Cort Adelers gate 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje og parkering på asfaltert gårdsplass på egen tomt. Det er lagt opp trekkerør for eventuell elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 549 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er sørvestvendt, solrik og fint plassert i et eldre, etablert og populært boligområde. Tomten er skrånende og opparbeidet. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

2020

Innhold

Tidsriktig innredet enebolig med god standard. Boligen er oppført i 2020. Eiendommen imponerer med sine romslige løsninger, fine materialvalg og gjennomførte detaljer – en unik mulighet for deg som søker det beste innen moderne boligkomfort! Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over to plan. Boligen inneholder følgende rom: Underetasje: Entré, stue, hall m/trapp, tre soverom, gang, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken m/trapp, to soverom, toalettrom, bad og garderobe. Fra garderoberommet er det tilkomst til stort lagringsloft via takluke I tillegg til dobbelgarasje og bod. Terrasse ut fra stue på ca. 15 m², terrasse ut ved kjøkken på ca. 18 m² og takterrasse over garasjen på ca. 33 m².

Standard

Hall Velkommen inn til en lys og romslig flislagt hall med downlights i tak hvor det også er god plass til å henge ifra seg yttertøyet og til å sette ifra seg sko, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Vaskerom Boligen har et praktisk innredet vaskerom i direkte tilknytning til hallen. Vaskerommet har en romslig innredning med mye lagringsplass i tilstøtende bod, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i et lyst fargepallett. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse i kombinasjon med god takhøyde. Downlights med dimme funksjon sørger for den rette stemningen gjennom hele døgnet – enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Fra spisestuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Stuen i underetasjen er en selvstendig oppholdsrom med direkte tilgang til de øvrige rommene i etasjen. Gulvvarme i hele underetasjen gir jevn varme under foten gjennom hele året. Rommet har malte plater på vegger og tak. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate av 30 mm stein, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med har kjøleskap/frys, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn/mikrobølgeovn, stekeovn/dampovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på yttervegg. Kjøkkenet har en stor og praktisk kjøkkenøy, med ekstra oppbevaringsplass og barløsning, der barna kan sitte å gjøre lekser mens en lager mat. God plass til spisestue hvor man samtidig kan nyte utsikten mot Kongsberg skisenter. Utgang til takoverbygd terrasse og takterrasse. Bad Boligen har to romslige bad, et i hver etasje. Badet i 1.etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har stilrene og trendy fliser og varme i gulv. Badet er innredet med en heldekkende nedfelt servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med regndusjarmatur. Moderne innredet hovedbad i underetasjen med pene fliser og mørkere fliser i dusjsone. Badet er innredet med en stor baderomsinnredning som har dobbelservant med oppbevaring, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusjarmatur. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med hele fem soverom, det er to soverom i 1.etasje og tre soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er delikat innredet og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og har skyvedørsgarderobe langs vegg, perfekt for oppbevaring av klær, sko og diverse tilbehør. De fire andre soverommene, har gode lysforhold og er malt i lyse fargetoner. Soverommene har plass til oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Hovedsoverommet er tenkt som en egen 'fløy' Du kommer inn i et garderoberom med garderobeløsning, og herfra er det inngang til eget bad og hovedsoverom. Takterrasse over garasje Over dobbelgarasjen er det etablert en takterrasse på ca. 33 m², belagt med fliser på knotter. Terrassen har fri utsikt mot åsene og er skjermet av mørke kledde rekkverk rundt hele flaten. Plass til stor sittegruppe. Adkomst fra 1. etasje via takoverbygd terrasse med tilkomst fra spisestuen. Garasje: Dobbelgarasjen fra 2020 har støpt betonggulv, vegger på betongblokker og stående trekledning utvendig. To isolerte stålporter med portåpnere. Innvendig dør mot bod. Det er lagt trekkerør for eventuell elbillader. Garasjen har synlige trekonstruksjoner innvendig og er ikke isolert. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og toalettrom. Fliser på bad, vaskerom og i entré/hall. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i underetasjen, øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Vegger: Malte plater på vegger. Flis på bad og vaskerom. Baderomsplater på vaskerom. Himling: Malte plater i tak. Medfølger ikke: Lamper over øyløsning og spisestue. Lagring: Stort lagringsloft med adkomst via takluke i 1. etasje. Boligen har garderobe i 1. etasje (walk-in-closet), samt bod i underetasjen. Det er en integrert bod tilknyttet garasjen med egen utvendig dør. Dobbelgarasjen på ca. 45 m² gir god plass til kjøretøy og utstyr. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendig kledning er fabrikkmalt, men toppstrøk som forsegler spikerhull er ikke påført. Det er også noen sprekker i panelet. - Innvendig - Overflater | Det er registrert sprekker etter uttørking i overganger mellom vegg og tak, samt mot limtredragere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert synlige fiber i overflaten på utvendig fiberpuss på thermomur/isopormur. Helse, miljø og sikkerhet - Sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Godkjente tegninger viser rekkverk/sikring på toppen av forstøtningsmur mot nabo, men slik sikring er ikke etablert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2020. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillere er i bjelkelag. Taktekkingen består av betongtakstein og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer er malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig med 3-lags glass. Garasje: Dobbelgarasje med bod oppført i 2020. Bygningen har støpt betonggulv, og veggene står på betongblokker. Yttervegger har stående trekledning. Garasjen er ikke isolert og har synlige trekonstruksjoner innvendig. Garasjen har to isolerte stålporter med portåpnere, samt dør innvendig mot bod/tilstøtende rom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted i stue, samt gulvvarme i hele underetasjen, på vaskerom og på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 287,- i 2025. Stipulert årsprognose for 2026: 19 955,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Middels til lav aktsomhet'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 287