig luftet. Vinduer består av tre med isolerglass. Vindusrammer er originale fra byggeår, isolerglass er byttet med årene og har varrierende alder. I kjeller og på bad er det originale trevinduer med enkle glass. Standard inngangsdør av malt tre, fra 2012. 2 fløyet terrassedør av tre med glassfelt, fra byggeår. Overbygget terrasse med adkomst fra stuen, med tretrapp ned til terreng. Terrassen har et gulvareal på ca. 19 m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av betong, med gulv tekket med impregnert/behandlet gulvbord. Rekkverk og levegg er utført i tre. Inngangsparti/trapp av trekonsstruksjon. Tekket med gulvbord av impregnet treverk. Rekkverk av stålprofiler kledd med liggende rekkverksbord. Garasje i tilknytning er oppført på ringmur/såle av betong. Gulv i garasje består av grus/sand. Vegger er oppført i leca og ytongblokker, utvendig og innvendig pusset. Saltak av trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp. Det er enkle trevinduer og enkel dør i bakkant. Leddport av alu. Garasje er innvendig kledd med gipsplater i himling og mot bolig. Det er lagt opp enkelt strømopplegg og det er montert ladeboks for el-bil. Innvendig Gulver har laminat, belegg og fliser. Vegger har malte plater/flater og panel. Tak har malt plater/flater og panel. Kjellergulv består av betong på grunn, etter alder og byggemåte ikke isolert og fuktsikret mot grunn. Mellom etasjene er det standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder isolert. Det er ikke opplyst om at det er foretatt radonmålinger. I henhold til NGU's aktsomhetskart for radon , ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. skortstein består av teglstein. I stuen er det montert vedovn og i kjellerstuen er det murt åpen peis. I gang henger det en eldre dagtank fra gammelt parafinanlegg. Skorsteiner / ildsteder, funksjonelt, er ikke kontrollert av takstmann. Dette utføres av det lokale feiervesen. Enkelte vegger i kjeller er foret inn og kledd med panel. Påforede vegger under terreng har erfaringsvis en høy skadestatistikk og blir betegnet som risiko-konstruksjon. Dette går på at det oppstår kondens mellom påforing og mur/betong Det er foretatt hulltaking og fuktsøk å det er avvik i konstruksjonen. Til kjeller er det malt tretrapp med lakkerte trinn. Lakkert trerekkverk på en side. Det er innvendige finerte dører i hovedetasje. Nyere dører i kjelleretasjen. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming er av strøm og ved. Det er montert en 200liters varmtvannsbereder, denne er fra 2016. Standard åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer. Det er montert ladeboks for el-bil i garasjen. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jan Erik Mikarlsen den 05.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takshingel har passert forventet levetid. Det er mosevekst og groing på shingel. Det er sprukket og revnet takshingel, som er fuget igjen, det er synlig spikerinnfestning. Ved gjennomføringer er det sprukken fugemasse. Det er synlige fuktinntgrenging/lekkasje på loft. Det er i Januar 2026 utført reparasjon av lekkasjepunkt på tak. Dette arbeidet er utført av Steam Clean As og det er fremvist faktura på arbeidet. Tak må alikevel påregnes lagt om i sin helhet med ref. til alder og slitasjegrad. Fuktskadet undertak og isolasjon må skiftes.Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskader på loft og i innvendig himling. Ved befaring ligger det synlig vann på plasten. Det er kondens og fuktskjolder ved gjennomføringer. I takfot er luftespalte stedvis sammenklemt. Det er registrert muselort på loft. Det er i Januar 2026 utført reparasjon av lekkasjepunkt på tak. Dette arbeidet er utført av Steam Clean As og det er fremvist faktura på arbeidet. Tak må alikevel påregnes lagt om i sin helhet med ref. til alder og slitasjegrad. Fuktskadet undertak og isolasjon må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert noe svai i gulvkonstruksjonen, noe underdimensjonert konstruksjon. Gulvoverflater er slitte. Det er registrert råteskader i trapp og rekkverk. Takoverbygg har råteskader i vindskier og forkantbord. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Utstyr for varsling og slukking av brann: Brannslukker er gammel og må erstattes. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er fulle av sedimenter, mose og nedfall. Takbeslag er stedvis alderslitte og har avflakket belegg. Det er manglefull beslagsløsning/tetting ved overgang garasje bolig Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke registrert tilfredstillende luftespalte bak utvendig panel. Kledning er stedvis noe vær og alderslitt, noe sprukken panel. På loft er det tydelig missfarging på bakside panel. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusrammer har stor slittasjegrad innvendig og utvendig og bærer preg av manglende vedlikehold. Det er stedvis noe svertesopp i karmer. Kjellervinduer er slitte og har bla. manglende og løs kitt. Dører: Normal alderslittasje på dører. Alder på terrassedører tilsier at utskifting nærmer seg. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gulvbord har slitte overflater. Avstand mellom rekkverksbord er større en dagens forskriftskrav. Garasje i tilknytning: De er registrertt sprekkdannelser i murvegger. Innvendige gipsplater har kondensmerker. Bakdør er i dårlig forfatning. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert sår og overflateavvik. På soverom er det registrert muggvekst og svertesopp på overflater. Himlingsplater i stuen har fuktskader som følge av lekkasje fra tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1.etasje er det kun målt mindre avvik opp mot 10mm. I kjeller er det målt retningsavvik og nivåforskjeller i flere rom. I kjellerstuen er det retningsavvik på 27mm. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er rustdannelse på vedovn og røykrør. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig saltutslag og fuktskjolder på vegger og gulv i kjelleretasjen. I innforede vegger er det ved hulltaking og fuktsøk registrert høye fuktverdier. Kapillært fuktopptak i murvegger og gulv er vanlig i eldre kjellere som ikke er fuktsikret og isolert mot grunnen. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe bruksslitasje og bruksmerker er registrert. Det er ikke håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler enkelte rekkverksspiler, i tillegg er avstand mellom rekkverkspiler og opptrinn større en dagens krav. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er bruksmerker og aldersslittasje. Dør til kjellertrapp har hull. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist muggvekst og svertesopp i baderomspanelene. Det er også observert muggvekst og misfarging i himlingsplatene. Alder og utførelse av badet er ikke kjent. Bad 1.etasje - overflater gulv: Alder og utførelse på gulvbelegget er ikke dokumentert, noe som medfører usikkerhet om tilstand og forventet levetid. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, og alder på sluk og tettesjikt er ikke kjent. Dette medfører usikkerhet om tilstand og levetid. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Deksel/glass over belysningen mangler. Det er registrert mugg i silikonfugen på servanten. Kjøkken - overflater og innredning: Det er fuktsvelling og overflatesår i kjøkkenfronter. Det mangler sokkel på deler av kjøkkenet. Det er fuktskjolder og svertesopp på veggplater, samt muggvekst i silikonfuger Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring på el-anlegg. Anlegget er eldre og i hovedsak ujordet. innholdsfortegnelse i skap må oppdateres. Det mangler deksler på enkelt opplegg i sikringskap. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter: Stedvis noe sprukken og løs murpuss. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og forøvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 25.01.2022 og siste utførte feiing den 11.06.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Brannslokkingsapparat utgått på dato (eldre enn 10 år). Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapperatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 31 600 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2009. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. / ELLER / Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: BESKRIV PÅLEGGET / VEDTAKET. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Eiendommen har adkomst fra privat vei over gnr. 233 bnr. 54. Tinglyst veirett datert den 18.02.1974. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 38 448,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 956
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.