Stavdalvegen 527

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 2 158 m² på eiet tomt.

Hytta ligger i fint terreng, omgitt av naturlig vegetasjon, skog om mark. Inntil eiendommen mot vest er det åpent kulturlandskap, og gjennom en lysning er det flott utsikt ned mot jordene og gårdene på Stavdal. Tomtens østre del går ned til en bekk som har sitt utspring fra Almundtjenn som ligger rundt 250 meter fra hytta. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1966

Innhold

1. etasje:  Stue, kjøkken, 2 soverom samt veranda.   Kjeller: Full kjeller/ bod. I tillegg er det utvendig toalettrom og to utvendige boder ved inngang.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  ferdi Utvendige boder inntil fasade mot syd er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Hytte med enkel standard beliggende usjenert til på Stavdal, i et typisk landbruksområde med mye skog- og jordbruksareal, innsjø og vann. Hytta ligger i noe skrånende terreng, omgitt av naturlig vegetasjon med utsikt ned mot jordene på Stavdal. Inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og kjellerbod, samt utvendig bodplass. Hytta har strøm, men ikke innlagt vann og avløp. Vedovn og åpen peis i stua. Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv og trepanel på vegger og i tak. STUE Hytta har en lys stue med god plass til møblering. Sentralt mellom stue og kjøkken er det en koselig, åpen peis, med vedovn på siden. Det er utgang til overbygget terrasse på ca. 12 m2, med nydelig utsikt ned mot jordene på Stavdal. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Deler av innredning er fra byggeår og deler er noe nyere. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken samt vifte oppe på vegg. SOVEROM Hytta har to soverom, hvor det ene er av god størrelse med plass til dobbeltseng. TOALETTROM Ved inngangspartiet er det en bod med sikringsskap og noe oppbevaringsplass. Toalettet er med bøtte som tømmes. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Taktekking, Vinduer - 2, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Rom Under Terreng Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg, Branntekniske forhold Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Utvendige trapper Innvendig: Overflater, Etasjeskille/gulv mot grunn, Radon, Pipe og ildsted Kjøkken: Overflater og innredning, Avtrekk Spesialrom Toalettrom: Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner: Avløpsrør Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold: Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Det er skiltet med "Til salgs"-veikantskilt ved innkjøring til Stavdalvegen 521. Parker langs Stavdalvegen som er en kommunal vei, og gå inn igjennom tunet på Stavdalvegen 521, og videre ut mot jordene og skogen gjennom bjørkealleen. Hytta ligger da på andre siden av et jorde, i skogkanten, og er merket med "Til salgs"-plakat. Det er ca. 300 meter å gå fra Stavdalvegen. Det er videre tinglyst rett til vei. Se mer informasjon under "Tinglyste heftelser og rettigheter", samt salgsoppgaven.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Hytta har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI OG PARKERING Eiendommen har tinglyst veirett "forbi den tidligere Stavdal skole", på eiendommen Stavdalvegen 521. Det er ikke tinglyst veirett over den del av veien som går fra bygdeveien/ Stavdalvegen, over Stavdalvegen 525 til Stavdalvegen 521. Nåværende og opprinnelig eier av hytta har sommerstid kjørt bil gjennom tunet på Stavdalvegen 521, via bjørkealleen og over jordene frem til eiendommen. Hvorvidt det lar seg etablere en permanent vei frem til hytta fra bygdevegen er et forhold som må avklares etter kjøp av hytta, og det er også et søknadspliktig tiltak om det skal etableres ny vei. Kjøper overtar risiko for om dette lar seg gjennomføre. Bygdeveien, Stavdalvegen, er kommunal vei. Det er i henhold til gjeldende parkeringsregler tillatt å parkere langs kommunal vei, så lenge dette ikke er til hinder for øvrige trafikanter. VANN OG AVLØP Ikke offentlig vann og avløp. Toalettet er med bøtte som tømmes. Det er avløpsrør av plast, til terreng, fra kjøkken. Bygningssakkyndig opplyser: " Det er et meget enkelt anlegg. Skjøt i overgang utslagsvask / rør er ikke tett. Ifølge eier er avløpet grav ut i terreng. Anlegget bør sjekkes av fagperson."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Se salgsoppgave.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "Enkelt anlegg med tre kurser, skrusikringer. Anlegget er frakoblet ved befaring." MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er iht. tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 9.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta ligger i et området med moderat / lav radonforekomst. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjon i enkelte bygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre, en måling. Radonmåling er enkelt å gjennomføre og vi anbefaler alltid at dette blir gjennomført der det ikke foreligger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse, må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette da arealet er over 2.000 kvm eller tomten er ubebygd. Det forutsettes at kommunen har behandlet egenerklæringen og registrert denne i matrikkelen før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 217