Årvollshøgda 229

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 85 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i frittstående garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 303 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 302,60 m². Tomten er åpen og romslig og relativt flat og lettstelt. Opparbeidet med plen og enkel beplantning. Den store plenen er perfekt til lek og spill for store og små. Eiendommen grenser til jordbruksområder og spredt skog. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Ved innkjøringen er det plassert et lite bygg for avfallsdunker. Eiendommen består av 2 gnr/bnr: Gnr. 624, bnr 6 med et areal på 952,9 m2 Gnr. 624, bnr 5 med et areal på 349,7 m2. På eiendomskartet som megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige/nøyaktige. De vestre og nordlige grensene er nøyaktig oppmålt, mens de østlige og sørlige grensene er angitt som middels nøyaktige ifølge eiendomskartet. Tomten ble opprettet som egen grunneiendom fra festegrunn i 2020, med oppmålingsforretning samme år. Eiendomskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Lagerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og bad. 2. etasje: Gang, tre soverom, bod og to kott. Eneboligen har en veranda på 12 m² med adkomst fra stuen, samt trapp og platå ved inngangspartiet. På eiendommen står det også en eldre, frittstående uthus-/garasjebygning som inneholder garasje og to boder.

Standard

Velkommen til Årvollshøgda 229! Innholdsrik eneboligen fra 1961 som har blitt betydelig oppgradert i perioden 2020–2025, med blant annet nytt kjøkken, ny terrasse og nye overflater i 1. etasje. Boligen fordeler seg over tre plan: kjeller med lagerareal, 1. etasje med de viktigste oppholdsrommene, og 2. etasje med tre soverom. Oppvarmingen er supplert med varmepumpe fra 2024 og peisovn i stuen. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov, og laminatgulvet i 2. etasje har svellinger som må utbedres. Kjelleren har indikasjoner på fuktgjennomtrenging i muren og bør holdes tørr og luftig. Entré: Inngangspartiet fra 1992 leder inn i en lys entré med malt fyllingsdør, og her ligger badet plassert. I entréen blir du ønsket velkommen inn og videre kommer du inn i gangen hvor denne etasjens soverom er plassert. Resten av denne etasjen inneholder stue og kjøkken som har åpen løsning Herfra er det adkomst til bad og trapp til 2. etasje, og man ser inn mot stuen og terrassen. Stue: Stuen er et romslig og flott rom med flere gode møbleringsmuligheter. Stuen har blitt oppgradert i perioden 2020–2025. Peisovnen i hjørnet gir varme og karakter til rommet. To vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til den nye verandaen. Varmepumpen fra 2024 er montert i stuen. Malte plater og trepanel på veggene, panel i himlingen. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord og gir deg gode muligheter for å forme rommet etter ditt eget ønske. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2025 og er et praktisk og moderne rom. Innredningen har profilerte fronter i grå farge med laminatbenkeplate, og det ble lagt opp nytt vann og avløp til kjøkkenet i 2026. Et stort vindu over vasken slipper inn godt dagslys. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert; kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. En kjøkkenøy/barløsning mot stuen danner en naturlig avgrensning mellom kjøkken og stue uten å lukke rommet. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger adskilt fra stuen med inngang fra gangen. Rommet har malte lyse overflater og moderne gulv. Vindu ut mot hagen. Overflater er oppgradert i perioden 2020–2025. Bad 1. etasje: Badet er fra 1992 og har belegg på gulvet og plater på vegg. Det er montert belegg oppå eksisterende gulvbelegg. Enkel eldre innredning med underskap, overskap, speil og servant. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Ventilasjon skjer gjennom veggventil og åpning av vindu. Badet er av eldre dato og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Terrasse: Verandaen ble bygget i 2026 og er tilgjengelig fra stuen. Den er god plass til utemøbler og gir utsyn over det åpne jordbrukslandskapet rundt eiendommen. Rekkverk i tre. Trevirket har noe værslitasje og vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Velkommen opp i 2. etasje! Trappen fra gangen i 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra tre soverom er tilgjengelige. Etasjen har skråtak, og deler av arealet har lav takhøyde. Laminatgulvet i 2. etasje har svellinger og må utbedres. To av vinduene i etasjen er noe vanskelige å lukke. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje varierer i karakter. Ett av rommene har mørke malte trepanelvegger og innebygde garderobeskap langs en hel vegg, med laminatgulv og skråtak. Et annet rom har hvite vegger og laminatgulv med vindu mot hagen. Det tredje rommet har hvite vegger, laminatgulv og vindu. Alle rommene har finérdører. Skråtaket preger rommene og gir lavere takhøyde langs ytterveggene. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang, soverom i 1. etasje og alle rom i 2. etasje. Laminatgulv i 2. etasje er lagt på eksisterende tregulv. Gulvbelegg på bad i 1. etasje. Vegger: Malte plater og trepanel innvendig. Plater på vegg på bad. Himling: Panel og himlingsplater innvendig. Lagring: Kjelleren inneholder lagerareal. I 2. etasje finnes bod og 2 kott. Et tidligere bad i 2. etasje er i dag brukt som bod; det er etablert sluk i gulvet, men vanntilførselen er fjernet. Rommet har eldre gulvbelegg og belegg på vegg På eiendommen står en eldre frittstående uthus-/garasje, og det er også lagringsmuligheter her. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1961. Bygningen har trekonstruksjon og består av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har grunnmur i betongstein. Gulvet mot grunn er av betong. Det er opplyst i tilstandsrapporten at det påvist noe fukt i kjellervegg, og at innsiden av grunnmuren har noe misfarging. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Over grunnmur er boligen oppført med trekonstruksjon av ukjent utførelse og boligen er utvendig kledd med liggende bordkledning. Veggene mot sør, øst og nord er etterisolert. Inngangsparti er bygd i 1992. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er. Tak: Taket er et saltak med takstoler og bordkledd undertak, og taket er isolert med flis. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2005. Det er helbeslått pipetopp, beslag over isbord, og takrenner og nedløp i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er peisovn i stue og sotluke i kjeller. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er observert vinduer med produksjonsår 1984, 1998 og 2021. Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Enkelte av de eldre vinduene har bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Enkelte vinduer med avskalinger utvendig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen finérdører i 2. etasje og malt fyllingsdør i 1. etasje. Ytterdør med noe slitasje. enkelte av dørene som er fra byggeåret har bruksslitasje Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med trappefornyer i trinn. Det er trapp og platå ved inngangsparti. Balkong/terrasse: Veranda ved stue fra 2026. Arealet er 12 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, med rør i rør til kjøkken. Det er plast vannledning i inntak, med vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av plast, og luftingen av avløpsanlegget skjer via durgoventil i kjeller. Varmtvannstanken er fra 1992 og er på ca. 200 liter. Det er installert vannstoppsystem på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har ventilasjon gjennom veggventil og åpning av vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. Det er en peisovn i stuen. En varmepumpe ble montert/produsert i 2024. ....................... Garasje med ukjent byggeår: Eldre frittstående uthus-/garasjebygning oppført i trekonstruksjoner på enkel fundamentering. Bygningen har utvendig stående trekledning og saltak tekket med profilerte metallplater. Bygningen benyttes til lagring og fremstår som et enkelt uisolert uthus med synlige konstruksjoner. Bygningen er preget av høy alder, omfattende vedlikeholdsetterslep og registrerte råteskader i trekledning. Taktekningen har betydelig korrosjon og nærmer seg slutten av forventet levetid. Det er registrert skader i kledning, fundament/gulv og generelt slitte konstruksjoner. Det må påregnes omfattende vedlikeholds- og utbedringsarbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ....................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegget er ikke totalt rehabelitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eier opplyser om noe ufaglært arbeid på stue i 1.etasje. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Deler av opplegg med stikkontakter og ledninger på stue har ikke samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn i manglende samsvarserklæringer anbefales el-kontroll. Kurser i sikringsskap bør merkes. ......................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe varierende høyde i 1.etasje gjennom hele rommet, største høydeforskjell er målt fra vegg ved terrasse til vegg mot bad på 20 mm. Etasjeskiller henger rundt pipe og det måles høydeforskjell på 40 mm i gang i 2.etasje. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det føre til redusert bokomfort, problemer ved legging av nye gulvbelegg og økt risiko for følgeskader på konstruksjonen over tid. Kostnadsestimat er kun satt for ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfang for utbedring. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er 34 år gammelt, og gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett. Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig. Konsekvensen av eldet undertak kan være økt risiko for vannlekkasjer inn i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Eldre takrenner og forkantblekk med noe rustdannelser. Slitte ender på vindskiebord. Det er stor åpning mellom pipehatt og taktekking enkelte steder. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen. Eldre takrenner, beslag og slitte vindskiebord bør utbedres eller skiftes for å forhindre videre rustdannelse og forringelse, som kan føre til lekkasjer og skader på bygget. Åpning mellom pipehatt og taktekking må tettes for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjonen. Det bør monteres topp på pipehatten for at nedbør ikke havner i pipeløpet, vises tydelig på sotluke at det er rustdannelser. - Veggkonstruksjon | Trepanel/kledningen er steder værslitt, med enkelte avskalinger i maling og slitasje. Veggene er etterisolert av ufaglærte. Vegg mot nord er oppgradert med ny panel og lekter, ved befaring kan det ikke konstateres at asfaltflate er klemt tilstrekkelig ned mot lekt i nedkant av veggen, noe som fører til at det kan komme inn luft i konstruksjonen. Dette svekker veggens tiltenkte isolerings evne da hensikten er stillestående luft. Veggene mot øst, sør og vest er ikke krysslektet etter dagens standarder og har mangelfull lufting bak kledningen. Det bør foretas utbedring av værslitt panel og avskallet maling for å hindre videre forringelse av kledningen og redusere risiko for råte og fuktskader. Etterisolering utført av ufaglærte medfører risiko for mangelfull utførelse, redusert kvalitet og økt fare for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson. Asfaltflaten på vegg mot nord bør kontrolleres og eventuelt klemmes bedre mot lekt for å sikre tilstrekkelig lufttetthet og opprettholde veggens isoleringsevne. Manglende krysslekting og utilstrekkelig lufting bak kledningen på vegger mot øst, sør og vest bør utbedres for å redusere risiko for fuktansamling og påfølgende skader i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder/merker rundt pipe, ingen utslag ved fuktmålinger men må observeres. Flis ligger langt ut i sidene og sperrer for tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det er spor etter mus på loftet. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres tiltak for å forbedre ventileringen av takkonstruksjonen, samt fjerne isolasjon som hindrer luftgjennomstrømning ut mot raftene, for å redusere risiko for fuktskader og råteutvikling. Fuktskjolder rundt pipe bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av lekkasjer eller skader. Tiltak for å hindre inntrengning av mus på loftet bør iverksettes, da mus kan forårsake skade på isolasjon og konstruksjon, samt bidra til dårlig inneklima. - Vinduer | Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Enkelte vinduer med avskalinger utvendig. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer på eldre vinduer for å sikre funksjon og tetthet. Avskalinger utvendig bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i vindusrammer og omkringliggende konstruksjon. - Dører | Ytterdør med noe slitasje. Dører fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av pakninger, tettelister, hengsler og låse-/lukkemekanismer for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket bæreevne. - Overflater 2.etasje | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater på laminatgulv med svellinger. Overflater må utbedres eller skiftes. - Pipe og ildsted | Rustdannelser på sotluke. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Kjellerlukt er lukten av sopp som oppstår i fuktige mur- og betongvegger. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellermur, for eksempel ved drenering eller forbedret ventilasjon, for å unngå utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Kjelleren bør holdes tørr og luftig for å redusere risikoen for skader på treverk og for å forhindre kjellerlukt og videre soppvekst. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller er kun vurdert og besiktiget fra luke i kjelleryttervegg. Bedre ventilering må etableres. Det bør etableres bedre ventilering og sikres adkomst til hele krypkjelleren for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og vedlikehold. Begrenset ventilering og utilgjengelige områder øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader i bjelkelag, sviller og tilstøtende trekonstruksjoner. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuell skjult skade - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ene døren i 2.etasje tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre vannledninger for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige rørbrudd og påfølgende skader på bygningen. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare behovet for dreneringstiltak og utvendig fuktsikring av grunnmuren. Manglende eller svekket fuktsikring og drenering kan føre til fuktinntrengning, skader på kjeller/underetasje og redusert inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Fukt i kjellervegg, beskrevet/ kommentert i avsnittet: Rom under terreng. Enkelte utvendige riss i overflatene. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjellerveggene, samt utbedre utvendige riss i grunnmuren. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og mulig utvikling av mugg og sopp, noe som kan påvirke både inneklima og byggets levetid. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er moderat til lave verdier av radon på denne eiendommen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør tiltak for å redusere radonnivået vurderes, for eksempel etablering av radonsperre eller andre radonreduserende tiltak. Konsekvensen av manglende radonmålinger og radonsperre er økt risiko for helseskader ved eventuelt forhøyet radonnivå i inneluften. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom, også på badet. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen ble installer i 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. .................... Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en peisovn i stuen. Sotluken er plassert i kjelleren. Det bør påregnes fremtidig vedlikehold av pipe, pga. alder. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn ble utført 12.04.2016 Siste feiing utført 02.05.2023 I tilsynsrapporten fra Ringsaker kommune er det opplyst at boligen ved siste kontroll hadde 2 pelletsovner, men dette stemmer ikke med dagens situasjon.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Megler har mottatt prognose på kommunale avgifter for 2026. og prognosen er oppgitt å være kr 13 245, - inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bygget veranda og terrasse. - Lagt opp nytt vann- og avløpssystem til kjøkkenet, utført av Biri Rørservice. - Montert nye elektriske kurser til kjøkkenet, samt lagt opp strøm i gang og soverom i 1. etasje, utført av KB Elektro. 2025: - Installert ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer (kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn), vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med kullfilter. - Oppussing av overflater i 1. etasje med laminat på gulv, malte plater på vegger, samt panel og himlingsplater i tak. 2024: - Montert ny varmepumpe, utført av Westbys service og montering. 2021: - Installert nye vinduer med isolerglass. - Lagt opp nytt elektrisk inntak og sikringsskap, utført av KB Elektro. 2020: - Utført elektrisk arbeid i stue. 2005: - Lagt ny betongtakstein. Ukjent årstall: - Etterisolert vegger mot sør, øst og nord, samt oppgradert nordveggen med ny panel og lekter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 050
• Eiendomsskatt: kr 3 514
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus et evt. bunnfradrag. Eiendomsskattetaksten på denne eiendommen er kr 1 255 000,-et. Se kommunens nettsider for mer informasjon.