Prestmovegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

Avtalenr: 13910147

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje: Enkel garasje på 18m² oppført i 1 etasjes Lecamur med flatt tak. Tar inn fukt. Opplyst falleferdig og anbefalt ikke i bruk. Fornyelse eller riving kan påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 972 m² på eiet tomt.

Skrånet tomt mot syd/vest. Det er opparbeidet bakke fra hovedveien. Oppgruset kjørevei til boligen. Opparbeidet flate med gårdsplass og enebolig plassert inn i terrenget. Ligger høyt i terrenget med gode solforhold og god utsikt. Etablert boligfelt.

Byggeår

1972

Innhold

Hovedetasje: Hall m/trapp, vinkelstue m/utg. veranda, kjøkken, bad/wc, soverom, soverom m/utg. veranda. Underetasje: Entré m/trapp opp, soverom, hobbyrom, matbod, vaskerom, bod, toalettrom.

Standard

TEKST HENTET FRA TAKSTRAPPORT: OVERFLATER GULV: U-etasje: Fliser i entre, vaskerom og bod. Murgulv, gulvbelegg. 1- etasje: Laminat, fliser på bad. VEGGER: U- etasje: Malte panelplater, malt panel, malt murvegg. 1- etasje: Malt tapet, malt panel, fliser i bad. TAK/HIMLING: U- etasje: Malt panel, malte plater. 1- etasje: Himlingsplater, malt panel. ETASJESKILLE: Boligen har etasjeskillere i trebjelkelag. I kjeller er det støpt gulv mot grunn. Det er målt ca.7 mm. høydeforskjell på gulv i stue i hovedetg. over en lengde på ca. 2 m. Det er ikke opplyst om måling av radon og inneklima i boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført. Krav om radontiltak på nybygg kom 1. juli 2010. TEK10: Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunnen begrenses. TEK10 er tidligere regelverk. Det nyeste regelverket er TEK17. Se https://dibk.no § 13-5. Radon. PIPE: Ettløps elementpipe pusset og malt, vedfyrt peisovn på glassplate i stue, sotluke i underetasje. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen. GRUNNMUR: Det er utlektet/utforet trekonstruksjon mot kald grunnmur. Dette er et konstruksjonsprinsipp med en høy risiko for fuktskader i hulrommet mellom grunnmur og utforet vegg. (Med risiko menes sopp, råte, skadedyr) Hulltaking tilfeldig valgte steder viste forhøyede fuktverdier og kan være svikt i drenering eller kondens. Anbefales ytterligere undersøkt. DØRER: Heltre fyllingsdør med fire felt og et klassisk design. Døren er hvitmalt, har snap-in hengsler og fleksibel slagretning med vendbar lås (falle). BAD 1 ETASJE: Bad/wc fra 2017 med flislagt gulv og varmekabler. Fliser på vegger. Malte plater og led spotter i tak. Utstyrt med veggmontert toalett. Dusjhjørne med rette glassdører, dusjgarnityr og slukrenne i dusjsonen. Flislagt baderomsinnredning med 2 servantboller, speilskap med led- lys. Integrert radio og høyttaleranlegg. Mekanisk luftavtrekk og luftespalte under dørblad. Badet fremstår i normalt god stand uten vesentlig slitasjegrad. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for strakstiltak. Eier opplyser om tilfelle av en liten lekkasje knyttet til sluk i startfasen, men dette ble utbedret. Årsak ukjent. VASKEROM: Vakskerom i underetasje fra byggeår. Det er flislagt gulv. På vegger er det malt mur og utforet vegg med mdf. panelplater. Malte takplater. Utstyrt med: 200 liters varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap fra byggeår som er ment å avvikles i følge eier. Skap med utslagsvask, sluk. En god del røropplegg og ledninger henger løst. KJØKKEN: Kjøkken i åpent rom med spiseplass og vindu. Ikea-kjøkken fra 2007. Innredning montert på tre vegger. Barløsning mot spisestue. Kjøkkenfronter i ensfarget, profilert utførelse med bøylehåndtak. Benkeplate i malt heltre og flislagt bakvegg. Nedfelt oppvaskkum 1 1/2 med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt og mekanisk avtrekk med føring over tak. Høyskap med integrert kombi-mikrobølgeovn. Skapnisje med plass til kjøleskap. WC: Toalettrom i underetasje fra byggeår. Utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt vask. Rørfordelerskap og rørforgreninger til baderom i etasjen over. Avløpsrør ned til bunnledning med stakeluke samt forgreninger til bad. TEKNISKE INSTALLASJONER: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning. Vannledning inn til matbod med stoppekran og vannmåler. Rør-i-rør-system i plast for vanntilførsler i boligen. Samlestokker med plastrørfordelinger til tappeutstyr og vanninstallasjoner i boligen, plassert i vannfordelerskap på vaskerom og toalettrom. Innvendige vannrør og stoppekran er funksjonstestet. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer i boligen på befaringsdagen. Røropplegget ser ut til å fungere etter sin tiltenkte funksjon. Metode og utførelse på røropplegget er begrenset vurdert, da dette er et eget fagområde. Avløpsrør i plast. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. BALANSERT VENTILASJON: 1. etasje er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og WC. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører bidrar til at boligen har tilfredsstillende luftsirkulasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på loft. Intervall for filterbytte må påregnes. SAVE VSR 500 passer for boliger med ventilert areal opp til ca. 400 m². Alle ventilasjonsanlegg må vedlikeholdes. Et støvbelegg i kanalene på 2–4 mm reduserer kapasiteten med 30–50 %. Liten gjennomstrømning gir næring til sopp og sporer, spesielt i kombinasjon med støv og fuktighet. VARMEPUMPE: Varmepumpe luft til luft fra 2013, plassert i trapperom. VARMTVANNSBEREDER: Boligen har 200 liters varmtvannsbereder fra år 2010. Berederen er sikret med avrenning til sluk i gulv. EL- ANLEGG: El-tilførsel 230V, via luftstrekk fra stolpe til husvegg. Utvendig inntakskap med digital måler. Demas sikringsskap i entre. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, ov. 63 amp. hovedsikring. Kursfortegnelser på dør. Sikringsskap fra byggeår plassert i vaskerom med skrusikringer. I følge eier skal kurser i skapet flyttes over til nytt skap i entre. Boligen har åpent elektrisk opplegg. BRANNSIKKERHET: Det er installert røykvarslere og tilgjengelig brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere og brannslukningsapparat krever årlig ettersyn. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. NYERE HÅNDVERSTJENESTER: El- opplegg: Nytt luftstrekk, el.skap og el.billader i 2023. Jevnaker elektriske AS. Rettet opp avvik fra el. tilsynsrapport 2021. Jevnaker elektriske AS. Lagt opp downlights 2024. Jevnaker elektriske AS. EGENINNSATS: 2021: Satt inn ytterdør til bod i grunnmur. Utført på egeninnsats. 2024: Lagt opp balansert ventilasjon 1 etasje. 2016: Øvrige oppgraderinger fra 2016 utført i egen regi. TOMTEFORHOLD: Ingen tilstandsgrad er gitt for geotekniske forhold. Området er kjent for skallfjell og løst fjell. Drenering fra byggeår. Utførelsen av drenering og fuktsikring av konstruksjon under terreng er ukjent. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder og generelle levetidsbetraktninger, samt registrerte fuktverdier i grunnmur. Støpte betongfundamenter var vanlig byggeskikk byggeåret. Fundamenteringen er ikke dokumentert. På inspiserte steder i kjeller er det ikke påvist svekkelser, noe som tyder på at byggegrunn er stabil og at fundamenteringsmetoden tilfredsstiller tiltenkt funksjon. GRUNNMUR: Grunnmuren er oppført i Leca, som er pusset og malt, samt delvis utlektet og platekledd. Det er oppført gabioner/støttemur i grenseskillet med nabo. Tilhører nabo. Det registreres ikke tilfredsstillende terrengforhold på baksiden av boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Overflatevann skal ledes bort så raskt som mulig for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Kommunalt tilkoblet vann og avløp. Vannledning inn til matbod med stoppekran og vannmåler. Ukjent avløpsrør. Ikke kontrollert, utover at det fungerer normalt ved befaring. UTVENDIG: TAK: Taket er tekket med papp/shingel fra ukjent byggeår. Fra bakkenivå og takfot ble det ikke observert tegn til svikt eller skader i tekkingen. Tekkingen er vurdert ut ifra alder og observasjoner gjort i innvendige himlinger i del av loft. Visuell kontroll og fuktsøk på tilfeldig valgte områder fra innvendige himlinger på loft ga ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Taktekkingen vurderes å være i beskaffenhet iht. alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. BESLAG, RENNER OG NEDLØP: Beslag, renner og nedløp i lakkert stål, der overflatevann ledes til terreng. Renner og nedløp fremstår i ok stand. Ikke funnet tegn til skader, kun noe rust og avskaling. Ingen vesentlige retningsavvik. Takrenner og nedløp ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen, drypp fra endelokk og skjøter kan forekomme basert på generelt grunnlag. Det er viktig å rense takrenner og nedløp jevnlig slik at disse ikke blir tette og resulterer i frostspreng. Det er viktig at takvannet ledes bort fra husveggen. YTTERVEGG: Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Ytterveggene er kledd utvendig med stående trepanel og kledningen fremstår med noe værslitasje. Det registreres liten luftespalte i underkant av kledning, og ikke musesteng som hindrer tilgang for mus. NB! Det er i følge eier tilleggsisolert og montert ny ytterpanel på sydvegg over veranda. Saltak av trekonstruksjoner med fagverksbind fra byggeår, isolert kaldtloft. Visuelt undersøkt fra bakkeplan og innvendig loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. LOFT: Kaldtloft med tilgang fra lite isolert loftsluke i soveromstak. Deler av loftet har gangbart gulv, noe plass til lagring. Isolering 15cm min. ull. Undertak: Ru-panel. Ventilering via gavl og gesims. Kaldloft fremstår i den stand som kan forventes av alder. Det ble ikke observert tegn til funksjonssvikt eller pågående lekkasjer. Deler av loftet har ikke gangbart gulv, og ikke inspisert. VINDUER: En stor andel av vinduene er svingvinduer med 2-lags glass og ramme av tre fra byggeåret. I stue ut mot veranda er det byttet 2 vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2018. På bad er det vindu med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2016. YTTERDØRER: Hovedinngang i underetasje med inngangsdør fra byggeår, malt dør og karmer, sprosseglass. På soverom i 1. etasje er det balkongdør med hevefunksjon fra byggeår, med 2-lags glass, ramme og karmer i malt tre (katteluke). I kjellerbod er det montert inngangsdør av malt tre med 2-lags glass (småruter). I stue er det montert 2- fløyet terrassedøre av malt tre med 2-lags glass fra 2018. VERANDA: Sør/vest- vendt veranda på ca. 29m² fra 2014 med utgang fra stue og soverom. Oppført på tresøyler over støpt fundament, treramme innfestet i vegglivet og terrassebord på gulv. Langsgående rekkverk i malt tre. Lett takoverbygg med plastmo takplater utgjør ca. 18m² og er opplyst oppført i 2016. Ved adkomst utenfor underetasje, er det platting av tre, vendt mot sydvest på ca. 30 m². Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord. Det er oppført tretrapp ned fra veranda. Trappen er ikke sikret. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Dører - 2 -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 -Innvendig > Overflater -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmesentral -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK -Utvendig > Nedløp og beslag -Innvendig > Radon -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Se tilstandsrapport på side 9-38 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Bilvei helt frem. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Byggemåte

Frittstående enebolig i 1 etasjes trekonstruksjon over murkjeller, saltak. Det er støpte fundamenter, støpt kjellergulv. Grunnmur oppført i leca. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger oppført som bindingsverk. Saltak av fagverksbind 22 grader helling, med kaldtloft. Yttertak tekket med bordtak ot papp/shingel. Vinduer og dører med 2 lag glass. Boligen er plassert inn i skrånet terreng med helvegg underetasje i front. Det er adkomst i underetaje og innvendig trapp til 1. etasjeplan. Isolering: Grunn og grunnmur: Uisolert. Vegger: 10cm Loft: 15cm Vinduer dører: 2- lag glass,1972. Varmepumpe luft til luft, vedfyring. Delvis balansert ventilasjon. Litt under middels isolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

OPPVARMING AV BOLIG: Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og entre. Balansert ventilasjon. Vedfyrt peisovn med glass i stue. Varmepumpe luft til luft. GODE ENERGIVANER: Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Strømforbruk

Det årlige forbruket for 2024 er oppgitt på 26.400 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Bilvei helt frem. Eiendommen ligger til offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning med vannmåler via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Vann abonnement kr 2 248,- - Avløp abonnement kr 2 485,- - Feiing kr 498,- for ett pipeløp   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 90,63,- pr. m3.   Eiendomsskatt 2,8 promille (bunnfradrag kr 400.000,-).   I tillegg kommer renovasjon på kr 5.708,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen ble bygget i 1972. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2016 og har siden den gang gjort en god del oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: Eier opplyser om: År 2017 Oppbygging av nytt bad. Flis og membran År 2017 Oppkobling av vann og avløp til nytt bad. År 2018 Bytte av stuevinduer og satt inn verandadør. År 2021 Satt inn dør til bod i grunnmur. År 2024 Lagt opp balansert ventilasjon i 1 etasje År 2024 Nytt luftstrekk og sikringsskap ute og inne. År 2024 Lagt opp el- billader. År 2015 Varmekabel og flis i entre. År 2025 Endret vegger i entre.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Der ikke opplyst om måling av radon og inneklima på boligen. Det var ikke krav til radonsikring da boligen ble oppført Krav om radontiltak på nybygg kom 1 Juli 2010. TEK 10 Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 254
• Eiendomsskatt: kr 3 585