Svingen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering i 2 garasjer eller egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 023 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 023,40 m².   Opparbeidet med plen og beplanting. Tomten er noe ustelt.

Byggeår

1968

Innhold

Enebolig over 1 plan med kjeller som trenger omfattende oppgradering som inneholder følgende rom: 1.etasje: Vindfang, bad, 3 soverom, gang, stue/spisestue og kjøkken. Kjeller: Hobbyrom, vaskerom, kjellerrom, toalettrom og vindfang. Terrasse ut fra stue som går delvis over garasjen, med et areal på ca. 60 kvm. Terrasse ved inngangspartiet på ca 12 kvm. Det er parkering i 2 garasjer og på egen gårdsplass.

Standard

Boligen er en eldre bolig som er påbygget på 1980-tallet, med utvidelser som stue, terrasse og garasje. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold. Vanlig levetid for bygningsdeler som utsettes for slitasje er normalt 15–40 år, og flere av bygningsdelene i denne boligen nærmer seg forventet levetid. Boligen vurderes som et restaureringsobjekt, og det må påregnes omfattende oppgradering og utbedring av de fleste konstruksjoner og bygningsdeler, både innvendig og utvendig. På befaringstidspunktet ble kun lett synlige og åpenbare feil og skader registrert. Det kan derfor forekomme skjulte skader som først vil kunne avdekkes ved eventuell demontering eller rivning. Innvendig er det gulv av laminat, betong, teppe og belegg. Veggene har trepanel, plater, malte flater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fronter. Benkeplaten er av laminat. Dobbel stålkum. Opplegg til oppvaskmaskin og fliser over benk. Gulv med belegg, veggene med malt strie og takess i himlingen. . Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet har fliser, veggene har respatex, og himlingen har takess. Det er montert skapinnredning med vask, klosett og dusjkabinett. Gulvvarme er installert. Sluk i gulv er av plast, og det er elektrisk vifte i himlingen. Det er ikke tilluft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling i bunnsvill ble gjennomført med MMS 3 Protimeter, kalibrert for nordisk furu Det gjøres oppmerksom på at hulltakingen kun representerer en stikkprøve. Fravær av funn her utelukker ikke fuktforekomster andre steder i veggkonstruksjonen. Vaskerom: Det er ikke mulig å fastslå når vaskerommet ble pusset opp, da opplysninger om dette ikke er tilgjengelige. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 43. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er montert skyllekar og varmtvannsbereder. Det er naturlig ventilasjon med to veggventiler i grunnmuren. Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg, vegger med panel og himling med panel. Montert klosett. Rommet har gjenstående arbeider.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra byggeåret. Boligen har støpt betongfundament/gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på at fundamentet er spesielt isolert eller fuktsikret mot terreng i henhold til dagens krav. Grunnmur av mur, betong eller leca. Skrånede terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsledninger er ukjent. Ved inntaket på vann ser det ut til at denne er av plast. Avløpsledninger er fra byggeåret. Det er en oljetank av ukjent type. Tanken er sannsynligvis fra byggeåret. Tanken ligger under terrassen ved inngangen.     Utvendig Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Tilkomst til pipe er sikret med stigtrinn. Jevnlig kontroll av beslag over tak må påregnes. Beslag og takrenner er kun besiktiget fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at renner, beslag og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt bindingsverk fra ombygging. Fasaden har stående bordkledning. Yttervegger er kun visuelt besiktiget fra bakkenivå ved tilfeldige stikktakninger. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av bord. Gulv på deler av loftet. Synlig mineralull og difisjonsperre. Loftslem med nedfellbar stige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er i hovedsak fra 1980-tallet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Nyere dør i kjeller. Montert to vippeporter til garasjen. Terrasse ut fra stue som går delvis over garasjen, med et areal på ca. 60 kvm. Deler av gulv er av betong tekket med fliser og deler av terrassen er av trekonstruksjon. Terrassen er delvis takoverbygget. Rekkverk med stående bord, med en høyde på ca.0,9m. Terrasse ved inngangspartiet på ca 12 kvm. av trekonstruksjon. Fundamentert med søyler. Rekkverk av tre med en høyde på ca 0,68 m.  Utvendig trapp av tre med rekkverk på én side.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, betong, teppe og belegg. Veggene har trepanel, plater, malte flater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene i kjeller er av betong. Målingene ble utført på tilfeldige steder, og det er mulig at større avvik kan finnes andre steder i rommene. Det er målt ca. 32 mm avvik gjennom hele stuen og ca. 15 mm avvik over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 8 mm avvik på et soverom, ca. 15 mm avvik i gang til vaskerommet, ca. 8 mm avvik i trappegang og ca. 9 mm avvik i ett av kjellerrommene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Kombiovn i stue. Gulvene består av plater, laminat og teppebelegg. Veggene består av betong/mur, plater og panel. Enkelte av gulvene er oppforet og kledd med plater. Hulltaking er foretatt i innredet kjellerrom, og det er avdekket avvik i konstruksjonen. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har en malt tretrapp ned til kjelleren, med rekkverk på én side. Innvendig har boligen malte glatte dører. Noe varierende alder og utførelse. Garderobeskap er i hovedsak fra byggeåret i noen av rommene. Det er skyvedørsgarderobe på ett soverom.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med noe varierende alder. Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Det er avløpsrør av plast med noe varierende alder og utførelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Alder på pumpen er ukjent. Varmepumper bør få regelmessig service, to ganger i året, og inne delen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom i kjeller. Det elektriske anlegget er åpent og har automatsikringer. Gulvvarme finnes i hobbyrom, vaskerom, bad og stue i følge selger. Mye av anlegget er oppgradert i senere tid, mens enkelte deler stammer fra byggeåret. Alderen på oppgraderingene er ukjent. Selger/eier har ikke besvart underliggende spørsmål om el-anlegget, da boligen ikke har vært bebodd av selger. Montert alarm og brannvarslere og brannslukkeapperat i garasje.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert noe avflekking på renner og beslag. På grunn av konstruksjonens alder må det påregnes økt risiko for mindre utettheter i renneskjøtene. Jevnlig vedlikehold av beslag anbefales. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe slitt panel enkelte steder, og kledningen går stedvis nært terreng eller terrasse, noe som over tid kan medføre skade på ytterveggens nedside. Stedvis er det observert noe svertesopp på kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert mindre forekomst av muselort på loftet. Det er også registrert noe slitasje på limtredrageren over takoverbygget til terrassen. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeår og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Karmene er slitte. Med tanke på alder er punktering påregnelig. Det er stedvis noe slitte eller dårlige overflater på karmer og rammer. Dører Det mangler innvendig foring rundt døren i kjelleren. Med tanke på tilstand, alder og energiforbruk bør utskifting av noen dører vurderes. Dører - garasje Noe vedlikehold må påregnes. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndlister bør monteres for å øke sikkerheten. Trappen er slitt og har behov for vedlikehold. Overflater Det er stedvis noe gjenstående arbeider, og overflatene viser tegn til aldring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører Stedvis er det noe slitasje på karmer og dørblader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Dagens strenge krav i NS3600 tilsier at bedre ventilasjon er nødvendig for å kunne oppnå TG0 eller TG1. Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke synlig grunnmurspapp eller annen fuktsikring av grunnmur over terreng. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Stedvis er det registrert riss og sprekker i grunnmuren, hovedsakelig rundt garasjemuren. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken -overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Overflatene har behov for oppussing. Det er knirk i gulvet Vaskerom-overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er minst 50 cm ut fra vask, utslagsvask, varmtvannsbereder eller annet utstyr som kan gi vannsprut. Dette gjelder også eventuell vegg bak eller ved vaskemaskin og tørketrommel, spesielt dersom det benyttes vannslange til påfylling. Vaskerom -overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er noe dårlig fall på deler av gulvet. Vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlig membran i sluk, men sluket er fra byggeåret. Det er manglende membranutførelse ved dør, samt ved strømtilkobling av varmekabel. Vaskerom -ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. TG 3: Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er noen sprukne glass i enkelte av kjellervinduene. Kostnadsestimat: Under 20 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Terrassene viser tegn til slitasje, og det er registrert noen sprukne fliser på hovedterrassen. Det er registrert råte i rekkverket ved inngangspartiet, og rekkverket har også skjevheter. Rekkverket ved inngangspartiet er for lavt, og skal ha en høyde på minst 0,9 m dersom det er over 0,5 m over terreng. Det er påvist fukt i dekket på terrassen over garasjen. Det er også påvist svekkelser og sprekker i dekke over garasjeportene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Etasjeskille/gulv mot grunn  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe knirk i gulvene. Største avvik i 1. etasje er registrert i tilbygget stuedel. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Innvendig -pipe og ildsted Det gjenstår arbeider i kjelleren etter fjerning av ovn/peis. Kostnadsestimat: Under 20 000. Rom Under Terreng Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking i innredet rom ble det registrert hvit isopor og manglende ventilasjon i konstruksjonen. Det er ikke benyttet brannhemmende overflater innvendig på kjellerveggene. Det er registrert fukt i oppforede gulv i kjeller (22 %). Dette kan over tid føre til utvikling av mugg, sopp og råte. Overflater i kjeller bør ikke tildekkes. Det gjenstår noe arbeid i enkelte kjellerrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Rom Under Terrasse - garasje Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Gulvet i den ene garasjen har sprekker og skader. Det er påvist fukt i vegger og bygningsdeler under terrassen. Dette indikerer manglende fuktsikring av vegger og terrasse, samt at dekke over garasjen ikke er tilfredsstillende fuktsikret og fremstår som gammelt og utett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er provisorisk understøttelse av trappen i kjelleren. Kostnadsestimat: Under 20 000. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er åpent og har automatsikringer. Gulvvarme finnes i hobbyrom, vaskerom, bad og stue i følge selger. Mye av anlegget er oppgradert i senere tid, mens enkelte deler stammer fra byggeåret. Alderen på oppgraderingene er ukjent. Selger/eier har ikke besvart underliggende spørsmål om el-anlegget, da boligen ikke har vært bebodd av selger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utstyr for varsling og slukking av brann Montert alarm og brannvarslere og brannslukkeapperat i garasje. Kostnadsestimat: Under 20 000. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bad -generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Toalettrom-overflater og konstruksjon Det mangler panel på vegg, og klosettet er ikke tilkoblet. For at rommet skal kunne benyttes til sin tiltenkte funksjon, må det påregnes kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: Under 20 000 Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Montert varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.04.2022 og feiing den 29.09.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Det ble avdekket feil eller mangler ved elementskorsteinen. Gjelder røykløp. Kjeller: Hull etter gammelt røykløp ikke murt igjen på godkjent måte. Det anbefales til teknisk løsning er at hullet i skorsteinsvangen hugges opp og tettes på godkjent måte i henhold til skorsteinens krav. Anmerking: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Mangler røykvarsler i stue i 1.etasje. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13.900 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at det elektriske anlegget er utført i samsvar med gjeldende krav og standarder. Det anbefales derfor at anlegget kontrolleres av kvalifisert personell, spesielt når det ikke foreligger eltilsynsrapport. Vurderingen som er gjort i denne rapporten, kan ikke anses som en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll må utføres av personer med relevant elektrofaglig kompetanse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygget stue og garasje 1984.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 009