Dyrnesvika 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 172 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Med enkel adkomst fra veien har eiendommen en carport med spilevegg, belysning og betongdekke. I 2024 ble en lader for elbil installert, og foran carporten er det ytterligere parkering på en steinlagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 445 m² på eiet tomt.

Omgivelsene er idylliske, der vakker natur byr på sjø, skog og fjell med flotte turmuligheter. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som det er kort kjørevei til sentrum, Forus og Stavanger. Nedenfor huset finner man et herlig friområde med brygge, gresslette, sandstrand og koselige sittegrupper. Med vannet kun få meter unna kan man nærmest trå ut av senga og rett ut i morgenbadet. Plassert i første rekke mot sjøen, har villaen fri og helt nydelig utsikt over fjorden og fjellene. Her får man ikke bare en eventyrlig beliggenhet, men også en arkitektonisk perle signert Knut Hjeltnes som arbeider i en fri, modernistisk stil. Huset er et av arkitektens første i landsdelen, og et nyskapende byggesystem av massivtreelementer var drivkraften bak designet. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og en betongkropp med tredetaljer harmonerer godt med både terrenget og omgivelsene. Materialene er svært robuste og klarer seg uten vedlikehold. Et 9 meter langt vindu åpner huset mot Gandsfjorden. Lifjell og Stavanger danner bakteppe i horisonten, og sola går ned bak den solitære furua som har blitt et landemerke i fjorden. Foran boligen er det lagt en enkel plen mot veien, og øst for huset har tomten en slak gressbakke beplantet med frukttrær. Ved carporten er en gårdsplass opparbeidet med brostein, og herfra tar en betongtrapp deg opp til inngangen. Trappen er godt skjermet, utstyrt med innfelt belysning langs trinnene. Overgangene mellom ute og inne er sømløse, og fra stuen, kjøkkenet, hovedbadet og alle soverommene er det glassdører ut til tilliggende terreng. Uteplassene befinner seg i hovedsak på husets sør- og vestside, og under et utkraget tak over carporten ligger det som kanskje er eiendommens flotteste uterom; en sørvendt terrasse. Fra kjøkkenet kan man via en trapp gå rett ut på terrassen. Her er det høyt under taket, med upåklagelig utsikt og fin kveldssol om sommeren. Terrassen måler ca. 32 kvm, og en lang betongbenk avslutter rommet mot vest. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Uterommet flyter over i et singlet uteareal på baksiden av huset. Det er god plass til flere sittegrupper, og uteplassen skjermes fint av variert beplantning i tomtegrensen. Eiendommen har tinglyst rett til båtplass på gnr. 1, bnr. 14. Bryggeanlegget er ikke byggemessig godkjent. Kjøper overtar den tinglyste rettigheten slik den foreligger. Det gjøres oppmerksom på at eventuell videre bruk og/eller verdien av rettigheten kan bli påvirket av fremtidige endringer. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje: Entré, bad, gang, vaskerom, mediarom, 3 soverom, bod og teknisk rom. 2. etasje: Stue, kjøkken, tv-stue, arbeidsrom, bad og soverom.

Standard

Entré Velkommen inn i et utsøkt familiehjem; detaljrikt, effektivt og gjennomgående stilfullt. Materialene valgt inne harmonerer med utearealene, der betongdetaljer bidrar til et industrielt preg og en monokrom atmosfære. Lyst treverk gir en varm kontrast til den kjølige betongen, og huset er ikke bare estetisk, men også lettholdt og funksjonelt. Inngangspartiet har en overbygd glassdør, og vel inne gir entreen et flott førsteinntrykk av praktvillaen. I det man entrer huset ser man dagslyset fra trappeløpet til høyre, og dette leder bevegelsen naturlig opp til det øverste planet. En led-stripe langs endeveggen fremhever arkitekturen, og på høyre side har entreen en romslig garderobenisje med plassbygde hyller og stang for oppheng. I huset er alle rom med betonggulv utstyrt med vannbåren varme. Tilknyttet entreen ligger det et fint bad nummer 2, et eget vaskerom og en hendig soveromsgang. Plassen er godt utnyttet i gangen, med mye oppbevaring i en innebygd skyvedørsgarderobe med glatte trefronter og innfelt belysning. Innerst i gangen finner man en stor bod og et tilbaketrukket AV-rom. Stue, tv-stue og arbeidsrom Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott oppholdsrom som tar opp store deler av 2. etasje. Skråhimling med ekstra takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Spiseplassen danner kjernen i rommet, og er det første som møter deg på toppen av trappen. Sonen har betonggulv, gjennomlys og glimrende utsikt, og her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Mot øst har stuedelen en innebygd peis som glir sømløst inn i interiøret. Denne sonen er innredet med tregulv, og et 9 meter langt panoramavindu åpner huset mot Gandsfjorden 50 meter unna. Den brede vinduskarmen er skapt for morgener med kaffe, lesestoff og stor himmel mens sola kryper over fjellet – om man ikke heller velger å starte dagen med en dukkert fra brygga eller en kajakktur fra stranda. Med den konstant skiftende utsikten rundt holmene i Holmavika noen hundre meter unna og Stavanger og Lifjell som bakteppe i horisonten, trenger man ikke kunst på veggene i stuen. Bak peisen har boligen et hendig arbeidsrom som nås via en slak trapp i en smal passasje. Gulvet er av treverk og ligger i høyde med vinduskarmen. Et stort arbeidsbord bak ildstedet er plassert helt i le, noe som gir både optimal ro og utsikt når man løfter blikket. Bakveggen i arbidsrommet dekkes av en hylleløsning for bøker, planter og annen dekor. På motsatt side av stua fra arbeidsrommet er det skyvedør inn til en skjermet tv-stue i husets nordvestre hjørne. Også her er utsikten fortreffelig, samtidig som rommet har en lun hulekarakter med furu lagt på alle overflater. Et plassbygd AV-skap fungerer som skille mot stuen, og tv-en plasseres bak en stor dobbeltdør som i åpen tilstand blender av lyset. Kjøkken Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket, med mulighet for skjermet arbeidsro. Glassdører tar deg ut til de flotte uterommene mot sør og vest. Mot spisestuen er det en høy barløsning, og det lekre kjøkkenet består av to parallelle seksjoner med fine arbeidsflater, mye oppbevaring og høy brukervennlighet. Innredningen har glatte granfronter, stålbenk med dobbel oppvaskkum og store skap i full høyde på vestveggen. Stålmaterialet fortsetter opp på veggen over benken for et helhetlig uttrykk. En skjult led-stripe tilfører ekstra lys til matlagingen, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator med avtrekk ut. Her lages maten med fint utsyn over uteplassen på baksiden av huset. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, vinskap, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og eget fryseskap. Sammen med vinskapet er ovnen praktisk plassert i høyskapene. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på nederste plan. Store, grå vegg- og gulvfliser gir et delikat uttrykk på badene. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har vegghengt toalett. I 2. etasje ligger badet i suiteløsning med hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Badet vender vestover, mot uteplassen bak huset. Ytterveggen kan åpnes slik at et nedsenket badekar oppleves som utendørs både sommer og vinter. Den stilige detaljen gjør badet til et rekreativt sted selv om arealene ikke er de største. På badet er det også en elegant servant med integrert armatur på veggen. Over servanten er det fin oppbevaring i et stort, innebygd speilskap. Nede har badet en enkel servant og et romslig speilskap, og dusjen er utstyrt med slukrenne og vegg av klart glass. Vaskerom Vaskerommet har adkomst både fra entreen og gangen nede. Plasseringen nær garderoben og soverommene gjør rommet svært praktisk i hverdagen. Her er det furuplater, innebygde skap og betonggulv med varme. Langs den ene veggen har rommet en flott skapseksjon med arbeidsbenk og nedfelt skyllekum. Over benken gir store, åpne hyller ekstra oppbevaring, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Innenfor vaskerommet finner man et teknisk rom med ytterligere lagringsplass i plassbygde skap og hyller. Soverom og garderobe I villaen er fire delikate soverom fordelt med ett i 2. etasje og tre ved sidn av hverandre i 1. etasje. Oppe har hovedsoverommet et eget bad, og det er direkte utgang til uterommet på baksiden av huset. Det er ekstra takhøyde og god møbleringsfrihet, og mot spisestuen har rommet mye oppbevaring i plassbygde skap. Man våkner til nydelig sjøutsikt, og alle soverommene nede har glassdør ut til gressplenen foran huset. Sommerstid kan man bare slenge på seg badetøyet og løpe ned til morgenbadet rett fra senga. Overflatene er kledd med furuplater, og rommene har plassbygde hylleløsninger. Klærne ryddes enkelt bort i fellesgangen utenfor, med umiddelbar nærhet til det funksjonelle vaskerommet. Godt med ekstra lagringsplass finnes i et teknisk rom og i en stor bod i 1. etasje. Selger har innhentet tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke membran ned i sluk, mangler membranoppbrett på vegger og har ingen dørterskler. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved normal bruk. Løsningen som er prosjektert av arkitekten oppfyller kravene i tekniske forskrifter når det gjelder bruk av vannbestandige materialer og sikkerhet mot vanninntrengning i tilstøtende rom med tregulv. Våtrommet har betonggulv som ligger lavere enn trekonstruksjonen og er nederste gulv mot bakkenivå. Sikkerheten ivaretas med sluk og water guard. Dersom sluk i våtrom, teknisk rom og bad i 1. etasje alle skulle være tette, samt at water guard ikke fungerer, vil vann renne mot ytterdøren som fungerer som overløp, og vannet vil renne ut uten å medføre skade på treverket. Vaskerommet er tegnet og bygget uten membran for å ivareta byggets arkitektoniske uttrykk, med en løsning som gir lav risiko for skade selv i et worst-case scenario. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert noen sprekker i betonggulvet på terrassen Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert noen sprekker og riss i grunnmuren mot nabo Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har stedvis noe fall mot grunnmuren fra baksiden, noe som kan føre til oppsamling av overflatevann inntil muren. Dette øker risikoen for fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall på gulv til sluk. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen langs badekaret med noen fuktskjolder. Det er registrert avflassing på flisene i kanten ved badekaret. Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe begrenset fall på begge sider av sluket. Det er motfall på gulvet fra vask til kanten av badekaret Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Høyden fra gulv til bunn av badekaret er målt til 48 cm. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper mangler både i innvendige og utvendige trapper. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekkingen består av papp fra byggeåret. Kontroll ble foretatt fra bakkenivå. Nivå under sutak er ikke kontrollert. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med elementvegger med utvendige stående/liggende massivbord. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Byggeåret tilsier lufting i konstruksjonen. Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer, smøring av låsemekanisme må alltid beregnes alt etter årstid. Hoveddør og terrassedør er i malt utførelse. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Balkong på ca 32 m2 i betong med rekkverk. Trapp i betong uten håndrekke på vegg

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Villaen oppvarmes med vannbåren varme i alle betonggulv – tilkoblet et varmeanlegg basert på luft til vann. I boligen er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Villaventanlegg). Sikringsskapet har jordfeilautomater, og el-anlegget ble i 2024 oppgradert med ny led-belysning i flere rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 267