Furubergvegen 101B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 814 770,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 15 392,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 kr 1 320 454,-. Styret vedtok i 2025 å øke felleskostnadene med 15 % for 2026. Dette ble gjort etter anbefaling fra OBOS for å sikre overskudd i budsjettet, og som følge av økte kommunale avgifter, forsikringer og uforutsette reparasjoner.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget har egne regler for dyrehold. Etter søknad tillates et husdyr per husstand. Brudd på reglene for dyrehold blir å betrakte som mislighold. Innekatt tillates uten søknad. Katten kan ikke slippes ut av boenheten. Da gjelder reglene for dyrehold i punkt nr. 12.

Beboernes forpliktelser:
Det forutsettes at alle andelseiere bidrar til å holde sin andel og felleseie i god stand, herunder ved felles dugnad. Bytte av batteri i røykvarslere er definert som et brukeransvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektet godkjenning må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Innskudd:
kr 95 000

Felleskostnader

kr 5 282 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 282,- og dekker borettslagets ordinære driftskostnader, herunder en grunnpakke for TV og internett utlevert av Telenor. Andelseier har disposisjonsrett til én garasjeplass i fellesanlegg for parkering av bil. For eventuell bil nummer to og gjester er det fellesparkering etter førstemann til mølla-prinsippet på borettslagets eiendom. Det er også fire felles elbilladere tilgjengelig, der andelseiere kan få tilgang ved å tegne eget abonnement. For øvrig disponerer de fleste andelene en original utebod plassert på andelens uteareal. Det planlegges fremtidig utskifting av tak i borettslaget, og det er nedsatt en vedlikeholdsgruppe som arbeider med å innhente pristilbud. Dette vil medføre større utgifter for borettslaget, men konkrete beløp eller tidsrom er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Det pågår også arbeid med å innhente tilbud for oppgradering av strømanlegg i garasjeanlegget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

6614876

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, og oppsigelsestiden er seks måneder.

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger disposisjonsrett til én garasjeplass i felles anlegg. I tillegg er det fellesparkering på borettslagets eiendom for bil nummer to og gjester. Borettslaget har 4 felles elbilladere. Styret vurderer også mulighet for oppgradering av strømnettet i garasjeanlegget for private ladepunkter. Parkering på internveiene er generelt forbudt, med unntak av kortvarig av-/pålessing og bilvask. Parkering på ladeplasser er ikke tillatt for vanlig parkering.

Eiendom

Tomteareal er 35 345 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som ligger i et relativt skrånende terreng. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, interne veier og lekeplasser, inkludert en lekeplass med husker og sklie. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1977

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Underetasje: Hall med trapp, gang, to soverom, bad, vaskerom og to boder. Velkommen utenfra har boligen en balkong på 20 m² og platting på 6 m² ut fra 1. etasje. I underetasjen er det en terrasse på 31 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 7 m² og garasje på 14 m².

Standard

Halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1977, fordelt over to plan med til sammen tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og toalettrom. Boligen er oppgradert på flere punkter gjennom de siste årene: kjøkkenet har fått ny innredning med heltre benkeplate og kjøkkenøy, stuen er malt og utstyrt med dimmer og spotter, og hovedsoverommet i underetasjen ble pusset opp i 2018/2019 med skyvedørsgarderobe. Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov, og det samme gjelder vaskerommet. Vedovnen i stuen gir et godt supplement til de elektriske panelovnene. Utenfor byr boligen på to uteplasser: en sydvendt terrasse i underetasjen og en balkong i 1. etasje med utsikt mot Mjøsa og åsene på andre siden. Entré: Døren fra hagen åpner inn til en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet er belagt med belegg, og rommet leder videre inn til stue- og kjøkkenområdet. Herfra er det også adgang til toalettrommet og trappen ned til underetasjen. Stue: Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og har vinduer mot balkong med fri utsikt mot Mjøsa og åsene på andre siden. Vedovnen tilknyttet elementpipe står i hjørnet og gir rommet et varmt tilskudd utover de elektriske panelovnene. Fem spotter ble montert i 2021, og dimmere ble installert i 2018, noe som gir god kontroll over lysbildet. Vegger og tak ble malt i 2018. Balkongdøren i tre med 2-lags glass fra 2007 leder ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. En kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mot spisestuen. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp som ble skiftet i 2024. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2017. Flislegging og sliping og oljing av kjøkkenbenken ble utført i 2021. Vinduet over benken slipper inn dagslys over arbeidsflaten. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servantinnredning og toalett. Gulvet har belegg og veggene er malt. Soverom, 1. etasje: I 1. etasje ligger ett soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 20 m² med trerekkverk. Balkongen vender mot Mjøsa og åsene på andre siden, og det er god plass til sittegruppe og spisebord. Balkongdøren er i tre med 2-lags glass fra 2007. Trapperom: Trappen ned til underetasjen er lakkert med parkett i trinnene. En hengelampe lyser opp trapperommet. Gang, underetasje: Gangen i underetasjen ble etablert i 2018/2019 og fordeler adgangen til soverommene, badet, vaskerommet og bodene. Fra gangen er det også utgang til terrassen. Soverom 1 og soverom 2, underetasje: Underetasjen har to soverom. Det ene rommet er det største og fungerer som hovedsoverom. Det ble pusset opp i 2018/2019 og har skyvedørsgarderobe fra samme periode. Det andre soverommet har vindu mot hagen og plass til seng med nattbord. Bad: Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av servantinnredning, toalett og kombinert badekar og dusjkabinett som ble byttet i 2023. Elektriske varmekabler ligger i gulvet. Fuktstyrt vifte ble montert i 2018. Badet er i daglig bruk, men har moderniseringsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv og malte overflater på vegger og tak. Det er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her. I 2018 ble berederen koblet om til fast punkt og det ble kjerneboret i grunnmur og montert ventil. Fuktstyrt vifte ble installert i 2021. Badet er i daglig bruk, men har moderniseringsbehov. Terrasse, underetasje: Terrassen i underetasjen er sydvendt og har en platting på 6 m² med impregnert bjelkelag og terrassebord. Levegg mot nabo ble utvidet i 2019. I tilknytning til terrassen er det satt opp et drivhus. Terrassegulvet ble beiset i 2020 og igjen i 2025. Terrassen gir direkte tilgang til hagen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Belegg i entré, toalettrom og vaskerom. Fliser på bad. Betong i rom under terreng. Vegger: Tapet og malte overflater i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Betong/mur i underetasje. Himling: Malte plater og innvendige malte tak. Lagring: To boder i underetasjen. Ekstern bod på 7 m² tilhørende andelen i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i underetasjen fra 2018/2019. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. også frittstående kjøleskap.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig fra 1977, oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av lettbetongelementer (leca). Grunnmur i lettklinkerblokker (leca) på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Rom under terreng har betonggulv og vegger av betong/mur. Tak: Saltak tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Renner, nedløp og beslag er av galvanisert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med tilkoblet ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert tretrapp med parkett i trinn. Balkong/terrasse: Terrasser og balkong med impregnert bjelkelag og terrassebord. Balkongen på 20 m² har trerekkverk. Plattingen er på 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn, elektriske varmekabler på badet og elektriske panelovner. Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det er utført elkontroll i 2021 uten registrerte avvik. Denne kan ikke legges til grunn da det er over 5 år siden kontrollen ble utført. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Anlegget er fra byggeår. Deler av anlegget er fra nyere tid. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan utvikle seg over tid og kan være skjulte, med mulighet for råte- og muggdannelse. Dersom skade oppstår, kan utbedring bli omfattende og kostbar. Rehabilitering av våtrommet bør vurderes for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon over tid. Ved videre bruk anbefales det å sikre god ventilasjon og begrense vannbelastning på utsatte flater. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert utettheter i belegget samt ufagmessig utførelse av sammenføyninger og skjøter. Dette er ikke i samsvar med krav til tett sjikt og fagmessig utførelse. Kombinasjonen av eldre sluk og nyere belegg forsterker avviket. Det bemerkes at badet brukes kontinuerlig i dag, og det er per befaring ikke påvist avvik i tiliggende konstruksjoner. Det bemerkes at badet er i kontinuerlig bruk, og det er per befaring ikke registrert avvik i tilstøtende konstruksjoner. Utettheter i overflaten kan medføre vanninntrenging til underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader, nedbrytning av materialer og mulig utvikling av sopp og råte. Dette kan også føre til redusert levetid på konstruksjonen. Det må utføres utbedring av tettesjikt og sammenføyninger slik at disse oppfyller krav til fagmessig utførelse. Det må sikres tilfredsstillende tilslutning til sluk i tråd med gjeldende krav. Ved omfattende svikt kan det være nødvendig med full rehabilitering av gulvkonstruksjon og slukløsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Alderspreget tekking gir redusert sikkerhet mot fukt- og vanninntrengning. Risikoen for lekkasjer øker, særlig ved kraftig nedbør, snøsmelting og isdannelse. Dette kan medføre følgeskader på undertak, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler dersom tiltak ikke gjennomføres. Konsekvensvurderingen er i samsvar med forskriftens krav til vurdering av funksjon og restlevetid. Det anbefales å: Gjennomføre nærmere kontroll av taktekningen, inkludert overganger, gjennomføringer og beslag. Vurdere full utskifting av taktekking. Samtidig kontrollere undertak og lufting ved eventuell omtekking. Tiltak bør sees i sammenheng med bygningens alder og fremtidig bruk. Vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger av bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger av bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar. - Veggkonstruksjon | Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Lokal utbedring bør utføres. Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Overflatebehandling med maling eller beis for å gjenopprette beskyttelse. Ved omfattende sprekkdannelser bør utskifting av skadede bord vurderes. Kontroll av underliggende konstruksjon anbefales. Vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger av bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar. - Takkonstruksjon/Loft | Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Svertesopp oppstår som følge av fukt og utilstrekkelig ventilasjon, og indikerer at forholdene ligger til rette for biologisk vekst. Selv om svertesopp i seg selv ikke bryter ned treverket, kan det svekke overflatebehandling, forringe inneklimaet og være en forløper til mer alvorlige fuktskader som råte. Loftet er vurdert til tilstandsgrad 2 grunnet en konstruksjonsmessig risikofaktor og høy alder. Det bemerkes imidlertid at det ikke ble observert synlige avvik ved befaring. Loftets tilstand bør følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Hvis det viser seg å være et fuktproblem bør det gjøres tiltak, og da taktekking skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Aldersrelatert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). - Pipe og ildsted | Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp jevnlig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres en del bruksslitasje på kjøkkenfronter. Kjøkken fremstår med noe/normal slitasje, og vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid. Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Redusert ventilasjon kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for muggvekst. Dette gir dårligere inneklima og kan på sikt skade overflater og tilstøtende konstruksjoner. Etablere mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav. Sørge for tilluft, f.eks. spalte under dør eller ventil i vegg/dør. Skjulte lekkasjer kan føre til omfattende fuktskader i vegg og gulv. Risiko for muggvekst og konstruksjonsskader over tid. Kostbar utbedring dersom skade oppdages sent. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringssystemet er overskredet. For drenering er forventet levetid normalt ca. 30–40 år. Når mer enn 50 % av denne tiden er passert, vurderes det som et aldersrelatert avvik i henhold til NS3600. Aldersslitasje kan medføre redusert dreneringsevne og økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller, med påfølgende skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid gi fuktproblemer og behov for mer omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Det bemerkes at det ikke ble registrert tegn til fukt ved overflatesøk eller visuell kontroll i rom under terreng på befaringstidspunktet. Det anbefales å vurdere tilstandskontroll av dreneringen for å avklare funksjon og restlevetid. Dersom det avdekkes svekket dreneringsevne eller tegn til fuktinntrenging, bør dreneringssystemet skiftes ut for å sikre tilfredsstillende beskyttelse. Vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger av bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har høy alder, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Aldersslitasje kan medføre redusert bestandighet, økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan gi kostbare utbedringer. Det anbefales tilstandskontroll av grunnmuren. Ved påvist skade eller svekket funksjon må utbedring vurderes. Vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger av bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold. Vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger av bygningsdelen faller inn under borettslagets ansvar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom Under Terreng | Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, vedovn og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 278
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Hengende taklamper medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet tak på drivhus - Gelender i trappeoppgang malt 2025: - Etablert sandkasse 2024: - Gjenstand for ny platetopp på kjøkken - Byttet jordfeilbryter for varmtvannstank - utført av Hamar Elektro 2023: - Montert kombinert badekar og dusjkabinett 2021: - Elektroarbeider inkludert montering av fem downlights i stue, skjult lampeuttak i tak i trappeoppgang og spisestue, utendørs stikkontakt samt fuktstyrt vifte på vaskerom - utført av Lundsbakken Elektro - Lagt fliser på kjøkken - Kjøkkenbenk slipt og oljet - Lagt kokosmatte i gang 2020/2021: - Malt vegger i stue, kjøkken, gang, toalettrom og trappeoppgang 2019: - Levegg mot nabo utvidet på terrasse i sokkeletasjen - Drivhus etablert 2018: - Elektroarbeider utført, inkludert montering av dimmere og omkobling av varmtvannsbereder til fast punkt - Etablert gang i sokkeletasje, oppussing av soverom og vegg i gang, samt satt inn skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i sokkeletasjen - Vegger og tak i stue malt - Boligen malt utvendig - Fuktstyrt vifte montert på badet - Kjerneboret i grunnmur og montert ventil på vaskerommet 2017: - Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert 2002: - Bad oppgradert i henhold til tidligere eier Vedlikeholdshistorikk VEKTEN BORETTSLAG: 2025: - Forefallende snekkerarbeid med utskifting av panel og dragere - Dreneringsarbeid ved to andeler under ledelse av OBOS Prosjekt - Uforutsett vedlikeholdsarbeid på grunn av fuktskade i samarbeid med OBOS Prosjekt - Utbedring av lekeplass vest med skifte av husker og reparasjon av sklie - Anlagt parkeringsplasser på friområdet på vestsiden 2022: - Anskaffelse av bom - Anskaffelse av ladebokser til elbil 2020: - Rehabilitering og tiltak på lekeplass Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Veranda utbygget av tidligere eier i henhold til borettslagets reglement

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter spesifiserer at utleie av hybel er opp til den enkelte andelseier, men andelseieren plikter å informere hybelboeren om gjeldende regler i borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 667 641
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Eiendomsskatten faktureres felles til borettslaget.