Ekornåsen 17

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på "toppen av Hosle" i Bærum, i et etablert boligområde bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse. Området er særlig populært blant barnefamilier som følge av nærhet til skoler, kollektivtransport, servicetilbud og varierte fritidsaktiviteter. Daglige innkjøp kan gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, mens Østerås senter tilbyr et bredere utvalg av butikker og servicetjenester. Det er også kort vei til Bekkestua med ytterligere handels- og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til Eikeli barneskole, og boligen sogner også til Hosletoppen ungdomsskole (skoletilhørighet fastsettes av kommunen og kan endres). Det er mange barnehager i nærområdet, flere i gangavstand fra boligenm den ene rett ved Østerås T-banestasjon. Østerås T-banestasjon ligger i gangavstand, ca 8 minutter unna, hvor eksempelvis reisetiden til Nationaltheatret er ca. 18 minutter. Nærmeste bussholdeplasser betjener ruter mot Bekkestua, Sandvika og Fossum. Nærområdet tilbyr et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for barn, ungdom og voksne. Blant tilbudene finner man blant annet ØHIL og Fossum IF med flere idrettsgrener, Jump Dansestudio, skolekorps, Eiksmarka tennisklubb, speider og ridesenter ved Østern Brug. I tillegg finnes det flere golfbaner, padel-anlegg og treningssenter i området. For den som setter pris på friluftsliv er det kort vei til Bærumsmarka, med et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper som kan benyttes hele året.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er GRAV, nordre del (plan-ID 1952288), med ikrafttredelse 23.06.1953. En mindre del av eiendommen (ca. 114 m²) er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser supplerer reguleringsplanen, og eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med to vippeporter, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 157 m² på eiet tomt.

Attraktiv og romslig tomt kombinert med opparbeidet hage og delvis naturtomt. Nærmest boligen er tomten lett skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert gårdsplass. Mot veien er det en romslig naturtomt, lettstelt og skjermende. På nord- og østsiden grenser tomten mot hhv. en tidligere barnehage (eiet av kommunen) med et fint inngjerdet lekeområde, samt skogen som utgjør friområdet Eikelikleiva. Eiertomten er på ca 1 157 m² opplyst av Bærum kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag.

Enebolig over to plan samt loft, som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/trapperom, vindfang, to soverom, rom innredet som soverom, peisstue, vaskerom, bad/wc, hybelkjøkken og to boder. OBS: Det ene soverommet er byggemeldt som garderobe og er ikke godkjent for varig opphold. 1. etasje BRA-i: Trapperom, stue/spisestue, kjøkken, grovkjøkken, toalettrom, soverom og bad/wc. Loft BRA-i: Bod. Terrasse på ca. 33 m² og balkong på ca. 16,15 m², begge med utgang fra stue/spisestue. Frittliggende garasje på 35 m² (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på følgende: Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen er bod tatt i bruk som hybelkjøkken, og garderobe er tatt i bruk som soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av disse bruksendringene, og endring fra tilleggsdel til hoveddel, er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig over to hovedplan samt loft, oppført i 1985. Boligen har en funksjonell planløsning med store oppholdsrom, kjellerstue med separat inngang, flere soverom, to bad og separat toalettrom. Standarden er hovedsakelig fra byggeåret. Entré og hall: Inngangspartiet i underetasjen leder inn til et vindfang og en romslig hall med flislagt gulv med gulvvarme og trapp opp til hovedetasjen. I hallen er det etablert en klebersteinsovn tilknyttet elementpipe, samt god plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Peisstue: Peisstuen i underetasjen har furugulv med gulvvarme, panelkledde vegger og en murt åpen peis tilknyttet toløps elementpipe. Rommet har egen utgangsdør ut til terrenget på nordsiden og god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Bodrom innredet som hybelkjøkken: Rommet er utstyrt med parkettgulv og en enkel innredning med hybelkjøkken, over- og benkeskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass for komfyr. Rommet er på godkjente byggetegninger byggemeldt som bod. To soverom: Underetasjen inneholder to godkjente soverom med furugulv med gulvvarme og overflater i malt panel og tapet. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Rom innredet som soverom: I tilknytning til gangen ligger et rom innredet til soverom. Rommet har furugulv med gulvvarme. Rommet er på godkjente byggetegninger byggemeldt som garderobe (ikke godkjent for varig opphold). Bad underetasje: Flislagt baderom med gulvvarme og malt himling. Rommet er innredet med wc, servantinnredning med underskap og dusjvegg. Badet er fra byggeår med senere overflatemessig fornyelse av fliser, og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg og plass for vaskemaskin, samt en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue og spisestue: Hovedetasjens stue og spisestue utgjør et stort oppholdsrom med parkettgulv, karnapp og store vindusflater. Rommet har en åpen murt peis tilknyttet toløps elementpipe, god plass til både sittegruppe og stort spisebord, samt utgang til terrasse og balkong. Adkomst fra trappegang til stue via doble glassdører. Kjøkken: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Innredningen er i malt, profilert utførelse med heltre benkeplate, overskap, benkeskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg og plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet ligger i umiddelbar nærhet til spisestuen og har også dørforbindelse til grovkjøkkenet. Grovkjøkken: Praktisk birom i tilknytning til kjøkkenet med benkeplass, overskap og egen ytterdør med trappenedgang til terrenget. Hovedsoverom: Romslig soverom i første etasje med furugulv, plass til dobbeltseng og nattbord, samt to hele vegger med skyvedørsgarderobe. Bad 1. etasje: Baderommet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt himling. Rommet er utstyrt med wc, servantinnredning med underskap og overskap, badekar og dusjnisje. Badet er fra byggeår med senere overflatemessig fornyelse av fliser, og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom ved gangen i første etasje med fliser på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med wc og servant, og er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte. Terrasse og balkong: Fra stue og spisestue er det utgang til en treterrasse mot sydvest med plass til utemøbler, samt en sammenhengende balkong i trekonstruksjon vendt som sydøst. Uteplassene har gode solforhold og nydelig utsyn over tomten, omkringliggende områder, Oslofjorden og/eller Bærumsmarka. Overflater: Gulv: Parkettgulv, furugulv, fliser og vinylbelegg. Vegger: Malte plater, tapetserte plater og panel. Himling: Panel og malte plater. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/wc - Generell | Det er svak ventilasjon, dårlig fall på gulv, uregelmessigheter ved tettesjiketets tilslutning til sluk. Vanntett sjikt er utdatert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Generell | Det er svak ventilasjon. Vanntett sjikt er utdatert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/wc - Generell | Det er svak ventilasjon, uregelmessigheter ved tetting til sluk. Vanntett sjikt er utdatert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er mose på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er værslitasje og enkelte steder oppsprekking i panel. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. Det er værslitasje og sprekker i treverk. - Ytterdører | Dører er av eldre dato og har begrenset gjenværende brukstid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt på balkong vest er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverk på balkong øst er for lavt i forhold til dagens krav. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking registrert høyt fuktnivå (20 %) inne i utforet yttervegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert plastfolie (dampsperre) på varm side av veggen, dette er ikke korrekt utførelse og kan være medvirkende årsak til høyt fuktnivå. Det er skjolder på parkettgulv i soverom og stue i underetasje. Dette kan skyldes fuktpåvirkning, men fuktsøk ved befaringen avdekket ikke fukt i parkett. - 1. Etasje Kjøkken/grovkjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt og lekkasjevakt. - Underetasje Hybelkjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ulyd i underetasje ved tapping av varmt vann i første etasje, dette kan skyldes manglende ekspansjonsmulighet for rør. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er svakt fall ut fra huskroppen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er boret hull i vegg i tilstøtende rom. Det er ikke avdekket unormale forhold. Vektprosent fukt i treverk er målt til 0-7 % (tørt). Kontrollen utelukker ikke at det kan være skader andre steder i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt til TGIU fordi hulltakingen ikke ble gjort i det mest fuktutsatte området ved vaskekum. - Underetasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er boret hull i vegg i tilstøtende rom. Det er ikke avdekket unormale forhold. Vektprosent fukt i treverk er målt til 0-7 % (tørt). Kontrollen utelukker ikke at det kan være skader andre steder i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt til TGIU fordi hulltakingen ikke ble gjort i det mest fuktutsatte området bak dusj. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong: Rekkverk på balkong øst er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er store åpninger i rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betongelementer med innvendig bindingsverk. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, og taket er tekket med takstein. Garasje: Garasje i trekonstruksjoner og betongelementer. Saltak, tekket med betongtakstein. To vippeporter.

Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis i begge etasjer og klebersteinsovn i underetasjen. Gulvvarme i alle oppholdsrom samt bad/wc i underetasjen, og på bad/wc i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 9 006,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 816,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.