Kjerringberget 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er etablert parkering på egen tomt. Ellers parkering etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 2 401 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2401 m². Eiendommen ligger høyt og fritt til i skrånende terreng med gode solforhold og svært god utsikt over sjøen og omkringliggende landskap. Tomten er en naturtomt med stedvis fjell i dagen og naturlige høydeforskjeller. Den er delvis opparbeidet med en større betongterrasse på sydsiden, og det er etablert parkering på egen grunn. Eiendommen er etablert ved skylddelingsforretning i 1969 og er ikke oppmålt av kommunen i nyere tid. Arealet er beregnet, og grensene er ikke koordinatbestemt. Dette innebærer at eiendommens plassering i kartet og det oppgitte arealet kan avvike fra de faktiske forholdene. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser, og ved ønske om nøyaktige grenser må en oppmålingsforretning rekvireres hos kommunen.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad/våtrom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Soverom og bod. Terrasse på ca. 18 m² med utgang fra stuen, platting ved inngangspartiet på ca. 6 m² og en betongplatting på ca. 80 m². I tillegg er det et overbygd inngangsparti på ca. 10 m².

Standard

Denne fritidsboligen fra 1969 ligger høyt og fritt med en vidstrakt utsikt over havet. Store vindusflater i stuen trekker landskapet inn, og flere uteplasser gir rikelig med plass for å nyte omgivelsene. Hytta har en klassisk og funksjonell planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Deler av eiendommen er oppgradert de senere årene, men det må påregnes modernisering og utbedringer for å møte dagens standard. Entré: Du ankommer via et overbygd inngangsparti som gir ly for vær og vind. Innenfor er det en gang som fordeler tilgangen til hyttas øvrige rom, og som skiller soverommene fra oppholdsrommene. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, definert av en bred vindusrekke som rammer inn utsikten mot horisonten. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En åpen teglsteinspeis gir varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, adskilt av peisen. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og fliser over benken. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov, og det mangler avtrekksvifte over kokesonen. (Det er vindu ved kokesonen som gir god lufting ved matlaging) Oppvaskmaskinen er defekt og medfølger ikke i salget. Soverom: Hytta har totalt fire soverom. I hoveddelen ligger tre soverom; ett med plass til dobbeltseng og to mindre som egner seg for køyesenger eller enkeltsenger. Et fjerde rom innredet til soverom ligger i et tilbygg med egen inngang fra utsiden. Bad og toalettrom: Badet er innredet med dusjkabinett og servant. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. I tillegg finnes et separat toalettrom utstyrt med servant og et toalett med kvernpumpe installert i 2023. Toalettrommet er på godkjente tegninger avsatt til bod, og tiltak om omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt. Uteplasser: Eiendommen har flere store uteplasser. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 18 m². En bred tretrapp leder ned til en stor betongplatting på ca. 80 m² på sydsiden av hytta. Ved inngangspartiet er det i tillegg en platting på ca. 6 m² under tak. Overflater: Gulv: Laminat, furubord og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bod på 1,5 m² i tilbygget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Himlingen er ført helt inntil pipen på sidene, noe som ikke er i henhold til gjeldende krav til avstand til brennbart materiale. Det mangler ildfast plate på gulvet foran og under ildstedet. Det er også registrert mindre riss og sprekker i fugene i tilknytning til peisen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist fuktnivåer som indikerer aktiv fuktpåvirkning og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Stubbloftshimlingen med eternittplater er stedvis forskjøvet, med åpninger opp til isolasjonen. Eternitt (asbestholdig materiale) krever særskilt håndtering ved inngrep. Utbedring etter tidligere lekkasje fremstår som ufullstendig. Det er manglende isolasjon i deler av bjelkelaget. Krypkjelleren fremstår med lagrede materialer og begrenset tilgjengelighet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har lokalt fall inn mot bygningen, noe som ikke er i tråd med anbefalt fall bort fra konstruksjonen. Fjell ligger tett inntil fasaden mot øst, noe som gir begrensede muligheter for drenering og uttørking. - Våtrom - Etasje - Annet våtrom 4,3 m2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke utført i henhold til dagens krav. Det mangler sluk i rommet. Det er ikke påvist membran eller annet tettesjikt. Vegger og himling består av trepanel (organiske materialer i våtsone). Rommet mangler ventilasjon. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken 26,5 m2 - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke kjøkkenventilator over stekeovnen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduene er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan føre til fuktansamling og økt risiko for råteskader i områdene rundt vinduene. - Innvendig - Overflater | Det registreres normal alders- og bruksslitasje på overflater, inkludert noe slitasje på gulv og øvrige overflater. Det kan forekomme lokale ujevnheter og mindre gliper i tregulv, noe som er vanlig for denne type konstruksjon. Ifølge egenerklæringen har det tidligere vært fukt- og råteskader i deler av konstruksjonen, blant annet i forbindelse med taklekkasjer og rundt vinduer. Selv om skadene er opplyst utbedret, medfører dette en generell usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Opplegget er ikke frostbeskyttet. Installasjonen fremstår som midlertidig utført. Plassering i krypkjeller gir økt eksponering for lave temperaturer og fukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert synlig drenering rundt bygningen. Løsningen avviker fra dagens anbefalte praksis for fuktsikring av bygg. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom 2,2m2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom - Etasje - Annet våtrom 4,3 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vanninstallasjonen er ført gjennom gulvet, og det er ingen vanninstallasjoner i veggene. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken 26,5 m2 - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre, med synlig slitasje og begrenset teknisk standard sammenlignet med dagens løsninger. Ifølge eier fungerer ikke oppvaskmaskinen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen lot seg ikke inspisere da hele konstruksjonen er gjenbygget og kun himlingen er synlig innvendig i hytta. Dette medfører at det ikke er mulig å foreta en visuell vurdering av takkonstruksjonen utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det ble ikke observert tegn på skader eller svakheter fra underliggende etasje under befaringen. Det anbefales regelmessig kontroll av himling og eventuelle fuktskader for å kunne avdekke problemer i tide. Det er registrert tidligere lekkasjer i takkonstruksjonen, med påfølgende råteskader som er utbedret. Slike forhold indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Manglende håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkkenet medfølger, foruten oppvaskmaskinen som er ødelagt. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1969 i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon og er fundamentert med ringmur og pæler direkte på fjell. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med både stående og liggende bordkledning. Etasjeskillet består av et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket har steinbelagte stålplater som taktekking fra 2011. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass av forskjellig alder, hvorav ett vindu er fra 2010 og ett er skiftet i 2026. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er en åpen peis i stuen. En panelovn er montert på vegg i toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det årlige estimerte strømforbruket i energiattesten er estimert av Enova. Dette er direkte misvisende og viser et alt for høyt forbruk. Det riktige årlige strømforbruket er xxxx for 2025 I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger forkjøpsrett for sameierne av eiendommen iht. Sameielova §11: "Når part i sameige skiftar eigar, har medeigarane forkjøpsrett. Føresegnene i lov om løysingsrettar §§ 2, 8, 10 fyrste til tredje stykket, 11 fyrste, andre, tredje og femte stykket, 12 fyrste og andre stykket og 13 til 22 gjeld tilsvarande så langt dei høver. Vil to eller fleire av medeigarane ha parten, skal kvar av dei få så mykje at partshøvet dei imellom vert det same som før. Fyrste stykket gjeld ikkje part som ligg til fast eigedom og skiftar eigar saman med den." https://lovdata.no/lov/1965-06-18-6/§11 Forkjøpsretten vil avklares innen 1 virkedager fra budaksept. Det med følger båtplass på strandplass nr 2. Kjøper må ta kontakt for evt å bli vist riktig plass av noen i styret eller ved overtakelse. (Nåværende eier har hatt en skjærgårdsjeep på 17 fot på plassen.)

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 960,06 - Avløp: kr 6 813,48 - Renovasjon: kr 1 654,92 Totalt: kr 12 428,46 Årsprognose for 2026 er kr 12 892,65.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflatebehandling av treterrasser og utvendige fasader. Hele fritidsboligen er nymalt. - Vindu på soverom mot øst skiftet. 2023: - Tilkobling til privat vann- og avløpsanlegg (tilknyttet kommunalt nett), etablering av ny vann- og avløpsledning, og installasjon av vannklosett med kvern og pumpe. Utført av Rørleggersenteret. 2011: - Ombygging av tak, utskifting av råteskadet materiale, ny taktekking og pipebeslag. Utført av byggmester Stubsveen og Alfei. 2000: - Kontroll og godkjenning av lagt kurser samt tilkobling av strøm til sikringer utført av Elektrokompetanse AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Pipebeslaget ble reparert. 2000: - Satt opp stikkontakter, lys lagt kabler etc.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Ifølge tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område klassifisert som radonutsatt med «middels til lav aktsomhet». Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 428,46