Åmotsdalsvegen 747

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 170 837 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 170 837 m². Eiendommen er et gårdsbruk/småbruk fordelt på to teiger: Hovedteigen (teig 1) på 90 762,8 m² og teig 2 på 80 074,7 m², totalt 170 837,5 m². Eiendommen Nasgrav har en vakker og tiltalende beliggenhet i Dyrlandsdalen, mellom Åmotsdal og Flatdal i Seljord kommune. Gården ligger skjermet til ca. 444 m.o.h. i et naturskjønt område med kupert skogs- og fjellterreng, kulturlandskap og nærliggende utmarksområder. Det er gode muligheter for tur, friluftsliv og rekreasjon i nærområdet. Tunet hvor boligen ligger er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning. På tunet står flere bygninger som gir eiendommen en egen sjarm og særpreg. "Loftet" er en laftet bygning i to etasjer som benyttes til lagring. "Farmorhytta" er et sjarmerende, restaurert laftebygg som fungerer som gjestehus. I tilknytning til denne finnes også en plassbygd bakerovn i teglstein. Det totale arealet er ifølge NIBIO sitt kartverk ca. 171,1 daa. Av dette utgjør ca. 18,7 daa jordbruksareal, ca. 86,6 daa produktiv skog og ca. 65,8 daa annet uproduktivt areal. I landbrukstakst opplyses det om følgende: "Pågående prosess om frivillig vern: Deler av skogarealet på eiendommen gnr. 116 bnr. 1 i Seljord kommune inngår i en pågående prosess knyttet til frivillig skogvern. Ifølge opplysninger fra rådgiver i NORSKOG ble det gjennomført kartlegging av biologiske verdier i det aktuelle skogområdet i 2025. Saken ligger på takseringstidspunktet til vurdering hos Miljødirektoratet, som skal avgjøre om området er aktuelt for videre behandling med sikte på vern. Dersom Miljødirektoratet vurderer området som aktuelt, vil det bli gjennomført en særskilt skog- og verditaksering. På bakgrunn av denne vil det bli utarbeidet et erstatningstilbud til den enkelte skogeier. Deretter skal verneforslaget sendes på offentlig høring før eventuelt endelig vernevedtak fattes og avtalt erstatning utbetales. Det vurderes som lite sannsynlig at verditakseringen blir gjennomført sommeren 2026. Dersom takseringen likevel gjennomføres i løpet av sommeren, er det opplyst at et eventuelt erstatningstilbud tidligst kan foreligge mot slutten av 2026. På grunn av et stort antall pågående verneprosjekter i Telemark og begrenset saksbehandlingskapasitet hos Statsforvalteren og Miljødirektoratet, anses det som mest realistisk at prosessen kan strekke seg inn i 2028. På takseringstidspunktet foreligger det ikke vedtak om vern, gjennomført verditaksering eller konkret erstatningstilbud. Det er derfor knyttet usikkerhet til både hvilket areal som eventuelt blir vernet, tidspunktet for et mulig vernevedtak og størrelsen på en eventuell erstatning. Det er ikke lagt inn noen særskilt verdi for framtidig verneerstatning i taksten. Skogarealet er vurdert ut fra dagens kjente forhold, med opplysning om at den pågående verneprosessen kan få betydning for framtidig skogsdrift, rådighet over arealene og eiendommens samlede verdi." Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1960

Innhold

Landbrukseiendom (småbruk) som består av følgende rom: Våningshus: 1. etasje BRA-i: Gang med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, mellomgang med dør ut, matbod, toalettrom, stue /spisestue med utgang til veranda, kontor, alkove og utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue med utgang til balkong og soverom. Loft: 1. etasje: Gang og ett rom. 2. etasje: Svalgang og ett rom. Farmorhytta: 1. etasje: Ett rom. Overbygget svalgang på ca. 18 m² ved inngangspartiet. Delvis overbygget terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen. Lufteveranda på ca. 5 m² med utgang fra soverommet. Eiendommen har i tillegg en tilbygd enkel utebod og en plassbygget bakerovn i bakkant av Farmorhytta.

Standard

Velkommen til Nasgrav, en mindre landbrukseiendom i landlige omgivelser i Dyrlandsdalen. Våningshuset er en laftet bolig, opprinnelig fra 1960-tallet, som ble betydelig ombygd og utvidet rundt år 2000. Eiendommen består av hovedhuset, flere tradisjonelle tunbygninger og byr på en autentisk atmosfære med torvtak, laftevegger og flere uteplasser. Entré: Du ankommer boligen via en romslig svalgang på rundt 18 m², som gir et lunt og innbydende inngangsparti med plass til en sittegruppe. Innenfor døren kommer du inn i en gang som leder videre inn i boligen og har trapp opp til andre etasje. Stue: Stuen er et lunt rom med synlig laftverk som gir karakter. En Dovre peisovn er et naturlig samlingspunkt og gir god varme. Rommet har plass til sofagruppe, og fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 15 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte dører i tre og laminert benkeplate med nedfelt servant. Det er godt med arbeidsplass og en vifte over komfyr. Også her finner du en sjarmerende Dovre vedovn som en ekstra varmekilde. Bad/vaskerom: Første etasje har et kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og veggene er dels flislagte med overliggende brystningspanel. Innredningen består av servant med underskap, overskap og speil. Videre er det en dusjnisje med glassvegger, et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og trykktank er også plassert her. Rommet har oppgraderingsbehov. Toalettrom: I tillegg til badet finnes et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med gulvmontert toalett og servant. Øvrige rom i 1. etasje: Denne etasjen inneholder også et kontor, en praktisk matbod og en alkove, som gir fleksible bruksmuligheter. Loftstue: En tretrapp fører opp til andre etasje, hvor du møtes av en koselig loftstue. Synlige takåser og trepanel på vegger og i tak skaper en lun hytteatmosfære. Her er det utgang til en lufteveranda. Soverom: I andre etasje ligger også et soverom med plass til dobbeltseng. Rommet har samme lune preg med treoverflater og synlige åser i taket. Øvrige bygninger på tunet: På tunet står flere bygninger som gir eiendommen særpreg og bruksverdi. "Loftet" er en laftet bygning i to etasjer som benyttes til lagring. "Farmorhytta" er et sjarmerende, restaurert laftebygg som fungerer som gjestehus. I tilknytning til denne finnes også en plassbygd bakerovn i teglstein. Overflater: Gulv: Keramiske fliser og gulvplank i 1. etasje. Furuplank i 2. etasje. Laminat på toalettrom. Vegger: Trepanel og synlig laftverk. På bad/vaskerom er det dels keramiske fliser og brystningspanel. Himling: Trepanel. I 1. etasje er det enkelte himlinger med spottbelysning. I 2. etasje er det synlige åser og trepanel. Lagring: Boligen har en innvendig matbod i første etasje. På tunet er det en laftet bygning ("Loft") over to etasjer som benyttes til lagring. I tillegg er det en tilbygd, enkel utebod på langsiden av våningshuset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3: Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom -1.Etasje -Bad/vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -1.Etasje -Bad/vaskerom -Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig -Taktekking Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig -Takkonstruksjon/Loft Utvendig -Vinduer Utvendig -Dører Utvendig -Svalgang Utvendig -Balkong 2. etasje: Innvendig -Overflater Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 - 2 Innvendig -Pipe og ildsted Innvendig -Pipe og ildsted - 1 Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Ventilasjon Tekniske installasjoner -Varmtvannstank Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Terrengforhold Gå til side Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom -1.Etasje -Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom -1.Etasje -Bad/vaskerom -Sanitærutstyr og innredning Våtrom -1.Etasje -Bad/vaskerom -Ventilasjon Kjøkken -1.Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning Spesialrom -1.Etasje -Toalettrom -Overflater og konstruksjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Våningshuset: Varmepumper, gulvvarme og vedfyring. Installert med to varmepumper, gulvvarme på bad/vaskerom, samt en peisovn i stuen og en vedovn på kjøkkenet. Farmorhytta: Vedfyring. Peisovn og en plassbygd bakerovn i betong og teglstein. I annekset Farmorhytta er det registrert at røykrøret tilknyttet peisovnen ikke er godkjent. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. VANN OG AVLØP Privat vannforsyning fra borehull og privat avløpsanlegg til septiktank. Kommunen har en tømmeordning for tanken. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. VEI Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Adkomsten går fra fylkesvei (Åmotsdalsvegen), videre til felles privat vei som er etablert i veilag. Den siste delen av veien inn til gårdstunet er privat. Det må påregnes fellesutgifter på veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er kr 6 599,-. Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 276,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 599