Dragsjøvegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass. Carport til en bil. Det er installert el bil lader på husveggen.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 836,9 m². Tomten er pent opparbeidet i to nivåer med store uteplasser. Landlig og tilbaketrukket beliggenhet.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Sokkeletasje: Gang, bod, bad, 3 soverom,omkledningsrom og kott   1. etasje: Entré, bod, soverom, bad, stue, kjøkken og bod   Utvendig bod på 16kvm. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. I tillegg er det inntil bygget carport. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt ferdigattest for enebolig den 25.10.2016. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.04.2015 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: -Opprinnelig tegning viser stue i kjelleretasjen. Det er senere innlemmet et soverom i denne stuen. Det er etablert en lettvegger i gangdelen i sokkeletasjen for å oppnå et ekstra – altså et tredje – soverom i etasjen. - Utvidelse av platting på fremsiden av boligen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om bruksendring, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en pen og familievennlig enebolig fra 2016. Boligen er oppført over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning, solide materialvalg og flere trivelige uteplasser som på en naturlig måte utvider bruksarealet. Eiendommen ligger landlig område. Her bor man med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til Årnes sentrum med butikker, servicetilbud, skole og barnehage. 1. etasje Entré: Fra et overbygget inngangsparti på 18 m² kommer du inn i en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det en åpen og naturlig flyt videre inn til stue- og kjøkkenområdet. Stue og kjøkken: Hovedetasjens sosiale sone består av en åpen løsning med stue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og en vedovn bidrar med ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har en praktisk innredning med slette fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn, oppvaskmaskin og en nedfelt induksjonstopp. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, sydvendt terrasse. Terrasse: Den sydvendte terrassen er på 13 m² og er delvis overbygget, noe som gir fleksibel bruk gjennom sesongen. Her er det downlights og stikkontakt. Bad: Badet i denne etasjen er romslig og helfliset med varme i gulvet. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, en bred servantinnredning med speil og belysning, dusjhjørne med innfellbare dører samt et hjørnebadekar. Soverom: Etasjen inneholder også et soverom som passer godt som for eksempel gjesterom eller kontor. Sokkeletasje Gang/oppholdsrom: En trapp leder ned til sokkeletasjen, som har gulvvarme i alle rom. Her møtes du av en romslig gang som gir et ekstra, fleksibelt oppholdsrom. To soverom og omkledningsrom: Sokkeletasjen har to gode soverom. Hovedsoverommet har tilknytning til et praktisk omkledningsrom. Det andre soverommet har direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse. Innredet rom: I sokkeletasjen er det i tillegg etablert et ekstra soverom ved at det er satt opp en lettvegg i gangdelen. Denne bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Bad og vaskerom: Badet i underetasjen er helfliset med varme i gulvet og fungerer også som vaskerom, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet inneholder en servantinnredning, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Terrasse: Fra det ene soverommet er det utgang til en vestvendt platting på 47 m², hvorav 13 m² er overbygget. Dette gir en stor og usjenert uteplass med gode bruksmuligheter. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående laminat. Elektrisk gulvvarme i hele sokkeletasjen. Vegger: Malte MDF-plater. Himling: Malt MDF-panel. Downlights i entré, stue, kjøkken og på begge bad. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Det er to innvendige boder i første etasje, samt en bod, et kott og et omkledningsrom i sokkeletasjen. I tillegg er det en utvendig bod på 16 m² i tilknytning til bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap og øvrig hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.12.2025. Bygning: Enebolig over to etasjer oppført i 2016. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Ytterveggene er oppført med et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, og er utvendig kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Sokkeletasjen er fult innredet. Tak: Taket har en sadelform konstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler av treverk. Taktekkingen er av betongtakstein lagt over Sutak undertaksplater. Loftet er et kaldt loft med 40 cm isolasjon i bjelkelaget, og er tilgjengelig fra en utvendig loftsluke. Takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og en vedovn i stuen i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Inngangsdør og terrassedører er av treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk er av treverk. Adkomst til inngangspartiet via en platting av treverk mot øst på 18 m². Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en sydvendt, overbygget terrasse på 13 m². Terrassen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Det er en platting av treverk mot vest på 47 m², hvorav 13 m² er overbygget, med adkomst fra soverom i sokkeletasjen. Ved inngangspartiet mot øst er det en platting av treverk på 18 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast i et rør-i-rør-system. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast, fra 2016. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra 2016. Dreneringen er fra 2016. Varmtvannstanken er på 200 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger og får vannforsyning fra Årnes vannverk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Taket ventileres gjennom ventiler i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Badene har avtrekksventil i himlingen. På kjøkkenet er det en vegghengt ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme, vegghengte varmeovner, en luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og et pulver slukkeapparat. På kjøkkenet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Det er en el-bil lader på husveggen. Utvendig bod: Rapporten angir en utvendig bod på 16 m², men ingen bygningsinformasjon er tilgjengelig. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i sokkeletasjen. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Selger opplyser å ha utført enkelte mindre elektriske installasjoner selv, herunder montering av downlights i stue samt installasjon av elbil- lader. Selger er utdannet elektriker og arbeider som dette til daglig. I henhold til gjeldende regelverk har registrerte elektrikere adgang til å utføre elektrisk arbeid i egen bolig, forutsatt at arbeidet utføres i tråd med forskrifter og normer, og at nødvendig dokumentasjon (samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon) foreligger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeidene, og dette anbefales innhentet fra selger for å sikre sporbarhet og forskriftsmessighet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke samsvarserklæring for selgers eget arbeid. Anbefales innhentet/fremskaffet! Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Selger opplyser å ha utført enkelte mindre elektriske installasjoner selv, herunder montering av downlights i stue samt installasjon av elbil- lader. Selger er utdannet elektriker og arbeider som dette til daglig. I henhold til gjeldende regelverk har registrerte elektrikere adgang til å utføre elektrisk arbeid i egen bolig, forutsatt at arbeidet utføres i tråd med forskrifter og normer, og at nødvendig dokumentasjon (samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon) foreligger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeidene, og dette anbefales innhentet fra selger for å sikre sporbarhet og forskriftsmessighet. Det er ikke samsvarserklæring for selgers eget arbeid. Anbefales innhentet/fremskaffet! - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avklare om membran og mansjett er korrekt montert, og om klemringen er riktig utført. Konsekvensen av mangelfull utførelse eller feil på tettesjikt er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring med vedovn i stuen. Det er gulvvarme i hele sokkeletasjen og på begge bad, samt vegghengte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 14.11.20222. Siste feiing er utført 15.11.2022. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vann fra Årnes Vannverk A/L. Vannavgift fra Årnes vannverk avhenger av antall medlemmer i husstanden.
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Taklampe i stuen medfølger ikke handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 2016.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : - Utvidelse av platting på fremsiden, flytting av dør på hovedsoverom samt oppsetting av ny vegg i stue i underetasjen i 2024. Arbeidet er gjort av eier med bistand fra faglært tømrer. - Utført elektrisk arbeid av Alfaelkida AS: Montering av bryter og stikkontakt i ny vegg i underetasjen i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er oppført etter Tek 10, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 194
• Eiendomsskatt: kr 3 525
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 4 150 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.