Maren Juels vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 052 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1051,5 m². Tomten er pent opparbeidet med steinlagt mur, busker, blomster og noen enkle trær. Tomten er skrånende og delvis inngjerdet. I tillegg har eiendommen en praktisk gruset gårdsplass. Eiendommen har en solrik og hyggelig beliggenhet.

Byggeår

1927

Innhold

Vertikaldelt bolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, hall med trapp, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, bod, to soverom og vinterhage/stue. Kjeller: Gang, to boder og toalettrom. I tillegg disponerer boligen en åpen terrasse på 13 m² i 2. etasje, samt flere terrasser og plattinger på til sammen ca. 46 m² i 1. etasje. På eiendommen er det også en frittstående garasje på 20 m² og et eldre uthus/bod på 10 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 28.01.2008, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er det i dag etablert et bad som ikke fremgår av tegningene, hvor dette arealet bestod av vindfang, entré, stue, kjøkken og en bod. Å omgjøre et rom fra tilleggsdel (bod) til et våtrom for varig opphold (hoveddel) er normalt en søknadspliktig bruksendring. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. I 2. etasje er romløsningen omgjort til to soverom fra de tre som opprinnelig ble tegnet. Det ene soverommet i 2. etasje er etablert i tilknytning til vinterhage, og har vindusflate mot denne. Det er opplyst at tilbygget med vinterhage har ferdigattest, og rømningsforhold vurderes tilfredsstillende. Løsningen innebærer imidlertid at ventilasjon og dagslys til rommet i hovedsak skjer via vinterhage, noe som kan gi redusert luftutskiftning og varierende inneklimaforhold, spesielt i varme perioder. Videre avviker løsningen fra dagens anbefalinger til direkte dagslysforhold for varig oppholdsrom. Rommet kan ha begrenset kvalitet med hensyn til inneklima og dagslys, og kan ikke fullt ut sammenlignes med soverom med direkte fasade mot det fri. Det anbefales å etablere forbedret ventilasjonsløsning og vurdere tiltak for bedre dagslysforhold dersom rommet skal benyttes som varig oppholdsrom. I kjelleren er det registrert toalettrom og boder i dagens bruk. I de opprinnelige byggetegningene fra 1955, er det kun en bod, og trappenedgang, i øvrige to inndelte rom, er betegnelsen "fjell". Innredning av toalettrom og øvrige boder er innredet uten byggemelding/bruksendring til kommunen, og er derfor ikke formelt godkjent. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. En nyere terrasse/platting på ca. 40 kvm (oppført i 2022) er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det fremgår av tilstandsrapporten at kommunen har opprettet en tilsynssak vedrørende den ikke omsøkte plattingen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Garasjen utvendig samsvarer med godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. For husets eldre uthus/bod (byggeår 1926) foreligger det ikke tegninger i kommunens arkiver. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Halvpart av vertikaldelt bolig, opprinnelig fra 1927, med en planløsning som skiller seg ut: tilbygget fra 2010 har tilført en innglasset vinterhage i 2. etasje og en overbygget terrasse i bakkeplan, og gir boligen et særpreg få eneboliger i denne størrelsen kan matche. Boligen fordeler seg over tre plan med kjeller, og har to mursteinspiper med henholdsvis peis med innsats og åpen peis. En rekke tekniske oppgraderinger er gjennomført de siste årene: drenering og nye rør i kjeller i 2022, ny varmtvannstank i 2022, ny stikkledning inn til huset i 2026, ny balkongdør i 1. etasje i 2026 og nytt vindu i 2. etasje i 2026. Soverommene i 2. etasje er pusset opp og ble ferdigstilt i 2026. Boligen har varmepumpe som primær oppvarmingskilde, supplert med vedfyring. Kjøkken og bad i 1. etasje er fra 2009. Badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. Entré: Hovedytterdøren i teak åpner inn til en entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har blomstrete tapet på veggene og god garderobekapasitet. Herfra leder en malt tretrapp med svart gelender og hvite spiler opp til 2. etasje. Trappen er godt belyst og gir et ryddig inntrykk av overgangen mellom etasjene. Stue: Den romslige stuen i 1. etasje er utstyrt med åpen peis med teglsteinspynt og buet ildstedsplate Rommet har plass til en romslig sofagruppe og gir god avstand mellom peisene. En malt dobbelfløyet balkongdør fra 2026 åpner ut mot den overbyggede terrassen i bakkeplan. I tillegg er det et vindu mot hagen. Varmepumpen er montert på veggen. Stuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat og er av god størrelse og har inngang både fra gangen/hallen og stuen. Innredningen fra 2009 har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er lagt langs to vegger i en L-form med god benkeplass. Det er eget vindu mot hagen, og det er utgang til den overbyggede terrassen via balkongdør fra 2009. Innredningen har kun noen mindre merker på fronter og benkeplate, som er normal bruksslitasje. På kjøkkenet er dessuten boligens andre ildsted, i form av en moderne peis med med innsats, integrert i pipeløpet. Bad 1. etasje: Badet fra 2009 har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredningen består av servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte, med det bør i tillegg etableres tilluftsløsning. Dusjdørene er ødelagt og må skiftes. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Terrasse 1. etasje: Den overbyggede terrassen i trekonstruksjon fra 2010 ligger i bakkeplan under vinterhagen i 2. etasje og er skjermet for vær. Terrassen har god takhøyde, bordkledning i taket og plass til et langt spisebord. Herfra er det trappeforbindelse ned til hagen og videre til den større plattingen fra 2022. En ny platting i trekonstruksjon ble etablert utenfor balkongdøren i 2024. Gang og trapp til 2. etasje: Fra 1. etasje leder tretrappen opp til en gang i 2. etasje med takvindu som slipper inn dagslys. Gangen fordeler seg til soverommene, badet og vinterhagen. Langs den ene veggen i gangen er det en bred rekke innebygde garderobeskap med grønne fronter og svarte håndtak. Vinterhage 2. etasje: Vinterhagen fra 2010 er tilbyggets mest særegne rom. Store glassvinduer på tre sider og et glassdekke i taket gir rommet dagslys fra flere retninger. Herfra er det utgang til terrassen i 2. etasje via en dobbel glassdør. Rommet har plass til møbler og fungerer som en overgang mellom innendørs og utendørs. Det er adkomst til ett av soverommene via vinterhagen. Terrasse 2. etasje: Terrassen i 2. etasje på ca. 13 m² er en åpen trekonstruksjon med hevet bru/gangvei fra 2010, understøttet av stolper på punktfundamenter. Terrassen har utsyn over hagen og omgivelsene. Rekkverket er av tre med kryssmønster. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Soverom 2. etasje: De to soverommene i 2. etasje ble pusset opp og ferdigstilt i 2026. Begge har skråtak med knevegger og er malt i en varm beige/greige tone. Det ene soverommet er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt innebygd skap i veggen. Rommet har vindu mot fasaden. Det andre soverommet er noe mindre med skråtak på én side og vindu mot vinterhagen. Dette rommet får dagslys og ventilasjon via vinterhagen, og kan ikke fullt ut sammenlignes med soverom med direkte fasade mot det fri. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Gulvet har belegg med sluk, og veggene har malte flater/plater. Rommet har skråtak og takvindu. Det er en eldre slukløsning og utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Utførelsen rundt sluk fremstår som utett Badet har et oppgraderingsbehov. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, to boder og et toalettrom. Rommene er klassifisert som tilleggsdel. Toalettrommet har gulvstående toalett og naturlig avtrekk. En av bodene har hyllesystem, arbeidsbenk og belysning. Kjelleren har støpt gulv av betong og vegger av betong/mur. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad i 1. etasje. Belegg på bad i 2. etasje. Støpt betong i kjeller. Vegger: Malte plater. Fliser på bad i 1. etasje. Malte flater/plater på bad i 2. etasje. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Innvendig er det tre boder i boligen, samt to boder i kjeller. Eksternt finnes en frittstående garasje fra 1961 på ca. 20 m² og et eldre uthus/bod fra 1926 på ca. 10 m². Uthuset er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående kledning og saltak tekket med takstein. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.06.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Boligen er en vertikaldelt bolig fra 1927. Yttervegger er oppført i plank og bindingsverk med utvendig stående trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjelleren har støpt gulv av betong og vegger av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig og er inspisert via bilder tatt gjennom en lufteluke. Grunnmur er av betong/blokker/granitt. Forstøtningsmurer er av betong. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2000. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er kun inspisert fra loftsluke. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper, en peis med innsats og en med åpen peis. Det gjøres oppmerksom på at det er lagt plate foran åpningen på den åpne peisen for å redusere årlige kostnader. Tilbakeføring av ildsted kan gjøres ved å fjerne platen og gi beskjed til feier/kommunen. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblede glass. Tilbygget fra 2010 har malte trevinduer med 2-lags glass. Ett soverom har et nyere malt trevindu med 2-lags glass fra 2026. Bygningen har også eldre takvinduer med koblede glass. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak. Det er en malt dobbelfløyet balkongdør i tre fra 2026, og en malt balkongdør i tre fra 2009. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp. Utvendig er det en trapp i betongkonstruksjon. Balkong/terrasse: Det er en delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon med terrassebord, etablert på terreng/fjell fra 2024. Det er en hevet bru/gangvei i trekonstruksjon fra 2010, understøttet av stolper på punktfundamenter. I tillegg er det en terrasse/platting på ca. 40 m² i trekonstruksjon med trappenedgang til hagen, fra 2022. Totalt terrasse- og balkongareal er 59 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast trukket i varerør. Nye rør ble lagt i kjelleren i 2022. Avløpsrør er av plast og noe eldre soilrør. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2022. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bod: Eldre uthus/bod oppført i trekonstruksjon med utvendig stående kledning og saltak tekket med takstein. Bygget er fra 1926 og er fundamentert på støpt såle/enkelt fundament mot terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres eldre slukløsning og utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Utførelsen rundt sluk fremstår som utett. Dusjkabinett reduserer riktignok vannbelastningen på gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales full rehabilitering av våtrommet med nytt sluk og forskriftsmessig oppbygning (membran, fallforhold mv.). Inntil oppgradering anbefales bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Eldre takvinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 2. etasje - Overflater Gulv, Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje - Ventilasjon, Bad 1. etasje - Overflater og konstruksjon, Toalettrom Kjeller TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er installert varmepumpe, elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet i første etasje. Videre har boligen to mursteinspiper, den ene utstyrt med en peis med peisinnsats og den andre med en åpen peis. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er, i henhold til selgers egenerklæringsskjema, ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: Totalt: kr 25 050,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 56 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny stikkledning inn til huset, utført av Jørgensen og Jørgensen AS - Ny balkongdør i første etasje - Nytt vindu i andre etasje 2025: - Overflateoppussing av andre etasje, med unntak av bad og vinterhage 2024: - Ny platting utenfor balkongdøren 2022: - Drenering rundt boligen - Nye rør i kjelleren - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Ny platting i hagen 2021: - Justert hagen - Malt boligen, garasjen og bod utvendig - Nytt gjerde og hundegård - Steinlagte trapper og bed 2009: - Oppført bad i første etasje - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat 2000: - Ny taktekking med betongtakstein

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon vurdert som 'Høy'. Det er beregnet at minst 20% av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 336
• Eiendomsskatt: kr 6 613