Setesdalsveien 71D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
-Husdyrhold må godkjennes av styret på forhånd

Beboernes forpliktelser:
-Alle beboerne oppfordres til å utføre vaktmestertjenester etter instruks, og delta på dugnader som borettslaget arrangerer. Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger kr. 8.212,-.

Felleskostnader

kr 5 256 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fremkommer som følger: Driftskostnader kr 2 678,- Avdrag felleslån kr 573,- Avdrag felleslån kr 150,- Avdrag felleslån kr 272,- Avdrag felleslån kr 298,- Renter felleslån kr 75,- Renter felleslån kr 238,- Renter felleslån kr 273,- Renter felleslån kr 140,- Vedlikehold kr 99,- Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag kr 60,- Tv / Bredbånd kr 400,- Inkludert i driftskostnader er byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel med mer. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 27.10.25. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

kr 178 231
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11448892, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 4.52% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 27.10.2025: 2 057 002 Andel av saldo: 65 318 Første termin: 31.12.2008Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2033 ) Lånenummer: 12134206029, DNB Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 27.10.2025: 1 016 518 Andel av saldo: 32 278 Første termin/første avdrag: 26.03.2017 ( siste termin 26.09.2043 ) Lånenummer: 12134206010, DNB Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 27.10.2025: 1 771 882 Andel av saldo: 63 282 Første termin/første avdrag: 25.03.2017 ( siste termin 25.09.2043 ) Lånenummer: 16369166151, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 27.10.2025: 546 533 Andel av saldo: 17 354 Første termin/første avdrag: 26.12.2024 ( siste termin 26.06.2030 )

Forsikringspolise

SP588270

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

- Fast parkeringsplass - nr 31. - Ellers godt med gjesteparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 2 332 m² på eiet tomt.

Areal: 2 332 kvm, Eierform: Fellestomt Stor parkeringsplass på den ene siden av blokka.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen ligger i byggets 2. etasje og har følgende innhold: 2. etasje, BRA-i (68kvm): Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. 2. etasje, BRA-b (9kvm): Innglasset balkong Loft, BRA-e (4kvm): Bod i fellesareal Kjeller, BRA-e (6kvm): Bod i fellesareal Annet: Fast parkeringsplass.

Standard

Velkommen til Setesdalsveien 71D – en lys og innbydende leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Grim! Her får du muligheten til å bo i et populært og barnevennlig område, med nærheten til både byliv og natur som skaper en perfekt balanse i hverdagen. Leiligheten ligger i kort gangavstand til de vakre naturområdene Ravnedalen og Baneheia, hvor du kan nyte naturrike turstier året rundt, samt forfriskende bademuligheter i sommersesongen. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen: barnehager, skoler, og Grim Torv, som byr på dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. I tillegg er det kun en kort spasertur eller sykkeltur til Kristiansand sentrum, med sitt rike utvalg av restauranter, shopping og kulturopplevelser. Leiligheten er praktisk innredet og har en planløsning som utnytter plassen godt. Medfølgende fast parkeringsplass gjør hverdagen enda enklere, og du trenger heller ikke bekymre deg for å finne plass til bilen. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen er utstyrt med callinganlegg med lyd og bilde, strategisk plassert ved inngangsdøren for ekstra sikkerhet og bekvemmelighet. Det flislagte gulvet tilfører både et stilrent design og enkel rengjøring – perfekt for hverdagsbruk. Stue: Lys og romslig stue med lune detaljer og naturlig sjarm. Stuen er leilighetens naturlige midtpunkt, med god plass til både salong og spisestuemøblement fordelt i praktiske og naturlige soner. Den stilige spileveggen tilfører rommet et moderne og eksklusivt preg, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lys og luftig romfølelse. På kjølige høst- og vinterkvelder sørger vedovnen for en lun atmosfære og behagelig varme. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong, hvor du kan nyte morgenkaffen eller tilbringe stille sommerkvelder. Balkongen blir en forlengelse av oppholdsrommet og byr på en herlig kombinasjon av innendørs og utendørs komfort. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken med moderne løsninger. Kjøkkenet, oppgradert med en tidløs Ikea-innredning (2015), kombinerer funksjonalitet med moderne design. Her finner du rikelig med både skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Pene detaljer som fliser over kjøkkenbenken og keramisk vask. De integrerte hvitevarene – i form av platetopp, stekeovn og praktisk mikrobølgeovn i ståhøyde samt oppvaskmaskin – bidrar til et sømløst og stilrent helhetsinntrykk. Kjøkkenet er designet med rom nok til et spisebord. For ekstra trygghet er det installert en lekkasjesensor, som gir en viktig sikkerhet i hverdagen. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er spesielt romslig med god plass til dobbeltseng samt begge rommene kommer med medfølgende garderobeskap som gir deg rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør, noe som bidrar til et ryddig og organisert hjem. Bad: Baderommet ble oppusset i 2015 og oppgradert ytterligere i 2025 med nye baderomsmøbler, speil med integrert belysning, dusjdører, servant og dusjarmatur, som gir rommet et moderne og stilig preg. Den plassbesparende dusjnisjen har praktiske glassvegger og et dusjhode med luksuriøst "fossefall", som gir en behagelig spa-følelse i hverdagen. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet, mekanisk avtrekk og innfelte spotter i taket, som sørger for både komfort og stemningsfull belysning. Her finner du alt du trenger, inkludert en praktisk servant med underskap, vegghengt speil med lys og et toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at hverdagen blir enkel og effektiv. Balkong: Lys og solrik balkong – perfekt for hyggelige stunder. Leiligheten kan skilte med en vestvendt, innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, og blir garantert et favorittsted på varme sommerdager. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, noe som gjør balkongen til et ideelt sted for å samle familie og venner til hyggelige måltider og gode samtaler. Den innglassede løsningen gir også mulighet for å nyte uteplassen på kjølige vår- og høstkvelder, uansett værforhold. Skap din egen oase og nyt både privatliv og luftige omgivelser! Annet: - Fast parkeringsplass - nr 31. - En bod i loftetasjen på 4kvm og en i kjelleretasjen på 6kvm. Rikelig med oppbevaringsplass. - Fellesvaskeri (det er opplegg for vaskemaskin på badet i leiligeten) - Sykkelbod. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Fibernett - Vannrør av rør i rør på bad. - Varmtvannsbereder fra 2017, plasser i kjøkkenbenk. Takstmannens konklusjon: Leilighet bygget 1956. Etablert område, kort avstand til sentrum, nærbutikk, skole mm. Romslig 3 roms som fremstår modernisert med årene, men også eldre bygningsdeler som kan tilsi vedlikehold. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 3 etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Kjøkken - 3 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Oktober: 707kWH, september: 299 KWh. Denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 891
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.