Lislelia 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 378 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med terrases og gruset innkjørsel.

Byggeår

2005

Innhold

Gang, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom. Utvendig bod. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Standard

Boligen har en normal standard i forhold til byggeåret og jevnlig vedlikeholdt. Viser til selgers egenerklæring og tilstandsrapport som er utført på eiendommen. Innvendig er det belegg på bad og tregulv i øvrige rom. Malt panel på veggene på bad og behandlet panel i øvrige rom. Panel himling i alle rom. Kjøkken med hvite fronter og laminat benkeplate. Koselig stue med utgang til terrassen. Spotter i tak i stue og kjøkken. Tre soverom med tilsammen 7 sengeplasser. Bad har innredning med servant, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin. Hytten selgers møblert. Personlige ting som kunstige planter, kurver, tepper, pledd, bamser, puter, dyner, bøker, innhold i skuffer, løse kjøkkenredskaper, kunst og malerier på veggene og i hyller blir fjernet. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Bad/Vaskerom > Overflate gulv Bad/Vaskerom > Membran, tettesjikt og sluk Rom under terreng > Varmtvannsbereder Kjøkken > Ventilasjon Grunn og fundament > Terrengforhold Vinduer og ytterdører > Vinduer og ytterdører Tak > Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Loft > Balkonger, verandaer og lignende

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eikerapen ligger sør i Åseral kommune, bare en drøy time fra Mandal og Kristiansand. Hytta har enkel adkomst, med kjørevei til døra og gode parkeringsmuligheter utenfor. Hyttefeltet «Lislelia» ligger innenfor telefonstyrt bom, noe som gir fin trygghet for eierne. Fra Kristiansand: Følg Rv9 mot Evje, like før Evje så ta av til venstre mot Bjelland Rv462. Ta til høyre mot Sveindal Rv455, og så til venstre igjen mot Eikerapen Fv360. Veien følges frem til stor parkeringsplass, ta til høyre og følg veien oppover. Hytta er merket med " til salgs" plakat fra Eiendomsmegler 1. Fra Mandal: Kjør østover på E39, og ta av mot Laudal Rv455. Denne veien følges i litt over 7 mil helt til man tar til venstre mot Eikerapen Fv360. Se så beskrivelse over.

Byggemåte

Ringmur og mur i midten av støpt betong. Krypkjeller med bjelkelag av tre, isolert og asfaltplater holdes oppe av impregnerte bord. Yttervegger av liggende beiset villmarkskledning. Vindtetting av asfaltplater, lekter for lufting og museband bak kledning. Takkonstruksjon av takstoler, undertak av osb-plater og tekket med shingel

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn med stålpipe i stuen. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei for Lislelia, det betales årlig for vedlikehold og brøyting. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Abonementgebyr avløp kr. 3.592,- i tillegg kommer forbruksavgift avløp kr. 53,29 pr. m3 Abonementgebyr vann kr. 950, i tillegg kommer forbruksavgift vann kr. 19,44 pr. m3. Reelt forbruk av vann/avløp avregnes i forhold til vannmåler som avleses 1 gang pr. år. Målerleie : kr. 457,- Feieavgift kr. 443,- Renovasjon kr. 3.072,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.