Skolebakken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

17233951

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i innkjørsel og garasje. Eiendommen har en integrert garasje. I tillegg finnes en frittstående enkel garasje med plass til én bil.

Eiendom

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 938 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen og beplantning, bær- og frukttrær. Her kan du også dyrke dine egne grønnsaker. Arealet er hentet fra matrikkelkart fra Jevnaker kommune. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Vindfang, kjellerstue, vaskerom (bryggerhus) , bod og matbod. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad/wc. Loftsetasje: Tre soverom. Veranda på ca. 16 m² med utgang fra spisestuen. Videre har eiendommen en integrert garasje på ca. 15 m² i kjelleretasjen samt en frittstående garasje på 22 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kommer man fra Hønefoss tar man Hønefossvegen inn til venstre rett før "nybrua" følg denne et par hundre meter til Skoleveien går opp til venstre.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1962 i 1½ etasjes ytong/trekonstruksjon over murkjeller, med et tilbygg fra 1975. Bygningen har grunnmur i betongblokker, og det var vanlig med stripefundamenter av betong under. Yttervegger i 1. etasje er oppført med ytongblokker, mens det i røst på gavlvegger og i loftsetasjen er bindingsverk kledd med stående trepanel. Det er støpt etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje, og etasjeskiller mot loftsetasje er i trebjelkelag. I kjelleren er det støpt betonggulv mot grunn. Kjelleren har innredet vaskerom, trappegang, kjellerstue og isolert matbod, hvor vegger i kjellerstue og matbod er påforet og kledd. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Taket er tekket med opplektet takstein fra 2013. Konstruksjonen er et saltak av trekonstruksjoner fra byggeår, med isolert kaldtloft over flat himling og knekott på langvegger. Loftet har tilgang fra en uisolert loftsluke i trappegang og har ikke gangbart gulv, men noe strøbord er lagt ut. Isoleringen er 5 cm glassull og undertaket er bordtak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og ble oppgradert samtidig med takomleggingen i 2013. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe som er pusset og malt. Det er en vedfyrt ovn i stue og en vedfyrt åpen peis i kjellerstue. Pipen har utvendige stigetrinn til feier og er helbeslått over tak. Vinduer: Boligen har doble vinduer med enkle glass og ramme av tre fra byggeåret (1962). Vindu på kjøkken er med 2-lags glass og ramme av tre fra 1978. Tre vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre ble produsert i 2007; disse har ekstra innervindu med ett lag glass. Det er 3 doble kjellervinduer med to enkle glass og ramme av tre fra byggeåret. To nye vinduer ble satt inn i 2001 og ett nytt i 2025. Dører: Hovedytterdør er i mørkt tre med glass sidefelt fra 1975. Vindfangdør er en malt dør med sidefelt av tre med glass fra byggeår. Balkongdør er en malt, dobbel dør av tre med enkle glass fra byggeår. I kjelleren er det en malt inngangsdør i tre med glass fra byggeår, og en malt ytterdør i tre uten glass ut fra vaskerom. Innvendige dører er glatte finérdører fra byggeåret. I kjelleren er det ramtre-dører med fyllinger fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er en innvendig lakkert og malt tretrapp fra byggeår mellom etasjene. Balkong/terrasse: Ut fra stuen er det en sydøstvendt veranda på ca. 16 m². Den har støpt dekkegulv og rekkverk i smijern. VVS-installasjoner: Det er synlig galvanisert hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall fra byggeår. De synlige avløpsrørene er i støpejern. Boligen har en 200 liters varmtvannsbereder fra ca. år 2000, plassert i vaskerom med avrenning til sluk. I vaskerommet er det hovedvanninntak, avløp (soil) med stakeluke, åpent røropplegg, utslagsvask med 2 kummer og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og/eller tak, samt mulighet for lufting via vinduer og dører. Badet har naturlig luftavtrekk. Vaskerommet har klaffeventil i yttervegg. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, en vedfyrt ovn i stue og en åpen peis i kjellerstue. GARASJE 1: Integrert garasje på ca. 15 m² med romhøyde på 2,34 m. Garasjen går under veranda og inn i deler av kjeller. Den har støpt gulvdekke, murvegger og støpt himling. Porten er en manuell vippeport i malt trepanel. GARASJE 2: Frittstående garasje på 22 m² fra år 1985. Bygget er en enkel garasje for en bil, oppført med støpt såle mot grunn. Veggene er bindingsverksvegger kledd med stående trepanel. Taket er et saltak med sperrer av tre, tekket med tp-stålplater. Garasjen har takrenner og nedløp, 2 vinduer, gangdør i bakkant og en manuell vippeport i malt tre. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via luftstrekk til sikringsskap i loftsetasje. Hovedinntak på kott med 2 skrusikringer. Hovedskapet i gangen inneholder kurser med automat og skrusikringer, 35 amp hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har åpent elektrisk opplegg fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Større oppgraderinger kan påregnes i forbindelse med oppussing av boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, supplert med en vedfyrt ovn i stuen og en åpen peis i kjellerstuen. Det er dessuten montert stråleovn over døren på badet i første etasje. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris. Eier opplyser: Gjennomsnitt forbruk i 2023, 2024 og 2025: 12.095 Kwh. pr. år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Eiendomsskatt - bolig: kr 3 986,- - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk: kr 188,- - Avløp akonto forbruk: kr 321,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- Totalt: kr 9 682,- Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2026 er stipulert til 6 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Det er mulighet for å velge fakturahyppighet på 4 eller 12 terminer i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Vindu på soverom i loftsetasje er skiftet 2013: - Takomlegging med ny takstein, samt oppgradering av beslag, takrenner og nedløp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 696
• Eiendomsskatt: kr 3 986